グランオアシス夙川 香櫨園

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香櫨園に来年２月に完成する「グランオアシス夙川 香櫨園」はどうですか？
香櫨園エリアでは割安感がありますし、駐車場が1,000円〜というのに非常にお徳ですが…。

[261: 東急最低]

購入者のみなさんはどうでした？
特に要のクロスと木枠類が素人の仕事って感じですし、
部屋の中全体が汚れていました。
再内覧でもこんなんじゃあキレますよ！

[262: 匿名はん]

私達も昨日内覧会に行ってきました！
すごく寒かったですね！！
私達の部屋は仕上がり良かったですよ☆
現場の方もとても親切に対応していただきました。
もう来月には実際に住んでいるんですよね。
楽しみです！！

[263: 匿名はん]

気付いたら、もう出来てしまうのですね。しかし出来たら、新築というより新古物件ですね。オプション、床、壁等の色も選べないし。。。ちょっと場所が良いから気になっていたんだけどなあ。

[264: 匿名はん]

南棟の購入者です。景色が思ったより良かった、病院も気にならなかったです。エントランスも思ったよりよく満足でした。ゴミドラムには驚いた。あとは手直し工事の確認後、引っ越しです。

[265: 匿名はん]

東棟のかたはどうですか、日当たりは良かったですか？

[266: 匿名はん]

指摘

[267: 匿名はん]

指摘箇所が多すぎて３時間ぐらいかかりました。壁の汚れ、ふすまの傾き、風呂入り口のパッキン不具合、
洗面台の下のゴミ、バルコニー汚れすぎ…ゴミドラムの所の雨水枡のコンクリが割れてた…ちょっと
手を抜きすぎじゃないかと。
東棟は意外と三時頃までリビングは明るかったですよ。洋室は真っ暗。

[268: 匿名はん]

南棟です。いい買い物したと満足です。
ただ、確かに汚れはひどかったですね〜。あのまま引き渡されると引っ越し作業の前にまず大掃除が必要ですね。
あと、各扉の建て付けはほぼ全滅でした。あまりに多すぎたので収納扉などの簡単なモノは自分で直しちゃいました・・。

[269: 匿名はん]

東棟です。
うちも汚れは覚悟していたんですが・・・
その他の指摘箇所が多くて。
再内覧を期待しています！
それよりも洋室の暗さが気になりました。
リビングは思ったより明るくて満足しています。

[270: 匿名はん]

確かに汚れはひどかったですね。あと木枠とクロスの境とか、クロスとクロスの繋ぎ目部分とか、
細部の仕上げがかなり雑なように思いました。
特に床のきしみがひどかった。主に床暖房のあるところがギィギィ鳴ってましたね。
まあ全体としての印象はよかったでので、同じく再内覧に期待！

[271: 匿名はん]

２４日に内覧会行ってきました。以前、知り合いの内覧会に立ち合った事があったので、
今回それなりに覚悟していたせいか、まあこんなもんだろう・・・というのが正直な感想。
計測もいれて３時間くらい滞在してました。
各玄関に花束のプレゼントがあったのは、サプライズでした！
あと、ゴミドラムがマンションと同じ外観にしてあり、統一感があってお洒落〜。

[272: 匿名はん]

２７１番です。内覧会は４日でした・・・。

[273: 匿名はん]

安かろう悪かろうですね。

[274: 匿名はん]

入居者です。みなさん、あのマンションは全体的に良いできですよ。確かに掃除は悪かった。
汚い雑巾で拭いているのが丸わかりです。
クロス・フローリングの傷はすごく少なく、キッチリ管理されてたのが、よくわかりました。
が、掃除は悪かった。そこは、残念でした。
というだけで、後は良いできです。喜んじゃいました。
なんてったって、マンションは手作りですからね。
色んな職人さんの技術ですから。
実は、私も採寸・説明を含めて4時間弱かかってしまいました。
南側ですが、リビングは日が当たってとても気持ちよかったです。
エレベータもいいもの使ってました。
最近できた、某億ションなんて、そりゃーひどかった。
273さんの意見は、そういう事でもないんです。
再内覧期待してます。

[275: 匿名はん]

確かに指摘箇所が１０数カ所ありました。少しがっかりしました。
が、北西方向の眺望に感動させてもらったので、良しとしましょう☆☆

[276: 匿名はん]

