グランオアシス夙川 香櫨園

[１]

香櫨園に来年２月に完成する「グランオアシス夙川 香櫨園」はどうですか？
香櫨園エリアでは割安感がありますし、駐車場が1,000円〜というのに非常にお徳ですが…。

[102: 匿名はん]

皆さんのおっしゃるとおり、最後は予算内で何を優先させるかですね。
塩害もそうですが、むしろ台風・天災のときの建物に加わるダメージを想像したとき
私は無理と思いました。自然の力は未知数だから。臨港線の北なら決めてたかな？
オアシスロードも捨てがたかったけど、結局選んだのは安定性・安全性でした。
オリックスマンションは立地はすごくいいですね。周りは閑静な住宅街だし。
あそこが買えるならそりゃいいわって感じですね。

[103: 匿名はん]

打出のオリックスのマンションとはサンクタスコートの事でしょうか？確かにあそこの立地はいいですねー。オアシスロードも捨てがたいですが・・。

[104: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[105: 匿名はん]

香櫨園はいいとこです。

[106: 匿名はん]

他のスレにのってましたが、１０４番の「アクア〜」はアダルトサイトだそうです。
無視しましょう！！

[107: 匿名はん]

104さんの会社。新しいマンションが建てば、絶対にやってきます。
活性磁水器の会社です。磁気で水がきれいになるとか。契約された方気をつけて。

[108: 匿名はん]

>>102さんはどこを購入されたんですか？

　台風が来た際の建物の被害って、臨港線の北側だと大丈夫なんですか？
　去年の台風で2号線の街路樹を傷んだそうですけど。。。

[109: 匿名はん]

少しでも海より遠い方が安心ってところかな？台風の日って本当に怖いから。
道１つ隔てただけで違う世界だったって経験してますから。震災だけど。
私のイメージです。

[110: 匿名]

購入者です。　夜（21時頃）に、グランオアシスのあたりを散歩しました、眠る時のことを想像して、
目をつぶってみると、「ウィーーン」という機械的な音が気になり、オアシスロード添いに回生病院のほうへ
歩いて行くと、診察棟と病棟の間に建物があって、どうも何かの機械室らしく、そこから絶えることなく
「ウィーーン」という音がしていました。南向きベランダ側窓を締め切って眠れば聞こえないと思うのですが、
そちらに寝室がると風を通しながら窓を開けたまま眠るのにはこの音は耳障りかも。。
このあたりは静かだろうと思っていましたが、北側は臨港線を通る自動車、単車の音、南側は病院の機械室の音で
窓を開けて気持ち良く眠るのはちょっと・・・無理なのかな？
それと、病院の壁は圧迫感がありますね、どうにかならないかな？

[111: 匿名]

110＞匿名です。そうそう、それから、あのあたりは街灯が無く非常に暗いので、最初は分からなかったのですが、
足元で黒い小さいものが動いたので目を凝らして見るとゴキブリでした、普通は海の近くにいるとしたらふな虫
ですよね。ということは、病院の調理場あたりから出てきたのかも結構古い病院だからしかたないのかな。
いずれグランオアシスに進入してくるのか？心配です。

[112: 匿名はん]

110,111は業者っぽいよね。買った人間が「病院の壁は圧迫感がありますね、どうにかならないかな？」と言うわけない。
このレスは投稿多くそれだけこのマンションが評価されていると思います。他の物件の販売員さん、暇があったら自分の物件を売れるように事業主に安く売れるよう掛け合った方がいいのではないですか。

[113: 匿名はん]

確かに環境は良いところだと思いますが、散歩してていいなあ、と思うところと、住んでていいなあ、
と思うところ、ちょっとズレがあったりして。お手ごろな価格なのも、そのあたりにあるのかな。

[114: 匿名はん]

＞113さんのおっしゃることに激しく同感。
値段が安いのはなぜ？高かったら売れないから。
それに尽きる。

[115: 匿名はん]

なんだか荒れてきましたね・・・。悪く言う人がいるってこともいい事だと思います。
どこのマンションでもいい点、悪い点は付き物ですからね。

[116: 匿名はん]

残念ながら、さほど欠点が見当たらないマンションは荒れません。
安いマンションは、あらが見える、欠点も多いということですから。どこも共通しています。
まっ仕方がないですね。

[117: 匿名はん]

＞１１２
そう思いたい気持ちはわかるが見苦しいぞ

[118: 匿名はん]

マンションはいろいろ見て検討したいですよね。阪神間で戸建ても検討しましたが、利便性、仕様を考えるとやはりマンションに私は決めました。
昔は住宅情報を見て検討しましたが、最近はインターネットで資料請求できるので便利ですよね。特に次のサイトのHomePLAZAというサイトは使い勝手が良かったです。
http://minamishima.hp.infoseek.co.jp/hudousan.html

[119: 匿名はん]

110と、111てわざわざ同じ名前でカキコしてるのはなぜなんでしょう？
名前を消すのを忘れたのかな？（笑

[120: 匿名はん]

塩害が気にされているようですが、私も夙川のマンションを購入して入居2年半になりますが
台風の時はどこも同じですよ。昨年の台風の時も実家の三田方面も塩害があったみたいですし。
台風の大きさからしたら日本なんてちっぽけなものでどこも似たりよったりってことかな。
確かに台風後はベランダ周りとか窓はホースの水で洗い流しました。
あと洗車もしたほうが良いです。
それを合わせもってもここの環境が好きです。この近辺に住んでいらっしゃる方は
みんなそう思ってますし、大事にしたいと思います。

