セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[382: 匿名さん]

都内のごく普通の新築ですが
カビの悩みはないですねえ

入居を急がず1ヶ月ぐらい置いたのが
よかったのかな

[383: 匿名さん]

セブンフォレストヒルのオークコートが「完売御礼！」となっていたのですが
もしかして、ほかのまだ空いているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

末長物件は、24時間換気システムがついているので、カビは大丈夫
みたいです。旅行で家をあけたあと、帰宅したときにムっとしたかんじ
がないので、快適です。あわせて、換気は心がけています。
うちは、お風呂に窓がないので、お風呂のカビは気になりますけど、
お部屋とかクローゼットは大丈夫です。

まだ売れていないお部屋はあるみたいですけど、もう数戸だと思い
ます。完売も間近かもしれませんね。

[385: 末長組物件]

うちは日当たりの悪い部屋の備え付けクローゼット、タンス型クローゼットに
カビが発生してます。今年の気候のせいもあるとは思いますが、
以前、住んでいた異常に日当たりが良すぎて１０月いっぱい
エアコンつけていたマンションの時は、お風呂以外かびが発生したことがなかったのに。。

入居時に水周りだけは１年間だけ有効の防カビ処理をしてもらったせいか、
お風呂はかびていません。

虫の話ですが、、、懐かしくうれしい虫たちもたくさんやってきますけど、
不快な感じのする虫、爬虫類もバルコニーに出没してます。

住民の皆さん。末永組に泣付く機会がそろそろやってきますね！

[386: 匿名新人]

３８４さん、３８５さん。
末長物件にお住まいの様ですが、
お部屋によって随分カビの被害が違うみたいですね。
私は末長物件に近日入居予定の者です。
皆さんのお話を聞いて、カビ対策には念入りな準備を考えています。

また、多少の虫は覚悟してますが、
専用庭ならともかく、バルコニーにまで
不快な虫はかなり侵入してきているのでしょうか？

「末長組に泣きつく機会がそろそろ・・・」という先輩住民のご意見に
入居前の者としては・・・少々複雑です。

[387: 匿名さん]

カビに関しては建物によっていろいろでしょうね。
風の抜け具合や窓をどのくらい常時開けておくかなどで違いそうです。
(うちは部屋数も少なく、通風が良いので今のところはどこにもカビは出ていません)
虫に関してはどれが不快かどうかというのは個人差ですが、ガやクモはどこで
もけっこう多いと思います。冷夏の影響か、蚊は今年は少ない感じがします。
なお、東急ストアなどで手に入る網戸や窓に塗布する防虫剤を試したところ、
けっこう効くようで、最近はあまり困っていません。

[388: 匿名さん]

私も末長物件に住んでいますが、カビの被害は全くありません。
換気を良くしていることもあるのでしょうが、心配ゼロです。
風呂場は窓がないため心配していたのですが、市販の防カビ剤を試した
（入居時に１回と６ヶ月後１回の計２回）ところ、カビが発生せずに済んで
おります。。。

[389: 匿名新人]

カビや防虫に対する様々なご意見、
先輩住民の方々、ありがとうございます。

建物やお部屋の位置によって被害の程度は違うとしても、
カビや防虫対策は自己管理によって、
ある程度ケア出来ることがわかり少しホっとしました・・・。

[390: 匿名さん]

何件かのお宅はカビが生えているようですね。
新築のマンションはカビが生えやすいと良く聞きます。

カビの生えているお部屋は1階(接地階)ばかりでしょうか？
接地階でカビの生えていないお部屋はあるのでしょうか？
また、逆に接地階ではないのにカビが生えているお部屋ってありますか？

[391: 匿名]

カビ対策の件ですが、最近の空気清浄機、エアコン等にイオンを発生させて
カビの菌を不活性化してしまう商品があります。生えてしまったカビは除去
できませんが、空中に浮遊している物は除去できるそうです。ですからカビの
胞子が飛散して増殖する事を防ぐとのことです。松○電工やシャー○等のHP
でご確認ください。

[392: 匿名さん]

最近、めっきり書き込みが少なくなったので寂しい限りですが、皆さんは如何ですか？
もう話題がなくなりましたかねー。

[393: 匿名]

