セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[255: 近隣のものです]

254さん、なるほど、規約も売主が違うと違うんですね。当たり前ですが、セブンフォレストの場合は統一感も大切な物件環境財産のように感じてしまいますね。
我が家は溝の口の築12年ほどの分譲Mですが、バルコニー手すりに洗濯物や布団を干すのは禁じられています。みなさん、守っています。これは価値観ですが、禁止しているのは景観の問題だと思います。
私自身はマンションの景観についてはとても重要だと思っています。

[256: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物を干していいかどうかは、マンション内部の規約
上の問題です。そのマンションに住んでいる住民自身が許容できれば
注意するほどのものではないと思います。景観上好ましくないと思う
人は管理会社などを通じて注意すればいいのではないでしょうか？
私自身は晴れた日に布団を干しているのを見ると「気持ちいいなあ」
と思うので注意する気はありません。

規約がある以上は従うべきですが、あまり目くじらをたてるのもどうか
と思います。あくまで、マンション住民内部の問題だと思います。

[257: ベイコートのものです]

晴れた日に布団を干すのが景観上よくないという意見も理解はできますが、
個人的には景観よりも実質的な快適性の方が重要だと思います。

そして、結局この問題は管理規約しだいであって、あまり反対意見が
多いようなら管理規約の改正という手段を経て禁止されるべきであり、
現時点では特に問題とすることではないと思いますが、いかがでしょ
うか？

[258: 匿名さん]

景観重視で手すりに布団を干すのを禁止しているマンションがあることは知っていましたが、
ここは場所的にも住民層的にもＯＫなのかなと思っていました。
（田舎くさいとかハイソではないとか悪い意味ではないですよ）
個人的には私も晴れた日に布団を干しているのを見ると、幸せの縮図って感じで気にならないのですが、
価値観それぞれですよね。
でもここの住人じゃない人から指摘を受けたのには正直驚きました。
住民の中で景観を気にする人が多くて禁止となるなら話はわかるのですけどね。

[259: 匿名さん]

駐車場が無料で、1番近くのスーパーってどこになるのでしょう？

ロイヤルホームセンターの近くのFujiは100円ショップなどあって
便利なのですが、ちょっと行きにくいんです。どこかありますか？

[260: 近隣のものです]

258さん、あれだけの山がマンションになったわけです。近くの人はみんな注目してますよ。せっかく建ったのだからきれいに住んでもらいたいです。それだけで他意はありません。

[261: 匿名]

ふとんなんか各々お好きなように干せばいいじゃないですか！？
そんなことよりＳＦＨはこのままいけばフォレストじゃなくなっちゃうって
いうこと。現段階で3箇所建設予定ですか？これだけでもびっくりですよ！
部外者が『近隣は昔から自然破壊に反対してきた』的なレスがありますが
それは末長さんに言ってください。
要はＳＦＨ購入者は多分ほとんどが当初のキャッチであった敷地内の
自然に魅かれて購入しているんだと思います。末長さんはどんな傾斜
にも建てちゃいます。溝ｌの口に下るアーバンコート？を見れば分かります。
メイプルの南側も保障はないでしょう。とにかく早く組合をつくり住民側の
意見を話さないと、ほんとに単なる斜面にある不便なマンションになっちぃます。
最初と話が違いすぎです！！ぜひ組合情報について教えてください。
それから259さん、溝の口の丸正です。ゴルフ場の坂を下りきった三叉路手前左です。

[262: 匿名さん]

２６１さん、すごい傲慢な意見ですね。正直呆れます。
私もＳＦＨの住民で、建設予定の件は大いなる懸念事項です。
でもＳＦＨだって近隣住民には色々影響を与えてるわけですし、部外者
はうるさいと言わんばかりの書き込みはどうかと思います。
ＳＦＨ住民の品性を疑われますよ。自分の利益が一番なのは人間誰し
もそうですが、例え匿名の世界とは言えもう少し考えた方がいいと思い
ます。

[263: 匿名さん]

>それから259さん、溝の口の丸正です。

ありがとうございます。駐車場があったんですね。今度、行ってみます。
駐車場に入れやすければ良いのですが。

[264: メイプル２]

いやぁ〜、みなさん本当に色々な意見がでてきますね。
７ＳＦに住む住人としては、とてもいい事だと思います。
近所に住まわれていた方の意見が聞けるっていうのは、とても貴重な事だと思います。

240さんの意見も、ごもっともだと思いますが、
７ＦＨに限られた中での意見交換の場だと、益々住人だけの話になってしまうのではないでしょうか？
７ＦＨの住人は勿論ですが、もともと住まわれていた方も、その立場での意見を
何でも書き込んでいただきたいと私は思います。
確かに元々住まわれていた方達がこのスレッドをご覧になったら
「何を身勝手な事を言って」と思われると思います。

でも、逆に考えると、周りの住人の方達も７ＦＨの住人が何を考え、
どういう意見を持っているのかを知ることができることも良いことだと思うのです。
７ＦＨ周辺の環境については、ここに住んでいるという認識で、どんどん意見交換すべきです。
しかし、７ＦＨだけに関わるような事は、確かに違うスレッドで意見交換した方がいいかも
しれませんね。
そーしないと、結局何の進展も無いままで終わってしまう可能性がありますから。

[265: 匿名]

262さんへ
そういうレスの応酬はやめません？
品性を疑われるとかそういう問題じゃないんです。
自分にとって、不動産購入は人生で一番大きな買い物でした。
自分の財産はしっかり守りたいと思います。購入時と状況が違ってきたから
買い替えよう、という訳にはいかないんです。
7FH内の自然を守るという主張は購入者の権利だと思ってます。
おそらく多くの購入者が予想していたロケが変化することにかなり不安を
感じてます。ちょっと乱暴な言い方だったかも知れませんが、建設前の
近隣住民との問題とは全く別問題ですよ。それはそれ、これはこれと。
部外者はうるさいなんて思ってるわけないでしょ！近所に友人もたくさんいますし。
（と言っても3家族ぐらいですが...）
ご忠告は甘受しますが、くれぐれも誤解のないように。

[266: 262]

２６５さんへ
私も少し書き方が乱暴だったかもしれまんが、やはりこういう事は
せめて専用の掲示板を作るとか勿論組合とか同じ意識をもった住
民同士で語りあうべきだと思うんです。ここは色んな人が見てます
から。他人から見たら醜態をさらけだしてるように見えませんか？
>部外者が『近隣は昔から自然破壊に反対してきた』的なレスがあ
>りますがそれは末長さんに言ってください。
このような書き込みなど本人に他意がなくても感じ悪くないですか？

そんな綺麗事って思うかもしれませんが、高いお金を出して買った
SFHだからこそ、価値を守るためにもこのような場で自分勝手と思
われるような言い合いをするのが嫌なんです。
>7FH内の自然を守るという主張は購入者の権利だと思ってます。
気持ちは同じですよ。私も購入者ですから。私はもうこの場を去り
ますが、行動はしていくつもりです。

[267: ユーカリ夫]

252さん、確かに「それはそれ、これはこれ」だとは思いますが、
ふとんなどの話もどうでもいい話ではなくて大切な話です。
同じ地域で暮らしているわけですので、近隣の方に不快感を
与えないように改善できることは改善していきましょうよ。

さて、私は252さん（ら）と自分のスタンスにギャップを感じています。
３件の建設予定について、話が違うとまでは感じていません。
３箇所とも、買う段階（昨年５月頃）から、丸紅さんからは、何かが立つ可能性のある土地
として説明されていました。
規模に関して予測と異なる点はあります（多少甘く見てました）が、
建つこと自体には驚きも無く、反対意思もありません。
また、正確にはSFHの土地ではないところに建つ訳なので、
SFHが当事者で他の近隣住民が部外者というような線引きにも
違和感を感じます。

ただし、建つものの内容については、要望はいくらでもありますので、
末長さんに主張していきます。
自然環境を守らなきゃ的な要望ももちろんあります。
奇麗事ばかりでなく、自分の家の環境を守りたいと言う
エゴ的な要望もあります。（特に隣にはね。なんでもどうぞとはいえないです。）

いわば、「建設容認細部注視派エコエゴ両道グループ」です。
いい名前じゃないね。

他の方々のスタンスは、どうなのでしょう？多分それぞれ違いますよね？
建設不承認派のかたもたくさんいるのかしら？

[268: 匿名さん]

２６１さんの主張、
アサヒコムの住まいページにあった「マンションの南にマンション」の記事を思い出します。
（イコールではないでしょうが）
部外者から見れば、「建設前の近隣住民との問題」とおんなじですね。
加害者と被害者が逆転しているだけ。
ＳＦＨに限らず、今後もこの逆転が続くでしょう。
立地の良いマンションは建つだけで被害者ができてしまうので、
２６６さんのような冷静な判断が必要かと思います。

[269: 777]

ところで、ユーカリやメイプルに向かう坂は、区道というか、公な道なんですか？
僕はすっかり私有地だと思ってました。もし公道であれば歩道が無くなるのは
はちょっと理解できないのですが。でも公道じゃないと駐禁の取り締まりとかできないですよね。
それと、僕の場合、セブンフォレストの中に他の物件ができない話を、昨年の2月頃に
ライフグリーンさんから聞ききました。同じ質問を何回もしたんですけどねー。
確か、模型を見ながら、それは絶対ないと説明を受けました。
丸紅さんはしっかり説明してくれてるんですね。
その辺で現在の見解が変わってくるのでは。
でも言った言わないの話になっちゃうんでしょうね。

[270: 匿名さん]

>ユーカリやメイプルに向かう坂は、区道というか、公な道なんですか？
>僕はすっかり私有地だと思ってました。

区か市か県かは分かりませんが、公道のようです。
すくなくともユーカリやメイプルの私有地ではありません。
「ご購入のしおり」を読むとユーカリやメイプルの私有地は
分かります。

>僕の場合、セブンフォレストの中に他の物件ができない話を、
>昨年の2月頃にライフグリーンさんから聞ききました。

どこまでをセブンフォレストヒルと呼ぶかは分かりませんが、
少なくともユーカリやメイプルの私有地内には建っていません。

[271: メイプル2]

>ユーカリやメイプルに向かう坂は、区道というか、公な道なんですか？

私も丸紅から「引き渡し後は市の管轄になります」と聞きました。
毎日通る道ですから、やっぱり歩道が無いのは問題ですよね？
私は車でも通りますが、駐禁の車が留っているとどうしても真ん中寄りを通ってしまいます。
運転者側も小さなお子さんを連れた方などとすれ違う度に
歩道の必要性をつくづく感じます。

丸紅側の管理組合がいつ頃立ち上がるのか、未だにはっきりしませんが、
早く立ち上げて、末長の管理組合と一緒に検討会を開く必要がありますね。

メイプルの中に集会室がありますが、まだいろいろと補修があるらしく
真柄建設さんが使用しています。
それで管理組合の集会立ち上げが遅れているのでしょうか？
丸紅からは鍵の引き渡し（3/29）から一か月くらいしたら最初の集会を開きたいと
聞いたような気がします。

今度、ベニさんへいつ頃開くのか聞いてみます。

[272: 匿名さん]

ＳＦＨの購入者の方はあのような急傾斜地に建つ建物に住んで不安ではないのですか？
まあ人それぞれとはいいますが。
あの場所は川崎市の指定する急傾斜地危険区域だったと思いますが。
建物は崩れることはないのでしょうが、万が一災害が起こった場合に避難する
場所がないのではないですか？
私も以前モデルルームを見に行ったのですが建物のまわりは急傾斜なところばかり
だったように思います。
末長、丸紅のモデルでは避難路等の説明をまったくしてもらえなかったです。

