グランオアシス夙川 香櫨園

[１]

香櫨園に来年２月に完成する「グランオアシス夙川 香櫨園」はどうですか？
香櫨園エリアでは割安感がありますし、駐車場が1,000円〜というのに非常にお徳ですが…。

[142: 匿名はん]

１３４です。みなさま貴重な情報有難うございます。
中学校は悪いのですか(・・?
大社中学や深津中学も悪いと聞いたり、どこが良くてどこが悪いかというのも子を持つ親なら少し気になりますね
甲武中学校もはぜんぜん問題ないのかな？
近隣住民さんはどの辺りにお住まいなのですか？マンションですか？何年ほどこちらにお住まいなのですか？
住み心地聞きたいです。

[143: 近隣住民]

>>142さん
住まいはグランオアシスからいうと川向でマンションです。
住み心地はいいですよ。今の時期、浜には花火の若者多いですが
臨港線まで離れてると窓開けててもそんなに五月蝿くはないですし。
少し歩いて芦屋の海に行くと免許無し格安でヨットも出来るし確かに
プチリゾート気分かも＾＾

[144: bibi]

このマンションのすぐそばにも又新しくできるって聞いたんだけど。

[145: 匿名はん]

香枦園テニスクラブの東コートですか？

[146: 匿名はん]

>>144
あのテニスコートの元の持ち主だった辰馬に勤めてる友人に聞きましたが、
結構、土地の売却値段が高かったみたいですね。
マンションが完成しても結構なお値段になりそうですよ。
香枦園では普通かもしれないけど。

[147: 匿名はん]

どこが売り出すんでしょう。高く買い取った分は消費者にまわってくんでしょうね。
でもあの場所にマンションができたとしても、南側が臨港線でしょ？
車の数は少ないけど、ベランダ側に大きな道路は嫌だ。
しかし、皆さん情報早いですね〜これが確かな情報なら・・・(^^ゞ

[148: 匿名]

＞147
確かな情報ですよ、第1期グランオアシス購入者だったらご存知なはずです、東急からテニスコート跡地東側、西側
ともに別々な2社が大きなマンションを建てる情報が書面で送られてきましたから。

[149: 匿名はん]

すみません・・・知りませんでした。書面届いてたのかな〜？
香枦園駅の某ホテルがスーパーにでもなってくれたら助かるんですけどね。

[150: 匿名はん]

123です
ほぼ、気持ちは固まりました。
入居後、近所で工事って嫌ですね。

[151: (^^)]

テニスコート跡地は積水・野村の共同物件、他では臨港線と夙川の交わる角地にもできますよ。ここは日本エスコンだったと思います。

[152: 匿名くん]

１２３（１５０）さんへ
近所といっても、グランオアシスと当該工事現場の間には、大浜公園、臨港線がありますし（真正面ではないですし）、グランオアシスの向きからすれば、それだけでやめてしまうのはもったいないのでは？幸いにも、旧建物が基本的になく、それの取り壊しに伴う騒音・粉塵も問題にならないのではないでしょうか。

[153: 匿名はん]

123です
言葉足らずですみません。
購入で、考えてます。

[154: 匿名はん]

マンションも増えていくし、少し遠いですが、ＪＲ夙川駅もできることなので
これから、もっと便利になる地区だと思います。
風致地区は、大型スーパーとか規制されているのですか？

[155: 匿名はん]

大型スーパーは難しいでしょうね。近くに大型スーパーできると車の量が増えそうなので
近くにはいらないな〜。コープが改装しないかな。

[156: 匿名はん]

芦屋のヨットハーバーの横にアクトスというスポーツクラブが７月１日よりオープンしてました。
リゾートの雰囲気で屋外プールもありました。あのあたりが開発されていくと休日が楽しいですよね。

[157: 匿名]

台風が近づいてきてます。夙川や海からの水害が大丈夫か気になります。昔あの辺りも水害があったと
西宮市のホームページにありました、でもMRの営業さんがこの地域は大丈夫と水害予想マップを見せて
くれました。ほんとに大丈夫なのか、近所の方で水害の情報知ってる方はいますでしょうか？

