やっぱり専有面積でしょう

[まろん]

やっぱり専有面積でしょう！
何て知ったかぶりしちゃったんですけど、
広いに越したこと無いですよね。
いくら綺麗なマンションを選んでも10年もすれば
それなりに汚れてしまうし。
広さは10年経っても変わらないのが味噌。
物が増えない限りは・・・（笑）。

[22: 匿名さん]

敷地の地下を京葉線が通っているけど大丈夫なの？

[23: ぽこぽん]

私はＷ．Ｃ．狙いだったんです。
とにかく安い！100平米超で南西角で、10階以上で5000万円しないくらいでした。
富士山もレインボーブリッジも東京タワーも、ごく一部の上層階だけの特権で、私達には関係ない。
でも日当たり確保できてこの面積なら十分です。

しかーし！固定資産税をみてびっくりです！
なななんと、17年に完成予定のこの物件。減免措置がどの程度受けられるのか、今のところはわからない。
受けられたとして、5年間は28万円！6年目からは42万円という試算！
ガーン！
Ｎ．Ｐ．は１５年末までに完成ですか？だとすると固定資産税は当初３年間は０円ですよねえ？
４年目以降はいくら払うのでしょうか？
Ｎ．Ｐ．入居者の方々、どなたかぜひぜひ教えて下さい。
場合によっては私もＮ．Ｐ．にしようかな・・・。

[24: まるお]

東雲Ｗ．Ｃ．もねらい目だと思います。でも固定資産税がそれほどするとは知りませんでした。
Ｎ．Ｐ．は一部が１５年３月末引渡しで、残りが１５年９月末引渡しです。
Ｎ．Ｐ．の固定資産税ははっきりした額を覚えておりませんが、最初は
１０万くらい払い、０円ではなかったような気がします。（違ってたらすみません）
支払いにそれほど無理のない範囲だったという印象がありますので、
びっくりする額ではなかったと思います。
Ｎ．Ｐ．の第一期一次の締め切りは３／２１（祝）ですよ。

[25: Ｎ．Ｐ]

我が家もＮ．Ｐ購入をすごく迷ってます。
やはりあの広さにはとても惹かれます。
Ｎ．Ｐの固定資産税は約90平米で試算してもらったところ約19万円でした。

登録に踏み切れないのが、直床でハイサッシュではない所なんです。

第1期はかなりの倍率になりそうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

Ｎ．Ｐ．の第一期の登録締め切りは３月２３日（土）ＰＭ４：００までですよ。
私は先週に登録に行ってきました。
区民ではないので２３日の抽選までドキドキです。
ついこの間までうちの一組だけだったのに、突然ライバルが出現して
しまったので・・・。

先週金曜日の倍率の状況だと、５千万円クラスが数戸薔薇がついて
いないのがありました。４千万円クラスは一戸。
あとは、１〜９倍がほとんどで、１割弱程度１０倍以上というのが
ありました。

でもこの情報、週末前なのでこの週末にどれだけの登録があったかに
よりますね。Ｎ．Ｐ．は駐車場代が安いのとちゃんとバイク置き場もあるのが
特に魅力的だと感じたのですが、どうでしょうか？
ハイサッシュ、直床はかなりのデメリットなのでしょうか・・・。
目が肥えていないせいかＭＲは魅力的に移ってしまいました。
まあ、オプションが効果的だったからでしょうか。デフォルトだとどうなるのか
少し気になります。

[27: 匿名さん]

駐車場が安いのは永遠に続くわけではないのでそれを前提に
しないほうがよいと思います。管理費が足りなく(理事ががんばら
ないとほとんどそうなる)なったときにまず値上げされるでしょう。

MRでなにがオプションかは言えばリストをくれるはず。普通は
値段も書いてあるのでかなりお金をかけているのがわかり
ます(数百万)

売主、施工が1つづつならほかにたてたマンションで完成済み
のを見るのが一番わかりやすいのですがねえ。

個人的には完成済みのマンションを見学すると会社ごとの特徴
がわかって勉強になりますよ。

[28: ぴよこ]

Ｎ．Ｐにはモデルルームが３タイプありますよね。
たとえばキッチンについていえば、オプションをめいっぱいつけたフル装備の
タイプと、ほとんど標準のタイプがあります。
アイランド型のキッチンはほとんど標準だったと思います。
私は食洗機くらいはつけようかなと思ってますが、標準でもあまり不満はありません。。
それより家具などで素敵に見えますよね。
すごくすっきりしてるし・・。

私は箱を買うつもりでいます。
だから一番気にしたのは、広さと日当たり。これはオプションなしですから。
部屋が道路側なので少し騒音と埃が心配なのですが・・。

駐車場料金って値上がりの可能性があるのですね。
今度行ったら聞いてみます。ないっていわれるかなあ・・。

直張りとハイサッシじゃないのは残念です。
やはりハイサッシは気持いいのでしょうか。
梁が外に出ていないのでベランダはルーバーになっていて、風通しや採光が
よいと思うのですが。
一長一短ですね。

[29: 匿名さん]

家具を高いのを置いてたりしますよ。あるMRのつくりつけ収納が
きにいったので値段を聞いたら75万円でした。

[30: ゆゆ]

東雲Ｗ．Ｃ．のモデルルームのウォークインクロゼット内の作りつけ収納が
素敵で、聞いてみたら輸入ものだとかで、確かそんなくらい高かった記憶
があります。

[31: ミル]

