リムテラス久が原ってどうですか？

[匿名さん]

リムテラス久が原の情報が欲しいです。
駅は少し離れていますが、環境等どうでしょうか？

所在地：東京都大田区久が原二丁目224番13、224番24（地番）
　　　　東京都大田区久が原二丁目4番23号（住居表示）
交通：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩14分
　　　東急池上線「久が原」駅 徒歩15分

公式URL：http://lim-t.com/sale/kugahara/index.html
売主：株式会社 ガイアフィールド
施工会社：株式会社 ガイアフィールド
管理会社：株式会社 ガイアフィールド

[1: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。久が原駅まで歩くのは毎日大変ですので、自転車は必須とお考え下さい。スーパなども久が原駅に固まっているのでお子さんを連れたお母さんは毎日の買い物がちょっと大変かもしれませんね。基本的に家の周りは閑静な住宅街といえば聞こえはいいですが、コンビニも何もありません。

久が原ということで高級住宅街を想像される方も多いようですが、この周辺は、久が原といっても普通の人たちが住む場所です。久が原四丁目あたりの高級住宅街ではなく少し所得の低い方が多くすんでいます。

[2: ご近所さん]

もともとこの辺りは沼地で、倉庫とかが建ってた場所でした。つまり昔は人が住んでませんでした。ですので、今でも閑散としてるんですよ。

[3: 匿名さん]

ミニ戸を３棟くっつけたような建物ですね。
ミニ戸を１戸ずつ買うのと比べてメリットあるのでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

無いですね。ハウスメーカ側には本来一棟か二棟しかたたない土地を無駄なく詰め込んで三棟にして売るというメリットがありますが。住む側には狭いだけですね。

近所の人間もよくあんな狭いとこに三軒も立てたなと感心してます。

[5: 匿名さん]

しかし、最終１戸となってます。
駅まで歩くのは毎日大変だろうが、狭かろうが、
結構売れてしまうものなのですね。

[6: 匿名さん]

久が原ってどこ？

[7: ご近所さん]

>>5
元から三棟しかなくて、残り一棟が値下げしても半年以上売れてないので、人気は無いのかなと思いますが。

[8: ご近所さん]

>>6
大田区の中では田園調布、山王、久が原の三つが高級住宅街と言われています。

[9: 匿名さん]

元から三棟しかなくて、残り一棟が値下げしても半年以上売れてないので、人気は無いのかなと思いますが。
うーん、テラスハウスは流行らないんかね？

[10: 周辺住民さん]

マンションの悪い所である、管理費+修繕費が取られ、戸建ての良い所である土地を完全に所有出来る権利がない。

マンションの悪い所を引き継ぎ、戸建ての良い所を引き継がない、両者の悪い所取りのテラスハウスが流行る理由がない

[11: ご近所さん]

>>10
確かに（笑）

[12: 匿名さん]

三棟しかないなら、管理や修繕は自分たちでやればよさそうなものだが。
横着かましてもよかですかーという物件なのでしょうか？

[13: ご近所さん]

>>12
そのとおり。特に管理は管理人が常駐するわけでも無いのに、何を管理してるのか納得出来ません。

[14: 物件比較中さん]

物件見学に行きました。メリットとデメリットあるかと思いますが、私はありかと思います。すぐに決めるつもりはないですが、この辺の新築はこの金額で買えないんですよね。

[15: 周辺住民さん]

>>14
確かにそうですね。久が原の新築だとだいたい五千万位なので。物件はどうあれ久が原は良いとこですので、子育て重視の方なら有りかと。

[16: 匿名さん]

みんなに価格知られてるのは嫌だなあ。
安くなってたら、早く買った人に後ろめたいし。。

[17: 周辺住民さん]

>>16
もともと真ん中が3680万円で売りに出てました。今売れ残ってるのが4180万円だったんですが、間取りは同じで3680万円の方はお得感有りましたね。

ただ、そろそろ売れ残ってるのが3700万円位になりそうなので真ん中の物件買った人は涙目ですね。

[18: ご近所さん]

そもそも3680万円っていくらなんでも安すぎじゃないですか？私は近くのマンションも見に行きましたけど、4000万円は軽く超えてましたよ。なんか営業さん必死でしたけど。

[19: 周辺住民さん]

>>18
営業を委託されてる業者なので、必死なんです。あなたの属性が良ければ3800万円位まではあっさり値引きしてくれますよ。

[20: 匿名さん]

>>18
徒歩13*14分って戸建てだと玄関でたらすぐに道路だから良いけどマンションだとエレベーター待ちとかあるから20分近く余裕をみなきゃいけなくてこの差が一番こたえる遠さかなと思いますよ。

ただ私なら諸費用考えると古くなったら住み替えしやすい戸建て賃貸かな？