セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[321: 匿名さん]

総会に出席しました。
設立総会なのでベニーさんが仕切っていました。
色々思いはあると思いますけどベニーさんに矛先を向けるのはどうかなと思います。
ベニーさんの担当の人を我々の味方に付けて今後、販売会社や施工者との交渉が
有効と思います。
それと、確かに工期足らずで仕上がりの悪いところは有りますが、管理組合の
設立総会で専有部の不具合の話で盛り上がるのは・・・
管理組合は住民みんなで住みやすい環境や資産価値を高める環境を作って
いくものです。

専有部は専有部で基本的には個人対販売会社の交渉です。
この国は契約書だの覚書だの紙で残っているものが重視される社会です。
割り切って言うと、不具合の対応について何ら書面で残さずに
引渡しを受ければ購入者はOKを出したことになりかねないようです。

どこかのサイトでも書かれていましたが、内覧会の不備は全て直すまで
引渡しは受けず、納期(かぎの引渡し)までに不備が直らなければ
断固入居せず、引渡し日までのホテル代や今の住まいが賃貸住宅であれば
余分に必要となった家賃を請求することも可能とも書かれていました。

駐車場の話は今後もめそうですね。

[322: 匿名さん]

みなさんの部屋は建具の調子どうです？
うちは、キッチンと浴室のドアが入居後1週間ぐらいで
開かなくなったり、寝室のドアを閉めてるのにバタバタ
音がしたり（網戸で外の風が強い時）、もうひとつの部屋は、
ドアを閉めても、ノブの調子が悪いらしく、勝手に開いてしま
うんですよ。
もちろん、1ヶ月点検に書きましたが。
浴室とキッチンの引き戸は取り代えてくれましたが、
なんでも、湿度が上がって木材が膨張したとか・・・
ちょっと不安なんですが、みなさんのおうちは
いかがですか？
建具についてはちょっとひどすぎです。

[323: 匿名さん]

>みなさんの部屋は建具の調子どうです？

私はメイプルですが、建具に関して特に問題はありませんよ。
内覧会の時、扉に傷がいっぱいあって一度は修復してもらいましたが、
修復でも直らない扉は取り替えてもらいました。

湿度の関係で扉が開かなくなるなんてことあるのでしょうか？
新築のマンションは、まだコンクリートが乾いていない事があると聞いていたので
うちは24時間浴室の換気扇は付けっぱなしにしてます。
でも、それで問題が発生してしないということではないと思いますが...。

[324: かじがや初心者]

初めてセブンフォレストヒル見てきました。
私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？
アドバイスください。少しは値引きもしてくれるみたいですね。
駅の反対側のマレビラージュ梶ヶ谷（徒歩９分）もすすめられて見ました。
どちらも距離はにたようなものですが、学校や公園などの環境では
マレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

>私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
>いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？

皆さん好みがあるようですね。
特にベイコートに問題があるとか言うわけではないようです。
もう、出来上がっているので実際のお部屋を見せてもらえるの
選びやすいのではないでしょうか？

私はメイプルコートに住んでいますが、確かに駅から近くて
ほとんど坂も無いベイコートが羨ましい時もあります。
ベイコートは1回住居でも道路より高いの良いと思います。

[326: ベイコート]

まだ売れていない部屋は、推測するに
　・緑に囲まれすぎている＆入り口から遠い
　・駐車場への通路前＆前の値基地が迫っている＆鉄塔
が、好印象を与えていないのでしょうか。
前者は自然好きならOK、後者も考え方によっては、
通常の道路が目の前より静かだし不特定多数の目線はないということが
利点にもなり得ると思うのですが。。

ベイは共同玄関から梶が谷駅までは本当に６分程度です。

[327: 匿名さん]

>学校や公園などの環境ではマレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

両方見ました。マイレは確かに学校とか近くていいんですけど西向きか東向きか
どっちかなんですよね。家にいるにはベイのほうが良いような気がします。
坂は多いけど溝の口も歩いていけるし静かですよ。
ベイの裏の鉄塔が気にならなければいいんではないでしょうか？
あと今アパート（？）が建築中なのでそれがどうなるかは気になります。
梶ヶ谷に行くにはベイが一番良いですね。
うちはもうちょっと上がらなきゃならないのでうらやましいです。

[328: 自然大好き]