[158: 匿名はん]

とりあえず知り合い情報では、最近に限り聞いていませんよ。
私は購入者なので、今更心配しても・・・みたいな感覚なんですけど。参考にならなくてすみません。
とりあえず今は、インテリア内覧会が楽しみです。

[159: 匿名はん]

広告にありましたけど、インテリア相談会と同じ日の９/11にギャラリーで風水セミナーがあるみたいですね。
前から風水に興味があったので、今から楽しみです。　＜(^０^)o

[160: 匿名はん]

123です。
決めました。あと、5ヶ月待ち遠しいです。
入居される皆さん、よろしく御願いします。
こないだ、初めて梅田から阪神に乗ってみましたが、西宮での待ち時間がありますね。
普段は、JRを使ってるので少し気になりました。JR夙川できたら、JR通勤も考えないといけないかも。

[161: 匿名はん]

>>160

本当ですね。私達も入居が楽しみです。

たしかに通勤に関しては西宮での待ち時間が必要ですね。
主人もJR夙川駅完成後はJRでの通勤も考えてます。
阪神、JRの２線が使えると本当に便利ですよね。

[162: 匿名はん]

私も夫婦で入居いたします！よろしくお願いします。
私の場合は普段私鉄を使っているので、乗り換えの待ち時間ってあまり気にしてなかったです。
でも今より通勤が少し遠くなるので、朝がちょっと忙しくなりそう・・・。
頑張りましょう！そして楽しみましょう！！

[163: 匿名はん]

123です。
早速の書き込みありがとうございます。
今住んでるマンションは、オートロックなんですが、朝の一定時間だけ解除されて新聞が玄関までとどきます。
はっきりいって、便利です。セキュリティ面では不安ですが。皆さんはどう思われますか？

[164: 匿名はん]

こちらも入居いたします。よろしくお願いします。
今はオートロックなしのマンションです。初オートロックなのでわざわざ取りに行くのかなーと
思ってました。解除は便利ですね、門柱にある新聞受けもせっかくなので使ってみたいですし。
新聞配達の方にも配達してる間、他に不審者か入り込まないか気をつけてもらえるように約束とか
取り決めできたらまだ安心かな。

[165: 匿名はん]

購入者、近隣住民の方に質問です。

実は先日ＭＲに行ってまいりました。
もう残戸数は少なくそれでもまだ予算と希望にあった部屋は残っているので取り急ぎ
現地の状況を調査中です。
仕様面で若干の不満があるとはいえ、それを補って余りある魅力を感じていますし
価格、非常にリーズナブルで納得いくプライスです。駐車場のコンセプト、価格も魅力ですが
唯一、気にしているのが「環境面」です。
そこで質問です。

１、洗濯物や室内にて感じる粉塵はどの程度でしょうか？
２、夜間、浜で騒ぐ人はいますか？またどの程度のレベルでしょうか？
３、夜間救急車が乗り付けることは多いですか？またその場合、サイレンの音で目が覚めるレベルですか？

別スレで深江〜西宮浜〜芦屋浜にかけて異臭が漂ってくる日があると目にしました。
私が現地に行った時は異臭しませんでした。
ちょっと海の塩臭さと少しヘドロっぽい様な臭いを感じましたけど気になるレベルではありません。
海岸にはゴミが多く、ここを訪れる人のマナーの悪さはがっくり。
主に空き缶、コンビニ弁当、花火が目につきました。
近くのセブンイレブンで買い物をした後、ここで飲み食いしてゴミを捨てていくのでしょう。
花火の跡は夏場なのである程度あるでしょうが、こうしたマナーの悪い人が来る場所だと
季節に関係なく深夜に打ち上げ花火とかしてそうで気になります。
ちなみに私が夜中二〜三時に行ったときは原付バイクがとまっていて釣りをしているらしき人物が居た
程度で静かでした。

どうぞ皆様、ご教授お願い致します。

[166: 匿名はん]

