セブンフォレストヒル

[NANA]

東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の間にセブンフォレストヒルというプロジェクト名の
マンションがあります。一見見栄えは良いのですが、いかがのものでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[182: コーネル]

こんなページがあるのをはじめて知りました、コーネル住民です。(というだ
けで特定されてしまいそうなんですが…(^^;)

知ってる限りでいくつか、挙げられていた疑問についてちょっと回答してみま
す(もうご存じになっていることかもしれませんが)。

・> 113さん
駐車場ですが、今のところ悪質な音や振動を立てる車はないみたいです。とは
いえそれなりに出入りがあるので、気になる人はいるかも。それよりも駐車場
から坂を猛スピードで下りようとする車が怖いですね。もっと速度の出ないよ
うに道路に細工をしたほうがいいと思うのですが…
また、かなり大きい駐車場なので、照り返しによる日射し、熱については夏に
なると問題になってくるかもしれません。駐車場の冊にこっそりつる植物でも
植えてやろうかと思ったりもしています(^^;)
今は笹が出てきましたね。元々の土地が密生した竹林で、特に根から掘り起こ
されているわけではないので、数年すれば元に戻るんじゃないかとは思います。

[183: コーネル]

・> 116さん
管理組合は別ですね。事業主が別ということで、単に隣接するマンションだと
思ってほしい、ということでした。とはいえ、交流しちゃいけないというわけ
ではもちろんないですし、5月になるとメイプルの総会もあるんでしたっけ？
ベニーさんには「まずお互いの理事会同士で交流してみるのはどうか」と提案
しています。(ますます特定されそうだ(^^;))
ただベニーさんから積極的に動くことではなさそうなんで、丸紅さん側のほう
の理事会が結成されたところで、互いのご挨拶を何らかの形でしたいかなぁと
思っています(連絡くださるとスムーズにできますヨ)。
自治会は末長の町内会ですが、実際に自治会の人と公式にお会いしたことはな
いですね。
今行われている選挙も、選挙広報は自治会経由で配布されるそうなのですが、
届いてませんので、セブンフォレストは特に関知されていないのではないかと
心配になります(建設反対運動はかなり強いものでしたし)。

[184: コーネル]

・>145さん, 147さん

コーネルの横に作られた道は、梅林の剪定のために車が入るためのもので、梅
林が住宅になるわけではないです。
(とはいえ、ずいぶん乱暴な剪定な気もするが…梅だったらこれでいいのだろ
うか？)
数年すればまた復活しそうですね。森だったときにはウグイスがいたので、ま
た戻ってくるといいんですが。梅林のあたりや、コーネルの北側の斜面は生産
緑地になっているので、すぐに宅地転用ということはないんじゃないかと思い
ます。
1種低層地域で、もし宅地に転用しても少なくとも梅林側はあまり大きな建物に
はできないので、デベロッパーにはあまり旨味のないところじゃないかと。

それから、オークとベイの間に地主さんの作る賃貸マンション、ユーカリの西
の斜面にどこかの地下型マンションができる、というのは聞いていましたが、
最近聞いた話では、メイプルの北側の空き地(鉄塔から北側)の開発計画がある
みたいです。単体でもけっこうな広さはありますが、(反対運動は意に介さな
い)マンションデベロッパーだったとしたら、北側の斜面か東側のターザンの
木のあるあたりまで広げて大規模にやるんじゃないかなぁと想像してしまいま
す。あのあたりも1種低層(60%/200%かな)エリアですし。

反対運動の中伐裁され建設された建物に住んでいるのにエゴですが、あのあた
りの緑がまた削られてしまうのは残念だなと思います(そもそも私自身がお気
に入りだった賃貸アパートの時代にセブンフォレストの工事で環境が激変し、
怒りながら引越しをよぎなくされたことがあるんですが(^^;))。

[185: セブン]

コーネルさんのお話では、セブンじゃなくなりますですね。
なんじゃそりゃってかんじ。
地主が土地を小出しにして、まとまりのない「丘」になってる
のでは、と思いました。
まとまりのある２６０戸、大規模だけど、棟は別みたいなとこ
にひかれていましたが・・・。へーんなの。
賃貸物件が立つとあらゆる面で、マナーとかギャップが発生
しそうで。でも、今更しかたないんでしょうね。