最近書き込みが無く、さみしいですね！
このあいだ、鶯の声を聞いたような気がするのですが
気のせいでしょうか？（笑）
住めば住むほどいい環境だなと思います。
まわりの自然を残してほしいですね！

[329: はてな]

説明会に出席できなかったので、出席した方にお伺いしたいの
ですが、ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
に作られるんでしょうか？何やら、境界付近を掘ってコンクリートを
流し込んであるようなんですが。

だとしたら、バースシティにしてみれば敷地のすみっこで視界に
入らなくて良いかもしれないけど、ベイコート側からしてみたら、
ちょっと微妙・・・・？排気ガスのこともありますし、せめて前向き
駐車して欲しいかも？

[330: 富士見台]

バースシティ富士見台ってどうなんでしょうか？
セブンフォレストのみなさんのお話を聞いていると、環境が素晴らしいのが
分かります。バースシティ富士見台はそんな中に建つと思うのですが
売れているのかなぁぁぁぁ？
どなたか知っている方いらっしゃいませんか？
またセブンフォレストにお住まいの方、富士見台について何かコメントあり
ますでしょうか？ざっくばらんな意見をよろしくお願いいたします。

[331: 匿名さん]

実は先日バースシティのＭＲに行って、プランニングのうまさに興味を引かれ、
現地を見に行ったもんです。（どうやら現物は多少ＭＲと違ってがっかりだったけど）２４時間換気システムなんか
今度定番になるようなものも完備し、バルコニーの地流しもあり、きっちりした仕上になりそうです。
しかもＭＲの南側の採光面はメイプルの比ではありません。建物がそのままできれば、綺麗で明るい部屋になりそうな予感。
雁行の弊害（プライバシー）も緩和されているようですし、個人的に設計者はただもんじゃないと思いました。
ただし、南側の竹林はまだ手が入っていないせいかうっそうとしていて、下層階を買うのは勇気がいりそう。
３週間前くらいに行ったんですけどたしか１９件中３〜５件が決まりかけか契約済。
個人的には一番西側の５階あたりがおすすめ。（ちょっと高いがまだ開いてれば。）
その帰り、メイプルのオープンハウスにふらり立ち寄ったのですが
窓から見える緑の濃さに惚れ、出来上がっている建物という安心感もあり、実は
こちらに本気で入ることを検討してます。販売員の対応も非常にいいですよ。（丸紅って
なんとなくいい印象ないんですけどね。やっぱ個人かもしれない）

[332: 匿名希望]

330さん
バースシティ富士見台のスレを立ち上げてみては？
MRに行った人の情報などなどが詳しく聞けると思いますよ。

セブンフォレストの環境は良いと思います。
自然に囲まれて・・。都心からの距離かつ最寄り駅から6〜10分という
好条件を考えるとなかなかない物件だとは思いますよ。
多分、バースシティの方も共感していただけると思います。

セブンフォレストの側としては、やっぱり329さんと同じく駐車場が
気になります。バースシティのMRに行った方、何か情報はありますか？

[333: 匿名さん]

>ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
>駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
>（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
>に作られるんでしょうか？

駐車場は機械式で道路に面しているようです。
http://www.gaea-field.com/apart/10014/news.html
大丈夫だと思います。
と書きましたが、３２９さんが気にされているのはバースシティ富士見台ではなくて
その下に建築中の賃貸住宅のことでは？
賃貸住宅の平面図は工事現場の入り口辺りに張っています。

バースシティ富士見台も良いと思います。私はメイプルに住んでいますが、
メイプルなどと同様で低い階はうっそうとしていると思います。
本当の開放感を得たいのであれば道路より上の階をお勧めします。
ただ、バースシティ富士見台って分けずにセブンフォレストヒルの一つに
入れれば良いと思います。
ベイ、オーク、コーネル、アゼリアの管理組合の方々で
末長組に働きかけられないですか？？
将来、セブンフォレストヒルの管理運営を考えると、一つのほうは
良いと思いますが。。。

[334: 匿名]

末長の緑あふれる環境に惚れ、近いうちにそちらにマンション購入を考えてます。
しかしひとつ気になることが溝の口周辺の治安です。ちょっと離れてるところに住んでいて
わからないので末長に住んでいらっしゃるみなさん何か気が付いたことがあったら
どうぞおしえてください。

[335: 匿名さん]

