セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[341: 341]

340匿名さんへ。第3者の立場から見ていて、339さんはおかしな事は言ってないと思いますよ。定価で購入〜理想どうりのお部屋が購入できる。入居ほとんどが終わってからの売れ残り物件〜理想とはかけ離れている（場合がほとんど？）けど、大きな値引きで納得。こんな感じでしょ。実際かなり値引きしているのは事実ですし。

[342: 匿名さん]

定価購入の住民です。売れずに残っているよりはいくらか値引きしても
完売してもらったほうがイメージが良いです。
でも、販売会社としてあまり大きな値引きで販売しているとなると定価で
買った人に対して配慮する必要もありでは。

[343: 匿名さん]

340さんの気持ちご理解できます。
ただ値引きするのも理由がありそうです。人が使っていないと建物は逆に痛みが早くなります。
特に設備の配管などは使用されていないと老朽化が早まるるなど、実際の価値は、今あなたがおすまいの住戸より
機能的にも落ちているはずです。なお、１年たって、誰も入居者がいない物件は新古住宅といって、今以上２割〜３割
引きする場合すらあるそうです（中古以下の評価ですね）。
それならば342さんのように早く完売して、１年くらい先に激安物件として表に出るよりいいような気がします。
ちなみに私もオープンハウスに行って値引きのお値段ききましたが、思っているより引いていなかったため
手が出ず、あきらめた一人です。

[344: 匿名さん]

【削除致しました。】

[345: ↑]

あの〜↑書いた本人なんだけど
削除なんか全然希望してないんだが・・・（汗

[346: <a href="&#109;ai&#108;t&#111;&#58;&#105;nfo&#64;&#101;-&#109;ans&#105;o&#110;&#46;c&#111;.&#106;p">管理人</a>]

申し訳ございませんが、こちらではご本人かどうかの確認ができませんので、管理人の判断で削除する場合がございます。ご了承下さいませ。

[347: ばなな]

337さん、338さんの他にはどんな生物見かけました？？
私、ＳＦＨの魅力は安いかどうかじゃなくて周りの自然と駅・都心からの距離の
ギャップの良さだと思うんですけど。
多分、住民の方の多くはそこに惹かれたのではないでしょうか。
こればかりはいくら都心の億ションでも手に入りませんもんね。

それからメイプルに設置予定の自販機ってもしやこんなのでは？↓
（半分期待が入ってますが。。だめなら、末長さんに今度建てるマンションの
一角に入れてほしいものです。）
http://www.ampm-kintetsu.co.jp/menu/c-fran4b.html

[348: 匿名さん]

３４７さん、
昨日、ユーカリの駐車場にカブトムシが這いつくばっていました。（メス２匹）
クヌギの木もちらほらあるので、いるかもしれないなとは思っていたのですが、
実際にいるのを見ると、ちょっと驚きました。
カブトムシに触るのは、小学生時代以来でしたので、興奮しましたね！

男の子にとっては、たまらない環境だろうなと思います。

昨日のことなんですけど、ヤモリ？イモリ？っぽい生物をみかけました。
色はベージュっぽくて廊下の天井にはりついていました。
南国以外で見るのは初めてだったので驚きましたよ。
今日は、盆踊りの音が聞こえてきて、夏らしい夕暮れでした。（雨のために
途中で中止になったようですが・・・）

[349: 匿名さん]

メイプルの林で朝鳴いている鳥、なんですかねー？
シジュウカラなどは私にも分かるのですが、すごく目立つ
鳴き方する鳥がいるんですよ！いい声です。
どなたか、詳しい方いませんか？
それと、話は全然変わるんですがメイプル前に毎日路駐している
車ありますよね！？駐車場もできたことですし、そろそろ駐車場
に入れましょう！あずき色のホンダ車です。管理会社にも言ってる
んだけどなー？

[350: メイプルの丘]

今までにセブンフォレストヒル　メイプルコートで見た虫たち

モンシロチョウ×２、クツワムシ、アゲハチョウ、カマキリ、カラスアゲハ
バッタ、カミキリムシ、コガネムシ、トンボ×２、ムカデ、ガ×４
クワガタ、シャクトリムシ、カマキリ、ナナフシ、ハチ、カ、クモ、カブトムシ
テントウムシ、イモムシ、アオムシ、コウロギ、ダンゴムシ、他
小学１年生の娘に教えています。毎日がとても幸せです。

