やっぱり専有面積でしょう

[まろん]

やっぱり専有面積でしょう！
何て知ったかぶりしちゃったんですけど、
広いに越したこと無いですよね。
いくら綺麗なマンションを選んでも10年もすれば
それなりに汚れてしまうし。
広さは10年経っても変わらないのが味噌。
物が増えない限りは・・・（笑）。

[2: プレーンオムレツ]

確かに広いに越したことはないね。
でも、単純に考えて広い=高いといえると思うからねぇ〜。

[3: カリメロ31歳]

広いってどれくらいなんでしょうか？

将来、子供が大きくなって狭くなるのかな。とか。
もうひとりできたら、どうしようって考えちゃいます。
３ＬＤＫ。８０平米くらいのマンションなら大丈夫なのかな。
でも、買えるのっていったいいつ？？　　ふ〜。。

[4: くるす]

８０平米とか実際どのくらいなのかわからないけど
６畳の部屋が３つあってリビングが1２畳くらいの３LDKなら
家族４人くらいでちょうどいいかもね。
それ以下だとしんどいと思う。
もっと広くて安ければ言う事無し。

[5: 後ろ向きな犬]

１５０平米ぐらいのマンションってないのかな？

[6: くるす]

あるだろうけど、すごい高いのでは・・・。

[7: 広い家]

＞くるすさん
そうですよね。
広いにこしたことはないんだろうけど、
金額が比例していっては、とうてい手に入れられそうにないですもんね。

[8: マンション]

最近売り出されるマンションは、８０平米以上が非常に多いです。
３ＬＤＫ（６畳×３＋１２畳ＬＤ＋３．５畳Ｋ）という感じでしょうか？
このくらいの広さだと収納もタップリありますし、価格も手頃なので
夫婦＋子供２人ならゆとりのある生活ができそうです。

[9: ゆゆ]

最近マンションを契約しました。思い切って１００㎡の大台のものにしました。
実家が一戸建てで（郊外ですが）収納などたっぷりあったせいか、とにかく
広いうちに住みたいというのが一番の条件でした。私が購入したマンション
は全戸数の半分以上が１００㎡超です。一番広くて１２４㎡でした。この１２４㎡のお部屋は
お値段もそれなりなのですが、とても人気があるみたいでした。ですが駅からは
遠いです。なにをとるかですよね。

[10: ぴよこ]

ゆゆさん、こんにちわ。
その契約されたマンションってＮ，Ｐって頭文字ですか？
もしそうなら私も登録したマンションです。
我が家は3人家族なので９３㎡です。
まだ当選していないのですが、債権１０倍を持っているので大丈夫かな・・
人気ありますよね。
駅からは遠いけど、日当たりも良さそうなのでここに決めました。
広さ、価格、日当たり、これが私にとって最重要点でした。

[11: ゆゆ]

ぴよこさん、そうです。Ｎ．Ｐです。わーびっくり。
私達は区民優先枠で先日一足先に抽選、契約まで済みました。
１０倍をお持ちならきっと大丈夫ですよ。ご当選お祈りしています。
うちはまだ子供もいないのに、早まって広い部屋にしてしまいまいた。
地方にいる夫の両親が来やすいようにというのもありまして。
私も日当たりにとてもこだわり、南向きの棟にしました。
もしかして同じかしら。

[12: ぴよこ]

やっぱり〜。なんか嬉しいです。
区民の方なんですね。
実はうちも区民なんですよ。
でも区民優先枠では気に入った部屋がなかったので見送りました。
１０倍あれば大丈夫、みたいなことを言われたので・・
実際今のところその部屋はうちだけです。
一つ上の階は５組くらい申し込んでいるそうです。
モデルルームにはいつも自転車で行ってます。
南向き、いいですよね。
でもやはり値段のこともあって南西の部屋にしました（ぐすん）。
先々の子供の教育費を考えるとあまり無理はできないなと（十分無理してますが・笑）
ゆゆさんはこれからお子さんを作ろうとお考えですか？
あのマンションで子育てができるのは羨ましいです。
我が家は引越しの頃は小学生です。

[13: 匿名さん]

N.P.の評価はここにあります。

http://www.a-lab.co.jp/highlights/request/top.html

[14: ゆゆ]

区民の方なのですね。うちからＮ．Ｐの建設地よく見えます。
決まるまでは毎日のように自転車でモデルルームに通ってました。
私も間取り的には南西の部屋をずっと狙っていて、とても悩みました。
決めた部屋は幸運なことに倍率１倍でそのまま決まることができました。
うちは子供はこれからです。共働きなので、託児施設が使えると
とても便利だなと思っています。