[273: 匿名さん]

んー、ぜんぜん気にならないですね。
本当に危険があるとは思っていないですし。

だいたい、建物が崩れることがないならそこにいれば
安全じゃないですか。斜面の下の部分には土砂崩れ
の可能性があるのかもしれませんが(繰り返しますが
そんな可能性があるとは思っていません)。

現在の建築、土木技術で、特に問題になるような物
件とは思わないです。ここより厳しいがけのようなと
ころに立っている建物は日本中にたくさんありますよ。

[274: 匿名さん]

ガイアフィールドのサイトでユーカリの横に建築中のものと
思われる物件が載っていました。
http://www.gaea-field.com/topics/gaea%20club%20vol9.html

セブンフォレストヒルではなくて「バースシティ富士見台ガーデン」の
ようです。
駅からの時間と名前(富士見台)から間違いないのでは。

[275: 匿名さん]

> ＳＦＨの購入者の方はあのような急傾斜地に建つ建物に住んで不安ではないのですか？

むしろ急傾斜地の下に住むほうが不安です。
それより、いまさら何を聞きたいのかな？
不安じゃないから購入したんですよ。
不安だったら検討しなければ良いと思いますよ。

> あの場所は川崎市の指定する急傾斜地危険区域だったと思いますが。

その通りです。

> 建物は崩れることはないのでしょうが、万が一災害が起こった場合に避難する
> 場所がないのではないですか？

この世の中絶対大丈夫ということはありえないので、災害の可能性も
有るでしょう。
ただ、これまでの土砂崩れ、地震の被害を見ても崩れた下のほうが
被害が甚大です。

購入を検討していての質問は喜んで受けますが、住民が
不愉快に感じるような質問はどうかなと思いますよ。

[276: 匿名さん]

>万が一災害が起こった場合に避難する場所がないのではないですか？

別に７FHに限らず災害の際に避難する場所が必ずしも確保されているとは
限りません。
土砂崩れの場合は大量の降雨で発生するケースがほとんどですから
事前にどこかに避難できます。
地震の場合はどこにすんでいても同じです。
むしろ古い木造建築の家の方がはるかに危険です。

> 末長、丸紅のモデルでは避難路等の説明をまったくしてもらえなかったです。

あなたは購入者ですか？
そうでなければ説明は不要ですよね。

[277: 匿名]

272さんへ
あの斜面が何とも言えずいいですよ！
日当たりも抜群だし。森の香りがするし。
ところで272さんは本当にモデルルームにいらしたんですか？
災害って？・・・・・
まわりには結構空き地がありますから、全然気にならないですよー。
それにＭＲで販売店さんのほうから災害非難経路についてなんて、普通
話しますっけ？他所のＭＲでもそういうところはなっかたような。。。
まあどうでもいいですけど。

[278: 匿名君]

274さん有難うございます。
多分、ユーカリ横の物件ですね。
先日、丸紅不動産販売の方に、今後の近隣建設計画を
早く教えて欲しい旨話したのですが、末長さんが教えてくれない限り
不明とのことでした。もう出来ちゃうものはしょうがないとしても、
情報の公開ぐらいはしてもらいたいものです。
ところで、末長さん系で購入された方は、そういう情報（建設情報）を
ご存知なんですか？このままだとセブンフォレストではなくなってしまうと
思うのですが。
あと、管理組合についても聞いてみたのですが、これはベニーエステート
さんの管轄で、ベニーさんに問い合わせてくださいとのことでした。
それと（長くてすみません）先日管理費等の振り替え詳細が来たのですが、
「インターネット使用料」のような項目で月々2000円ちょっとかかっているの
ですが、これは使ってなくてもかかるものなのでしょうか？どなたか
教えてください。（明日ベニーさんに聞けば済む話ですが）

[279: コーネル]

> ところで、末長さん系で購入された方は、そういう情報（建設情報）を
> ご存知なんですか？このままだとセブンフォレストではなくなってしまうと
> 思うのですが。

末長組系販売の建物だとしても直接に末長組とやり取りしているわけではない
ので、情報の入手具合についてはあまり変わらないかと思います。
ユーカリ横に何かが建つということだけは販売から聞いていましたが。

その他の情報は、メイプル横は一部が戸建ての土地として売却済み、メイプル
やユーカリの奥の部分については末長組が大半を保有している土地でまだ計画
はない(所有権で虫食いの土地があるため)、というところでしょうか(ベニー、
丸紅、末長組からの総合情報)。

> あと、管理組合についても聞いてみたのですが、これはベニーエステート
> さんの管轄で、ベニーさんに問い合わせてくださいとのことでした。

今月末にそちらの管理組合総会が開催されると聞いています。

> それと（長くてすみません）先日管理費等の振り替え詳細が来たのですが、
> 「インターネット使用料」のような項目で月々2000円ちょっとかかっているの
> ですが、これは使ってなくてもかかるものなのでしょうか？どなたか
> 教えてください。（明日ベニーさんに聞けば済む話ですが）

とりあえず、末長組側の物件では、1.5Mbps分(だっけ？)の基本料は使ってな
くてもかかり、その世帯だけやめるというようにはなっていないです。

[280: 匿名さん]

> メイプルやユーカリの奥の部分については末長組が大半を
> 保有している土地でまだ計画はない
> (所有権で虫食いの土地があるため)、というところでしょうか(ベニー、丸紅、末長組からの総合情報)。

おそらく地主も持っていても仕方ない土地(何にも使えない)があるのでしょう。
それと何かで聞いたことがあるのですが、７FHはバブル時代にゴルフ場を
経営している企業がゴルフ場にしようと構想があってかなりの土地を
買っていたそうです。(現在の所有者は不明)
こんな土地なのでいっそうのこと川崎市が買い取って自然公園にでも
出来ないのですかね。

[281: 近所の住民]

二年ほど前にこのエリアに引っ越してきたものです。
既に分譲を購入していたので、本当に冷やかしで建設工事中の頃に
現地を見に行ったりしていました。建物も竣工し最近また夜ふらっと
覗きに行きましたが、やはり大規模開発は全体の雰囲気が揃ってい
てキレイですね。それに建物も低層で横への広がりがありますし、
形状も変化があって面白いです。
建物のエントランスも良い雰囲気だと思います。

建物を覗き込んだりしていると、ふと1Fの人が庭で寛いでいて目が
合ったりして、なんか空き巣の物色でもしているように見られてるん
じゃないかと心配になったりもして（＾＾；

でも懲りずに今度は昼間にも見学に行ってみたいなと。

[282: 匿名くん]

セブンフォレストってもう残ってるところないんですかね？

[283: メイプル2]

>セブンフォレストってもう残ってるところないんですかね？

他の棟はよく分かりませんが、メイプルは少なくとも４〜５世帯分くらい
残っていますよ。
土日になると、丸紅の方が道路で案内の看板を持っていらっしゃいます。
282番さん！　是非一度ご覧になって同じ住民になってください！(^^;)

[284: ベイコーット]

工事中物件の説明会が6月に開催されるようですね。
ユーカリ、メイプルの方はないんでしょうかね？
末長物件４棟には出欠確認が配布されました。
どんな会合になるか今から楽しみです。

[285: コーネル]

説明会は、ユーカリ、メイプルのほうには5月前半にすでに行っていますね。
末長組系への説明会も本当は同時期に開催する予定だったのですが、いろいろ
と手違いが発生し、来月の開催となってしまいました。

2物件について2時間ずつ=4時間とかなりの長丁場になりますので、参加される
方は覚悟しておいてください(^^;)。前半後半でどちらの説明をするのかは問
い合わせ中です(スケジュールを掲示板に告知してもらいます。前半だけ、後
半だけ、という関心のある方も多いでしょうし)。
基本的には、図面に基づいた末長組からの説明、理事会が以前提出した要望書
への回答、その場での住民からの質問/要望のヒアリングと末長組からの回答、
という構成になるかと思います。

[286: コーネル]

4時間ではなく、2時間で全部やることになったようです。
16:00〜18:00というスケジュールになります。

[287: 匿名さん]

>説明会は、ユーカリ、メイプルのほうには5月前半にすでに行っていますね。
>末長組系への説明会も本当は同時期に開催する予定だったのですが、いろいろ

メイプルには説明は無かったですよ。

ところで、今日の読売新聞の広告にユーカリの
横のマンション(バーサス富士見台)が入っていましたよ。
T2工法ではないようです。

[288: ベイコーット]

265さん情報をいろいろとありがとうございます。
早速出席のお返事を出そうと思います。

287さん、そうですね、T2ではないですよね。せめて外観の印象だけでも
あわせてもらいたいですよね。説明会でいろいろ聞いてきます。

[289: ターザンの木]

キッチンの浄水器、装備されてるものだと思ってたら
実は接続されてませんでした。でも、今まで接続済だと思い込み
『やっぱ浄水はうまいねー！』と、がぶがぶ飲んでた（笑）
私みたいな人はいないと思いますが、くれぐれももう一度入居時の
説明書を見ましょう！ちなみに接続は簡単でした。
ところでユーカリ、メイプルには組合発足や、バーサス富士見台の説明はありません。
丸紅さんにはちょっとだけ不満です。この間も説明を求めたのですが、お茶を
にごされたって感じです。今後修繕の問題や、管理の問題等、風通しの良い
コミュニケーションを取りたいので、早く組合ぐらいは発足して欲しいです。
ひょっとするとまだ売れてない物件がかなりあるんですかねー！？

[290: 匿名さん]

288さん、バーサス富士見台の説明会には行かれましたか？
私はまだ行っていないのですが、どんな感じでしたか？
いい感じなのでしょうかね？
実際の場所は見に行ってみました。山の斜面に建つと思われますが
下のほうは日が入るのかな？とちょっと不安に思いました。

[291: ベイコーット]

工事説明会は７日なので、まだです。
バーサス・・・はガイアフィールドのHPにもうすぐアップされるかも
しれませんね。
実際の工事現場は私ものぞいてみましたが、やはり下の方は微妙なかんじですね。
洗濯物がひらひらしているとこで山削っててお隣のユーカリ住民さんたちが気の毒になりました。
そうはいっても出来ると決まってしまっているので、物件完成後の対応などについて説明会できいてこようと考えています

[292: ベイコーット]

バースシティ・・・でしたね。失礼しました。
また、すでにガイアフィールドのHPに概要などアップされていました。
下のほうすでに売れているお部屋ありました。

[293: 匿名さん]

バースシティはどうして下のほうが既に売れているのでしょうかね？
安いからかな？
ここは４Ｆがいわゆる１Ｆみたいなもので、１Ｆの北側からは何が見えるのだろう？
コンクリートの壁か？
４Ｆ以上を買わねば、北側バルコニーの意味がないように思えます。
説明に行った方はどうお感じでしょうか？
ざっくばらんなご意見をお聞かせください。

[294: 匿名さん]

>バースシティはどうして下のほうが既に売れているのでしょうかね？
>安いからかな？

多分そうだと思いますよ。下のほうの階って住む人によって
様々だけど、下のおうちへの騒音を気にしなくて良いと
言う人もいますし、将来売却するときの売却価格はよほど条件に差が無い限り
新築で購入したときほどの差は無いそうです。

