ショック！！公庫の融資下がった・・・

[勘弁してよ〜]

４月２２日以降公庫の基本融資当初１０年間は２・７０％　１１年目以降
３．５０％だって！！！もう０・５％も一気に下げるなよ〜（Ｔ　Ｔ）
その前に契約申し込みして損した気分だよぉ・・・・。解約して　もう一度
契約し直したい気分です。でも解約したら同じ部屋の申し込みは
公庫では受け付けてくれないし・・・。いまさらジタバタしてもしょうが無い
けど　すんげー悔しい！これも運なのかなぁ？皆さん　どう思います？

[2: 本当に勘弁してよ〜]

全返済額150万円くらい違ってきちゃうじゃないか〜
滅茶苦茶、損した気分だよ〜

[3: 匿名さん]

繰上げ返済して少しでもへらしましょ

[4: 匿名さん]

今、いろんな物件回ってるとこなんですけど
営業マンによっては公庫のこと下がりますよ。と教えてくれる人と
まだ確実に決まってないし怪しいですね、と言う人と違いました。
悔しいですよね.....気持ちわかります(;_;)

[5: 匿名さん]

特別めいっぱい使う人は限度額減るから、どっちもどっちだけど

[6: ぽんぽん]

私が契約したマンションの営業マンは教えてくれました。
「数週間ですから待ちましょう・・・」
だから、明日書類提出です。
ほんの少し得した気分ですが、
その前に買った人は、基本融資が２．４％だったんじゃないの？

まあ、それで納得したんだからいいんじゃないの？

[7: ぽんぽんさんへ]

最低限、金利動向くらい自分で把握しておかないと他の事につてもだまされるよ

[8: りんご]

高い買物をするので、よくお勉強しなさいってことですね。
マンションに限らず、何を買うにも、消費者が無知だと損しますね。
でも、無知によって命まで持っていかれたわけじゃないから・・・。

プラス思考に頭を切り替えるべきじゃないかな？
何を買うに付けても、『勉強しよう！』って思っただけでも
あなた自身、成長したのでは？？
今後のあなたの一生で１５０万以上、得すると思うよ！！

まあ、ぽんぽんさんは良かったですね。
納得したんだから・・・って割りきってる！
それって、何につけても大切ですね。

バブルの時に買った人も、その時は納得したわけだしね。

タイミング良く数年前に買った人は基本融資が２％だったのでは？
じゃーその時に買った方が良かった・・って思っても
その時は買えなかったわけだし、
今よりも物件は高かっただろうし・・・
そんなこと思うと、みんな損した気分になるよね。

今だって、銀行の３年固定金利は１％なんてのもあるし・・・
この先も、低金利のままだったら
「あ〜銀行で借りておくのだった〜」なんて思うのでは？

[9: 現在審査待ち]

公庫は固定金利だから、これから先インフレになったとしても
申し込んだ時の利率が変わらないって言うのが最大のメリットでしょ。
その公庫の審査でさえ落ちてしまう人だって最近は多いらしいんで
審査に通っただけでも良しと思ったほうがいいんじゃないの？
そのうち公庫だってなくなっちゃうんだし・・・。

[10: 業歴15年]

確かに10年前くらいまでは、とにかく「公庫」でした。
つきに年金、最後に民間ローン。
ところが、この低金利時代が予想をはるかに越えて続き、
しかもいつ果てるともしれぬ状況です。
「これから先にインフレ？」・・・どうかなー。
20年後のインフレは意味が無いし。
私は公庫から銀行へ借り換えました。（4.5％→1.85％）
因みに団体信用生命保険の保険料は概ね残債の0.3％相当額です。
（公庫はいくらか安いようですが、しかし、金利に含まれているわけではなく
「別途」となりますから、金利の比較には注意が必要です。）

[11: 納得づく]

　しょせんは、自分で納得して買えたかどうか、だよね。ちょっと前まで、
今よりも急坂で値下がりしていたころは、売れ残りを値下げして売って、
先に買った人が「こっちにも差額を寄越せ」っていう裁判起こしたりしてた
でしょ。買ったり負けたり判決はいろいろらしいけど、それを言い出すと、
「じゃあ、買った後で値上がりしたら差額を売主に払ってください」
という理屈も成り立つわけで、自分で納得したら買う、ということで
しかない。金利もその「納得」に含まれる。あとで金利が上昇したら、
ああ低いうちに借りててよかった、とは思うだけで、別にその分、公庫に
追加して払わないんだし。

[12: 匿名さん]

公庫に申し込みしてからもう1ヶ月たつのにまだ結果が来ない。。。
（利率が下がったから審査も混んでいるのかな？）
ちゃんと審査に通るんだろうか。。。すごく心配。
公庫の審査結果ってこんなに時間かかるものなんですか？
結果を待つ身はつらいよ〜。