私も住んでます。もう、話題はないかもー。聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。最後の登り坂がやっぱり決め手にかける。毎日のことなので、いやかも。末長組のほうは、あと４戸とか・・。地元企業だから？！２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。かびに悩まされるなんて衛生的に心配。子供のこととか考えるとねえ・・。今でも、営業マンと交流があって、何かと安心です。

[394: 匿名さん]

>もう、話題はないかもー。

確かに無いですね。逆にないという事は良いことかも。

>聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。

情報が古い？？
先日、郵便受けのネームプレートがついていないところ数えましたけど
20件もなかったですよ。

>２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。
>かびに悩まされるなんて衛生的に心配。

パンフレットには何も書かれていませんが、実は丸紅の物件にも
24時間換気がついています。
末長組のものとは仕様は異なると思いますが。

[395: 匿名]

確か９月頃の新聞の折り込み広告では６件でしたが、ファミールのホームページを見ると５件になってましたよ。

[396: アゼリアコート]

はじめまして、アゼリアコートの最後の１戸を前向きに考えているものです。
（もし購入したらこのカキコで分かってしまいますが・・・）
この間も部屋を見させていただいたのですが、気になることがあります。
アゼリアコートって（他のマンションの内覧をした事がないので偏見かもしれませんが）
すっごく生活感がない、というか防音がしっかりしているのかもしれませんが、
「住んでいるのかしら？」と思ってしまうくらい静かでびっくりしました。
逆に不安になってしまうくらいでしたよ。
駐車場へ向かう途中には子供用の車とかあったので、「住んでるんだね〜」なんて
妙な会話を連れとしてしまいました。
アゼリアコートにはどんな方々が住まわれているのですか？
他のマンションもそんな感じなのでしょうか？
マンションに住んだことがないので、聞かせていただけるとうれしいです。

ちなみに末長組では残りはアゼリアコートを含めて3部屋です。

[397: 匿名さん]

メイプルコートもあと３部屋らしいです。
（契約前段階で手付金を払った方も「買った」とみた場合らしいですが。）
どのへやが残ってるかはわかりません。
けどもうすぐ完売！！・・・かも。

[398: 匿名さん]

ユーカリコートに住んでいる者です。確かに本当に静かな環境です。マンションそのものの防音もしっかりしていると思いますので、窓をしめて閉めてしまうと本当に静かです。秋の鈴虫の音色はとても気持ちが良いですよ。

[399: アゼリアコート396]

397,398さま
早速のお返事ありがとうございます。
先日3部屋といいましたが、4部屋の間違いでした、すみません。
私は住宅ローンの仮審査がOKなら即契約したい！と思っています。
溝の口からの坂でハアハアいってしまいましたが、良い環境ですよね。
あの環境は希少価値ですよね。ぜひ住みたいです。
また、何かセブンフォレストヒルおよび周辺について、
情報等ございましたら、よろしくお願いいたします。

[400: メイプルコート２]

結論は、どちらも良かったです。（優柔不断・・・）
末長はウッディーなシンプルな室内、丸紅はモダンな室内。
ほぼ同じような間取りに価格なので、あとは残り住戸なので販売会社さんの
頑張りと銀行がOKしてくれるかにかかっています（笑）
若干メイプルの難点といえば、バルコニーの目の前にそびえ立つ鉄塔と
大雨の後のせいか、吹き抜けの廊下にある大きな水たまりが多かったこと、
そして大きなミミズとムカデみたいな虫がいたことでしょうか？
廊下のデコボコやマンション内に生息する虫について、実際に住まわれてる方は
どのような感想をもたれているのでしょうか？
失礼な質問だとは思いますが、購入を前向きに検討しているものへ
ご教示いただけませんか？よろしくお願いいたします。

[401: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[402: 匿名さん]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[403: ↑の書き込み者]

入居されている方々へ
　「販売会社さんの頑張り」という書き込み内容について
　不愉快な思いをされましたら申し訳ありません。
　書き込みをした後にデリカシーのない発言をしたと気づきました。

[404: 匿名さん]

＞４０２，４０３
ふざけるな！

[405: 匿名さん]