>ここは４Ｆがいわゆる１Ｆみたいなもので、１Ｆの北側からは何が見えるのだろう？
>コンクリートの壁か？

そのようです。いわゆる吹き抜け(ドライエリア)に面しているようです。

>説明に行った方はどうお感じでしょうか？
>ざっくばらんなご意見をお聞かせください。

説明には行っていませんが毎日横を歩いている感想では
悪くないと思いますよ。
ただ、広告のような開放感は期待出来ないかなあと思います。
木が多く、木までの距離が近いのでうっそうとした感じではないかと
予想しています。
4階が道路とほぼ同じ高さ、つまり普通のマンション1階になりそうなので
予算に余裕があるのであれば5階501、502あたりがお勧めかも。
人の視線が気にならない人には102、203、204がお勧め。
接地階でテラスがあるので、テラスに水をまいても下の階への
水漏れの心配は無用。

[295: 匿名さん]

メイプル住民です。
本日、1ヶ月点検の案内が入っていました。
しかし、管理組合の発足はまだだし、1ヶ月点検は1ヶ月以上遅れ、
完売していないことが原因かも知れないけど、
理由も何も発信しない丸紅は何を考えてんだか。
売るだけ売って後は、真柄に丸投げって感じ。
だいたい、重要事項説明の管理費の積み立て方も2パターン書いてあって
どちらにするかは住民の多数決ですとか言いながら、もうすぐ入居して
3ヶ月ですよ。全く・・・・・

[296: 匿名さん]

291 さん

>工事説明会は７日なので、まだです。

工事説明会はいかがでしたか？
情報をUPしてくださいね。

[297: 匿名さん]

>しかし、管理組合の発足はまだだし、1ヶ月点検は1ヶ月以上遅れ、
>完売していないことが原因かも知れないけど、
>理由も何も発信しない丸紅は何を考えてんだか。

メイプルのEサイトで通路から見える部屋が苦戦しているようですね。
何で残ってるんだろうと価格表を見てみると案外高い。
メイプルコートは形も複雑だし、起伏もあるので建ててみないと
分からないことも多かったのではないかなあ。
条件の良い部屋と思ってつけた価格が建築してみると
案外よくなくて割高感が大きかった。
そんな部屋が残っているみたいですね。
価格下げるかなあ・・・

[298: 匿名さん]

マンション建設反対の看板っていつまで立てられているのでしょうね。

[299: 匿名さん]

そうですね。私は住民ではなく、先日視察に行ったときに看板を目にしました。
物件はよさそうだなぁと思いながら見ていたのですが、看板がどうも気になりました。
セブンフォレストの坂を上がるところにちょうど幾つかの看板がありますね。
それを見たとき、その辺の土地を知らないだけに不安がよぎりました。
ＨＰでも反対のサイトがあるし、現状はどうなっているのでしょうかね？

[300: メイプルの丘]

引越して２ヶ月たちました、毎日の暮らしもやっと落ち着いたとこです。
２９５さんのおっしゃること、ホント同感です。
丸紅さんは鍵の引渡し以後、何処かに消え去ったかのようですし
（あっしには拘わりのねいことでござんすって感じ）
真柄さんはもくもくと補修、補修。
（乱暴に造っちゃったものは補修しても雑だけどね。とほほ・・・）
例の看板は前にアエラに書いてたとおり、全部の工事が終わるまで
下ろすつもりは無いようですね。
末長組の終わり無き開発次第ってとこです。
管理組合の総会では、丸紅さんの手先のベニーに思いのたけを
ぶちまけるつもりです。

[301: 匿名さん]

>管理組合の総会では、丸紅さんの手先のベニーに思いのたけを
>ぶちまけるつもりです。

そうですね。対応次第では、管理会社を変えることも考えましょう。
管理会社をベニーエステートさんにしなければならない義務は
何も無いですから。
今後は管理組合としてお金の流れをきちんと見ていきましょう。

[302: メイコ]

メイプルのキャンセル物件を検討中のものです！Ｔ２工法で眺めは最高なのですが
逆に南側の上のほうの階は暑すぎたりしないのでしょうか？
キッチンも前面窓で「素敵！」と思うのですが日が当たりすぎて眩しいから
結局ブラインドとかカーテンをひいてしまうとか？
あと人手がたりなくて作業が雑というコメントがありましたが、実際お住みに
なられてそのあたりはいかがですか？
さいごにもう一つ、他の物件のパンフと比べて構造の強度についての
アピールがまったくないようで不安を感じます。
急な斜面に建っているので普通は歌い文句に構造があっても
いいような気がします・・・。
あのＬＤＫと眺望は他の物件ではなかなかなく心奪われてます（笑）
しかしながら高い買い物で何十年と住むつもりなので、
ぜひとも皆様のご意見をお伺いしたいのですがいかがでしょうか？
宜しくお願いいたします！

[303: 匿名さん]

>逆に南側の上のほうの階は暑すぎたりしないのでしょうか？

リビング側は、バルコニーのひさしも十分にあるので、暑くはな
らないと思います。完成物件ですから、一度、晴れた日に見学
にいらっしゃってはどうでしょうか？

>あと人手がたりなくて作業が雑というコメントがありましたが、実際お住みに
>なられてそのあたりはいかがですか？

入居当初は内装が雑だったり、共有部分の工事が続いたりしました。しかし、
内装は補修してもらったこと、共有部分の工事はあと少しで終わりそうなので、
現在は全然気になりません。

むしろ、回りの緑と眺望が幸せ。

>さいごにもう一つ、他の物件のパンフと比べて構造の強度についての
>アピールがまったくないようで不安を感じます。

構造的なことは分かりませんが、メイプルの南側斜面も思ったほど急で
はなく、気になりません。林の中にあるためか、気温も都心より低いよう
に観じます。ただし、蚊や虫はいますが．．．。それだけ、自然豊かという
ことで、友人からは渋谷から電車で20分とは思えないと言われました。

[304: メイコ]

ありがとうございました！
実は見にいってきたんですが天気がよくなくて日当たりを
実感することができませんでした（涙）
しかしＬＤＫ、素敵ですね〜！
ただ特にバルコニーに出ると結構両となりの方とガッチンコしてしまいそうですが
（お部屋も見えてしまいますが。。。）そのあたりはどうですか？
仲良くなっちゃえばいいんですがね♪

[305: 匿名君]

304さんへ
そうですね、意外と気になりませんよ。
お隣同士仲良しって感じでいい感じです。
坂が気にならなければ、静かで暮らしやすく、いいところです。
私も高層マンションにするか迷いましたが、こちらにして
よかったと思ってます。朝なんか本当に鳥の声で目覚めますよ。
ぜひいらしてください！

[306: メイプルの丘]

なんか変だぞぉ・・・・・・　矛盾してると思いませんか？
この間、近隣住民の開発工事反対看板を下ろす時期の話しをしました。
でも・・・
最近、建築計画看板が立ちましたけど、建築主って実は地元住民
じゃないですか。○山○男って　おい！！どうなってる？

いろいろと「セブンフォレストヒル」誹謗中傷看板立ってるけど
何を言っているって感じじゃん

アエラの取材に答えてる地元代表の方、もう下ろした方がいいよ。
本当は自然環境保全じゃなく　「金！金！」　と思われちゃうよ。

後、真柄建設の工事が乱暴って発言は、補修依頼を無視してるのかと
思ってわざと刺激したのであって
実は本当に忙しいって事が解ったので撤回します。
私はＳ・Ｆ・Ｈは相当気に入っているのです。
メイコさんも住民になってくださいね。

[307: メイコ]

みなさんありがとうございます！多分どうやら皆様のお仲間になれそうです。
ヤッター！坂道が少しつらいですががんばります。どうぞ宜しくお願いいたします♪

[308: けんとうちゅう]

ユーカリコートを検討しているのですが、実際にお住まいの方、
実際の住み心地などを教えてください。
南側には、緑が広がっていますが（竹林でしたっけ？）、
虫とかはどうなのですか？
結構高いので、迷っているところですが実際に住んでいる方の
情報を聞かせていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[309: ベイコート]

そういえば、丸紅の最初の頃のチラシには、メイプルコートのルーフバルコニーにタープのような物が
描かれてリゾート感があるように思っていたのですが、実際には見かけません。
どういうことなのかご存知の方いらっしゃいますか？

308の検討中さん。こちらベイコートも竹林に囲まれてまして、藪蚊はもちろんのこと、
蟻、かまきり、尺取虫、くわがた、蝶、ムカデ、ミミズ、トカゲなど色々でます。
そのうち蛇が出てきたらどうしようかな。とちょっと恐れていますが、日々、
自宅にて自然を堪能しておりますよ。
そういうのが絶対嫌という方には、お薦めできかねます。

[310: 匿名さん]

ユーカリコートの住み心地結構私は気に入ってます。
静かで緑に囲まれていて、その割りに都心からも近いですし・・・。
リビングから緑が見える環境っていうのはいいですよ〜。
キッチンに立つにも楽しい感じです。
週末には二子玉川や高根森林公園まで散歩を楽しんでます。
（徒歩で約40分くらいかかりますが・・・帰りは電車です（＾。＾；）

隣にマンションが出来るのが色々気になるところですが
お隣マンション同士でお互いによ良い環境つくりができていければよいと思ってます。

隣にマンションが建つということで環境アセスメントの方に見ていただきましたが、
欠陥はどこにも見当たりませんでした。

[311: 匿名さん]

メイプルに住んでいます。環境は抜群です。
新宿、渋谷から同じ程度の距離でこれほどの環境の場所はないのではと
思っています。
まだ、工事もしていますのでもう少し落ち着くには時間は掛かると
思います。
住んでいる方はこの環境が大好きなので、今後、徐々に良い環境作りの
ために具体的な行動に移していくのではと思います。
1年、四季の繰り返しが楽しみなマンションです。

[312: 匿名]

日中は建設物件の騒音がかなりうるさいです。
週末は静かで、本来の環境の良さを満喫できます。
ペット可ですけど、どうみても規定より大きいサイズの犬を連れて出てくる
方を見かけます。
バルコニー、ドライエリアに設置禁止のはずの倉庫を設置しているお宅を
見かけます。入居時の説明もあったはずなのに、その厚顔さに驚いてい
ます。
それらをのぞけば住民のモラルも普通で住みやすいところです

[313: 匿名さん]

【不適切な表現の為、部分削除いたしました。】
管理組合上手くいってるの？

[314: 308けんとうちゅう]

309ベイコートさん、310-312匿名さん、情報をいただきましてありがとうございました。
なんだかますます検討するのが楽しみになってきました。
妻とも話をしていますが、かなり前向きに考えています。
ざっくばらんな意見をまた聞くかもしれませんが、そのときは
よろしくお願いします。

[315: 匿名さん]

メイプルコートの住民です。
まだ、悩んでいらっしゃる方も多いみたいですね。
この物件は入居後も工事をしていましたし、仕上げも雑な感じはありましたけど
致命的な問題は無いみたいですよ。
何件か建築家の立会いもお願いしていらっしゃったようですし。
私は詳しくは分かりませんが、壁面工法（確かそんなことを言っていました）だかで
建てているらしく、ルームタイプにもよりますが、住居内に梁とか下り天井が
少ないようです。
幸いに私が住んでいるタイプは梁が全く無くてすごくすっきりしています。

今なら、実際にお部屋を見て購入できるのですごくお勧めですよ。

[316: 匿名さん]

いよいよ明日が初会合です（メイプル）
ようやくって感じです。
みんさん宜しくお願い致します。

[317: 匿名さん]

設立総会は出席できませんでした。
出席された方いかがでしたか？
教えてください。

[318: 匿名NO.??]