[186: ベイ検討中です]

今ベイコート検討中です。このページがあることを知り、
様々なご意見参考になりました。
○紅と末長組も両方みました。イメージは大分違いますね。
ベイは駅近ですからすごく乗る気だったのですが、やはり送電線が気に
なりました。このことは大分論議されて不快な気分になられた方も
いらっしゃるのでここでまたその話題をだすのは申し訳ないのですが、
ベイの住んでいる方のご意見をお聞かせ頂ければなあとちょっと思いました。
ちょうど玄関側からは視界に入ってきますので。
それから電力会社で測っていただいた方はいらっしゃいますか？

何はともあれ、素敵な物件は確かですね！！
ほんとに今も近所にすんでいるので、この町の環境のよさは知っておりますし。

と迷っておりますが、内覧会の時は皆様するどくチェックされているようですが、
すでに入居されていて、残りの物件の場合も色々とチェックはできるので
しょうか？？最近入居された方いらっしゃったらアドバイスください。
ではでは、よろしくお願いいたします。

[187: メイプルの丘]

メイプルコートに引越して１週間過ごした感想です。
毎朝６時にお寺の　ごぉぉぉーん　という鐘と小鳥達のさえずり
あとカラスの　かぁぁー　で目覚めます。（けしてグガァー　ガァーではありませんきっと種類が違うのでしょう）
今まで道路沿いに住んでいたので、月とすっぽん　本当にリラックスしてます。
ただ返す返す残念なのは、何で新設道路なのに川崎市は歩道無しで許可したのでしょうか？
ベビーカーを見かけるたびに川崎市高津区役所の道路担当責任取れ！！！と思っています。
本当に悪いのは末長組、丸紅、区役所道路課　いったい誰なの？

[188: 匿名さん]

＞181メイプルちゃん
うちはプレーンシェードを二重でつけました
ニチベイの40％OFFをネットでみつけたので20万円いかないくらいでした。
昼間はレースも全部あけちゃって見晴らしを楽しんでいるので、レースは
いらなかったかなとも思いましたが、これからの季節は必要になりそうです。

[189: 156です]

>> ただ返す返す残念なのは、何で新設道路なのに川崎市は歩道無しで許可したのでしょうか？

私も先週引っ越してきて、やっと１週間経ちました。
187番さんが仰る事。全くもってその通りだと思います。
歩道が途切れることにより不便を被るのは、コーネル・ユーカリ・メイプルの３棟の方ですよね？
そーなると末長と丸紅物件での違いって事では無いようだし、誰が悪いのかってこととなるとちょっと分かりませんねぇ。
たぶん最初の環境設計時点から入考えていなかったのでしょうか？

末長・丸紅両方の管理組合ができたら、新たに歩道を作る事を前提に話し合ってみたいと考えましたが、
今の状況を見る限り、後から追加して歩道を造るなんて無理ですよね・・・。
250世帯方が住んでいるのですから、建築・設計関係に詳しい方がいらっしゃれば、
その辺の事を相談できるのではと思っていますが。(^_^;

とにかく、もう暮らし始めた訳ですから、これからは人任せにしないで、
住んでいる住人の力で、住みやすい環境に変えていきましょう！

[190: メイプルちゃん]

＞188匿名さん
アドバイスありがとうございます！
うちも二重で検討することにします。やはり、これからの季節は、
レースが必要かもしれませんね。

もうすぐ、引越しです。早く見晴らしを楽しみたいです。うふふ。

[191: コーネル]

> 189さん
道は市に引き渡されているので、管理とクレームの行き先は市の道路担当にな
りますね。

サイプレス(地主さんとこの一軒家)で一部道が狭まってしまうので、歩道を作
ると普通車の2車線ができない、と判断したのでしょうかね…。
交通量もそれほど多くを予測していなかったのかもしれませんが、メイプル・
ユーカリ・コーネルだけでもそれなりにあって怖い感じがありますし(ベビー
カーだとなおさら怖そうですし、何より道がガタガタしてつらそう)、今のう
ちに道路を削って歩道を作れ！と訴えていいと思います。道路が狭くなること
で車も注意して速度を遅くして走ってくれるのではないかとも期待。