402さん

会社でネットしてたのでびっくりしました。
なんかへんなリンクになってるので、他の方はご注意下さい。

[406: 匿名住人]

４０１さん。

虫への感じ方は人それぞれだと思います。
（過去においてもたびたび議題があがってたと思いますが・・・）
セブンフォレスト内で虫が多いのは確かです。
私たちはそれだけ自然環境が良いと思って住んでいます。

廊下の凸凹とは、どこで見かけたのでしょうか？
私は末長物件に住んでいる者ですが、
特に気になった箇所はありません。

[407: 400、403の投稿者]

404、405および書き込みをごらんの皆さんへ

なんか勘違いを受けそうなので、改めてカキコします。
私は400,401をカキコしたものです。
400のカキコは純粋に以前同じセブンフォレストヒルの末長マンションを
見たあと、購入希望のため比較検討しようと思い、
メイプルコートのMRに13日の大雨の中を伺って見たという内容でした。
なぜそれが取り消されているのか不思議でなりません。
それに403は間に402のひどいカキコが入っているのは知らず、
401の「販売会社さんの頑張り」という記述に対し、失礼なことを発言したかも
しれないと思い立ち、400および401の補足をしたまでです。

402のカナコさんのカキコには私も大変憤慨しております。
私はセブンフォレストヒルの環境にほれ込み、
皆さんの仲間入りを早くしたいと切に願っている者です。
401の質問について改めて住民の皆様にご回答いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[408: SFH購入希望者]

＞406さま

401、407のカキコをしたものです。
私が見た物件は末長ではアゼリアコート、丸紅はメイプルコートです。
アゼリアは廊下がマンション内ですので、気になる箇所は私にも見当たりませんでした。
私が虫や廊下の水たまりを見たのはメイプルコートの吹き抜け廊下部分です。
407でカキコしたとおり、そのとき台風のような大雨の後に現地へ伺いましたので、
雨風に飛ばされて、巨大ミミズやムカデが廊下にいたり、
廊下に水たまりができていたのだと思います。
普段は清掃の方が2,3人毎日いらっしゃると営業の方にうかがいましたので、
なかなかお目にかかれないときに出くわしたのかもしれません。
ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
気にされているのではないかな？と思うしだいです。

[409: 匿名さん]

メイプルコートの住民です。

>ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
>気にされているのではないかな？と思うしだいです。

確かに廊下にでこぼこがあります。
でこぼこのみならずいくつかの不具合はありますし、気にもなります。

不具合は丸紅さんに申し入れれば対応してくれます。
ただ、対応に少し時間が掛かるとは感じています。
どこのマンションでも少なからず問題はあると思いますが、
特にメイプルコートがひどすぎるとか丸紅さんの対応が
悪すぎるとは感じません。(良いとも感じませんが。。。)

虫についてはこれまでも何人かの方がかかれていますが、
近くに木が多く茂っているので仕方ないと思います。
でも、それだけ環境が良いと言うことでしょう。
どうしても虫が我慢できない人は避けたほうが良いと思います。
ただ、小さいお子さんがいらっしゃれば情操教育には
良いと思いますよ。

[410: SFHの購入希望者]

>409さま
ご回答ありがとうございます。
実際に購入するのは私の彼ですが（結婚予定）、
これから子供は欲しいので、それを考えると環境はすばらしいですよね。
アゼリアとそんなに離れていないのに、環境が違うものですね。
でも施工会社さんは誠実な様子ですので、安心しました。

[411: メイプル住民です。]

田園生活というか、田舎暮らしというか、そんなのにあこがれつつ、都心からは近い方がいいと
いう人には向いてるところですね。空気は綺麗だし、外見てるだけで和みます。
願わくば廊下の吹き付けタイル、団地っぽいので何とかしてほしかった。不満と言えばいまのとこ
それくらいかな〜。（人によって好き嫌いあるかもしれませんが）

[412: SFHの購入希望者]

>411さま
そうですね。MRへ伺うとき、エントランスの綺麗さから一変、
「ここはマンモス団地？」と感じてしまいましたね。
管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？
（すみません、住民でもないのに余計なことを言って・・・）
もしかしたら自分が住むかもしれないと思うと、他人事じゃなくて・・・

[413: ユーカリ住民です]