[351: 匿名さん]

かぶと虫のメスを見たという情報はよく聞きますが
オスを見たかたいませんか？

[352: 匿名さん]

ナナフシって本当ですか？！２０年以上前に田舎で見たことあるのが最後なんで
ちょっと感動。（それとも自分が都会に毒されすぎたのかな？）
あと、メイプルの林に、熱帯樹のような、ガジュマラのような木が生えてるんですが
あれはなんという木なんでしょうか？まるで南国にいる気分になれるんで好きなんですけど
名前がわからない。。。

[353: 匿名さん]

実は先週末こどもが久保台公園でカブトムシのオスをみつけ、今家で飼ってます。
なぜ、公園にカブトムシがいるのだろうと不思議に思っていたところでした。。。

[354: 匿名さん]

ほほう。ホントにここ渋谷から15分圏内？？

[355: 検討中です。]

メイプルコートのキャンセル物件を検討している者です。
駅からのメインの道で坂が急な部分がありますが、冬場に雪が降って、道が凍ったり
したら確実に滑りそうなんですが、迂回できそうな他の道はあるのでしょうか？
もしくは融雪ヒーターなどの設備があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[356: 匿名]

質問です。メイプルの住民です。今はかなり気に入ってます。
周辺はマンション建築が進んでます。。。
かなり前の話ですが、２６１番さんが言ってた「メイプルの南側も保証はないでしょう・・・」
の言葉が気になります。
南側はまだどっかに建てる余地はあるのでしょうか？

[357: 客観的に見て]

356さんへ
敷地の南側の緑地の一部はご存じのように提供公園（メイプルの敷地内で、近隣住民にも開放）ですから
その範囲内の緑地は、自ら放棄しない限り残るでしょう。
しかしその更に下は地主さんの土地ですから、いつマンションが建ってもおかしくはないと思います。
接道条件も一応山裾に狭くとも道路（二項道路？）がありますから建築基準法上建設は問題ないですし、
ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます。
　ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

[358: 匿名さん]

>ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます

民家が多いので現実的にはかなり困難かと思います。

>ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
>用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
>（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

横浜市の地下室マンションの問題から法改正の動きもあります。
すぐに規制がかかるとは考えにくいですが、将来、地下室マンションは
建てられなくなる可能性もあります。

[359: 購入検討中です]

末長組の物件を購入検討している者です。
周りの環境や実際のお部屋も見て、かなり気に入っているのですが
リビングの窓のＦＩＸ部分が大きく、通風の面ではどうなのか気になります。
現在一戸建てに住んでいる為、夏でも昼間は窓を開け放しておけば
クーラーを付けずに済むのですが、こちらのマンションはどういう感じなのでしょうか？
現在お住まいの方のご意見を伺えれば幸いです。

また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？
それともマンションの場合は、あまり気にしないものなのでしょうか？
マンション購入を考え初めてから日が浅く、勉強不足なのですが
宜しくお願い致します。

[360: 匿名さん]

メイプルコートに住んでいます。部屋によって違いはありますが、
通風の面は特に心配ないと思います。
末長組にお願いして一日家に入らせてもらえれば実際に確認できるのでは。
それぐらいのお願いは聞いてもらえるようですよ。

>また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
>現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
>ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？

日本の住宅事情を考えると気にしてもどうにもならないのでは？
間取り、立地、金額だけでもなかなか１００％の物件は無い中で
家相を気にされると、もう、マンションで購入できる物件は無いと
思いますよ。
私は占い程度に考えています。

[361: 匿名さん]

うちも通風はまったく問題ないです。今夏まだ一回もクーラー入れてません。
以前は、クーラーと扇風機は必需品だったんですけど・・・
どちらかというと思ったより風の通りがよくって風が強くって困っている
状況です。

[362: 昆虫嫌い]