３３４さん
メイプル住民です。私もこの地にこして間が無くまったく土地感が
有りませんが、数ヶ月住んだ印象です。
「末長」と呼ばれるエリアは広く、一概には言えない。
梶が谷駅と溝の口駅では雰囲気が異なる。
溝の口は高津、二子新地と下町？のような雰囲気。
少し治安が悪そうな感じもしなくも無い。
梶ヶ谷はどちらかというと宮崎台、宮前平に近い雰囲気がある。
セブンフォレストヒルはまさしく境目かも。
ただ、特に悪いとか物騒だとかということはないですよ。

[336: 匿名]

333さんへ
それはいいアイディアですね。
私も全くそう思います。
セブンフォレストのブランドを確立するためにも
必要だと思います。末長さんはなぜそうしなかった
んでしょうね？

[337: 匿名さん]

228さん、確かに鶯のような鳴き声がしていたように思います。
ベイとユーカリの間の林のあたりにいたのではないかと思います。
19日の早朝には、朝靄の中、蜩がないていたように思います。
でも、それっきり鳴き声を聞かないんですよね...

333さん、わたしも賛成です！

[338: 匿名さん]

わたしは、毎日夕方ヒグラシような鳴き声をきくのですが、
季節的に少し違うような・・・
いずれにしろ、自然を感じるよい立地ですよね。

[339: Puramuk]

結構値引いてくれるみたいです。
急いだ方がいいかも。

[340: 匿名さん]

339さん、定価で購入している家庭もあるので、こういう書き込みはやめて
もらえませんか？
不愉快です

[341: 341]

340匿名さんへ。第3者の立場から見ていて、339さんはおかしな事は言ってないと思いますよ。定価で購入〜理想どうりのお部屋が購入できる。入居ほとんどが終わってからの売れ残り物件〜理想とはかけ離れている（場合がほとんど？）けど、大きな値引きで納得。こんな感じでしょ。実際かなり値引きしているのは事実ですし。

[342: 匿名さん]

定価購入の住民です。売れずに残っているよりはいくらか値引きしても
完売してもらったほうがイメージが良いです。
でも、販売会社としてあまり大きな値引きで販売しているとなると定価で
買った人に対して配慮する必要もありでは。

[343: 匿名さん]

340さんの気持ちご理解できます。
ただ値引きするのも理由がありそうです。人が使っていないと建物は逆に痛みが早くなります。
特に設備の配管などは使用されていないと老朽化が早まるるなど、実際の価値は、今あなたがおすまいの住戸より
機能的にも落ちているはずです。なお、１年たって、誰も入居者がいない物件は新古住宅といって、今以上２割〜３割
引きする場合すらあるそうです（中古以下の評価ですね）。
それならば342さんのように早く完売して、１年くらい先に激安物件として表に出るよりいいような気がします。
ちなみに私もオープンハウスに行って値引きのお値段ききましたが、思っているより引いていなかったため
手が出ず、あきらめた一人です。

[344: 匿名さん]

【削除致しました。】

[345: ↑]

あの〜↑書いた本人なんだけど
削除なんか全然希望してないんだが・・・（汗

[346: <a href="&#109;ai&#108;t&#111;&#58;&#105;nfo&#64;&#101;-&#109;ans&#105;o&#110;&#46;c&#111;.&#106;p">管理人</a>]

申し訳ございませんが、こちらではご本人かどうかの確認ができませんので、管理人の判断で削除する場合がございます。ご了承下さいませ。

[347: ばなな]

337さん、338さんの他にはどんな生物見かけました？？
私、ＳＦＨの魅力は安いかどうかじゃなくて周りの自然と駅・都心からの距離の
ギャップの良さだと思うんですけど。
多分、住民の方の多くはそこに惹かれたのではないでしょうか。
こればかりはいくら都心の億ションでも手に入りませんもんね。

それからメイプルに設置予定の自販機ってもしやこんなのでは？↓
（半分期待が入ってますが。。だめなら、末長さんに今度建てるマンションの
一角に入れてほしいものです。）
http://www.ampm-kintetsu.co.jp/menu/c-fran4b.html

[348: 匿名さん]

３４７さん、
昨日、ユーカリの駐車場にカブトムシが這いつくばっていました。（メス２匹）
クヌギの木もちらほらあるので、いるかもしれないなとは思っていたのですが、
実際にいるのを見ると、ちょっと驚きました。
カブトムシに触るのは、小学生時代以来でしたので、興奮しましたね！