１はわかりませんが、４３号線から離れている為心配は少ないのでは・・・
２は浜での騒ぐ人が居たとしてもこのマンションには特に関係ないでしょう。
３．ここのレス＞＞８６隣人さんのよると
・回生病院に入る救急車のサイレン音は、北側の道路（臨港線）のところ迄はサイレンを鳴らしてますが、
その後はサイレンを切って進入してきます、鳴らしぱっなしではありませんよ（毎晩ではないです）。回生病院に入る入らないは別にして、
臨港線で、サイレンを鳴らせばやはりうるさいことはうるさいすけど、それはどこでも同じでしょうね。

私も他のマンションと比較検討中です。本当にあちらがたてばこちらがたたずで迷いに迷っています。
夙川向きの部屋もあとわずかで、南向きの少し高い方にするか・・・安さ＋眺望　ＶＳ　日当たり　(^_^;)

[167: 匿名はん]

確かに異臭が時々します。
深江浜の工場からの異臭で、南芦屋浜に行くとかなり臭いがします。
深江浜に行けばどんな臭いかわかると思います。
この異臭にはかなり迷惑しているので、工場に苦情を言いたいなと思っています。
もうすでに他の住人が言っていると思いますけど。
ただ人体には影響はないみたいです。

[168: 匿名はん]

購入者です。
近隣にお住まいの方に質問です。
香櫨園幼稚園の評判はどうなのでしょう？
マンションからもとても近いし、子供を通わせるならそこかなと考えているのですが。

[169: 匿名はん]

>>167
異臭なんてしますか？？？
香枦園に住んで７年ほどになりますけど、感じたことがないんですが．．．
深江や南芦屋浜のことはわかりませんが、香枦園では感じたことがありませんよ。
浜辺なんで、月に何度か潮の香りがすることはありますけども。

[170: 匿名はん]

＞＞１６７
時々、他物件の販売業者関係の人が混じって投稿しているようなので、皆さんそれぞれ判断して読みましょう。

[171: 匿名はん]

>>168
香櫨園幼稚園、うちは通わせてませんがお子さんを通わせている
ママ友達曰く、いわゆるのびのび系であまりこれといった特色はないようです。
幼稚園周辺のお子さんが通うアットホームな幼稚園・・・といった印象でした。
しかし周辺にマンションが次々と建っているので、昨年も願書受付の前日お昼頃から
並んでいたようです。

[172: 167です。]

本当に異臭はしますよ。ただ異臭がするのは海側で、西風が強いときです。
南芦屋浜に行って確かめればわかると思いますよ。
あと業者の者ではありません。ただ深江の工場の異臭で迷惑している人間が沢山いることを知らせたかったので。
このマンションはいいと思いますよ。私もよく夙川オアシスロードにサイクリングに行きますので。

[173: 匿名はん]

検討している者ですが購入者へ質問です。

管理費は他の検討しているマンションと同じぐらいの価格なのでいいんですが、
修繕積立金が非常に安いのが気になります。(もしかしたら入居してから２年ぐらいで修繕積立金が３倍ぐらいになるのではないかと・・・・)
購入者の方で長期修繕計画を持っておられる方がおられましたら、どのぐらいのペースで修繕積立金があがっていくのか
教えてください。

[174: 匿名はん]

５年目まで一緒で６年目から１０年目まで倍になります(*_*)
他のマンション買った人に聞くとそんなものらしいですぅ(;_:)
それも覚悟して返済していかなければ・・・

みなさん一緒に頑張りましょう

[175: 匿名はん]

機械式駐車場のマンションは修繕積立金が高いとのことです。毎日稼動するものなのでメンテナンス費用が結構するらしいですね。知り合いの賃貸の営業マンですけど言ってました。ここは自走式だからではないでしょうか？

[176: 匿名はん]

>>167
南芦屋浜と一緒にされてもねぇ．．．

もしかして、深江南の『グランベース芦屋川ロジュマン』と勘違いされてませんか？？

[177: 匿名はん]