長谷工のＨＰの中に、遮音や床のしくみについての記述がありました。
床は直床かどうかよりも、遮音レベルの値がいくらなのかの方が重要だそうです。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/
ちなみに、Ｎ．Ｐ．については住宅性能説明会でＬ−４５レベルだと言って
いたような気がします。この値は最近のマンションでは標準的で、５年位
前のものと比べると随分良くなっているそうです。

[32: ぽこぽん]

Ｗ．Ｃ．狙いだった（もうすでに過去形）ぽこぽんです。
固定資産税の件ですが、まるおさん＆Ｎ．Ｐさん　お答えいただきありがとうございます。
Ｗ．Ｃ．よりも少額ですみそうですね。
ちなみに０円というのは平成１５年末ではなく、１５年１月１日までの間違いでした。
詳しくはこちら↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2000/200004b.htm

なので、残念ながらＮ．Ｐ．もＷ．Ｃ．も対象外でした。
またまたがっくり・・・。

２３区内なら３年間１００％減免措置（つまり０円）だなんて、おいしすぎるぅぅぅぅぅ。
もっといろいろ調べなアカンわ。勉強勉強！（って勉強は苦手やし）

また来ます。ぐすん

[33: 匿名さん]

遮音レベルがL-45といっても音の感じ方は人それぞれで、上下隣の
環境も違うわけです。音に敏感な人はこのくらいじゃ全然だめでしょう。
分譲マンションだから隣の音が全然聞こえないということはありえない
です。

[34: 匿名さん]

駐車場、管理費等を決めるのは管理組合(=住人)なので
売主に将来のことを聞いても適当な答しかかえってきませんよ。

修繕積立金に関しては、長期修繕計画がつくられていると思うので
長谷工の場合30年後までの修繕積立金、一時金の表がもらえる
はずです。修繕積立金は年々アップしていて10年後くらいには
当初より1万円くらいアップ、20年後くらいには2万円くらいアップ
するのが普通です。マンションによっては大規模修繕の時に何十万
単位で一時金をとられたりするかも。

分譲マンションはローン以外にもいろいろお金がかかることをお忘れなく。

[35: ミル]

ローン以外にも何かとお金かかりますよね。Ｎ．Ｐ．の自転車置き場は
当初有料ときいてたのが、その後１戸２台までは無料となったそうで、
僅かながらも嬉しく思っています。

[36: ぴよこ]

ミルさんこんにちわ。
ミルさんもＮ．Ｐに登録されたのですか？
私は今日又モデルルームに行ってきました。
すっかり顔を覚えられたかも・・・
オプションを決めるのにもう一度確認したいことがあって行ったのですが、
薔薇はあまり増えていないような気がしました。
１０部屋くらいはついていなかったと思います。
平日だったのでモデルルームには誰もいませんでした。
我が家のよう（？）でした。
申し込んだ後の方が冷静で、色々気になってきました。
ハイサッシじゃないのもやっぱり気になるし、床の色もいまいちだし・・・
でも１００％満足な部屋はないですよね。
広さと日当たりは満足しているのでよしとしましょう。
申し込んだ後って、みんな不安になるものなのでしょうか。

[37: ミル]

ぴよこさん、こんにちは。私も登録しました。私の部屋は抽選になるので、
ちょっと希望薄なのです。
部屋のカラーを3種類の中から選ぶのが結構悩みます。フローリングの色
はこっちがいいけど，キッチンの扉関係はあっちがいいとか、難しいです。
登録した後も、気になることや不安もあり、なかなか落ち着かないですよね。
でも、初心に帰ってよく考えるとやっぱりＮ．Ｐ．は都心からの距離や、
ぴよこさんのおっしゃる通り広さや日当たりが良いから、ここに決めてよかっ
たんだ、と思って開き直っています。マンション購入って、ご縁ですよね。

[38: ゆゆ]

Ｎ．Ｐ．は区民優先のときも、バラのついてない部屋がいくつかあったの
ですが抽選にもれた人に勧めたりして、結局「即日完売」となったそうです。
営業側は即日完売にこだわるようですから、きっと一期も完売になるのでは
と思います。
私は契約した後も、オプションなど細かなところが気になったりしましたが、
今は、自分が決めた部屋の良いところに目を置いて納得しています。
あとはちゃんと図面、イメージ通りに完成してくれたらなーと願うのみです。

[39: クー]

１期抽選はずれました。ショックです！２倍でもはずれる時ははずれますね。
結構、後半まで１倍のまま粘っていたのに・・。
あ〜くやしいです。今は２期以降に期待するしかないですが。

[40: 匿名さん]

やっぱり人気高いんですね。

2期に出る部屋を最初から狙ってるんです。
ハズレた人もいるから更に倍率上がりそうだな〜
ちょっと憂鬱・・・

[41: だー]

クーさんと同様に私も１期抽選にはずれたんですが、
申込番号は２番でした。
担当の方からは「２倍のところは１番が当選しました」と
落選の連絡がありました。
クーさんはお話の様子では1番ですよね？
抽選方法は「同倍率住戸同時抽選方式」と説明をされた
のですが、そうすると２倍の住戸の抽選に、クーさんと
私が両方とも落選したというのは変な感じがしますが、
如何でしょうか？