大型マンションって団地っぽいのかな？

[もみほ]

現在、マンション購入予定です。そのマンションは約600戸
（全6棟）の大型マンションでモデルルームにもお子さんが結構いました。
私たち夫婦はまだ子供がいないので、ご近所とのお付き合いは挨拶程度
にしたいのですが、、。
共有部分に多くのメリットがあるので決めたのですが、実際のメリット・
デメリットを教えてください.！！

[2: アミ]

こんにちは！
私もこれからマンション購入予定の者です。
もみほさんの購入されるマンションは大型物件ということですが、私も今のマンションに出会うまでは約800戸の大型マンションにしようかと思っていました。
ですが、大型だと、人もすごく多いじゃないですか。そうなると、管理組合などの話し合いや、役員選出など、人が多い分わずらわしそうだな・・・と思いまし
たし、共用施設などの管理費（利用するかもわからないのに）が案外高いお値段とられるんですよね。だから、そんなの勿体無いと思ってやめてしまいました。
ご近所付き合いは、どうなんでしょうかね〜？私達は子供がいるのですが、ご近所付き合いをするにしても、もう少し規模の小さいマンションの方がしやすい
かな・・・、という気がしております。
子供がいらっしゃらない方にとっては、大規模のマンションの方がかえってお付き合いがなくなる気がするのでいいと思うのですが・・・。
大規模マンションのメリットは、結局私達はあんまりないと思ったので、今購入予定の約180戸のマンションに決めました。あんまり戸数の少ないマンションも
デメリットが多い（管理費と修繕費が割高）ので、200戸前後がちょうどよいと思いまして・・・。でも、これはあくまで私の主観ですから気になさらないで聞き流し
て下さい（笑）。

[3: もみほ]

あみさん。貴重な御意見ありがとうございましたm(__)m
結局、悩んだ末、その600戸のマンションの契約に明日行く予定です。
管理に関しては業者に委託する形なので、まだよくわかりませんがそんなに
面倒なことはなさそうです。あとは、お隣等、他の入居者の方に恵まれること
をただただ祈るばかりです。
今年の秋に入居なので、又何かあったら(^^ゞここに書きこみします。

[4: ちゃちゃ]

お付き合いについては同じ階と下のお宅で挨拶できる程度で充分かと思い
ます。
大規模のメリット・デメリットについては
・価格が小規模に比べて安く供給できる
・管理費、修繕積立金が小規模に比べて低くできる
・共有施設が（必要・不必要に関わらず）充実している
等のメリットがあると思います。
また、デメリットは
・立地が悪い（工業地域・高速道路脇・駅から遠い等）傾向がある
・総会などでもめやすい
・いろんな人がいるのでモラルが低下しやすい
等が挙げられると思います。が、これはあくまで私見ですので一般的
かどうかはわかりません。物件によって条件も違いますので、もみほ
さんの購入した物件に当てはまらないかもしれません。

ただ、立地については悪条件な場所に大規模物件を建てる傾向がある
ので良く検討した方が良いと思います。
例えば「工業地域」だったりした場合には、子供が出来た時の通園・通学
時が非常に心配ですし、売却するにしても築浅でも購入時の半額になった
りといいことは何一つありません。
ただ、組合の理事などは回ってくる確率が低くなるのでそういう事がいやな
人はラッキーかも知れません。（でも、そういう居住者ばかりだとスラム化
一直線ですが・・）
ちなみに私も大規模物件購入検討しています。
共有部のメリットって、どんなものが決め手になったのですか？
ぜひ教えてください。（子供二人の四人家族です）

[5: もみほ]

こんばんは。早速今日契約に行ってきました。
全くちゃちゃさんがおっしゃる通り、私の契約した物件は
工業地域・駅より徒歩20分・裏には高速道路が通っているので、
今まで低層の住宅地・駅より徒歩圏にしか住んだことがない私は
かなり悩み、一時やめようと思っていました.
・・・結局妥協できて契約に至った理由は、
①価格が同じ地域の同レベル（間取り・仕様・交通の便）
の物件より７００万から１千万安かった
（これは売却する時も悪い影響があるとおもいますが(T_T)）
現在住んでいる駅に本当は住みたいのですがとても価格が高い為
購入できないので生活圏のあまりかわらない今回のマンション
は私にとってはお買い得に感じたのです.
②マンション〜駅までのバスが運行される事
③共用部分のメリット
ⅰ工業地域ですが、元々企業のグランドだったのでマンションの周りは
森に囲まれており、（提供公園一つ・マンションの住民のみのオートロック公園一つ・
雨の日に遊べる室内プレイルーム有り）
等、将来子供を遊ばせるには十二分のスペースがある事
ⅱ託児ルームがあり、有料で子供を預けられる事
その他の施設はコンビニ位しか利用しないと思います.
・・・ですが、一歩マンション敷地外にでるとかなり大きなトラック
がたくさん行き来しており、小学校からの通学はかなり心配です。
参考にはならないかもしれませんが、一応、私の見解です。
（住んでみないとわからないですよね。きっと）
では。

[6: アミ]