深江南は、ここよりももっと山側ですよ。埋め立て地からは、大分離れています。

[178: 匿名はん]

１７７ですが、間違えました。グランベースは、深江南でも海から一番遠い位置にある、と言いたかったのです。

[179: 匿名はん]

購入者です。いろいろ悩んだ末、ここに決めました。
周りに建つマンションのチラシをみましたが、間取りがよくなかったり、高かったり。
ここに決めて良かった、と自己満足しています。

[180: 165]

皆様165です。
三連休は現地近くで散歩をされている方に積極的にお声をかけさせて頂きまして、
このあたりの住み心地含め生の声も聞いてまいりました。

実は私、同じ様なロケーションで戸建を購入し大失敗をしています。阪神間のとある場所です。
海と空の広大さが体感でき、キレイな公園もある。
ペットの散歩にもピッタリ、環境的にも問題ないと考えほぼ即決に近い状態で購入しました。

入居後も造成、開発が進められ人が増えてくると状況は変わっていきました。
それまで静かだった夜に人が集まる様になったのです。
どこから来るのかわかりませんが原付バイクや自転車でガラの悪い子供達がやってきては騒ぎます。
騒ぎ声だけではありません、ゴミはそのまま捨てる、タバコは吸う、酒は飲む、おまけに打ち上げ花火
やアコギを弾いたり・・・・熟睡できな夜が多くなりました。
１２時を過ぎて騒いでいる場合は警察に通報して注意してもらっていましたが深夜３時、４時に毎晩
騒がれさすがに睡眠不足でノイローゼになってしまいました。
購入から１年半、ガマンできずに売却、現在は賃貸で生活しています。
海が見える様なロケーションでは少なからず人が集まって騒ぐことは覚悟しなければなりませんが
これは想定以上でした。
金銭的にも精神的にも負担が大きかったので今度こそ同じ事で失敗しまいとかなり慎重になっています。
そうこうしている間に希望の部屋が無くなっている様なので決断を急がなくては。。。。

[181: 匿名はん]

>>165

そうですか。それは大変でしたね。
ただ、香枦園の町は古くからの町で、最近になって急に開発されたわけではないので、落ち着いた町だと思いますよ。
少なくとも、ガラの悪い子供達が集まっているところは見たことが無いですし、周りに病院があるくらいですから、夜間も静かな場所だと思います。

[182: 匿名はん]

165さん、そこはどこですか？
ここの土地はは造成、開発は無いと思うので書かれているようなことは無いのではないでしょうか？
少なくとも夙川沿いの堤防でみんなが騒ぐことは少ないと思いますし、回生病院の駐車場でも騒ぐことは
考えられませんけれど・・・
どのような家族構成ですまれる予定でしょうか？
周辺環境の調査の仕方はすごい参考になりますが、、、

[183: 165]

>>181
貴重なお声をありがとうございます。もし宜しければもう少しご教授下さい。
回生病院さんについて調べましたところ休日・夜間の当直医療機関名簿に入っていませんでした。
となると休日・夜間は静かな病院だと思われます。
私が調べた所、ここは二次救急医療体制の病院の様です。
これは中等症〜重症患者、つまり命に別状は無いが手術・入院する必要がある場合
搬送を指定される医療機関と言う位置づけです。
おそらく夜間救急車を見る事は頻繁には無いないと推測しますが実際は如何でしょうか？

>>182
申し訳ありません、そこでまだ分譲・開発が行われていますので具体的に場所を
出したくありません、このご時世ですから営業妨害とか言われても困ります。
私がナーバスになりすぎて出て行きました、普通に住んでいる方も多いと思います。

病院やこうした公共的な施設が隣接している場合は十分な注意が必要だと考えています。
例えば181さんに質問させて頂いた様な件はかなり重要です。
私の周辺環境調査がお役に立つのであればもっと色々書きます。
初歩的な事からここまでするかってところまで（笑）