先日、末長組の物件を見てきました。
もしかすると「購入検討中です」さんが検討されている物件かも。
前面には、畑が広がっている物件でした。
内覧の際に虫が室内におりましたし、テラスにも何匹かの虫とクモの巣が見受けられました。
夏に窓を開けているとかなり虫が侵入する、そんな気がする物件でした。

[363: 匿名さん]

家相は、気になる人には、かなり気になりますから・・・
一生に何度も買えるものではありませんし、買ってから後悔したところで後の祭りです。
もし、私が３５９さんの立場ならば、買い控えます。

[364: 匿名さん]

オークコートの住人です。
うちには小さな子供がいるのですが、こちらへ来て初めての夏を迎え、
今、一番の問題は「虫」です。
蚊はもちろんのこと、先日は蝉にまでも。
とても窓を開けて過ごすことはできません。

[365: 匿名さん]

364さん
つかぬことを伺いますが、網戸をしてもどこからともなく入ってくる
ということでしょうか？（網戸の隙間とか、換気扇とか。。。）

[366: 匿名さん]

３６４です。
常に窓を閉めて生活しているわけでは無いので、確実なことは言えませんが、
先日、帰宅した際に昆虫が侵入しておりました。
うちでは「アシナガ」といっている昆虫で、正しい名前は分かりません。
家族で出かけたため、完全に戸締まりしたはずでしたが・・・
なので、どこかの隙間から侵入してきていると思われます。

[367: 購入検討中です]

ありがとうございました。
不動産会社にお願いして実際に部屋で何時間か過ごさせてもらおうと思います。
ただ、不動産会社の方から契約を急かされていて、落ち着いて見られないかも・・・

通風の面も問題なさそうなので安心しました。
虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

家相についてはいまだふっきれたわけではないのですが、
その他の条件を鑑みて、購入にかなり傾いています。

また近々現地に伺ってみるつもりです。

[368: 匿名さん]

>虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

虫に対する印象は個人差がありますが、私はゴキブリとムカデ以外は
大丈夫です。
セブンフォレストヒルでゴキブリを見た方はいますか？

虫も住めないような環境が人間に良い環境とは言えないでしょう。
それだけ環境も良いということと思いましょう。

[369: 匿名さん]

367さん、不動産屋さんは急かしますけど、マイペースで見たほうがいい
と思いますよ。うちも、急かされながらも数回足を運んで昼、夕方、夜と
部屋や周辺の雰囲気を見たりしました。
最初に気に入った物件でしたけど、すぐに決めるのは勇気もいりましたし。
でも、何回か見るうちにやっぱりココがいいと思って決めました。だから、今
生活していてもとても満足しています。

家相とかは、風水をとりいれたりすれば改善されると思って、部屋のあちこち
に気配りしています。

虫は、368さんのおっしゃるとおりだと思っています。夏がきて最初は驚き
ましたけど、なんとか慣れるもんですね。

[370: アゼリア]

アゼリアに住んでいます。
うちも何度も何度も足を運びました。
ベイコートとアゼリアコートでかなり悩みましたが、
結局アゼリアに落ち着きました。
不動産屋さんにすぐに決めないと売り切れると言われましたが、
選択肢の一つであったベイコートの部屋は、未だ売却されず。
でも、アゼリアで満足しています。

何でも、一回新聞広告を出すのにかかる費用は、数百万円だとか。
不動産屋さんの立場に立ってみれば、すぐに売りたいもの分かりますが、
369さんがおっしゃている通り、じっくり検討された方がいいと思います。
マンションは、そう簡単に売れるものではないですからね。

[371: 私も検討中です。]

３５９さん同様、現在購入検討中の者です。
先月実際に内覧させていただいて、今前向きに検討しています。

まず最初にオークコートを見せていただいたのですが
目の前の緑地を少し見上げる位置にあるお部屋でした。

お部屋の構造などはとても気に入ったのですが・・・
窓から見える生産緑地が相続等の発生により
近くに建物が建つ可能性が、「ゼロでは無い」ことを知り、
一生の買い物をするのに、不安を残したくないため断念しました。
（その際の影響が他のお部屋よりも大きいかと思って。
だから残っているんでしょうけどね・・・）