管理組合こそ別ですが、訴えるなら協力したいですね。

丘の下からユーカリ側のサイドでメイプルまで通すような道ができるといいの
かなぁ。

[192: ベイコート]

188サン、送電線のこと特に駐車場・駐輪場の入り口を行き来すると、
否応無く目に入ってくるので迫力があるのは確かです。
電磁波の件は色々言われていますが、
逃げようの無いくらい電磁波に囲まれた環境で１○年過ごしていますが、
女性は元気な子供をばしばし生んでいますしねえ。
それより、明らかに保存料たっぷり食生活やバランスの悪い食生活、仕事のし過ぎやストレス、
睡眠不足などでの生活の乱れにより病気になっている人が多数居ますしねえ。
いちいち気にしているとあまりにもたくさんのことが有りすぎて、それを気にしすぎて病気になりそうですから。。
結局は、個人個人が何に重きを置くかの価値観の違いじゃないかと思いますが。

次は歩道の件ですが、○紅見学会のバスの中では「この新設道路には、ずーっと歩道ができますから」と言われました。
我家で歩道に拘りがあったら、営業サンに念書を発行してもらったと思いますが、そういう方はいらっしゃらないのでしょうか？
（その他、パンフレットの記述があいまいなところで拘りが合った所は、手付を払う前に色々文書を提出してもらいました。
それなのに、キャンセルしたんですが）

[193: セブン]

歩道の件、気になっていました。
以前にも指摘されていた方がいらっしゃいましたが・・・。
ちょうどサイプレスコートの立ちはだかるコンクリートあたりから無い
んですよね。なんというか、そこから奥が、急に造作が雑になっている
ような・・・。オークの壁面は素敵になっているのに、サイプレスのコンクリ
はいただけません。景観害してます。
なんといっても一番は歩道がなくて歩きにくいですよね。これは切実な
問題です。末長、丸紅とわけずに２６０戸みんなで歩道設置を訴える
べきかと思います。

ところで、みなさんCATVには加入されましたか？
イッツコムのどのパターンにされましたか？管理費から地上波分は支払
われるんですよね？でも、金額はパンフレットどおりなんでしょうか？
どなたか教えて下さい

[194: 匿名さん]

＞最近聞いた話では、メイプルの北側の空き地(鉄塔から北側)の
＞開発計画があるみたいです。

末長組の方のお話では５月に着工だそうです。
近々、看板を立てるそうです。
この物件は分譲になるらしいです。

[195: ゆうかり]

１９２番さん　やはりそうでしたか
実は私も　丸紅の担当者よりこの新設道路には歩道が出来るんですよと説明されていました。
こうなれば、勇気１００倍　言った言わないとう論議不要です。
歩道造ってもらいましょう丸紅さんへ、　本当は例の梅林の地主が末長組に土地をださなかったのかなぁと思っていました。
近々管理組合設立総会が開かれると思いますので、そこで今回の件、一気に解決と行きましょう。
大丈夫、きっとやれば出来る話だと思います。

[196: コーネル]

> セブンさん

サイプレス付近から雑になっているというのは同感ですね…。
地主さんはあんまり自然とか景観とかにコダワリがないんじゃないかという気
がしたりします(そうじゃなかったらあの殺風景な土台で満足するとは思えな
い…)。

歩道を作ってもらうよう働きかけたいところですが、194さんも言われるように
上にまだ作るということだと、少なくともそれが終わるまでは建設会社から嫌
がられそうですね。ベイコートさんの聞いた「歩道ができる」という説明は、
ほかの丸紅側の住民の方はお聞きしてるでしょうか。

> 194さん

いよいよ着工も具体化してましたか。
規模のほどが心配ですね。動向に注意しておきたいと思います。
ほかに何か聞いていましたらぜひ教えてください。
(個人的には斜面側を使うのかどうかが気になるところ)

[197: 匿名さん]