販売会社に質問すると「ウっ」される事が多いです。
逆に言えばそれを資料としてスグに用意出来ない様なところからを買うべきではないでしょう。
とは言いましても結局、最後は買い手の判断。
自己責任ですから、身をもって体験しましたのでより慎重になっています。

[184: 匿名はん]

１６５さん、横にそれてすみません。
以前住んでおられたところはだいたい想像がつきます。
ところで、１６５さんはその救急病院から何メートルほど離れたところに住んでいらっしゃったのでしょうか。
それほどサイレンの音はうるさいものなのでしょうか？

うるさい連中が集ってきたのは公園ですか？

[185: 165]

400メートルほど距離はあったと思います。
前述の通り、騒ぐ人達の件がありましたので、音に対しすごくナーバスになっていました。
ですのでサイレン音もそんなに大きくはなかったはずですが目が覚めてしまっていました。
私が住んでいた頃はまだ空き地が多かったので音のヌケが良かったのかもしれませんね。
うるさいのが集まっていたのは西南の緑地帯が多かったです。

この物件近くに関しては夜も何度か足を運んでいますが、今のところ不安はありません。
もし夜人が集まるとすれば西のセブンイレブン側なんでしょね。

うーん、どうするかな、どちらにせよ週末ＭＲに再訪問するつもりです。

[186: １８４]

１６５さん、説明ありがとうございます。そうですね、救急病院が間近でなくとも、
その周辺ならば近くを通りますし、色々問題ですね。
１６５さんのレスは私には非常に勉強になりました。ありがとう。

[187: 181]

>>165
救急車の音ですが、正直申しまして、そんなに耳にすることは無いですねぇ。
もしかしたら馴れてしまってるのかも知れませんが、気になりませんよ。

以前、私は甲陽園で道路沿いではありますが、周りに大きな病院もない場所に住んでましたが、
そこと比べても特にサイレンの音が気になることはないです。

[188: 匿名はん]

165さん週末はＭＲ行かれてどうでしたでしたか？
私のところは運動会で潰れて行けませんでした。
運動会で思いましたが学校の隣りというのもかなりの騒音ですね・・・子供の居られないご家庭にとっては。

[189: 匿名はん]

>>187
再度、貴重なコメントをありがとうございました。

>>188
実は当方も急用で潰れてしまい出向く事が出来ませんでした。
確認したところ現在販売分ほぼ完売との事です（次回販売分有）
それにしても最上階スカイテラス付き、良さそうですね^^
休日のTea-Time＆夜空見ながら一杯なんて・・・

友人宅が小学校近くにあるのですが、早朝からチャイム、
アナウンスとなかなか大変だと漏らしていました。
もっとお年をめした方にとっては、元気な子供達を見て
過ごす毎日はまた違った印象なのでしょうね^^

[190: 匿名はん]

阪神間でマンションを探しています。この掲示板の阪神間のマンションスレでよくみかけるので、
グランオアシスを調べてみました。環境のメリットをとるか、塩害などのデメリットを取るかに
意見が分かれているようですね。確かに、この間取りでこの値段は魅力的ですよね。今までは
ＪＲ沿線(主に北側)を見ていたので、ホント、すぐにでも契約したくなる値段です。‥でもここの
意見を参考にすると、それには訳があるわけですよね‥。オール電化みたいだし‥。とにまく
ＭＲを見に行ってみないとわかりませんね。よし、週末は夙川だ！‥いきなり雨だし。

[191: 匿名はん]

出した金額と住まいは比例してるでけでしょう。　愚痴を言うのはその程度のお金しか出してない証拠ですからね・・・。

[192: 匿名はん]

私たちが出せる範囲でいくつか検討しましたが、最終的に間取りで決めました。

[193: 匿名はん]

水害についてはどうでしょう？
海抜0mですし、津波・台風等で水につかってしまう可能性を感じてます。

[194: 購入者ですから]

なんとも言えませんが、回生病院が守ってくれる！？
現地（香枦園浜）は見られましたか？素人考えですが、高波がくる環境ではないように思いますよ。

[195: 未登録]