メープルの奥の景色は本当に素敵だと思います。晴天の日は心地良い日差しと風を感じることが出来て羨ましいです。ユーカリは竹林と今は秋の鈴虫を楽しむ環境です。いずれにしろ自然の中で暮らす環境ですので虫や蚊に神経質な人には向かないと思います。私はこの贅沢な環境を非常に気にいっていますよ。

[414: 匿名さん]

>管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
>変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？

確かに高級感は感じられません。しかし、悪すぎることも無く
金融公庫融資対象となる平均的な物件ではないでしょうか。
共有部については皆さん色々と思いはあるでしょうが、
共有部ゆえに簡単に事は運ばないでしょう。
100世帯もいれば意見の異なる住民も出てきますし。

これからは管理組合が中心となって資産価値の落ちにくい例えば
恵比寿ガーデンプレイスようなコミュニティを目指さなければと思います。

[415: 匿名さん]

メイプルから猛スピードで下りて来る車、猛スピードで登っていく車いますね〜。
性能の良い車って見れば分かりますからそんなに飛ばさないで下さいよ。
こんな短い坂で張り切らなくてもねぇ。

[416: --------]

その値段で200万ならまぁいいとこなんじゃない？
別に単にあと100万引くなら契約します、だめならあきらめます、でいいのでは。
普通モデルルームだと家具とかついてるから値引きってほんの数%がいいとこじゃないのかな。
まぁひとそれぞれだから自分で決めることだけど、安く社宅に住めるなら転勤もあるなら
そこがいいんじゃないのかな。そんなに状態が悪いならリフォームとかを会社と交渉してみるとか。

[417: --------]

【依頼により、削除しました。】

[418: 匿名住人]

417さま。

末長物件に住む者です。
修繕積立金の上昇率については、
長期計画を見ると10年後には倍近く上昇してますが、
他のマンションと比べても平均的かと思います。

わたしの彼（結婚予定）は、購入前にかなり比較検討してましたが
近隣の分譲マンションよりは若干低めだったそうです。

[419: SFHの購入希望者]

>418の匿名住人さま

早速のお返事、ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼とお住まいなのですか？
私も結婚予定の彼が購入希望ですので、ひいては私も購入希望者ということです。
SFHはすばらしい環境と希少価値のある間取りですので、
当初武蔵中原〜武蔵新城のマンションを探していた私にとっては
田園都市線エリアは高嶺の花でした。
それがひょんなことからSFHを紹介されて見せられてしまった一人です。
親切な方が多そうなSFHのマンションに入居できると良いです。

[420: SFHの購入希望者]

>418の匿名住人さま

早速のお返事ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼と住まわれているのでしょうか？
私も結婚予定の彼が購入希望で頑張っておりますので、
ひいては私も購入希望者ということです。
当初田園都市線エリアは高嶺の花でとても手が出ないと思っていたのが、
ひょんなことからSFHを紹介されて、魅せられてしまいました。
SFHの住民の方は親切に教えていただける方が多いので、うれしいです。
私も一日も早くそちらの仲間入りしたいと切に願っています。

[421: 匿名住人]

ＳＦＨ購入希望者さま。

同じような境遇のようですね。
田園都市線沿線で、都心に近く、自然に囲まれた環境。
実際に住んでみて、わたしたち二人とも
改めてＳＦＨには本当に満足しています。

お仲間入り、お待ちしています。

[422: 匿名さん]

ＳＦＨももう話題に尽きたかなぁ・・・と思ってましたが。
久しぶりに見たらまた復活してますね。

購入希望者の方も何名かいるようだし、
オークコート以外もそろそろ完売ですかね？

[423: 匿名さん]

丸紅さんがメイプルのエントランスに自動販売機を置く話がどうなったか知っている方はいらっしゃいますか？入居時に営業さんから聞いていたのですが。

[424: SFHの購入希望者]

416のカキコについて
昨日の夜中に私が質問に答えていただいた方に対し、
マルチリプライしたのですが、なぜが違うスレッドのカキコに置き換わっています。
管理人さんが勘違いされてメチャクチャにしているようです。