男の子にとっては、たまらない環境だろうなと思います。

昨日のことなんですけど、ヤモリ？イモリ？っぽい生物をみかけました。
色はベージュっぽくて廊下の天井にはりついていました。
南国以外で見るのは初めてだったので驚きましたよ。
今日は、盆踊りの音が聞こえてきて、夏らしい夕暮れでした。（雨のために
途中で中止になったようですが・・・）

[349: 匿名さん]

メイプルの林で朝鳴いている鳥、なんですかねー？
シジュウカラなどは私にも分かるのですが、すごく目立つ
鳴き方する鳥がいるんですよ！いい声です。
どなたか、詳しい方いませんか？
それと、話は全然変わるんですがメイプル前に毎日路駐している
車ありますよね！？駐車場もできたことですし、そろそろ駐車場
に入れましょう！あずき色のホンダ車です。管理会社にも言ってる
んだけどなー？

[350: メイプルの丘]

今までにセブンフォレストヒル　メイプルコートで見た虫たち

モンシロチョウ×２、クツワムシ、アゲハチョウ、カマキリ、カラスアゲハ
バッタ、カミキリムシ、コガネムシ、トンボ×２、ムカデ、ガ×４
クワガタ、シャクトリムシ、カマキリ、ナナフシ、ハチ、カ、クモ、カブトムシ
テントウムシ、イモムシ、アオムシ、コウロギ、ダンゴムシ、他
小学１年生の娘に教えています。毎日がとても幸せです。

[351: 匿名さん]

かぶと虫のメスを見たという情報はよく聞きますが
オスを見たかたいませんか？

[352: 匿名さん]

ナナフシって本当ですか？！２０年以上前に田舎で見たことあるのが最後なんで
ちょっと感動。（それとも自分が都会に毒されすぎたのかな？）
あと、メイプルの林に、熱帯樹のような、ガジュマラのような木が生えてるんですが
あれはなんという木なんでしょうか？まるで南国にいる気分になれるんで好きなんですけど
名前がわからない。。。

[353: 匿名さん]

実は先週末こどもが久保台公園でカブトムシのオスをみつけ、今家で飼ってます。
なぜ、公園にカブトムシがいるのだろうと不思議に思っていたところでした。。。

[354: 匿名さん]

ほほう。ホントにここ渋谷から15分圏内？？

[355: 検討中です。]

メイプルコートのキャンセル物件を検討している者です。
駅からのメインの道で坂が急な部分がありますが、冬場に雪が降って、道が凍ったり
したら確実に滑りそうなんですが、迂回できそうな他の道はあるのでしょうか？
もしくは融雪ヒーターなどの設備があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[356: 匿名]

質問です。メイプルの住民です。今はかなり気に入ってます。
周辺はマンション建築が進んでます。。。
かなり前の話ですが、２６１番さんが言ってた「メイプルの南側も保証はないでしょう・・・」
の言葉が気になります。
南側はまだどっかに建てる余地はあるのでしょうか？

[357: 客観的に見て]

356さんへ
敷地の南側の緑地の一部はご存じのように提供公園（メイプルの敷地内で、近隣住民にも開放）ですから
その範囲内の緑地は、自ら放棄しない限り残るでしょう。
しかしその更に下は地主さんの土地ですから、いつマンションが建ってもおかしくはないと思います。
接道条件も一応山裾に狭くとも道路（二項道路？）がありますから建築基準法上建設は問題ないですし、
ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます。
　ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

[358: 匿名さん]

>ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます

民家が多いので現実的にはかなり困難かと思います。

>ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
>用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
>（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

横浜市の地下室マンションの問題から法改正の動きもあります。
すぐに規制がかかるとは考えにくいですが、将来、地下室マンションは
建てられなくなる可能性もあります。

[359: 購入検討中です]

末長組の物件を購入検討している者です。
周りの環境や実際のお部屋も見て、かなり気に入っているのですが
リビングの窓のＦＩＸ部分が大きく、通風の面ではどうなのか気になります。
現在一戸建てに住んでいる為、夏でも昼間は窓を開け放しておけば
クーラーを付けずに済むのですが、こちらのマンションはどういう感じなのでしょうか？
現在お住まいの方のご意見を伺えれば幸いです。

また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？
それともマンションの場合は、あまり気にしないものなのでしょうか？
マンション購入を考え初めてから日が浅く、勉強不足なのですが
宜しくお願い致します。

[360: 匿名さん]