設立総会出席しましたけど・・・
何か一人えらく気合入った人がいまして・・・
理事に立候補されたので「頑張るなあ」と思う反面、
もっと気楽に、難しく考えなくてもいいじゃない、と
思ったりして。こういう考えって変ですか？

[319: メイプル大好き]

そうですね、私ももっと和やかに、建設的な話が
できればと思います。
ただ、誰かが理事なり役員なりをしてくれないと困りますし、
今後出てこようトラブルに、リーダーシップをとって対応してくれる
ことに期待をするとともに、協力していきたいと思ってます。
みなさんで意見・要望を出し合い、具現化できるものはスピーディー
に対処してもらいましょう！そして住みやすい環境にしましょう！

[320: 匿名さん]

>もっと気楽に、難しく考えなくてもいいじゃない、と
>思ったりして。こういう考えって変ですか？

難しく考えるってことと、しっかり考えるって事は違うと思います。
私もあの分厚い資料を一度は読みましたが、理事になられた方が指摘されていた事なんか
全然気が付きませんでした・・・。というよりも、間違いなんてないんじゃないかって
変に信用していて真剣に読んでいなかったというのが事実です。
ですから、私はあの方の発言や指摘はもっともだと思いましたし、
自分のいい加減さを反省した次第です。(^^;)

理事になるって事は、とても大変な事だと思うのです。
今回の総会でも、クレームを含めた住んでいる方達の様々な思い入れがあると感じました。
それを、今から代表して対応していかなければならないのですから、本当に大変だと思います。
ですから、319番さんが仰る通り、みんなで協力していくことこそ一番大切なことだと思います。

「やってもらう」ではなく、「一緒にやる」という気持ちで
ＳＦＨを住みやすい環境に育てていきたいと思います。

[321: 匿名さん]

総会に出席しました。
設立総会なのでベニーさんが仕切っていました。
色々思いはあると思いますけどベニーさんに矛先を向けるのはどうかなと思います。
ベニーさんの担当の人を我々の味方に付けて今後、販売会社や施工者との交渉が
有効と思います。
それと、確かに工期足らずで仕上がりの悪いところは有りますが、管理組合の
設立総会で専有部の不具合の話で盛り上がるのは・・・
管理組合は住民みんなで住みやすい環境や資産価値を高める環境を作って
いくものです。

専有部は専有部で基本的には個人対販売会社の交渉です。
この国は契約書だの覚書だの紙で残っているものが重視される社会です。
割り切って言うと、不具合の対応について何ら書面で残さずに
引渡しを受ければ購入者はOKを出したことになりかねないようです。

どこかのサイトでも書かれていましたが、内覧会の不備は全て直すまで
引渡しは受けず、納期(かぎの引渡し)までに不備が直らなければ
断固入居せず、引渡し日までのホテル代や今の住まいが賃貸住宅であれば
余分に必要となった家賃を請求することも可能とも書かれていました。

駐車場の話は今後もめそうですね。

[322: 匿名さん]

みなさんの部屋は建具の調子どうです？
うちは、キッチンと浴室のドアが入居後1週間ぐらいで
開かなくなったり、寝室のドアを閉めてるのにバタバタ
音がしたり（網戸で外の風が強い時）、もうひとつの部屋は、
ドアを閉めても、ノブの調子が悪いらしく、勝手に開いてしま
うんですよ。
もちろん、1ヶ月点検に書きましたが。
浴室とキッチンの引き戸は取り代えてくれましたが、
なんでも、湿度が上がって木材が膨張したとか・・・
ちょっと不安なんですが、みなさんのおうちは
いかがですか？
建具についてはちょっとひどすぎです。

[323: 匿名さん]

>みなさんの部屋は建具の調子どうです？

私はメイプルですが、建具に関して特に問題はありませんよ。
内覧会の時、扉に傷がいっぱいあって一度は修復してもらいましたが、
修復でも直らない扉は取り替えてもらいました。

湿度の関係で扉が開かなくなるなんてことあるのでしょうか？
新築のマンションは、まだコンクリートが乾いていない事があると聞いていたので
うちは24時間浴室の換気扇は付けっぱなしにしてます。
でも、それで問題が発生してしないということではないと思いますが...。

[324: かじがや初心者]

初めてセブンフォレストヒル見てきました。
私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？
アドバイスください。少しは値引きもしてくれるみたいですね。
駅の反対側のマレビラージュ梶ヶ谷（徒歩９分）もすすめられて見ました。
どちらも距離はにたようなものですが、学校や公園などの環境では
マレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

>私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
>いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？

皆さん好みがあるようですね。
特にベイコートに問題があるとか言うわけではないようです。
もう、出来上がっているので実際のお部屋を見せてもらえるの
選びやすいのではないでしょうか？

私はメイプルコートに住んでいますが、確かに駅から近くて
ほとんど坂も無いベイコートが羨ましい時もあります。
ベイコートは1回住居でも道路より高いの良いと思います。

[326: ベイコート]

まだ売れていない部屋は、推測するに
　・緑に囲まれすぎている＆入り口から遠い
　・駐車場への通路前＆前の値基地が迫っている＆鉄塔
が、好印象を与えていないのでしょうか。
前者は自然好きならOK、後者も考え方によっては、
通常の道路が目の前より静かだし不特定多数の目線はないということが
利点にもなり得ると思うのですが。。

ベイは共同玄関から梶が谷駅までは本当に６分程度です。

[327: 匿名さん]

>学校や公園などの環境ではマレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

両方見ました。マイレは確かに学校とか近くていいんですけど西向きか東向きか
どっちかなんですよね。家にいるにはベイのほうが良いような気がします。
坂は多いけど溝の口も歩いていけるし静かですよ。
ベイの裏の鉄塔が気にならなければいいんではないでしょうか？
あと今アパート（？）が建築中なのでそれがどうなるかは気になります。
梶ヶ谷に行くにはベイが一番良いですね。
うちはもうちょっと上がらなきゃならないのでうらやましいです。

[328: 自然大好き]

最近書き込みが無く、さみしいですね！
このあいだ、鶯の声を聞いたような気がするのですが
気のせいでしょうか？（笑）
住めば住むほどいい環境だなと思います。
まわりの自然を残してほしいですね！

[329: はてな]

説明会に出席できなかったので、出席した方にお伺いしたいの
ですが、ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
に作られるんでしょうか？何やら、境界付近を掘ってコンクリートを
流し込んであるようなんですが。

だとしたら、バースシティにしてみれば敷地のすみっこで視界に
入らなくて良いかもしれないけど、ベイコート側からしてみたら、
ちょっと微妙・・・・？排気ガスのこともありますし、せめて前向き
駐車して欲しいかも？

[330: 富士見台]

バースシティ富士見台ってどうなんでしょうか？
セブンフォレストのみなさんのお話を聞いていると、環境が素晴らしいのが
分かります。バースシティ富士見台はそんな中に建つと思うのですが
売れているのかなぁぁぁぁ？
どなたか知っている方いらっしゃいませんか？
またセブンフォレストにお住まいの方、富士見台について何かコメントあり
ますでしょうか？ざっくばらんな意見をよろしくお願いいたします。

[331: 匿名さん]

実は先日バースシティのＭＲに行って、プランニングのうまさに興味を引かれ、
現地を見に行ったもんです。（どうやら現物は多少ＭＲと違ってがっかりだったけど）２４時間換気システムなんか
今度定番になるようなものも完備し、バルコニーの地流しもあり、きっちりした仕上になりそうです。
しかもＭＲの南側の採光面はメイプルの比ではありません。建物がそのままできれば、綺麗で明るい部屋になりそうな予感。
雁行の弊害（プライバシー）も緩和されているようですし、個人的に設計者はただもんじゃないと思いました。
ただし、南側の竹林はまだ手が入っていないせいかうっそうとしていて、下層階を買うのは勇気がいりそう。
３週間前くらいに行ったんですけどたしか１９件中３〜５件が決まりかけか契約済。
個人的には一番西側の５階あたりがおすすめ。（ちょっと高いがまだ開いてれば。）
その帰り、メイプルのオープンハウスにふらり立ち寄ったのですが
窓から見える緑の濃さに惚れ、出来上がっている建物という安心感もあり、実は
こちらに本気で入ることを検討してます。販売員の対応も非常にいいですよ。（丸紅って
なんとなくいい印象ないんですけどね。やっぱ個人かもしれない）

[332: 匿名希望]

330さん
バースシティ富士見台のスレを立ち上げてみては？
MRに行った人の情報などなどが詳しく聞けると思いますよ。

セブンフォレストの環境は良いと思います。
自然に囲まれて・・。都心からの距離かつ最寄り駅から6〜10分という
好条件を考えるとなかなかない物件だとは思いますよ。
多分、バースシティの方も共感していただけると思います。

セブンフォレストの側としては、やっぱり329さんと同じく駐車場が
気になります。バースシティのMRに行った方、何か情報はありますか？

[333: 匿名さん]

>ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
>駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
>（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
>に作られるんでしょうか？

駐車場は機械式で道路に面しているようです。
http://www.gaea-field.com/apart/10014/news.html
大丈夫だと思います。
と書きましたが、３２９さんが気にされているのはバースシティ富士見台ではなくて
その下に建築中の賃貸住宅のことでは？
賃貸住宅の平面図は工事現場の入り口辺りに張っています。

バースシティ富士見台も良いと思います。私はメイプルに住んでいますが、
メイプルなどと同様で低い階はうっそうとしていると思います。
本当の開放感を得たいのであれば道路より上の階をお勧めします。
ただ、バースシティ富士見台って分けずにセブンフォレストヒルの一つに
入れれば良いと思います。
ベイ、オーク、コーネル、アゼリアの管理組合の方々で
末長組に働きかけられないですか？？
将来、セブンフォレストヒルの管理運営を考えると、一つのほうは
良いと思いますが。。。

[334: 匿名]

末長の緑あふれる環境に惚れ、近いうちにそちらにマンション購入を考えてます。
しかしひとつ気になることが溝の口周辺の治安です。ちょっと離れてるところに住んでいて
わからないので末長に住んでいらっしゃるみなさん何か気が付いたことがあったら
どうぞおしえてください。

[335: 匿名さん]

３３４さん
メイプル住民です。私もこの地にこして間が無くまったく土地感が
有りませんが、数ヶ月住んだ印象です。
「末長」と呼ばれるエリアは広く、一概には言えない。
梶が谷駅と溝の口駅では雰囲気が異なる。
溝の口は高津、二子新地と下町？のような雰囲気。
少し治安が悪そうな感じもしなくも無い。
梶ヶ谷はどちらかというと宮崎台、宮前平に近い雰囲気がある。
セブンフォレストヒルはまさしく境目かも。
ただ、特に悪いとか物騒だとかということはないですよ。

[336: 匿名]

333さんへ
それはいいアイディアですね。
私も全くそう思います。
セブンフォレストのブランドを確立するためにも
必要だと思います。末長さんはなぜそうしなかった
んでしょうね？

[337: 匿名さん]

228さん、確かに鶯のような鳴き声がしていたように思います。
ベイとユーカリの間の林のあたりにいたのではないかと思います。
19日の早朝には、朝靄の中、蜩がないていたように思います。
でも、それっきり鳴き声を聞かないんですよね...