417のカキコについて
このカキコはまたまた管理人さんの勘違いで419の2重投稿を削除依頼したのに
417を消されてしまいました。（最近401の削除といいおかしいです！）
この中での質問は
①バースシティ富士見台の長期修繕積立費を見た方が、ものすごい勢いで
　積立費が上昇したようだったので、SFHの積立費の上昇具合を教えてください。
②東側にメインバルコニーがある部屋（メイプル）を検討しているのですが、
　SFHの日当たりはどうですか？
伺いたかったのです。
そこで改めて質問を記述いたしましたので、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[425: 匿名さん]

【このスレッドの混乱調査のためにテスト書き込みします】
　試験項目(試験対象はそれぞれ削除依頼があった発言番号)：
　　>>402 ←のリンクで正しく402番が表示されるか
　　>>419 ←のリンクで正しく419番が表示されるか

(このテスト書き込み時点では番号がズレるものと予測しています)

[426: SFHの購入希望者]

>425さま

本当にひどい状態ですね、内容も確認しないで削除依頼が来たというだけで
よい内容も削除されるなんて・・・
管理人さんにちょっと不信感です。

[427: 匿名さん]

スレッドのタイトルを借りて言うなら、こんな気分・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41467/

[428: ユーカリ庭担当]

>426さん
425さんの書き込みから判断すると、
プログラム上の不具合が原因の問題である可能性もあるということでしょう。
確かにリンク先と表示結果には、不整合がありそうです。
同様に管理人さんが削除しようとしたものと、
プログラムが削除されたものに不整合があったのではないでしょうか？

ということで、426さん、気を悪くしないでくださいね。

[429: SFHの購入希望者]

>427、428さま

私の愚痴に答えていただきありがとうございます。
他のスレッドでも起きているらしくちょっとあきらめ気分です。
最近の私というと購入できる状態までに至らず、イライラ、ハラハラです。
みなさまのお話を伺うとますますSFHに住みたくて仕方がなくなってきています。

今週末にもメイプルに伺います。
ガタイのいい2人組がいたら私たちかもしれません（笑）
住まわれて半年〜1年ほど経たれている方が多いと思いますが、
室内の住み心地はいかがですか？
いわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれている間取りとはかなり異なるので
どんな感じなのかしら？と思いまして・・・

[430: 匿名さん]

>①バースシティ富士見台の長期修繕積立費を見た方が、ものすごい勢いで
>　積立費が上昇したようだったので、SFHの積立費の上昇具合を教えてください。

SFHの積み立ての上昇は２つパターンがあって管理組合で多数決で
どちらの案にするかを決めると聞いていましたが、現時点では
特に何も話は聞いていません。
おそらく丸紅の営業さんに聞けば案を見せて貰えると思います。
契約すれば重要事項説明書の後ろのほうに付いています。
増額するパターンは4年目から約2倍で9年目から約3倍という案に
なっています。
ただし、実際にどの程度費用が掛かるかは不明です。
一般的に雁行型のマンションは管理費が割高になる傾向はあるそうです。

それとバースシティ富士見台は管理会社がガイアフィールドさんなので
考え方が異なるかもしれません。

>②東側にメインバルコニーがある部屋（メイプル）を検討しているのですが、
>　SFHの日当たりはどうですか？

確かに南向きC、D、Eサイトのリビングはほぼ一日日が差し込んでいるようです。
東向きとのことですが、午前中は日が差し込むと思います。
当然午後は日が差し込みません。
日影図というものがあるので営業さんからもらえばよいでしょう。

ただ、SFHに住んで気が付いたのですが、住居の向きももちろん大切ですが、
開口部(SFHの場合はリビングの大きな窓)の大きさとその先にどれぐらい
視界が開けているかとが大切です。
都会の真中で南向きで10メートル先にはマンションある環境より、
目の前の視界が広がっているほうがはるかに明るいと思います。

東側の空き地は戸建て住居とそこに住む方の畑が出来るそうです。
ですから、あまり心配はないと思いますよ。

[431: SFHの購入希望者]

>430さま

丁寧に答えていただき、ありがとうございました。
やはり午前中だけになってしまいますよね・・・
主婦は圧倒的にリビングにいますからね、日差しは気になりますので、
とても参考になりました。
早速週末に行くときに長期修繕計画と日影図を見せてもらいます。