積和不動産の解約時の清算について。（敷金の清算など）

[匿名さん]

はじめまして。
昨年の１２月にシックハウスの為、積水ハウスのコーポを退去いたしました。
そして、２月に退去時の清算書が積和不動産から届きました。

最初は、（敷金は戻ってこない契約の為）「あー０円かー」と、思っていたのですが、よくよく考えると、退去日以降の日にち分の日割り家賃が入っていないような気がしてきて、もう一度見返しました。

それはもうデタラメな清算書でした。

入居時に支払った（駐車場敷金１万、預かり金２万）金額と、退去時の（カギ交換費、何かの諸費、なぜか引かれている駐車場敷金１万）で、差し引き３００円くらいのマイナス、でも請求は０円で結構です（サービスします的なニュアンス）の文面でした。

で、実際計算してどうしても納得いかないため連絡しました。
１、日割り家賃、日割り駐車場代、等の返還
２、カギ交換は入居時に行うもので、退去時に清算されるものではない事。（２度取りになる）

一度目の電話で、あっさり間違いに気づいたようで再計算して連絡しますとの返答でした。
しかし、２週間たっても連絡が着ません。

こちらから２度目の電話、「精算金は５８０００円の返却になります」「当社は振込みは月に２度しかありませんので、来月の１５日です」「清算書を送る」とのこと。

それから２週間、まったく連絡がありません
しかたなく３度目の連絡。
その際に清算書は送付したかの確認をしましたが、していませんとのこと。

この時点で、１ヶ月以上（退去から３ヶ月以上）たっています、もちろん請求書が届かないので入金はまた先送り。ハー

３度目の連絡で、振込みのない場合は、事務所にお伺いして現金清算してもらうとの連絡を入れたところ、やっと清算書が届きました。

確信犯としか思えないです。

皆さん、退去時の清算書は必ず目を通して不明なところは問い合わせてください。

積和不動作は大手なので安心していましたが、常時このような入居者を舐めた対応をしているのでしょうか？

[441: eマンションさん]

積和不動産のペット不可賃貸アパートで猫飼ってそれなり猫が居たとわかるような現状です。
入居年数は10年。
契約書通りであれば退去時にはほとんどの原状回復の負担割合が0なのですが、ペットがいたことによってその契約は無しになって100%負担になりますか？
ちなみに契約書に損害賠償等の請求をするという文言はかいてありませんでしたが、その場合でも請求されることがあるのでしょうか。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 eマンションさん
契約書に記載がないのであれば、100%あなたに請求される可能性があります。ここで結論を仰ぐ事はリスクです。すぐに管理会社へ聞いてください。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 口コミ知りたいさん

回答ありがとうございます。
契約書に賠償金の請求などの【記載がない場合】のお話なのですが、100%になる可能性があるのでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
契約書に損害賠償に関する記載がなくても、賃借人の過失などで貸主に与えた損害は法律上請求する事が出来ます。ですからペット不可のアパートで猫を飼っていたのなら最大で100%請求される可能性はあると言えます。

[445: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
とにかく管理会社に聞いてください。
そして、管理会社の回答をここに記してください。
皆様が気にしてます、

[446: マンコミュファンさん]

>>445 匿名さん
実は私は保証人でして、借主本人から｢退去時に3桁の請求が来る可能性があるみたい…もしかしたら払いきれないから、その時はお願いできますか｣というお話をきいただけでして、確定的なことを記すことが出来きません、申し訳ありません。

[447: eマンションさん]

>>446 マンコミュファンさん
保証人ですか？それとも連帯保証人ですか？

[448: 匿名さん]

>>447 eマンションさん
連帯保証人でなく保証人だとしても、借主本人に返済能力がなければ請求される可能性はあります。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん
可能性のみですか？それでは請求されない可能性も大ですね。明日晴れる可能性もありますし、雨が降る可能性もありますね。