333さん、わたしも賛成です！

[338: 匿名さん]

わたしは、毎日夕方ヒグラシような鳴き声をきくのですが、
季節的に少し違うような・・・
いずれにしろ、自然を感じるよい立地ですよね。

[339: Puramuk]

結構値引いてくれるみたいです。
急いだ方がいいかも。

[340: 匿名さん]

339さん、定価で購入している家庭もあるので、こういう書き込みはやめて
もらえませんか？
不愉快です

[341: 341]

340匿名さんへ。第3者の立場から見ていて、339さんはおかしな事は言ってないと思いますよ。定価で購入〜理想どうりのお部屋が購入できる。入居ほとんどが終わってからの売れ残り物件〜理想とはかけ離れている（場合がほとんど？）けど、大きな値引きで納得。こんな感じでしょ。実際かなり値引きしているのは事実ですし。

[342: 匿名さん]

定価購入の住民です。売れずに残っているよりはいくらか値引きしても
完売してもらったほうがイメージが良いです。
でも、販売会社としてあまり大きな値引きで販売しているとなると定価で
買った人に対して配慮する必要もありでは。

[343: 匿名さん]

340さんの気持ちご理解できます。
ただ値引きするのも理由がありそうです。人が使っていないと建物は逆に痛みが早くなります。
特に設備の配管などは使用されていないと老朽化が早まるるなど、実際の価値は、今あなたがおすまいの住戸より
機能的にも落ちているはずです。なお、１年たって、誰も入居者がいない物件は新古住宅といって、今以上２割〜３割
引きする場合すらあるそうです（中古以下の評価ですね）。
それならば342さんのように早く完売して、１年くらい先に激安物件として表に出るよりいいような気がします。
ちなみに私もオープンハウスに行って値引きのお値段ききましたが、思っているより引いていなかったため
手が出ず、あきらめた一人です。

[344: 匿名さん]

【削除致しました。】

[345: ↑]

あの〜↑書いた本人なんだけど
削除なんか全然希望してないんだが・・・（汗

[346: <a href="&#109;ai&#108;t&#111;&#58;&#105;nfo&#64;&#101;-&#109;ans&#105;o&#110;&#46;c&#111;.&#106;p">管理人</a>]

申し訳ございませんが、こちらではご本人かどうかの確認ができませんので、管理人の判断で削除する場合がございます。ご了承下さいませ。

[347: ばなな]

337さん、338さんの他にはどんな生物見かけました？？
私、ＳＦＨの魅力は安いかどうかじゃなくて周りの自然と駅・都心からの距離の
ギャップの良さだと思うんですけど。
多分、住民の方の多くはそこに惹かれたのではないでしょうか。
こればかりはいくら都心の億ションでも手に入りませんもんね。

それからメイプルに設置予定の自販機ってもしやこんなのでは？↓
（半分期待が入ってますが。。だめなら、末長さんに今度建てるマンションの
一角に入れてほしいものです。）
http://www.ampm-kintetsu.co.jp/menu/c-fran4b.html

[348: 匿名さん]

３４７さん、
昨日、ユーカリの駐車場にカブトムシが這いつくばっていました。（メス２匹）
クヌギの木もちらほらあるので、いるかもしれないなとは思っていたのですが、
実際にいるのを見ると、ちょっと驚きました。
カブトムシに触るのは、小学生時代以来でしたので、興奮しましたね！

男の子にとっては、たまらない環境だろうなと思います。

昨日のことなんですけど、ヤモリ？イモリ？っぽい生物をみかけました。
色はベージュっぽくて廊下の天井にはりついていました。
南国以外で見るのは初めてだったので驚きましたよ。
今日は、盆踊りの音が聞こえてきて、夏らしい夕暮れでした。（雨のために
途中で中止になったようですが・・・）

[349: 匿名さん]

メイプルの林で朝鳴いている鳥、なんですかねー？
シジュウカラなどは私にも分かるのですが、すごく目立つ
鳴き方する鳥がいるんですよ！いい声です。
どなたか、詳しい方いませんか？
それと、話は全然変わるんですがメイプル前に毎日路駐している
車ありますよね！？駐車場もできたことですし、そろそろ駐車場
に入れましょう！あずき色のホンダ車です。管理会社にも言ってる
んだけどなー？

[350: メイプルの丘]

今までにセブンフォレストヒル　メイプルコートで見た虫たち

モンシロチョウ×２、クツワムシ、アゲハチョウ、カマキリ、カラスアゲハ
バッタ、カミキリムシ、コガネムシ、トンボ×２、ムカデ、ガ×４
クワガタ、シャクトリムシ、カマキリ、ナナフシ、ハチ、カ、クモ、カブトムシ
テントウムシ、イモムシ、アオムシ、コウロギ、ダンゴムシ、他
小学１年生の娘に教えています。毎日がとても幸せです。

[351: 匿名さん]

かぶと虫のメスを見たという情報はよく聞きますが
オスを見たかたいませんか？

[352: 匿名さん]

ナナフシって本当ですか？！２０年以上前に田舎で見たことあるのが最後なんで
ちょっと感動。（それとも自分が都会に毒されすぎたのかな？）
あと、メイプルの林に、熱帯樹のような、ガジュマラのような木が生えてるんですが
あれはなんという木なんでしょうか？まるで南国にいる気分になれるんで好きなんですけど
名前がわからない。。。

[353: 匿名さん]

実は先週末こどもが久保台公園でカブトムシのオスをみつけ、今家で飼ってます。
なぜ、公園にカブトムシがいるのだろうと不思議に思っていたところでした。。。

[354: 匿名さん]

ほほう。ホントにここ渋谷から15分圏内？？

[355: 検討中です。]

メイプルコートのキャンセル物件を検討している者です。
駅からのメインの道で坂が急な部分がありますが、冬場に雪が降って、道が凍ったり
したら確実に滑りそうなんですが、迂回できそうな他の道はあるのでしょうか？
もしくは融雪ヒーターなどの設備があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[356: 匿名]

質問です。メイプルの住民です。今はかなり気に入ってます。
周辺はマンション建築が進んでます。。。
かなり前の話ですが、２６１番さんが言ってた「メイプルの南側も保証はないでしょう・・・」
の言葉が気になります。
南側はまだどっかに建てる余地はあるのでしょうか？

[357: 客観的に見て]

356さんへ
敷地の南側の緑地の一部はご存じのように提供公園（メイプルの敷地内で、近隣住民にも開放）ですから
その範囲内の緑地は、自ら放棄しない限り残るでしょう。
しかしその更に下は地主さんの土地ですから、いつマンションが建ってもおかしくはないと思います。
接道条件も一応山裾に狭くとも道路（二項道路？）がありますから建築基準法上建設は問題ないですし、
ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます。
　ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

[358: 匿名さん]

>ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます

民家が多いので現実的にはかなり困難かと思います。

>ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
>用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
>（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

横浜市の地下室マンションの問題から法改正の動きもあります。
すぐに規制がかかるとは考えにくいですが、将来、地下室マンションは
建てられなくなる可能性もあります。

[359: 購入検討中です]

末長組の物件を購入検討している者です。
周りの環境や実際のお部屋も見て、かなり気に入っているのですが
リビングの窓のＦＩＸ部分が大きく、通風の面ではどうなのか気になります。
現在一戸建てに住んでいる為、夏でも昼間は窓を開け放しておけば
クーラーを付けずに済むのですが、こちらのマンションはどういう感じなのでしょうか？
現在お住まいの方のご意見を伺えれば幸いです。

また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？
それともマンションの場合は、あまり気にしないものなのでしょうか？
マンション購入を考え初めてから日が浅く、勉強不足なのですが
宜しくお願い致します。

[360: 匿名さん]

メイプルコートに住んでいます。部屋によって違いはありますが、
通風の面は特に心配ないと思います。
末長組にお願いして一日家に入らせてもらえれば実際に確認できるのでは。
それぐらいのお願いは聞いてもらえるようですよ。

>また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
>現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
>ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？

日本の住宅事情を考えると気にしてもどうにもならないのでは？
間取り、立地、金額だけでもなかなか１００％の物件は無い中で
家相を気にされると、もう、マンションで購入できる物件は無いと
思いますよ。
私は占い程度に考えています。

[361: 匿名さん]

うちも通風はまったく問題ないです。今夏まだ一回もクーラー入れてません。
以前は、クーラーと扇風機は必需品だったんですけど・・・
どちらかというと思ったより風の通りがよくって風が強くって困っている
状況です。

[362: 昆虫嫌い]

先日、末長組の物件を見てきました。
もしかすると「購入検討中です」さんが検討されている物件かも。
前面には、畑が広がっている物件でした。
内覧の際に虫が室内におりましたし、テラスにも何匹かの虫とクモの巣が見受けられました。
夏に窓を開けているとかなり虫が侵入する、そんな気がする物件でした。

[363: 匿名さん]

家相は、気になる人には、かなり気になりますから・・・
一生に何度も買えるものではありませんし、買ってから後悔したところで後の祭りです。
もし、私が３５９さんの立場ならば、買い控えます。

[364: 匿名さん]

オークコートの住人です。
うちには小さな子供がいるのですが、こちらへ来て初めての夏を迎え、
今、一番の問題は「虫」です。
蚊はもちろんのこと、先日は蝉にまでも。
とても窓を開けて過ごすことはできません。

[365: 匿名さん]

364さん
つかぬことを伺いますが、網戸をしてもどこからともなく入ってくる
ということでしょうか？（網戸の隙間とか、換気扇とか。。。）

[366: 匿名さん]

３６４です。
常に窓を閉めて生活しているわけでは無いので、確実なことは言えませんが、
先日、帰宅した際に昆虫が侵入しておりました。
うちでは「アシナガ」といっている昆虫で、正しい名前は分かりません。
家族で出かけたため、完全に戸締まりしたはずでしたが・・・
なので、どこかの隙間から侵入してきていると思われます。

[367: 購入検討中です]

ありがとうございました。
不動産会社にお願いして実際に部屋で何時間か過ごさせてもらおうと思います。
ただ、不動産会社の方から契約を急かされていて、落ち着いて見られないかも・・・

通風の面も問題なさそうなので安心しました。
虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

家相についてはいまだふっきれたわけではないのですが、
その他の条件を鑑みて、購入にかなり傾いています。

また近々現地に伺ってみるつもりです。

[368: 匿名さん]

>虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

虫に対する印象は個人差がありますが、私はゴキブリとムカデ以外は
大丈夫です。
セブンフォレストヒルでゴキブリを見た方はいますか？

虫も住めないような環境が人間に良い環境とは言えないでしょう。
それだけ環境も良いということと思いましょう。

[369: 匿名さん]

367さん、不動産屋さんは急かしますけど、マイペースで見たほうがいい
と思いますよ。うちも、急かされながらも数回足を運んで昼、夕方、夜と
部屋や周辺の雰囲気を見たりしました。
最初に気に入った物件でしたけど、すぐに決めるのは勇気もいりましたし。
でも、何回か見るうちにやっぱりココがいいと思って決めました。だから、今
生活していてもとても満足しています。

家相とかは、風水をとりいれたりすれば改善されると思って、部屋のあちこち
に気配りしています。

虫は、368さんのおっしゃるとおりだと思っています。夏がきて最初は驚き
ましたけど、なんとか慣れるもんですね。

[370: アゼリア]

アゼリアに住んでいます。
うちも何度も何度も足を運びました。
ベイコートとアゼリアコートでかなり悩みましたが、
結局アゼリアに落ち着きました。
不動産屋さんにすぐに決めないと売り切れると言われましたが、
選択肢の一つであったベイコートの部屋は、未だ売却されず。
でも、アゼリアで満足しています。

何でも、一回新聞広告を出すのにかかる費用は、数百万円だとか。
不動産屋さんの立場に立ってみれば、すぐに売りたいもの分かりますが、
369さんがおっしゃている通り、じっくり検討された方がいいと思います。
マンションは、そう簡単に売れるものではないですからね。

[371: 私も検討中です。]