メイプルコートに住んでいます。部屋によって違いはありますが、
通風の面は特に心配ないと思います。
末長組にお願いして一日家に入らせてもらえれば実際に確認できるのでは。
それぐらいのお願いは聞いてもらえるようですよ。

>また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
>現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
>ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？

日本の住宅事情を考えると気にしてもどうにもならないのでは？
間取り、立地、金額だけでもなかなか１００％の物件は無い中で
家相を気にされると、もう、マンションで購入できる物件は無いと
思いますよ。
私は占い程度に考えています。

[361: 匿名さん]

うちも通風はまったく問題ないです。今夏まだ一回もクーラー入れてません。
以前は、クーラーと扇風機は必需品だったんですけど・・・
どちらかというと思ったより風の通りがよくって風が強くって困っている
状況です。

[362: 昆虫嫌い]

先日、末長組の物件を見てきました。
もしかすると「購入検討中です」さんが検討されている物件かも。
前面には、畑が広がっている物件でした。
内覧の際に虫が室内におりましたし、テラスにも何匹かの虫とクモの巣が見受けられました。
夏に窓を開けているとかなり虫が侵入する、そんな気がする物件でした。

[363: 匿名さん]

家相は、気になる人には、かなり気になりますから・・・
一生に何度も買えるものではありませんし、買ってから後悔したところで後の祭りです。
もし、私が３５９さんの立場ならば、買い控えます。

[364: 匿名さん]

オークコートの住人です。
うちには小さな子供がいるのですが、こちらへ来て初めての夏を迎え、
今、一番の問題は「虫」です。
蚊はもちろんのこと、先日は蝉にまでも。
とても窓を開けて過ごすことはできません。

[365: 匿名さん]

364さん
つかぬことを伺いますが、網戸をしてもどこからともなく入ってくる
ということでしょうか？（網戸の隙間とか、換気扇とか。。。）

[366: 匿名さん]

３６４です。
常に窓を閉めて生活しているわけでは無いので、確実なことは言えませんが、
先日、帰宅した際に昆虫が侵入しておりました。
うちでは「アシナガ」といっている昆虫で、正しい名前は分かりません。
家族で出かけたため、完全に戸締まりしたはずでしたが・・・
なので、どこかの隙間から侵入してきていると思われます。

[367: 購入検討中です]

ありがとうございました。
不動産会社にお願いして実際に部屋で何時間か過ごさせてもらおうと思います。
ただ、不動産会社の方から契約を急かされていて、落ち着いて見られないかも・・・

通風の面も問題なさそうなので安心しました。
虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

家相についてはいまだふっきれたわけではないのですが、
その他の条件を鑑みて、購入にかなり傾いています。

また近々現地に伺ってみるつもりです。

[368: 匿名さん]

>虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

虫に対する印象は個人差がありますが、私はゴキブリとムカデ以外は
大丈夫です。
セブンフォレストヒルでゴキブリを見た方はいますか？

虫も住めないような環境が人間に良い環境とは言えないでしょう。
それだけ環境も良いということと思いましょう。

[369: 匿名さん]

367さん、不動産屋さんは急かしますけど、マイペースで見たほうがいい
と思いますよ。うちも、急かされながらも数回足を運んで昼、夕方、夜と
部屋や周辺の雰囲気を見たりしました。
最初に気に入った物件でしたけど、すぐに決めるのは勇気もいりましたし。
でも、何回か見るうちにやっぱりココがいいと思って決めました。だから、今
生活していてもとても満足しています。

家相とかは、風水をとりいれたりすれば改善されると思って、部屋のあちこち
に気配りしています。

虫は、368さんのおっしゃるとおりだと思っています。夏がきて最初は驚き
ましたけど、なんとか慣れるもんですね。

[370: アゼリア]

アゼリアに住んでいます。
うちも何度も何度も足を運びました。
ベイコートとアゼリアコートでかなり悩みましたが、
結局アゼリアに落ち着きました。
不動産屋さんにすぐに決めないと売り切れると言われましたが、
選択肢の一つであったベイコートの部屋は、未だ売却されず。
でも、アゼリアで満足しています。

何でも、一回新聞広告を出すのにかかる費用は、数百万円だとか。
不動産屋さんの立場に立ってみれば、すぐに売りたいもの分かりますが、
369さんがおっしゃている通り、じっくり検討された方がいいと思います。
マンションは、そう簡単に売れるものではないですからね。