>>157
私もマンションギャラリーで水害予想マップを見せてもらいました。
たしか建石筋より東側の今津や一部甲子園は浸水するみたいで、
この付近は意外と海抜６メートルほどあるから範囲に入っていないと言われて安心しましたよ
>193さんも見せてもらったらどうですか？

[196: 匿名はん]

いまさらながら…。
この物件の安さの理由は何ですか？立地？
購入者のレスを見ると、「いい場所なので」という満足感がうかがえるのですが…。
最近、安いマンションも増えているので、相場の低下ということなのでしょうか？
それにしても広さから見ても安いように感じるですが…。

[197: 193です]

津波の際に大きな波に直撃をくらうってことは予想しにくいですが、
こないだの東南アジアの件からすると、津波って水位があがるってことですよね？
それで堤防越えてこないかなってのが心配です。
あと、台風の時は芦屋川の氾濫した場合もね。
堤防があるからこそ逆にプール状態にならないかなあと思ってます。
一応防災マップは役所でもらったんで確認はしましたけど。

実は、回生病院の海側1階扉の横に土のうがおいてあったんで、不安になっちゃってます・・・

[198: 匿名はん]

西宮浜と芦屋浜が出来た為大きな被害はないと思うのだけれど。
津波が心配なら海側に近い立地はあきらめた方がいいのでは・・
どれほどの頻度で津波がくるのか・・
山手側の土砂崩れ・伏在活断層と阪神間で検討するにはなにかと不安要素が多いので
あまり過敏になると決められませんよ(^_^;)　　余計なお世話かな？

[199: 匿名はん]

たしかに・・・阪神間に住もうと思えば、津波・土砂崩れ・活断層は覚悟の上！？
私がここに決めたのは価格もですが、間取り・雰囲気・環境です。
近くにマンション建つようですが、チラシの間取りを見て「グランオアシスに決めてよかった」と
今は満足しています。

[200: 匿名はん]

昨日現場のそばに散歩に行きました。大分できてきてるんですね。新婚さんらしき若いカップルが
建物を背景に写真とってました。購入者？
秋の渡りの時期になって、ユリカモメ・カモが多数いました。エサをやっている人が数名いたので
カモメがエサを奪い合って暴れていました。
エサを与えるのは、ほどほどにしてほしいです。

[201: 匿名はん]

春の桜、夏の水遊び、秋の渡り、冬はどんな景色がひろがるんでしょうか？
入居が楽しみです。

[202: 匿名はん]

カモメ、スズメ、ハトお願いだからベランダにたむろしないように…やはり油断しているとベランダ等に
入ってくるでしょうか、もしそうなら良い対策を考えておかないと。特に東向きなので。
ほんとに自然豊かな場所ですね。魚群があったり鳥が連なって飛ぶ姿。なんだか癒されます。

[203: 匿名はん]

この週末にモデルルームに行ったんですが、凄い売れ行きみたいですね。
私達が担当の方からお話を聞いている間にも、二件ほど申込みがあったみたいです。
確かにあの場所であの価格は魅力的ですもんね。

プレシャストとネバーランドと見比べてるんですが、早く決めないとだめかなぁ。

[204: 匿名はん]

>>203
先週末に申し込みをしてたのは私達かも知れませんね。f(^-^;)

場所や価格の条件の良さもありましたが、私達がグランオアシスで決めた理由は駐車場でした。
１００％確保されていて、駐車場代が安いことはもちろんですが、平面自走式という点が大きな魅力でした。
今、私達は機械式の駐車場を利用しているのですが、雨の日に機械が動くのを待つことに嫌気がさしていましたし、
機械に車を入れる前に、子供や荷物を先に降ろしておかなくちゃ駄目な点も、子供が５歳になりジッとしてない私達家族には
心配な点でした。
自走式なら見通しも良いですし、運転の苦手な私でも安心ですし。。

環境の良い住宅街で自走式の駐車場があるマンションは本当に掘り出し物だと思いますよ。

[205: 匿名はん]

駐車場は2台可能？
Ｎの最上階はいくら？

[206: 匿名はん]