３５９さん同様、現在購入検討中の者です。
先月実際に内覧させていただいて、今前向きに検討しています。

まず最初にオークコートを見せていただいたのですが
目の前の緑地を少し見上げる位置にあるお部屋でした。

お部屋の構造などはとても気に入ったのですが・・・
窓から見える生産緑地が相続等の発生により
近くに建物が建つ可能性が、「ゼロでは無い」ことを知り、
一生の買い物をするのに、不安を残したくないため断念しました。
（その際の影響が他のお部屋よりも大きいかと思って。
だから残っているんでしょうけどね・・・）

なので、現在はアゼリアコートを前向きに検討しています。

もしかしたらご近所になるかもしれない検討中の方。
気になる箇所は人によって違うものですが・・・。
お互いに最終的に納得出来るお部屋が決まるといいですね。
（不安部分を残すと、後で何かが起きた時に
家族がもめる原因になりますものね・・・？）

私たちも、もう少し時間をかけてさらに勉強をして・・・
迷いの無い結論を出したいと思います！

[372: 購入検討中です]

色々なご意見をいただきありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

３７１さん、私もオークコートを見ました。（他も見ました）
やはり目の前の生産緑地が気になりました。
現在一戸建てに居住している為、（というかマンション住まいはしたことが無い為）
どうしても戸建て感覚のマンションに魅力を感じてしまいます。
その点で、オークコートのお庭はポイントが高かったのです。

ただ、色々マンションに住まう為のランニングコストetcを考えると
一戸建てのメリットも強く感じてしまい、マンション購入自体を根本から考え直したいような気もしてまいりました。

共働きだとマンションの方がメリットが多い（立地の良さ等）と考えて購入検討をし始めたんですが・・・
なんだか考えがまとまらず混沌としてきてしまいました。
セブンフォレストの環境自体にはとっても魅力を感じているのですけれど。

いずれにしても、一生に何度もする買い物ではないので慎重に決めたいと思っています。

[373: 匿名さん]

372さんへ
同じく私も一戸建てにするか迷いました。
で、色々動いたのですが、結論からいうと、
環境が良い一戸建て物件はやはりそれなりの値段になります。
私は玉川で購入を考えていたのですが、土地30坪で上物も含めると
やはり億近くいきます。でも、玉川の物件は道路に面してて
あまり良い環境ではなかったんです。私の場合は静かな環境を
第一に考えましたので、SFHを購入して正解だったと思います。
ただ、一戸建ての場合、ちょっと無理していい場所を購入すれば
資産価値には期待できますよね。あと、建売は要注意です。

[374: 私も検討中です。]

既にお住まいの方々、購入を検討されている方
貴重なご意見をありがとうございます。

３７３さんのおっしゃる通り、田園都市線沿線の戸建は値が張ります。
私たちは田園都市船沿線に限定して物件を探し始めたところでしたので、
ＳＦＨは思いがけなく舞い込んだ素敵な物件でした。

現在お住まいの方々も、マンション管理の意識の高いご家族が
多い様子ですので、購入の意欲が日々高まってきています。
一生のお買い物です。
慎重に決断していきたいと思います。

[375: 私も検討中です]

ところで、セブンフォレストにお住まいのかた、防音設備には満足
されていますか？
説明ではほとんど生活音は聞こえないとのことだったんですが・・・
うちはピアノを弾くので、大丈夫かと思っているのですが。

[376: 匿名さん]

メイプルに住んでいる者ですが、
生活音はほとんど聞こえません。
バルコニーの扉を開けておくと、もちろん外からの音は聞こえますが、
天井・床からの音はほとんど気になりません。

しかし、ピアノとなると「生活音」ではありませんので、
何かしらの防音設備が必要となると思いますよ。
私の周りにはピアノを弾かれている方はいらっしゃらないので
ハッキリした防音性能は分かりませんが...。

[377: 匿名さん]

坂の途中の賃貸物件？の規模が日に日に大きくなっているような気が
するのですが、気のせいでしょうか？
間口はあんなに広くなかったですよね！？
もし、今後も近隣に物件ができるのであれば、
『セブンフォレスト』というコンセプトはどうなっちゃったのって感じです。
開発業者が異なるなら仕方ないにせよ、ほとんど末長さんでしょ！？
何とかならないんですかね？
売り出し時は『自然が多く、希少物件です！』と言っておきながら
周りを乱開発しまくっている末長さんっていったい？

[378: 匿名]

先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
挙げ句の果てには家具にまで！
さっそく除湿剤やら備長炭を置いたり、窓を開けて換気に心がけてはいるのですが
なかなかしつこくて困っています。
もしなにか有効な対策や体験談がありましたら是非是非教えてください〜！

[379: 匿名さん]

マンションの湿気 という話題です
http://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#19
こちらもどうぞ

[380: 匿名さん]

>先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
>カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
>皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
>挙げ句の果てには家具にまで！

売り主(丸紅？末長組？)に相談(どうにかして〜と泣きつく)するのが
良いみたいですよ。

[381: 匿名]

ありがとうございます！
やっぱり新築は3年くらいカビに悩まされるんですね。。。
がんばって戦います！
売り主さんに相談すると何かしていただけるんでしょうか？？？？
相談した方いらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

都内のごく普通の新築ですが
カビの悩みはないですねえ

入居を急がず1ヶ月ぐらい置いたのが
よかったのかな

[383: 匿名さん]

セブンフォレストヒルのオークコートが「完売御礼！」となっていたのですが
もしかして、ほかのまだ空いているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

末長物件は、24時間換気システムがついているので、カビは大丈夫
みたいです。旅行で家をあけたあと、帰宅したときにムっとしたかんじ
がないので、快適です。あわせて、換気は心がけています。
うちは、お風呂に窓がないので、お風呂のカビは気になりますけど、
お部屋とかクローゼットは大丈夫です。

まだ売れていないお部屋はあるみたいですけど、もう数戸だと思い
ます。完売も間近かもしれませんね。

[385: 末長組物件]

うちは日当たりの悪い部屋の備え付けクローゼット、タンス型クローゼットに
カビが発生してます。今年の気候のせいもあるとは思いますが、
以前、住んでいた異常に日当たりが良すぎて１０月いっぱい
エアコンつけていたマンションの時は、お風呂以外かびが発生したことがなかったのに。。

入居時に水周りだけは１年間だけ有効の防カビ処理をしてもらったせいか、
お風呂はかびていません。

虫の話ですが、、、懐かしくうれしい虫たちもたくさんやってきますけど、
不快な感じのする虫、爬虫類もバルコニーに出没してます。

住民の皆さん。末永組に泣付く機会がそろそろやってきますね！

[386: 匿名新人]

３８４さん、３８５さん。
末長物件にお住まいの様ですが、
お部屋によって随分カビの被害が違うみたいですね。
私は末長物件に近日入居予定の者です。
皆さんのお話を聞いて、カビ対策には念入りな準備を考えています。

また、多少の虫は覚悟してますが、
専用庭ならともかく、バルコニーにまで
不快な虫はかなり侵入してきているのでしょうか？

「末長組に泣きつく機会がそろそろ・・・」という先輩住民のご意見に
入居前の者としては・・・少々複雑です。

[387: 匿名さん]

カビに関しては建物によっていろいろでしょうね。
風の抜け具合や窓をどのくらい常時開けておくかなどで違いそうです。
(うちは部屋数も少なく、通風が良いので今のところはどこにもカビは出ていません)
虫に関してはどれが不快かどうかというのは個人差ですが、ガやクモはどこで
もけっこう多いと思います。冷夏の影響か、蚊は今年は少ない感じがします。
なお、東急ストアなどで手に入る網戸や窓に塗布する防虫剤を試したところ、
けっこう効くようで、最近はあまり困っていません。

[388: 匿名さん]

私も末長物件に住んでいますが、カビの被害は全くありません。
換気を良くしていることもあるのでしょうが、心配ゼロです。
風呂場は窓がないため心配していたのですが、市販の防カビ剤を試した
（入居時に１回と６ヶ月後１回の計２回）ところ、カビが発生せずに済んで
おります。。。

[389: 匿名新人]

カビや防虫に対する様々なご意見、
先輩住民の方々、ありがとうございます。

建物やお部屋の位置によって被害の程度は違うとしても、
カビや防虫対策は自己管理によって、
ある程度ケア出来ることがわかり少しホっとしました・・・。

[390: 匿名さん]

何件かのお宅はカビが生えているようですね。
新築のマンションはカビが生えやすいと良く聞きます。

カビの生えているお部屋は1階(接地階)ばかりでしょうか？
接地階でカビの生えていないお部屋はあるのでしょうか？
また、逆に接地階ではないのにカビが生えているお部屋ってありますか？

[391: 匿名]

カビ対策の件ですが、最近の空気清浄機、エアコン等にイオンを発生させて
カビの菌を不活性化してしまう商品があります。生えてしまったカビは除去
できませんが、空中に浮遊している物は除去できるそうです。ですからカビの
胞子が飛散して増殖する事を防ぐとのことです。松○電工やシャー○等のHP
でご確認ください。

[392: 匿名さん]

最近、めっきり書き込みが少なくなったので寂しい限りですが、皆さんは如何ですか？
もう話題がなくなりましたかねー。

[393: 匿名]

私も住んでます。もう、話題はないかもー。聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。最後の登り坂がやっぱり決め手にかける。毎日のことなので、いやかも。末長組のほうは、あと４戸とか・・。地元企業だから？！２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。かびに悩まされるなんて衛生的に心配。子供のこととか考えるとねえ・・。今でも、営業マンと交流があって、何かと安心です。

[394: 匿名さん]

>もう、話題はないかもー。

確かに無いですね。逆にないという事は良いことかも。

>聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。

情報が古い？？
先日、郵便受けのネームプレートがついていないところ数えましたけど
20件もなかったですよ。

>２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。
>かびに悩まされるなんて衛生的に心配。

パンフレットには何も書かれていませんが、実は丸紅の物件にも
24時間換気がついています。
末長組のものとは仕様は異なると思いますが。

[395: 匿名]

確か９月頃の新聞の折り込み広告では６件でしたが、ファミールのホームページを見ると５件になってましたよ。

[396: アゼリアコート]

はじめまして、アゼリアコートの最後の１戸を前向きに考えているものです。
（もし購入したらこのカキコで分かってしまいますが・・・）
この間も部屋を見させていただいたのですが、気になることがあります。
アゼリアコートって（他のマンションの内覧をした事がないので偏見かもしれませんが）
すっごく生活感がない、というか防音がしっかりしているのかもしれませんが、
「住んでいるのかしら？」と思ってしまうくらい静かでびっくりしました。
逆に不安になってしまうくらいでしたよ。
駐車場へ向かう途中には子供用の車とかあったので、「住んでるんだね〜」なんて
妙な会話を連れとしてしまいました。
アゼリアコートにはどんな方々が住まわれているのですか？
他のマンションもそんな感じなのでしょうか？
マンションに住んだことがないので、聞かせていただけるとうれしいです。

ちなみに末長組では残りはアゼリアコートを含めて3部屋です。

[397: 匿名さん]

メイプルコートもあと３部屋らしいです。
（契約前段階で手付金を払った方も「買った」とみた場合らしいですが。）
どのへやが残ってるかはわかりません。
けどもうすぐ完売！！・・・かも。

[398: 匿名さん]

ユーカリコートに住んでいる者です。確かに本当に静かな環境です。マンションそのものの防音もしっかりしていると思いますので、窓をしめて閉めてしまうと本当に静かです。秋の鈴虫の音色はとても気持ちが良いですよ。

[399: アゼリアコート396]

