セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[341: 341]

340匿名さんへ。第3者の立場から見ていて、339さんはおかしな事は言ってないと思いますよ。定価で購入〜理想どうりのお部屋が購入できる。入居ほとんどが終わってからの売れ残り物件〜理想とはかけ離れている（場合がほとんど？）けど、大きな値引きで納得。こんな感じでしょ。実際かなり値引きしているのは事実ですし。

[342: 匿名さん]

定価購入の住民です。売れずに残っているよりはいくらか値引きしても
完売してもらったほうがイメージが良いです。
でも、販売会社としてあまり大きな値引きで販売しているとなると定価で
買った人に対して配慮する必要もありでは。

[343: 匿名さん]

340さんの気持ちご理解できます。
ただ値引きするのも理由がありそうです。人が使っていないと建物は逆に痛みが早くなります。
特に設備の配管などは使用されていないと老朽化が早まるるなど、実際の価値は、今あなたがおすまいの住戸より
機能的にも落ちているはずです。なお、１年たって、誰も入居者がいない物件は新古住宅といって、今以上２割〜３割
引きする場合すらあるそうです（中古以下の評価ですね）。
それならば342さんのように早く完売して、１年くらい先に激安物件として表に出るよりいいような気がします。
ちなみに私もオープンハウスに行って値引きのお値段ききましたが、思っているより引いていなかったため
手が出ず、あきらめた一人です。

[344: 匿名さん]

【削除致しました。】

[345: ↑]

あの〜↑書いた本人なんだけど
削除なんか全然希望してないんだが・・・（汗

[346: <a href="&#109;ai&#108;t&#111;&#58;&#105;nfo&#64;&#101;-&#109;ans&#105;o&#110;&#46;c&#111;.&#106;p">管理人</a>]

申し訳ございませんが、こちらではご本人かどうかの確認ができませんので、管理人の判断で削除する場合がございます。ご了承下さいませ。

[347: ばなな]

337さん、338さんの他にはどんな生物見かけました？？
私、ＳＦＨの魅力は安いかどうかじゃなくて周りの自然と駅・都心からの距離の
ギャップの良さだと思うんですけど。
多分、住民の方の多くはそこに惹かれたのではないでしょうか。
こればかりはいくら都心の億ションでも手に入りませんもんね。

それからメイプルに設置予定の自販機ってもしやこんなのでは？↓
（半分期待が入ってますが。。だめなら、末長さんに今度建てるマンションの
一角に入れてほしいものです。）
http://www.ampm-kintetsu.co.jp/menu/c-fran4b.html

[348: 匿名さん]

３４７さん、
昨日、ユーカリの駐車場にカブトムシが這いつくばっていました。（メス２匹）
クヌギの木もちらほらあるので、いるかもしれないなとは思っていたのですが、
実際にいるのを見ると、ちょっと驚きました。
カブトムシに触るのは、小学生時代以来でしたので、興奮しましたね！

男の子にとっては、たまらない環境だろうなと思います。

昨日のことなんですけど、ヤモリ？イモリ？っぽい生物をみかけました。
色はベージュっぽくて廊下の天井にはりついていました。
南国以外で見るのは初めてだったので驚きましたよ。
今日は、盆踊りの音が聞こえてきて、夏らしい夕暮れでした。（雨のために
途中で中止になったようですが・・・）

[349: 匿名さん]

メイプルの林で朝鳴いている鳥、なんですかねー？
シジュウカラなどは私にも分かるのですが、すごく目立つ
鳴き方する鳥がいるんですよ！いい声です。
どなたか、詳しい方いませんか？
それと、話は全然変わるんですがメイプル前に毎日路駐している
車ありますよね！？駐車場もできたことですし、そろそろ駐車場
に入れましょう！あずき色のホンダ車です。管理会社にも言ってる
んだけどなー？

[350: メイプルの丘]