駐車場は各家庭一台だけの数しかないはず。しかも来客者用の駐車場はなく、隣のテニスクラブの駐車場か
路駐しないみたいでした。

[207: 匿名はん]

マンションで２台可能なところなんてあるんですか (？_？)
余ったら抽選で２台目も確保できるか、来客用にするんでしょうね。
既に何台分かは空きがあるみたいですよ。

住宅街のマンションだから来客用が無いのはしょうがないのではないでしょうか？
工場や倉庫街にあるような大型マンションなら駐車スペースがたっぷりあるんだろうけど。

[208: 匿名はん]

私のところも現在昇降式の3段駐車場です。
2歳の娘を連れての雨の日の車庫入れは最悪です。横に支柱があるので狭いのもネック
営業さんに聞くと駐車場の決定は年明けにあるみたいです。
出来たら高いけれど1階がいいなと思っています。でも5500円は今の所よりかなり安いですけど。。
他のご契約者の方にも車をお持ちではない方もいらっしゃるということですがなんとか来客用駐車場を2台以上は確保してほしいものですね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4928/

[209: 匿名はん]

斜め向いのネバーランドに行ってきました。グランオアシスと比較しても設備ももうひとつだし価格が高い。
しかも西向き。２階部分まで眺望は悪い。グランオアシスは南向きだし設備もいいので再度検討してみようかなと思ってます。
残り少ないのが心配。

[210: 匿名はん]

近くに三菱商事の社宅をリフォームする「ブロド香櫨園」と言うのが出来ますよね。
お値段は3000万円台とかなり値ごろ感があると思うのですが、やっぱり新築には
かなわないものなのでしょうか?

[211: 匿名はん]

初耳です！水道管とかどうなんでしょうね。そのままなら新築をお勧めしますが。

[212: 匿名はん]

産まれは神戸東灘で育ちは芦屋の打出・香枦園界隈です。
3年前に東京から転勤で晴れて地元に戻ってこれ、そろそろ不動産を購入しようかと思っています。
昔から現在まで全て知っていますが・・思うに震災後は本当にマンションが増え、よそから来た人が増えましたね。
それに比例して車の数が凄く増えました。お店も増え何だかガチャガチャしてきて昔を知る自分としましては
余り頂けない街になってきたと思います。
一言で言いますと、芦屋は空気が最高に汚い街です！排気ガスたっぷりです。
狭い土地に大きな幹線道路が何本も走ってますので。

[213: 匿名さん]

汚い、排ガスたっぷりって、それは打出だからだろ。って釣られてみたりして。

[214: 匿名はん]

打出と香枦園を一緒にしないでほしいですよね。

[215: 匿名はん]

打出と香枦園、幹線道路の位置、同じように通っているから、その点では一緒なのでは？

[216: 匿名はん]

両方同じじゃない。ケケケ

[217: 匿名はん]

売り急いでいるようですね。

[218: 匿名はん]

セレブな街よりここが好きです。

[219: 匿名はん]

・香枦園浜の石垣には、巨大ゴキブリが湧いています。
・花火の騒音問題は想像以上です。警察が来てもイタチごっこです。騒音で引越しされる方が少なくありません。
・バーベキュー禁止の看板が立っていますが、あれは夙川に落ちていたのを拾ってきて立ててるだけで、
　大勢バーベキューをしに来られます。
・塩害は殆ど気にされることはないと思います。
静かな浜だったのに、周辺にこれからどんどん大型マンションができてどうなるのか心配・・・

　

[220: 匿名はん]

迷っておられる方へ
先に言っておきますが、私はここの販売員ではありません。
マンション建築に携わっています。
たくさん新築マンションをみています。
ここは、仕様の割には価格が手ごろです。
環境も悪くありません。路線価でもお分かりでしょう
駐車場は自走式、専用ポーチ、トイレはスッキリタイプですし、魔法瓶浴槽も魅力的ですね。
ずばりお買い得だと思います。価値観の問題もあるでしょうが、最近の物件の中ではズバリ◎でしょう。
早く契約しないと後悔すると思いますよ。
はっきりいって。