397,398さま
早速のお返事ありがとうございます。
先日3部屋といいましたが、4部屋の間違いでした、すみません。
私は住宅ローンの仮審査がOKなら即契約したい！と思っています。
溝の口からの坂でハアハアいってしまいましたが、良い環境ですよね。
あの環境は希少価値ですよね。ぜひ住みたいです。
また、何かセブンフォレストヒルおよび周辺について、
情報等ございましたら、よろしくお願いいたします。

[400: メイプルコート２]

結論は、どちらも良かったです。（優柔不断・・・）
末長はウッディーなシンプルな室内、丸紅はモダンな室内。
ほぼ同じような間取りに価格なので、あとは残り住戸なので販売会社さんの
頑張りと銀行がOKしてくれるかにかかっています（笑）
若干メイプルの難点といえば、バルコニーの目の前にそびえ立つ鉄塔と
大雨の後のせいか、吹き抜けの廊下にある大きな水たまりが多かったこと、
そして大きなミミズとムカデみたいな虫がいたことでしょうか？
廊下のデコボコやマンション内に生息する虫について、実際に住まわれてる方は
どのような感想をもたれているのでしょうか？
失礼な質問だとは思いますが、購入を前向きに検討しているものへ
ご教示いただけませんか？よろしくお願いいたします。

[401: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[402: 匿名さん]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[403: ↑の書き込み者]

入居されている方々へ
　「販売会社さんの頑張り」という書き込み内容について
　不愉快な思いをされましたら申し訳ありません。
　書き込みをした後にデリカシーのない発言をしたと気づきました。

[404: 匿名さん]

＞４０２，４０３
ふざけるな！

[405: 匿名さん]

402さん

会社でネットしてたのでびっくりしました。
なんかへんなリンクになってるので、他の方はご注意下さい。

[406: 匿名住人]

４０１さん。

虫への感じ方は人それぞれだと思います。
（過去においてもたびたび議題があがってたと思いますが・・・）
セブンフォレスト内で虫が多いのは確かです。
私たちはそれだけ自然環境が良いと思って住んでいます。

廊下の凸凹とは、どこで見かけたのでしょうか？
私は末長物件に住んでいる者ですが、
特に気になった箇所はありません。

[407: 400、403の投稿者]

404、405および書き込みをごらんの皆さんへ

なんか勘違いを受けそうなので、改めてカキコします。
私は400,401をカキコしたものです。
400のカキコは純粋に以前同じセブンフォレストヒルの末長マンションを
見たあと、購入希望のため比較検討しようと思い、
メイプルコートのMRに13日の大雨の中を伺って見たという内容でした。
なぜそれが取り消されているのか不思議でなりません。
それに403は間に402のひどいカキコが入っているのは知らず、
401の「販売会社さんの頑張り」という記述に対し、失礼なことを発言したかも
しれないと思い立ち、400および401の補足をしたまでです。

402のカナコさんのカキコには私も大変憤慨しております。
私はセブンフォレストヒルの環境にほれ込み、
皆さんの仲間入りを早くしたいと切に願っている者です。
401の質問について改めて住民の皆様にご回答いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[408: SFH購入希望者]

＞406さま

401、407のカキコをしたものです。
私が見た物件は末長ではアゼリアコート、丸紅はメイプルコートです。
アゼリアは廊下がマンション内ですので、気になる箇所は私にも見当たりませんでした。
私が虫や廊下の水たまりを見たのはメイプルコートの吹き抜け廊下部分です。
407でカキコしたとおり、そのとき台風のような大雨の後に現地へ伺いましたので、
雨風に飛ばされて、巨大ミミズやムカデが廊下にいたり、
廊下に水たまりができていたのだと思います。
普段は清掃の方が2,3人毎日いらっしゃると営業の方にうかがいましたので、
なかなかお目にかかれないときに出くわしたのかもしれません。
ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
気にされているのではないかな？と思うしだいです。

[409: 匿名さん]

メイプルコートの住民です。

>ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
>気にされているのではないかな？と思うしだいです。

確かに廊下にでこぼこがあります。
でこぼこのみならずいくつかの不具合はありますし、気にもなります。

不具合は丸紅さんに申し入れれば対応してくれます。
ただ、対応に少し時間が掛かるとは感じています。
どこのマンションでも少なからず問題はあると思いますが、
特にメイプルコートがひどすぎるとか丸紅さんの対応が
悪すぎるとは感じません。(良いとも感じませんが。。。)

虫についてはこれまでも何人かの方がかかれていますが、
近くに木が多く茂っているので仕方ないと思います。
でも、それだけ環境が良いと言うことでしょう。
どうしても虫が我慢できない人は避けたほうが良いと思います。
ただ、小さいお子さんがいらっしゃれば情操教育には
良いと思いますよ。

[410: SFHの購入希望者]

>409さま
ご回答ありがとうございます。
実際に購入するのは私の彼ですが（結婚予定）、
これから子供は欲しいので、それを考えると環境はすばらしいですよね。
アゼリアとそんなに離れていないのに、環境が違うものですね。
でも施工会社さんは誠実な様子ですので、安心しました。

[411: メイプル住民です。]

田園生活というか、田舎暮らしというか、そんなのにあこがれつつ、都心からは近い方がいいと
いう人には向いてるところですね。空気は綺麗だし、外見てるだけで和みます。
願わくば廊下の吹き付けタイル、団地っぽいので何とかしてほしかった。不満と言えばいまのとこ
それくらいかな〜。（人によって好き嫌いあるかもしれませんが）

[412: SFHの購入希望者]

>411さま
そうですね。MRへ伺うとき、エントランスの綺麗さから一変、
「ここはマンモス団地？」と感じてしまいましたね。
管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？
（すみません、住民でもないのに余計なことを言って・・・）
もしかしたら自分が住むかもしれないと思うと、他人事じゃなくて・・・

[413: ユーカリ住民です]

メープルの奥の景色は本当に素敵だと思います。晴天の日は心地良い日差しと風を感じることが出来て羨ましいです。ユーカリは竹林と今は秋の鈴虫を楽しむ環境です。いずれにしろ自然の中で暮らす環境ですので虫や蚊に神経質な人には向かないと思います。私はこの贅沢な環境を非常に気にいっていますよ。

[414: 匿名さん]

>管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
>変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？

確かに高級感は感じられません。しかし、悪すぎることも無く
金融公庫融資対象となる平均的な物件ではないでしょうか。
共有部については皆さん色々と思いはあるでしょうが、
共有部ゆえに簡単に事は運ばないでしょう。
100世帯もいれば意見の異なる住民も出てきますし。

これからは管理組合が中心となって資産価値の落ちにくい例えば
恵比寿ガーデンプレイスようなコミュニティを目指さなければと思います。

[415: 匿名さん]

メイプルから猛スピードで下りて来る車、猛スピードで登っていく車いますね〜。
性能の良い車って見れば分かりますからそんなに飛ばさないで下さいよ。
こんな短い坂で張り切らなくてもねぇ。

[416: --------]

その値段で200万ならまぁいいとこなんじゃない？
別に単にあと100万引くなら契約します、だめならあきらめます、でいいのでは。
普通モデルルームだと家具とかついてるから値引きってほんの数%がいいとこじゃないのかな。
まぁひとそれぞれだから自分で決めることだけど、安く社宅に住めるなら転勤もあるなら
そこがいいんじゃないのかな。そんなに状態が悪いならリフォームとかを会社と交渉してみるとか。

[417: --------]

【依頼により、削除しました。】

[418: 匿名住人]

417さま。

末長物件に住む者です。
修繕積立金の上昇率については、
長期計画を見ると10年後には倍近く上昇してますが、
他のマンションと比べても平均的かと思います。

わたしの彼（結婚予定）は、購入前にかなり比較検討してましたが
近隣の分譲マンションよりは若干低めだったそうです。

[419: SFHの購入希望者]

>418の匿名住人さま

早速のお返事、ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼とお住まいなのですか？
私も結婚予定の彼が購入希望ですので、ひいては私も購入希望者ということです。
SFHはすばらしい環境と希少価値のある間取りですので、
当初武蔵中原〜武蔵新城のマンションを探していた私にとっては
田園都市線エリアは高嶺の花でした。
それがひょんなことからSFHを紹介されて見せられてしまった一人です。
親切な方が多そうなSFHのマンションに入居できると良いです。

[420: SFHの購入希望者]

>418の匿名住人さま

早速のお返事ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼と住まわれているのでしょうか？
私も結婚予定の彼が購入希望で頑張っておりますので、
ひいては私も購入希望者ということです。
当初田園都市線エリアは高嶺の花でとても手が出ないと思っていたのが、
ひょんなことからSFHを紹介されて、魅せられてしまいました。
SFHの住民の方は親切に教えていただける方が多いので、うれしいです。
私も一日も早くそちらの仲間入りしたいと切に願っています。

[421: 匿名住人]

ＳＦＨ購入希望者さま。

同じような境遇のようですね。
田園都市線沿線で、都心に近く、自然に囲まれた環境。
実際に住んでみて、わたしたち二人とも
改めてＳＦＨには本当に満足しています。

お仲間入り、お待ちしています。

[422: 匿名さん]

ＳＦＨももう話題に尽きたかなぁ・・・と思ってましたが。
久しぶりに見たらまた復活してますね。

購入希望者の方も何名かいるようだし、
オークコート以外もそろそろ完売ですかね？

[423: 匿名さん]

丸紅さんがメイプルのエントランスに自動販売機を置く話がどうなったか知っている方はいらっしゃいますか？入居時に営業さんから聞いていたのですが。

[424: SFHの購入希望者]

416のカキコについて
昨日の夜中に私が質問に答えていただいた方に対し、
マルチリプライしたのですが、なぜが違うスレッドのカキコに置き換わっています。
管理人さんが勘違いされてメチャクチャにしているようです。

417のカキコについて
このカキコはまたまた管理人さんの勘違いで419の2重投稿を削除依頼したのに
417を消されてしまいました。（最近401の削除といいおかしいです！）
この中での質問は
①バースシティ富士見台の長期修繕積立費を見た方が、ものすごい勢いで
　積立費が上昇したようだったので、SFHの積立費の上昇具合を教えてください。
②東側にメインバルコニーがある部屋（メイプル）を検討しているのですが、
　SFHの日当たりはどうですか？
伺いたかったのです。
そこで改めて質問を記述いたしましたので、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[425: 匿名さん]

【このスレッドの混乱調査のためにテスト書き込みします】
　試験項目(試験対象はそれぞれ削除依頼があった発言番号)：
　　>>402 ←のリンクで正しく402番が表示されるか
　　>>419 ←のリンクで正しく419番が表示されるか

(このテスト書き込み時点では番号がズレるものと予測しています)

[426: SFHの購入希望者]

>425さま

本当にひどい状態ですね、内容も確認しないで削除依頼が来たというだけで
よい内容も削除されるなんて・・・
管理人さんにちょっと不信感です。

[427: 匿名さん]

スレッドのタイトルを借りて言うなら、こんな気分・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41467/

[428: ユーカリ庭担当]

>426さん
425さんの書き込みから判断すると、
プログラム上の不具合が原因の問題である可能性もあるということでしょう。
確かにリンク先と表示結果には、不整合がありそうです。
同様に管理人さんが削除しようとしたものと、
プログラムが削除されたものに不整合があったのではないでしょうか？

ということで、426さん、気を悪くしないでくださいね。

[429: SFHの購入希望者]