264です。今度の再内覧にも皆様いかれて上記の指摘される内容をご自分の住戸にもあてはめて再確認されることだと思います。ここで提案ですが、内覧会は主に専有部を確認する機会ですが、当然共用部分も我々の資産となります。
私も見たところ割と整然と完成していると感じですが、今後引き渡しを受けてしまうと管理組合を通して、事業主、ゼネコンへの対応となります。各区分所有者の方がご自分の住戸付近の外壁、廊下の吹きつけの仕上がり・床、１Ｆの植栽、スカイテラスから見る屋上の仕上がりを少し時間を割いてゼネコンに指摘するだけで、今後の管理組合の対応も楽になり、資産価値も向上します。工事の出来映えだけでなく、使い勝手上問題ある箇所もこの際皆さんゼネコンへ指摘しましょう。

[277: 匿名はん]

南棟購入者です。確かにそうですね。エントランス部分や集会場（トイレ含む）などのチェックは
どうするんでしょうね。内覧会の日、集会場のトイレを借りましたが、すでに壁が汚れていたし…。

[278: 匿名はん]

そうですね。集会室は再内覧の日もいろいろな業者の人がいて確認しづらいと思いますが、離れて見ても気づくところがあれば指摘内容に含めるべきですね。後、駐車場棟も自分の場所付近は見ておくべきですね。１点気づいたのは、駐車場から１Ｆのエレベーターホールにいくところに屋根がない部分がありますね。ここは確実にあとから管理組合から事業主にクレームになりうる問題だと思います。

[279: 匿名はん]

廊下の壁に傷や欠けたところがありました。一階のエレベーターの前の庭、駐車場とのあいだの雨水枡の
コンクリートの割れてました。誰かが指摘するだろうでなく気がついたらゼネコンの言います。共用部分
もきれいなほうが住むにも気持ちがいいですから。バルコニー二本のパイプはリビング寄りの部分はパッキン
されていたが外寄りは穴からパイプが出てるだけ。何か不自然だったので指摘しました。ほとんどの部屋のパイプ
がそうでした。おかしいと思うのだが…再内覧会でどう対応してくれたか確認します。

[280: 匿名はん]

274です。共用部も重要ですね。内覧時、共用部分に進入防止策を何箇所か御願いしました。
吹付の欠けも指摘しました。ゼネコンはメモされてましたが、直っているか、楽しみです。

[281: 匿名はん]

私は、専門家の方に同行頂き、チェック項目は５０数カ所になりました。といっても、目を凝らして見ないと分からない細かな汚れや傷が大半で、根本的に問題がある箇所はありませんでした。
それにしても、私も薄々思っていたのですが、駐車場とエレベータホールの間に屋根があって欲しいですね。小さな子供を連れての買い物帰りに雨が降っている場合、屋根があるのとないのでは大違いです。今度の確認会のときに、それとなく言ってみることにします。みなさんもどうですか？

[282: 匿名はん]

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[283: 匿名はん]

角部屋は南棟も東棟も９０平米超あるので、４０００万円を超えましたよ。
低い階でも３０００万円後半でしたから無理みたいですね。

[284: 匿名はん]

内覧会いったけど、皆さんもあんなものだったのかな。指摘箇所は３０箇所ありました。
風呂の鍵が壊れていたり、床がキシキシいったり。特に床は近くに人がいたら音が出なかったので、
静かにして、必ず一人で歩いた方がいいですよ。床暖のところは丹念に。

[285: 匿名はん]

床のきしみはそんなに真剣にしらべなっかったので再内覧で見てみます。

[286: 匿名はん]

内覧会の時、床団の板がふわふわしてて不安になりました。
知り合いの住んでるマンションも、そうだったようです。
最近のマンションは床暖標準が多いですが、固い板では暖かさが伝わらないからなのでしょうか。
まあ、ラグとか敷くからいいのかな。

[287: 匿名はん]

入居の皆さまは、どんなオプションを予定されてますか？
私はバルコニーのタイルを考えていますが、各種コーティングとかは
やはる必要なんでしょうか？

[288: 匿名はん]

うちは床のフロアワックス、お風呂のオプション等お願いしました。
特に床はコーティングしておいた方がいいと聞いたので。

[289: 匿名はん]

直床だからしかたないです

[290: 匿名はん]