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
「請求されない可能性も大ですね」と言われる根拠がわかりません。相手は事業者でこのような事には慣れているでしょうし、借主本人に支払い能力が無い場合でも債権を回収できるように保証人をつけさせる訳ですから、請求されない可能性はけして小さくないと思います。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
可能性理論は卑怯ですよ。どこぞの学者と同じ。
もっと踏み込んだ発言が欲しいです。
私は困ってます

[452: 450 匿名]

>>451 匿名さん
保証人さん本人なのでしょうか？
>もっと踏み込んだ発言が欲しいです。
何の責任も負えないので可能性と言って濁したのを察して頂きたかったです。はっきり言うと、借主本人の代わりに支払うように請求されると考えておいた方が良いと思います。そして請求された場合にはどういう対応方法があるのかを検討し、腹積もりを決めておくと良いでしょう。

>私は困ってます
まだ請求されてもいないのに何を困っているのでしょうか？ただやきもきしているだけですよね？
アドバイスするとしたら、実際に請求されるまでは貸主に問い合わせも何もしない方が良いという事です。自ら問い合わせなどしたら、こいつは払うつもりなんだなと思われてしまいますから。

[453: 連帯保証人本人です]

保証人ではなく連帯保証人になっています。
細かいことを話しますと、
借主はまだあと1年は退去予定はありません。
1年後に引越しをする話をしていた中で

｢退去費用はトータルで数百万になる可能性は大いにあるよ。ペット不可なのにペットを飼育している時点で悪いのは100パーセントこちらなんだから、10年住むと例えばクロス代の原状回復負担は0円だよ。と契約書に書いていても関係ない。100パーセントの請求をされる。相手は積和不動産というい大きな会社だから個人の貸主さんなんかとは違って温情もこちらの事情も関係ないから、サクッと裁判されて負けてしまうから、請求に対しては応じる以外手立てはないよ。｣と、【積和不動産とは別の不動産会社勤務の人間】に言われたようです。
その不動産会社もとても有名なところでした。

きちんと積和不動産から言われた訳では無いのに勝手に不安になり、おもわず私も不安になってしまいここに書き込んでしまいましたが、不快な思いをされた方々には大変申し訳なく思います。
ただ少しでも｢もしも数百万請求されても、それは誰が聞いても妥当だよ！」｢それはどこかに相談するべきだよ！｣など、少しでも多くの方にお話聞いてみたいと思い書き込んでしまいました。

[454: 連帯保証人本人です]

あと、451さんは私ではありません

443は私です。

[455: 450 匿名]

>>453 連帯保証人本人ですさん
積和不動産とは別の不動産会社勤務の人の言う通りです。連帯保証人という事ですと、借主本人が返済できない分は払うしかないと思います。
ところで、どうしてペット不可物件でペットを飼うような人の連帯保証人なんかになったのでしょう？ご家族なのですか？

[456: 周辺住民さん]

連帯保証人ならこっちのほうが請求しやすいと思われたらされちゃいますね

[457: 周辺住民さん]

あといくらペット不可の物件でペットを飼っていたとしても、経年劣化分もあるし、100％請求させるとは限らないよ。

裁判になれば基本的には大家よりも借り主が強い

[458: 匿名さん]

>あといくらペット不可の物件でペットを飼っていたとしても、経年劣化分もあるし、100％請求させるとは限らないよ。
ペットを飼育していた部屋については経年劣化分は考慮されずに汚損や破損した所の補修費用は全額請求されると思います。

>裁判になれば基本的には大家よりも借り主が強い
裁判官は法律に照らし合わせて判断するだけですから、一概にそうとは言えないですよ。

[459: 匿名さん]

>>458
大間違いすぎて笑った。
ペット不可だろうが、ペット飼育していたとしても経年劣化分は考慮されます。
しなければ裁判で勝てますよ
ガイドラインや判例とか御覧ください。

[460: 匿名さん]

あとこれ覚えておいて損はない

https://twitter.com/lawkus/status/1246265112115032064