>427、428さま

私の愚痴に答えていただきありがとうございます。
他のスレッドでも起きているらしくちょっとあきらめ気分です。
最近の私というと購入できる状態までに至らず、イライラ、ハラハラです。
みなさまのお話を伺うとますますSFHに住みたくて仕方がなくなってきています。

今週末にもメイプルに伺います。
ガタイのいい2人組がいたら私たちかもしれません（笑）
住まわれて半年〜1年ほど経たれている方が多いと思いますが、
室内の住み心地はいかがですか？
いわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれている間取りとはかなり異なるので
どんな感じなのかしら？と思いまして・・・

[430: 匿名さん]

>①バースシティ富士見台の長期修繕積立費を見た方が、ものすごい勢いで
>　積立費が上昇したようだったので、SFHの積立費の上昇具合を教えてください。

SFHの積み立ての上昇は２つパターンがあって管理組合で多数決で
どちらの案にするかを決めると聞いていましたが、現時点では
特に何も話は聞いていません。
おそらく丸紅の営業さんに聞けば案を見せて貰えると思います。
契約すれば重要事項説明書の後ろのほうに付いています。
増額するパターンは4年目から約2倍で9年目から約3倍という案に
なっています。
ただし、実際にどの程度費用が掛かるかは不明です。
一般的に雁行型のマンションは管理費が割高になる傾向はあるそうです。

それとバースシティ富士見台は管理会社がガイアフィールドさんなので
考え方が異なるかもしれません。

>②東側にメインバルコニーがある部屋（メイプル）を検討しているのですが、
>　SFHの日当たりはどうですか？

確かに南向きC、D、Eサイトのリビングはほぼ一日日が差し込んでいるようです。
東向きとのことですが、午前中は日が差し込むと思います。
当然午後は日が差し込みません。
日影図というものがあるので営業さんからもらえばよいでしょう。

ただ、SFHに住んで気が付いたのですが、住居の向きももちろん大切ですが、
開口部(SFHの場合はリビングの大きな窓)の大きさとその先にどれぐらい
視界が開けているかとが大切です。
都会の真中で南向きで10メートル先にはマンションある環境より、
目の前の視界が広がっているほうがはるかに明るいと思います。

東側の空き地は戸建て住居とそこに住む方の畑が出来るそうです。
ですから、あまり心配はないと思いますよ。

[431: SFHの購入希望者]

>430さま

丁寧に答えていただき、ありがとうございました。
やはり午前中だけになってしまいますよね・・・
主婦は圧倒的にリビングにいますからね、日差しは気になりますので、
とても参考になりました。
早速週末に行くときに長期修繕計画と日影図を見せてもらいます。

[432: メイプル住民です。]

431様へ
このあたりは自然が多いせいもあって、夜になると結構ひっそりとします。人によっては梶が谷、溝の口からの夜道、
がちょっと怖いと感じるかもしれませんので、夜にも一度行って雰囲気をチェックしてみるといいと思います。

[433: SFHの購入希望者]

>431さま

ご丁寧にありがとうございます。
実はアゼリアを最初に見させていただいたとき、午後10時を超えていたんです（笑）。
だからひっそりとした雰囲気は十分に味わっています。
でも確かに女性や子供一人では夜道が怖いかもしれませんね。
あとあの周辺の道は結構入り組んでいてこの間も迷ってしまいました。
もし入居できましたら地図を片手に電気自転車を買って
どの道が良いか、など考えながら走り回ってみますね。

あとやはりメイプルへの坂道の途中でアゼリアへの坂道のような
おしゃれなライトがついた歩道がないのが気になりますね。
あの坂で末長と丸紅の境界線があって歩道整備等の調整が
ついていないのでしょうか？
「SFH」というブランド確立、ということもありますが、
まず第一にあの急坂です、車やバイクがスピードを出して走っていたら、
歩行者は危ないですよね。
末長、丸紅両管理組合（＋バースシティ富士見台）合同で話し合えたらよいですね。
（またまた住民でもないのにすみません、やっぱり私にとってSFHの環境は
他人事じゃないみたいです・・・）

[434: メイプルの丘]

非常識ですよ、末長さん
いまさらかもしれないけど、末長組の非常識には呆れます。
ＳＦＨの住民はもう生活をしているのですよ。
何故、工事車両の駐車場を確保しないで工事しているのですか。
赤ちゃんを連れているお母さんや、小学生の通学路にもなっている道路に
両幅いっぱい末長組関係の車を１日中止めています。
貴方達は売って、引き渡せばそれであとは知らないとでも言うのですか。
このままでは、近いうち交通事故をおこしますよ。

[435: SFHの購入希望者]

>434さま

お怒りはごもっともです。
私は以前建設系の会社に勤めており、工事現場にもよく行っていましたが、
地域住民の声には大変敏感に反応しないといけないと、言われ続けてきました。
私自身も神経質といわれるくらい気を使っていたものです。

やはり管理組合等で正式に抗議すべきだとおもいます。
特に末長さんは地域密着の建設会社です、住民抗議は大きなダメージになります。
まだ幸いに末長、丸紅両販売センターが閉鎖になっておりませんし、
今のうちに抗議すれば完売後より対応するのが早いのではないですか？
（これは勝手な解釈ですが）

あの歩道なしではSFHは完成されたとは言えませんからね。

[436: コーネル]

433さん>
道路は現在、市に譲渡されているので、管轄の市に陳情することになります。
以前にも少しだけ丸紅側の方の話で歩道ができるとかできないとか聞いたこと
がありますが、ていよく忘れられた気がします…。
ただ富士見台などの完成で住民がさらに増えていくことを考えると、歩道は訴
えていくべきですね。(確約はできないのですが)もう少しすれば陳情活動しや
すい体制になるかもしれません。

434さん>
昼間の道路状況を知らないのですが、具体的にどこに違法駐車していますか。
工事協定で、下の工事は工事地区内に駐車、富士見の工事マンションは少し離
れた駐車場+やむを得ず止める場合もできる限り控える という約束をしていま
す。目に余る工事車両についてはナンバーを控えておき、管理組合または管理
会社に連絡するのがよいかと思います。

[437: メイプルの丘]

４３６さんへ
下はベイコート敷地側より上はコーネルコートの凹んだところまでです。
日中ずーとですよ、ただでさえ狭い道路なのに見通しも悪く危険です。
特にひどいのは、中山マンションから富士見台まで末長組の工事地区です。
２日前には、本当に怖い思いをしました。
管轄が市になるのであれば、組合では無く、警察の方が早いと思いますので、今後は
通報しようと思います。

[438: SFHの購入希望者]

>436、437さま

SFHはまだまだ未完成地域ですから、色々問題は出てくるようですね。
私はまだ住民ではないので力にはなれませんが、
よりよい環境で住まわれるために皆さんの力をあわせて頑張ってください。

[439: 匿名さん]

工事車両は確かに危険かも知れませんが、ただ、あの断崖的地形では、
工事用の駐車場の確保は、ちょっと厳しいと思います。（決して業者の肩を持
持つわけではありません。）で、せめて警備員を出すべきだと思いますが、
もういましたっけ？
しかし、富士見台バースでしたっけ、なぜＳＦＨにしなかったんですかね？

[440: 匿名さん]

SFHの中に富士見台バースを設ける末長組のセンスなさには
本当に飽きれます。あまりにも馬鹿にしています。

[441: 匿名さん]

>富士見台バースでしたっけ、なぜＳＦＨにしなかったんですかね？

SFHは丸紅も末長の物件も全て管理会社はベニーエステートです。
本当は末長の物件は管理会社をガイアフィールドにしたかったのでは
ないかと思います。
富士見台をSFHの一つにすると管理会社をガイアフィールドに
するのは無理があるのでバースにしたのでしょう。
ただ管理組合が出来れば住民の意向で管理会社を変える事は
可能です。

[442: コーネル]

ガイアフィールドは設計や開発販売であって、メンテナンスを請け負う管理会
社ではないです。ほかのマンションの管理会社というと東急コミュニティなど
がありますね。
富士見台はSFHがほぼ竣工済んで後実施に入った物件ですから、SFHの中に入れ
るわけにはいかなかったのでしょう。Sevenという名前を付けてしまったので
今さら8つめ9つめと追加するのもどうかと、というところでしょうし。

[443: 匿名さん]

>富士見台はSFHがほぼ竣工済んで後実施に入った物件ですから、SFHの中に入れ
>るわけにはいかなかったのでしょう。Sevenという名前を付けてしまったので
>今さら8つめ9つめと追加するのもどうかと、というところでしょうし。

今、６つしかないですよ。
富士見台を入れると７つになりますが。

[444: 匿名さん]

>ガイアフィールドは設計や開発販売であって、メンテナンスを請け負う管理会社ではないです。

ホームページを良く見ましょう。
http://www.gaea-field.com/apart/10014/outline.html

末長組の分譲物件のほとんどはガイアフィールドが管理会社です。
企業の業務概要にも管理業務と書かれています。

[445: コーネル]

坂の途中にある戸建てのサイプレスはやはり忘れられる存在でしょうか…。

[446: コーネル]

444さん>
あら、失礼しました。

[447: SFHの購入希望者]

みなさんが言われるように、せっかくSFHというブランドを
地元業者の末長組だけでは大変、ということで丸紅を引きずり込んでまで
作ったはずなのに、真ん中に全然違うマンション（賃貸もあるんでしたっけ？）
を建ててみたり、歩道整備を怠ったり・・・
自分たちで中途半端なものにしていることに対して恥ずかしいと思いませんかね？
とりあえず、こんな近い将来の計画すらできない業者にはあきれます。

日本人の計画ってなんでこう徹底していないんでしょうね。
外国の都市のように景観を大事にするために規制を厳しく設けたりすべきですよね。
本当にもったいないです。
バースシティをどうにか巻き込んでSFHの仲間入りさせたいですね。
名前を変えさせたりして（笑。でも結構いいかも）

[448: SFHの購入希望者]

前レス「外国の都市のように景観を大事にするために規制を厳しく設けたりすべきですよね。」
は変なたとえですよね、すみません。
ようするに自分たちの基本方針を貫くための努力や計画段階での綿密な構想を
すべきですよね？
と書きたかったのです。

[449: 匿名さん]

近い将来の計画すら出来ない業者と言われてもしょうがないですね、本当に。
自分で売ったものに対してその価値はわざわざ下げる様なことを平気でしてし
まうセンスが信じられません。これ以上の開発はどんなことをしてでも反対した
いものです。

[450: SFHの購入希望者]

私も住民でもないのに、批判をしてしまいました。
嫌な思いをされている方、ごめんなさい。
でももし入居できたとしてもバースシティ富士見台の住民の方には
非はまったくないのですから、いいご近所付き合いをしたいものです。
せっかく買ったのにかわいそうですからね。
同じ建設会社、販売会社のマンションなのですから、
SFHの末長と同じ管理組合とかに入ったりして仲間入りできたら最高ですね！

[451: SFHの購入希望者]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41506/
バースシティ富士見台のスレを見ている方にはここのスレは
かわいそうなことですよね、別に住民の方には罪がないのに・・・
（私も色々書いてしまったのでお詫びしておきましたが）
私もSFHの仲間入りできたら仲良くしたいですね。
それに協力してあのエリアの”ブランド化””憧れの街”にしたいものです。

[452: 管理人]

いつも、お家コミュニティのご利用ありがとうございます。
当スレッドは、規定の投稿数を超えましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「続：セブンフォレストヒル」という
スレッドを引き続きご利用頂きますようお願い致します。
今後ともe-mansionをよろしくお願いします。

[453: 匿名さん]

「続：セブンフォレストヒル」 は↓こちら↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39708/

[454: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。