なので、現在はアゼリアコートを前向きに検討しています。

もしかしたらご近所になるかもしれない検討中の方。
気になる箇所は人によって違うものですが・・・。
お互いに最終的に納得出来るお部屋が決まるといいですね。
（不安部分を残すと、後で何かが起きた時に
家族がもめる原因になりますものね・・・？）

私たちも、もう少し時間をかけてさらに勉強をして・・・
迷いの無い結論を出したいと思います！

[372: 購入検討中です]

色々なご意見をいただきありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

３７１さん、私もオークコートを見ました。（他も見ました）
やはり目の前の生産緑地が気になりました。
現在一戸建てに居住している為、（というかマンション住まいはしたことが無い為）
どうしても戸建て感覚のマンションに魅力を感じてしまいます。
その点で、オークコートのお庭はポイントが高かったのです。

ただ、色々マンションに住まう為のランニングコストetcを考えると
一戸建てのメリットも強く感じてしまい、マンション購入自体を根本から考え直したいような気もしてまいりました。

共働きだとマンションの方がメリットが多い（立地の良さ等）と考えて購入検討をし始めたんですが・・・
なんだか考えがまとまらず混沌としてきてしまいました。
セブンフォレストの環境自体にはとっても魅力を感じているのですけれど。

いずれにしても、一生に何度もする買い物ではないので慎重に決めたいと思っています。

[373: 匿名さん]

372さんへ
同じく私も一戸建てにするか迷いました。
で、色々動いたのですが、結論からいうと、
環境が良い一戸建て物件はやはりそれなりの値段になります。
私は玉川で購入を考えていたのですが、土地30坪で上物も含めると
やはり億近くいきます。でも、玉川の物件は道路に面してて
あまり良い環境ではなかったんです。私の場合は静かな環境を
第一に考えましたので、SFHを購入して正解だったと思います。
ただ、一戸建ての場合、ちょっと無理していい場所を購入すれば
資産価値には期待できますよね。あと、建売は要注意です。

[374: 私も検討中です。]

既にお住まいの方々、購入を検討されている方
貴重なご意見をありがとうございます。

３７３さんのおっしゃる通り、田園都市線沿線の戸建は値が張ります。
私たちは田園都市船沿線に限定して物件を探し始めたところでしたので、
ＳＦＨは思いがけなく舞い込んだ素敵な物件でした。

現在お住まいの方々も、マンション管理の意識の高いご家族が
多い様子ですので、購入の意欲が日々高まってきています。
一生のお買い物です。
慎重に決断していきたいと思います。

[375: 私も検討中です]

ところで、セブンフォレストにお住まいのかた、防音設備には満足
されていますか？
説明ではほとんど生活音は聞こえないとのことだったんですが・・・
うちはピアノを弾くので、大丈夫かと思っているのですが。

[376: 匿名さん]

メイプルに住んでいる者ですが、
生活音はほとんど聞こえません。
バルコニーの扉を開けておくと、もちろん外からの音は聞こえますが、
天井・床からの音はほとんど気になりません。

しかし、ピアノとなると「生活音」ではありませんので、
何かしらの防音設備が必要となると思いますよ。
私の周りにはピアノを弾かれている方はいらっしゃらないので
ハッキリした防音性能は分かりませんが...。

[377: 匿名さん]

坂の途中の賃貸物件？の規模が日に日に大きくなっているような気が
するのですが、気のせいでしょうか？
間口はあんなに広くなかったですよね！？
もし、今後も近隣に物件ができるのであれば、
『セブンフォレスト』というコンセプトはどうなっちゃったのって感じです。
開発業者が異なるなら仕方ないにせよ、ほとんど末長さんでしょ！？
何とかならないんですかね？
売り出し時は『自然が多く、希少物件です！』と言っておきながら
周りを乱開発しまくっている末長さんっていったい？

[378: 匿名]

先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
挙げ句の果てには家具にまで！
さっそく除湿剤やら備長炭を置いたり、窓を開けて換気に心がけてはいるのですが
なかなかしつこくて困っています。
もしなにか有効な対策や体験談がありましたら是非是非教えてください〜！