[221: 匿名はん]

ハトとカモメの群れがこわいよん。

[222: 匿名はん]

>>221
カモメではなくて渡り鳥ですね。

真っ白な渡り鳥が川面で休んでますね。のどかですねぇ。

[223: 匿名はん]

２２１ですがカモメの一種で、正確にはユリカモメですね。
気の荒いトリで、のどかとは言えません。

[224: 匿名はん]

気の荒い鳥なんですか？
特に荒れてるようには見えないんですが．．．

[225: 匿名はん]

220さん
すっきりタイプのトイレはモデルルームタイプだけですよ。あとはタンクの通常のトイレです。

[226: 匿名はん]

カモメのいるところはカラスがいないみたい。
カラスの大群よりいいんじゃない？

[227: 匿名はん]

このマンションの耐震構造は大丈夫なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名はん]

気に入った人が購入するんやからとやかく言っても仕方ないやん！それにしても冬やのに広告のチラシは何で桜なん？

[231: 匿名さん]

[232: 匿名はん]

住んでから失敗したかどうかは住んでみなわからんのんちゃうん。気に入った人が
購入するんやから買ってよかったって思うかもしれへんやん。

[233: 匿名はん]

いつも思うけど気に入った人が買えばいいし嫌やったら他のとこ買えばいいだけ。買うか買わないかは本人が決めればいいだけちゃうん。でもそれにしてもなんで冬やのに桜なん？

[234: 匿名はん]

『夙川沿いのマンション』ていうのは景色の点では春の桜が一番のアピールポイントだと思うし、桜が好きな人はそれに惹かれて購入するかもしれないし、
夏でも冬でも桜のチラシでも構わないのではないかと思います。私は購入者ですが、入居して一ヶ月足らずで桜がみれると思うとわくわくしています。

[235: ?1/2?1/4?ハ]

色々とマンションを探している者です。
桜の季節、楽しみですね。
桜の天井の下を歩いてお家に帰ったり・・・なんて素敵ですよね。
ただ私が気になるのは、塩害です。思ってる以上に大変と聞きます。
海に遊びに行くだけでも髪の毛がベタベタしますが、まさかあそこまでひどくはないと思いますが
洗濯物やお布団などは外に干せないとか、鉄筋が錆びやすいとか聞きますが
そういう対策はされてるんでしょうか。
夙川が好きで、桜も大好きなんですけど、海の近くはそこが気になります。
広告の桜も、私はいいと思いますけどね！
だって、そういう環境がウリなんですもんね。

[236: 匿名さん]

今日みたいな日、冬の海の近くって・・・さぶ！

[237: 匿名はん]

寒ければ外にでなければいいじゃん　山手も寒いって　

[238: 匿名はん]

購入者です。
現在湾岸線沿いの埋立地に住んでいますが、塩害を意識したことがなく、
このマンションを購入するにあたっても、思い浮かびもしませんでした。
さすがに台風で海側から強風が吹いた場合は木が枯れたりしていますが、
それほどの時はＪＲ西ノ宮あたりでも木が枯れていましたよ。
毎日の洗濯はもちろん問題ありませんし、顔や髪も潮臭くなりません。
今ローンの手続きなどでバタバタしていますが、新生活のため頑張っています。

[239: 匿名はん]

こんにちは。私は西宮浜に住んでいますが、塩害を意識したことはありません。
ただ台風の時は大変でした。台風の後は窓に塩がびっしりで、すぐに拭取りました。
今年は台風が上陸しなかったので、塩害はありませんでした。
バルコニーの植物も元気に育っています。

[240: 匿名です]

先日モデルルームに行きましたが、まだ結構売れ残っているようですね？営業さん必死でした。

[241: 匿名はん]

昨日、手続き会に行ってきました！すごい人でした！いろいろ手続きを終えて
なんか、あ〜もうすぐ入居できるんだなぁと実感がわいてきて今から
ワクワクしてます！