またまた、こんばんは。アミです。
もみほさん、お返事どうもありがとうございました。貴重な意見なんてとんでもないです。
もう、契約に行ったのですね。
私、もみほさんの上の、ちゃちゃさんに対するお返事の文面を見てピーンときたんですが、
もみほさんの契約されたマンションって、○ムーナ東△塚じゃないでしょうか？
私も神奈川に住んでいて、おまけにいろいろなマンションの研究をするために住宅情報
などを見ていたので何となくわかりました。多分そうですよね？（間違えていたらごめんなさい。）
確かにわりと広くてお安いので魅力的な物件ではありますよね！
ご近所のかたに恵まれるとよいですねー。お祈りしております。
私はバスを使うくらい遠い物件は嫌でしたので、今の物件を選んだ・・・というのも一つには
ありましたね。徒歩圏内というのは、夫ともども譲れない条件だったのです。
実はうちの旦那は建築の人間で、建物のことについては勿論ですが詳しいですし、うるさい
ですので、ここを決めるまで本当に大変でした（笑）。何たって構造の面を見ますから、いい
ものはいい、悪いものは悪い！とハッキリしてますからね・・・。
ですから、今買おうと思っている物権だけは、あらゆる意味で主人もやっと納得がいったよう
でした。あ〜、大変だったー。やはり、一生の買い物ですからね。ということで、またお返事
待ってますね！

[7: hito]

管理費の分担の関係に関してですが、単純に「大型マンションなら安心」とは言い切れないみたいですよ。
大型マンションだと「○○棟」みたいに分かれていますよね、
それで管理費も分割して管理しているマンションも多いと聞いたことがあります。
参考までに。

ちなみに私は80戸程度のマンションに決めました。
個人的には大型マンションや超高層マンションはあまり好きではないので・・・

[8: ひろあき]

バス便は通勤時間帯に駅までどれくらいかかるのか実測したほうがよいですよ。
場所によっては慢性的に渋滞が発生して普段10分の距離が30分という
ところもあります。

モデルルーム見に行くときって休日の昼間だから全然参考にならない
です。

[9: ちゃちゃ]

もみほさん、お返事ありがとうございます。
もみほさんにとってはいやなことばっかりコメントしてしまったようで
心苦しいのですが、相場より一千万円も安いのであれば私も妥協
してしまうかも知れません。結局自分が購入できる予算は決まって
いるから、そのなかで何について妥協するか？ですよね。
ところで共用部分についてですが、「オートロック公園」「託児施設」
があるのはいいですよね。特に託児施設があれば自分も多少はロ
ーン返済に貢献できるかもしれないし。私もそういう物件を中心に
探しています。

ところで、hitoさんの書込みについてですが、これって各棟ごとに管
理会社が違うってこと？私は分割管理なんて聞いたことないんで、
できれば詳しく教えて頂けないですか？（修繕積立の話ならわかり
ますが）今、私は４０戸程度の小規模に暮らしてますがやはり管理
費については戸数の多いほうがスケールメリットあると思うんですが。

[10: hito]

>これって各棟ごとに管理会社が違うってこと？
いえいえ、私の聞いた話では同じ管理会社で同じように集金しているように見えても
実際には各棟ごとに管理している場合もある、っていうことです。
具体的には違う口座で管理しているかもってことかしら。
例えば（になるかな？）、超大規模マンションだと管理人も各棟に一人ずついたりするかもしれないし、
メンテナンス工事も一度には行えなだろうし・・・という感じで。
将来的に、メンテナンス工事代（＝数十年後の積み立て修繕費等）に多少差が出ることは
考えられるという意味だと私は解釈しています。

ちなみに情報源は、私が購入したマンションの営業さんです。
そこは中規模マンションなので当然そのメリットを強調しますが、聞いて納得しました。
もちろん、私はそれらの説明で中規模マンションを選んだ訳ではないです(^-^)
永住ではないので利便性と環境のバランスを第一に選びました。
私もちゃちゃさんのように、郊外の大型マンションの価格や環境にはちょっと心を動かされましたよ。

[11: -----]

[12: 匿名さん]

テスト

[13: 匿名さん]

大型マンションって不安じゃないですか？
６００戸あれば、１８００人くらい（大人２名世帯、大人２名＋子供１名世帯、大人２名＋子供２名世帯があるとして、平均３名世帯と仮定）がそこで生活しているわけで。

３００人の子供がちょっとずついたずらしたら汚れたり、壊れていく共有施設がかなり多くなりそうな気がします。

[14: 匿名さん]

正解！全てはガキの仕業だと思っていい。
そういう親は常識も知能も持ち合わせてはおらず、
反省などしない奴が多い。
見つけたら問答無用で部屋番号を聞き○○○○した方がいい。

[15: 匿名さん]

あの、小規模のマンションって、売主や施工主も小規模の所が多くないですか
そういうところって、何１０年後は会社自体あるのかどうか考えると、購入を
ためらってしまいます。

[16: 匿名さん]

>15
１００〜２００戸前後の中規模マンションならいろいろ売主の選択肢が増えていいんじゃないですか？

[17: 匿名さん]

このスレタイは「ラムーナ横浜戸塚」のことをさしているのですか？

[18: 匿名さん]

>17
あそこは「団地っぽい」のではなく「（市営の）団地そのもの」です

[19: 匿名さん]

みなさん、このスレのタイトルからしても高級志向なんですね。
「団地っぽい」って庶民的っていうことですよね。
なんでそんなに高級志向なんでしょうか？見た目高級マンションに住んでいても
家計がローンで火の車なんてこと悲しくないですか？
大型マンション＝（イコール）住民のモラルが低い、というわけでもないと思うんですけど。

[20: 匿名さん]

デザインマンションよりも普通のシンプルなマンションのほうが管理がしやすく長持ちするようです。
団地みたいなマンションでいいんじゃないですかね？

[21: 匿名さん]

規模と管理費のバランスを考えると
１００〜１５０戸ぐらいの規模がいいと読売ウイークリーに書いてありました。
ウチもその規模の物件を契約しました。