[379: 匿名さん]

マンションの湿気 という話題です
http://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#19
こちらもどうぞ

[380: 匿名さん]

>先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
>カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
>皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
>挙げ句の果てには家具にまで！

売り主(丸紅？末長組？)に相談(どうにかして〜と泣きつく)するのが
良いみたいですよ。

[381: 匿名]

ありがとうございます！
やっぱり新築は3年くらいカビに悩まされるんですね。。。
がんばって戦います！
売り主さんに相談すると何かしていただけるんでしょうか？？？？
相談した方いらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

都内のごく普通の新築ですが
カビの悩みはないですねえ

入居を急がず1ヶ月ぐらい置いたのが
よかったのかな

[383: 匿名さん]

セブンフォレストヒルのオークコートが「完売御礼！」となっていたのですが
もしかして、ほかのまだ空いているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

末長物件は、24時間換気システムがついているので、カビは大丈夫
みたいです。旅行で家をあけたあと、帰宅したときにムっとしたかんじ
がないので、快適です。あわせて、換気は心がけています。
うちは、お風呂に窓がないので、お風呂のカビは気になりますけど、
お部屋とかクローゼットは大丈夫です。

まだ売れていないお部屋はあるみたいですけど、もう数戸だと思い
ます。完売も間近かもしれませんね。

[385: 末長組物件]

うちは日当たりの悪い部屋の備え付けクローゼット、タンス型クローゼットに
カビが発生してます。今年の気候のせいもあるとは思いますが、
以前、住んでいた異常に日当たりが良すぎて１０月いっぱい
エアコンつけていたマンションの時は、お風呂以外かびが発生したことがなかったのに。。

入居時に水周りだけは１年間だけ有効の防カビ処理をしてもらったせいか、
お風呂はかびていません。

虫の話ですが、、、懐かしくうれしい虫たちもたくさんやってきますけど、
不快な感じのする虫、爬虫類もバルコニーに出没してます。

住民の皆さん。末永組に泣付く機会がそろそろやってきますね！

[386: 匿名新人]

３８４さん、３８５さん。
末長物件にお住まいの様ですが、
お部屋によって随分カビの被害が違うみたいですね。
私は末長物件に近日入居予定の者です。
皆さんのお話を聞いて、カビ対策には念入りな準備を考えています。

また、多少の虫は覚悟してますが、
専用庭ならともかく、バルコニーにまで
不快な虫はかなり侵入してきているのでしょうか？

「末長組に泣きつく機会がそろそろ・・・」という先輩住民のご意見に
入居前の者としては・・・少々複雑です。

[387: 匿名さん]

カビに関しては建物によっていろいろでしょうね。
風の抜け具合や窓をどのくらい常時開けておくかなどで違いそうです。
(うちは部屋数も少なく、通風が良いので今のところはどこにもカビは出ていません)
虫に関してはどれが不快かどうかというのは個人差ですが、ガやクモはどこで
もけっこう多いと思います。冷夏の影響か、蚊は今年は少ない感じがします。
なお、東急ストアなどで手に入る網戸や窓に塗布する防虫剤を試したところ、
けっこう効くようで、最近はあまり困っていません。

[388: 匿名さん]

私も末長物件に住んでいますが、カビの被害は全くありません。
換気を良くしていることもあるのでしょうが、心配ゼロです。
風呂場は窓がないため心配していたのですが、市販の防カビ剤を試した
（入居時に１回と６ヶ月後１回の計２回）ところ、カビが発生せずに済んで
おります。。。

[389: 匿名新人]

カビや防虫に対する様々なご意見、
先輩住民の方々、ありがとうございます。

建物やお部屋の位置によって被害の程度は違うとしても、
カビや防虫対策は自己管理によって、
ある程度ケア出来ることがわかり少しホっとしました・・・。

[390: 匿名さん]

何件かのお宅はカビが生えているようですね。
新築のマンションはカビが生えやすいと良く聞きます。

カビの生えているお部屋は1階(接地階)ばかりでしょうか？
接地階でカビの生えていないお部屋はあるのでしょうか？
また、逆に接地階ではないのにカビが生えているお部屋ってありますか？