北西の方に積水、野村のマンション建つのですか？

[291: 匿名はん]

隣に今ヤマハさんの社宅がありますが、退去が始まっているような気配がしているので、マンションが建つのではないでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[292: 匿名はん]

知りませんね、建ったとしてもそこも４種高度地区なので日照的にはこのマンションには関係ないでしょうね。野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

[293: 匿名はん]

４種高度地区てなんですか？

[294: 匿名はん]

http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/seigen_koudo.htm...
２０メートル以上たてられない規制です。

[295: 匿名はん]

最近はどこのマンションも、床はフワフワしてますよね。
でも食器を落としても割れにくいし、利点も多い気がします。
でも隣にもマンション？
マンションだらけになっちゃいますね。

[296: 匿名はん]

野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

あるはずないやろ。

[297: 匿名はん]

南側が空いてるということですが、専用庭はついてるんですか？
専用庭の広さはどのくらいですか？
南側が避けられるのは、やはり病院前だからでしょうか。
現地の建物を見ましたがとても素敵な感じでしたね。

[298: 匿名はん]

１階は専用庭付きでしたよ。南棟の庭は部屋幅×約４m。
でも１階の空きがあるかは不明です。
私は南棟を購入しました。最初病院がネックに感じていましたが、実際に部屋からみてみると
圧迫感もなく、ほとんど気になりませんでした。
構造上、南西の太陽が入ってくるので、夕方まで明るくてよかったですよ。

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

[301: 匿名はん]

値引き発言は、この時期どこのスレにもある事なので・・・ムシムシ。
すでに購入済みの私たちは「希望」の部屋が購入でき、オプション選択もできたのだから。
もし今後安く購入された方がいたとしても、気にしないようにしましょう！

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名はん]

まだ空き住戸があるんですか
許容範囲を広げれば検討の余地もあるけれど
完売できないマンションの資産価値ってどうなんでしょう

[305: 匿名はん]

今は、どこのマンションでも残っている部屋はあるもんです。
完売と最初しても、キャンセル発生！なんてザラですよ。
それだけ、買い手と売り手の数がかみあってないと思うんです。
だって、今、西宮はどんどんマンション建ちすぎなんですもの。
場所がよくっても、空いてる部屋のある物件がどれだけあるか。
私はそんな、場所がよくても残ってるマンションの「キャンセル！」というハガキを何通も受け取りました。
そんなもんなんですよ。
だから、このマンションに住まれる方も気にすることなく生活されるといいと思います。
何よりも自分たちの生活を楽しむことですよね！

ただ、残っている部屋の修繕費とか管理費の負担が、販売側になっているかは確認が必要です。
重要事項説明書に記載されていると思います。
マンションによっては、今住んでいる人でその分を頭割りで負担する場合がありますから。
これは確認されたほうがいいと思います。
修繕費などが上がってしまったら嫌ですもんね。

[306: 匿名はん]

さあ皆さん明日は再内覧です。共用部を手分けして確認してゼネコンへ指摘しましょう！！

[307: 匿名はん]

友人をスパイとして送り込んで、本当に値引きしてるか確認してみます。

[308: 匿名はん]

306>了解！！

[309: 匿名はん]

あくまで事業主の自己責任・固有判断の問題であり口出しすべきでないと考えるが
できれば引渡しくらいまでには完売していただきたいと思う。
このマンション人気↓と思われたくないのは私だけだろうか。
＞３０７さんもし購入者ならこのまま売れ残り住戸が存在しつづけることが将来自己利益に反することになるかも知れないと思わないか。
もし他の業者なら下品極まりない迷惑行為であり、発想も幼稚。どこの世界に「スパイを送る」などと公言する者がいるか！

[310: 307]

>>309
あなたは販売担当の方ですか？

自分の住むマンションが他所様から人気薄だと思われることが、そんなに嫌なことでしょうか？
自分が気に入って購入したマンションが、中古でもないのに多額の値引きをされて“叩き売られている”方が嫌じゃないですか？
小さい子供がいるのに、妻も頑張って時間を作ってパートに出て念願のマイホームを購入したんですよ。
販売側からすれば、物件が完成する前にさっさと売り払って店仕舞いをしたいでしょうが、住む私達は私達の財産である不動産を叩きうる事だけはして欲しくないのです。

もし309さんが販売の方ならば、お願いですから値引きは決してしないで下さい。