[13: 匿名さん]

うちも、一ヶ月以上かかったよ。
混んでいる時には二ヶ月くらいかかる人もいるらしい。

[14: 12]

＞１３　匿名さん
レスありがとうございます。
審査って結構かかるものなんですね。。。
仕方がない、気長に待つことにします。

[15: 匿名さん]

うちは2月末に申し込んだ公庫の審査結果がまだきませんよ。
縮小される前の駆け込みで相当混んでいるんでしょう。でも
審査結果を待っている間にどんどん金利が下がり、なんだかとっても複雑です。
今申し込んでいれば〜くやしい！と思う反面、今だと気に入ったタイプの
部屋は購入できないので、しぶしぶ納得してますが。
願わくば「当方のミスで今から再申請してください」と言われて新金利で
再申請♪なんてことが起きないかな〜と。。。有り得ないでしょうね。

[16: え？]

＞15
それって、おかしくないですか？
私は4月22日〜のに申込んだけど、4月30日には書類不備が来ていましたよ。
販売会社にすでに何らかの返事が来てるのでは？
問い合わせてみたらいかがですか？

[17: 匿名さん]

＞１６
おかしいですか、やっぱり。公庫の審査結果って販売会社宛てにくるものなん
ですか？？自分の所にもくると思って毎日ポストを覗いていたんですが。
特に問題ないと言われていたので心配はしていないのですが、通ったんなら
通ったと連絡ほしいですよねー。明日電話してみます。
でも、公庫の利下げに乗れなかったので、信金中央金庫のローンの方が
魅力的に感じてます。借りるのは１年先なので、よく吟味したいです。

[18: とめ]

書類不備の連絡と審査結果の連絡は違いますよ。
私は２月中旬に公庫申し込みして、審査結果は３月下旬でした。
普通でも１ヶ月位はかかるとのことで、
この３月の駆け込みで申し少しかかることもあると思います。
でも、２ヶ月を超えるとなるとさすがに遅いですね。
確認されることをおすすめします。

[19: ゆず]

うちは３月末の駆け込みでしたが、５月の上旬には返事がきました。
返事は販売会社経由で自宅に封書で届きました。
あまりに遅いと思われる場合は販売会社に確認されたほうがいいと思います。
でも、審査に通るともう後戻りはできません。
ちょっとブルーだったりします。
やっぱり、大きな借金ですよね。
完成まであと１年以上もあるのがいけないのかしら・・

[20: １７]

>とめさま、ゆずさま
早速販売会社に電話してみましたところ、４月中にＯＫの審査結果がでていた
そうです。大手のＳ不動産なんですけど、担当が３回も変わって今の担当は
新人くんなんで、電話口であたふたして「あの、今調べます・・・あ、すぐわかる
そうです・・・４月に結果が出ていました・・・事務方から連絡いってませんでしたか」
ってな対応です。なっていないですね！物件的には気に入っているのですが
営業はどいつもこいつも頼りないなーって印象です。みなさん助言して頂いて
ありがとうございました。ゆずさん１年以上先なんですね。私も来年８月の入居を
貯金しながら（＾＾；）待っているところです。

[21: 業歴15年]

みなさん、公庫の「審査」で随分とやきもきされているようですね。
ところで、私の知る限りでは、住宅金融公庫は融資についてほとんど
業務を行っていません。実務は全て（と言っていいくらい）窓口銀行が
行います。「審査」といっても形式的なもので、基準が明確ですから
合否が「申込んでみなければわからない」といったようなことはありません。
そもそも「公庫の合否が不安だ」と思われる人を不動産各社は相手にしません。
ですから、公庫は申込んだらもうそれでおしまいと考えてよいと思われます。

[22: ところで]

公庫の利率がまた下がるそうですね。
情報ソース↓
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20020603CIII079303.html

[23: 12]

今日やっと公庫の内定がおりたという連絡が
デベさんからありました。1ヶ月少々かかりましたが
ようやく結果が出てホッとしています。
これから生まれて初めて多額のローンを抱えて
生きていくわけですが（笑）それでも何故かウレシイですね。
頑張って少しずつでも繰上げ返済していく予定です。

[24: 匿名さん]

うちは完成物件を購入したので一ヶ月くらいで結果が出ると言う
デベの言葉を信じて引越し日まで決めてたらなかなか結果が出ず
デベの営業担当では拉致があかず上司にまで電話して
ようやく引越しの４日前に結果が出ました。
結果の書類が届いたのは引っ越してずいぶんたってからだったよ。
それなのに公庫の支払いが始まったのは早かったなぁ。
書類上融資実行日より第１回返済の方が先だった。

[25: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/

[26: 匿名さん]

あがるときもあれば下がるときもある。ショックもなにもあなたの判断ミス。高いと思うならやめれば良いし、
どうしたいの？

[27: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。