今までにセブンフォレストヒル　メイプルコートで見た虫たち

モンシロチョウ×２、クツワムシ、アゲハチョウ、カマキリ、カラスアゲハ
バッタ、カミキリムシ、コガネムシ、トンボ×２、ムカデ、ガ×４
クワガタ、シャクトリムシ、カマキリ、ナナフシ、ハチ、カ、クモ、カブトムシ
テントウムシ、イモムシ、アオムシ、コウロギ、ダンゴムシ、他
小学１年生の娘に教えています。毎日がとても幸せです。

[351: 匿名さん]

かぶと虫のメスを見たという情報はよく聞きますが
オスを見たかたいませんか？

[352: 匿名さん]

ナナフシって本当ですか？！２０年以上前に田舎で見たことあるのが最後なんで
ちょっと感動。（それとも自分が都会に毒されすぎたのかな？）
あと、メイプルの林に、熱帯樹のような、ガジュマラのような木が生えてるんですが
あれはなんという木なんでしょうか？まるで南国にいる気分になれるんで好きなんですけど
名前がわからない。。。

[353: 匿名さん]

実は先週末こどもが久保台公園でカブトムシのオスをみつけ、今家で飼ってます。
なぜ、公園にカブトムシがいるのだろうと不思議に思っていたところでした。。。

[354: 匿名さん]

ほほう。ホントにここ渋谷から15分圏内？？

[355: 検討中です。]

メイプルコートのキャンセル物件を検討している者です。
駅からのメインの道で坂が急な部分がありますが、冬場に雪が降って、道が凍ったり
したら確実に滑りそうなんですが、迂回できそうな他の道はあるのでしょうか？
もしくは融雪ヒーターなどの設備があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[356: 匿名]

質問です。メイプルの住民です。今はかなり気に入ってます。
周辺はマンション建築が進んでます。。。
かなり前の話ですが、２６１番さんが言ってた「メイプルの南側も保証はないでしょう・・・」
の言葉が気になります。
南側はまだどっかに建てる余地はあるのでしょうか？

[357: 客観的に見て]

356さんへ
敷地の南側の緑地の一部はご存じのように提供公園（メイプルの敷地内で、近隣住民にも開放）ですから
その範囲内の緑地は、自ら放棄しない限り残るでしょう。
しかしその更に下は地主さんの土地ですから、いつマンションが建ってもおかしくはないと思います。
接道条件も一応山裾に狭くとも道路（二項道路？）がありますから建築基準法上建設は問題ないですし、
ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます。
　ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

[358: 匿名さん]

>ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます

民家が多いので現実的にはかなり困難かと思います。

>ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
>用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
>（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

横浜市の地下室マンションの問題から法改正の動きもあります。
すぐに規制がかかるとは考えにくいですが、将来、地下室マンションは
建てられなくなる可能性もあります。

[359: 購入検討中です]

末長組の物件を購入検討している者です。
周りの環境や実際のお部屋も見て、かなり気に入っているのですが
リビングの窓のＦＩＸ部分が大きく、通風の面ではどうなのか気になります。
現在一戸建てに住んでいる為、夏でも昼間は窓を開け放しておけば
クーラーを付けずに済むのですが、こちらのマンションはどういう感じなのでしょうか？
現在お住まいの方のご意見を伺えれば幸いです。

また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？
それともマンションの場合は、あまり気にしないものなのでしょうか？
マンション購入を考え初めてから日が浅く、勉強不足なのですが
宜しくお願い致します。

[360: 匿名さん]

メイプルコートに住んでいます。部屋によって違いはありますが、
通風の面は特に心配ないと思います。
末長組にお願いして一日家に入らせてもらえれば実際に確認できるのでは。
それぐらいのお願いは聞いてもらえるようですよ。

>また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
>現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
>ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？

日本の住宅事情を考えると気にしてもどうにもならないのでは？
間取り、立地、金額だけでもなかなか１００％の物件は無い中で
家相を気にされると、もう、マンションで購入できる物件は無いと
思いますよ。
私は占い程度に考えています。