梶が谷駅から帰ってくる時、ベイコートからアゼリアにかけて間接照明も
使ってよい雰囲気に出来ています。オークコートの角を曲がったところから
少し暗くなり、オークコートを過ぎる頃には寂しい雰囲気です。
昔、末長組から貰ったセブンフォレストヒルの開発図があります。
それにはオークコートからユーカリコートの間には歩道は書かれていません。
車道幅を６M確保するには歩道を作るのは難しかったのではないかと
想像できます。
やはり、一つの丘を２つの企業で分けて開発したのがそもそもの間違いのような
気がします。メープルの歩道もベイコートの歩道と比べてはセンスのない
ガードレールが設置されています。
新設道路の管理者が誰になっているかや、物理的に歩道を作るのが可能化などを
確認した上で、
交渉相手を見極めて管理組合で交渉するのが良いかと思います。

[198: 匿名さん]

>> 194さん

>いよいよ着工も具体化してましたか。
>規模のほどが心配ですね。動向に注意しておきたいと思います。
>ほかに何か聞いていましたらぜひ教えてください。
>(個人的には斜面側を使うのかどうかが気になるところ)

５月に立つ建築内容の看板を見れば分かると思いますが、
さほど大規模にはならないと予想しています。
規模的にはオークコート程度ではないでしょうか。
斜面と整地したところの間には舗装されていませんが
一応、市道になっている道があります。(確か市道８２号線だったような記憶があります。)
それと、斜面の下は墓地ではなかったでしょうか？
ですから斜面には立たず、平地の部分だけになると思われます。
メイプルコートのBサイト、Eサイトからの眺望がどうなるかが気になります。
あとは、これ以上計画がないか気になります。
末長組にどんどん質問しましょう。

[199: メイプル２！]

>>197さん
>新設道路の管理者が誰になっているかや、物理的に歩道を作るのが可能化などを確認した上で、交渉相手を見極めて管理組合で交渉するのが良いかと思います。

そうですね、黙っているだけでは何も解決されませんから、
主張することは主張していくことが大切だと思います。

メイプル裏の新分譲マンションに限らず、他にもＳＦＨの中に色々と建設されるようですし、今更ながら「何がＳＦＨなんだ」って感じですね。
計画の中止を求めることは困難でしょうから、
せめて外観くらいはＳＨＦと同じ景観に統一されるよう要望していきたと感じます。

>>198さん
> あとは、これ以上計画がないか気になります。

ホントですね。
今後、ＳＦＨ内の空き地に何か建つ場合、丸紅よりも地元である末長組が関与していることが多いように感じますから、
どんどん末長組に質問しましょう！(^^)/

[200: 太郎]

そもそもセブンフォレストというブランドで購入したのに、ここまで当初と状況
が異なるのはおかしいと思います。実際、敷地内の樹木や電灯等の電気代
は管理費から引かれてるので、そこを賃貸物件の方々が利用するのはいか
がなものかと。結局、自然がなくなるのであればこれは住民全体で抗議すべき
ことです。みなさんどう思います？ちなみに私はメイプルですが、購入時に
敷地内（7ＦＨ）に他の建物が建つことはもちろんない、と説明を受けました。

[201: 匿名さん]

>>200さん

私もメイプル住民です。

>実際、敷地内の樹木や電灯等の電気代は管理費から引かれてるので、
>そこを賃貸物件の方々が利用するのはいかがなものかと。

もし、管理費から出ている分で賃貸物件の方が利用(間接的にでも)
するのであれば、賃貸物件の家賃、もしくは管理費から相当の
額を徴収する交渉をすべきだと私は考えます。

>住民全体で抗議すべきことです。みなさんどう思います？

その通りです。管理組合が結成されるまで待ちましょう。
住民全体の声を管理組合でまとめ講義しなければ
一住民のエゴにとられる可能性もあります。

>購入時に敷地内（7ＦＨ）に他の建物が建つことはもちろんない、と説明を受けました。

私個人的には建ってほしくないです。ただ、私が聞いた説明は丸紅が
購入した土地の部分には何も立たない。それ以外(末長組が取得している土地)は
可能性があると聞いていました。
建築基準法からはみ出ない限り建築許可の取り消しは難しいと思います。
今後は、管理組合を窓口として、
何かある場合は計画の段階から話をしてもらえるように
末永組と良好な関係を築き、維持することが大切だと思います。