物件評価のＨＰとても参考になりました。よくないことが書いてあったら
どうしよう、と思っていましたが少し安心しました。

[15: 匿名さん]

しいてあげるなら長谷工がからんでいることかな

[16: じゅんちゃな]

私も某物件（１２０平米）のモデル・ルームを見たとき　それまで見てきた８０〜９０㎡が　かすんでしまう位
ド肝を抜かれ　一目ぼれ状態でした。しかし　冷静に考えてみたら　現在２人暮らし
　ちょっと広すぎるのでは・・・と考え始めました。広さには憧れるけど光熱費もかかるし　掃除も大変
だし・・・。悩んだ結果、私達には広すぎる！と言う事になり　利便性を取り　都心のマンションを
購入しました。ちなみに　そこは７５㎡ですが　子供が１人、２人増えても問題無いし
ある程度の年齢になったら郊外の広い所に住み替えたいと思っています。

[17: 通りがかりのオババ]

あのー江東区民歴５６年の通りがかりのオババです。最近のマンションラッシュには
目をみはるものがあります。確かに都心へ出るのには　大変便利で　その割には
価格が安いのは　とても魅力だと思います。ただしＮ・ＰにしろＷ・Ｃにしろ　あの場所は
　埋立地で　さらに　もともと倉庫や工場があった所です。　そのマンションが
危ないと　言うわけでは　ありませんが　こんなに　軒並みにマンションが
建って大丈夫なのでしょうか？ある不動産にきたら　場所に寄っては地質検査で
汚染されている事が　わかり問題になってるそうです。しかし考えてみれば　浦安や
新浦安も埋立地にもかかわらず人気エリアです。埋立地が　いけないとは
言いません。ただ昔から長く住んでる私にとっては　大地震など災害が
起こった時には　不安が残る場所ではあります。きちんと見極めて購入して
下さいね。

[18: 匿名さん]

N. P. の場所は元の持主が地質の調査をしないで安く売ったそうです。
問題があっても持主はなにもしないというのが条件で。

不動産会社としてはリスクがあったわけですが調査した結果は
特に問題なかったそうです。

不動産にお買い得はないです。安いのはそれなりの理由がある
ということです。

長谷工なのも安いひとつの理由かな。内装にお金をかけない会社
なので。ですから長谷工の物件に高級感を求めるのは間違い
です。

[19: ぴよこ]

通りがかりのおばばさま。
お心遣いありがとうございます。
江東区っていいところですよね。
便利だし、公園とか沢山あって・・・。
住み心地のよさに、区内でってことになったのです。

でも、Ｎ．Ｐってそんなに安いのでしょうか。
確かに５年程前に比べると安いですよね。
５年前は７０㎡で５０００万でした。
１００平米が５０００万円台で買えるのは夢のようです。
でも近くの新築マンションに比べてそれ程安いとは思えないのですが・・
８０平米台で東南角部屋で４０００万円台です。
それも三井不動産の物件で。
今日ゴールド○○○トのチラシをみて安いな・・とちょっと心揺れました。
木場駅から８分で８５平米南東角部屋で３９００万円より・・でした。
モデルルームをみたわけではないのですが、Ｎ．Ｐってそれほど安くはないと
思ってしまいました。

またもとは食糧庁の倉庫だったところなので、変な化学物質はないだろうと
思ってしまった私は素人でしょうか（笑）。
また、あの場所は関東大震災を経験してるっていうのは本当ですよね（ちょっと不安）


それからＮ．Ｐはハイサッシュでないのです。
それでベランダはルーバーになっているのだと思うのですが、
ハイサッシュのほうがやっぱりいいのでしょうか。
どなたかハイサッシュにお住まいの方がいらっしゃいましたら、良い点、悪い点
など教えてください。

[20: 匿名さん]

逆張り工法じゃないからハイサッシにできないんだよねえ。
後床が二重床じゃなくて直床だよね。

[21: ゆゆ]

Ｎ．Ｐ．が安い理由として、私が担当者から聞いたのは、この土地が昨年
中ごろ（7月？）に売却されてから、スピードでマンション計画ができ、1年も
経たないうちに分譲できたので、土地代の利子の支払いが少なくて済んだ
からとのことです。通常は土地取得から分譲まで1年ないし1年半はかかる
ものだそうで、その分が値段に上乗せされるのだそうです。
そうはいっても、Ｎ．Ｐ．以外にも東雲Ｗ．Ｃ．も広さの割に安いですよね。
デフレなのか、他にも隠されたデメリットがあるのか素人目ではなかなか
わからないので不安です。