[121: 匿名くん]

本日の読売新聞に、夏の御前浜・香櫨園浜（甲子園浜）での深夜花火のことが書かれていました。
条例で夜１０時以降の花火を禁止となっていてもなかなか効き目がなく、周辺住民は苦慮しているとのことですが、来夏からは、西宮市が民間警備会社に委託してパトロールを強化するそうです。
これで一網打尽というわけにはいかないでしょうが、グランオアシスに入居する人にとっては少しホッとする動きかなと思います。
塩害の問題もありますが、できるだけ良い環境を保てればよいですね。

[122: 匿名はん]

購入者です。私もここの環境を大切に住みたいと思っています。
本当は夙川のお花見（バーベキュー）が楽しみだったけど、昨年あたりから火気厳禁になったらしく、
少し残念ですが、住んでいる人にしたら、煙と匂いは害ですよね。ゴミ問題もあったでしょうし。
塩害・台風などなど、心配はあるけれど、いろいろ見てきた中で一番気に入ったし、
早く香枦園浜を楽しみた〜い！

[123: 匿名はん]

迷ってます。みなさんと同じで塩害と病院です。何度も現地に行って歩いてます。環境は抜群ですね。子供も小さいので住めれば最高です。

[124: 匿名くん]

周辺には、いくつかマンションがありますが、塩害で傷んでいるようには見えません（年数が経っていないからかもしれませんが。）。また、回生病院の前のやしの木は枯れている部分がありますが、香櫨園テニスクラブの裏の樹木も青々しているし、夙川の対岸側の松の木も青々しています。塩害といっても、いまどきのマンションですし、定期的にベランダなどを水で洗っておけば何とかなるのではないでしょうか。
それに、病院の件も、四六時中、救急車が来るわけではないですし（サイレンの音などは、どこに住んでいても同じではないでしょうか。）。
いずれしても、私は、この二つのことを考えましたが、環境がそれを上回るものと判断し、決めました。
１２３さんも、思い切ってみてはどうですか。先日の折り込み広告を見ていると、第２期は抽選になるかのようなことが書いてありましたが。

[125: 匿名はん]

>112実は購入者です。私も環境＋利便性＋仕様＋価格−病院>他の芦屋、西宮、苦楽園、東灘区、灘区周辺のマンション、でこの物件に決めました。
契約者の方々、みんなでいいマンションにしましょう。

[126: 匿名はん]

私も購入者です。９７世帯それぞれが「住んでよかったなあ」と思えるマンションにしたいですね。
２月が楽しみです。工事の方々頑張ってください！

[127: 匿名はん]

近くのマンションに住んでいる者です。何をもって塩害といわれるのでしょうか？台風の日に窓開けて住まれるのですか？私は長く夙川に住んでいますが大変住みやすく気に入っています。子供も小さいので病院が近くにあるのも大変気に入っています。

[128: 匿名はん]

１期１次と２次が即日完売とのことで現地周辺を車で通ってみたのですが期待していたほどの環境の良さは感じませんでした。（夜だったからかも？）今週末ＭＲに訪問する予定でその際、もう一度周辺を見てみます。どの辺を探索すればいいかおしえてください。もちろん今回は明るい時に

[129: 匿名はん]

私は、マンシュン周辺というか、香枦園駅から歩いてみて「いいなあ」と感じました。
電車通勤する身なので、毎日のことですから・・・ただ夜の怖さは覚悟しています。

[130: 匿名はん]

123です。私が気にしているのは主に洗濯物です。ベタベタするのではないかと想像してます。あと、布団等は干せるのかという点です。サッシや車の錆、躯体等にどの程度影響があるのか？等々です。
気に入った点は、やはりオアシスロードですね。夏休みだということも有り、虫取り網を持った親子がたくさんみられました。自走式やポーチ付という点も家内は気に入っています。

２期の締めまであと一週間、悩みます。

[131: 匿名はん]

購入者です。近所のマンションに住んでいる人からの情報ですと、洗濯物・布団のベタベタ感は感じた事がない
との事でした。と言っても、感じ方は人それぞれだと思いますので参考まで。
風によってはベタっとするんじゃないかなと、覚悟はしています・・・。
車は洗車したら大丈夫らしいですし、海に近くなくてもベランダ・サッシ等は雨が吹き込んだら洗っていますので
気にする事もないか、と気楽に考えています。
購入者の意見なので、あまり参考にはならないかもしれませんね。すみません。

[132: 匿名はん]

阪神間で開放感があるマンションでフラットな立地のマンションってあまり無いんですね。
あっても幹線道路とかだから・・・。
昨日駅からオアシスロードの緑のトンネルの中を気持ちよく歩いてみました。
駅からほんとに10分はかかりましたが、坂も無く遠さは気にならなかったかな。
ほんと暗くなったらここは歩きにくいですね(^_^;)　　夜間照明はされているのかな？？
海まで歩いて出てみたらウインドサーフィンやヨットが往き交い、
家族連れは水遊びされてて他に無いロケーションにびっくりしました。

[133: 匿名はん]

昨日、駅から歩いて現地を見てきました。何度歩いてもオアシスロードはいいですね。
緑のトンネル！涼しくて気持ちよかった〜。周りが静かなので、
ウォーターバイクの音が遠くから聞こえて、リゾート気分でした。
工事はまだ３階あたりまでしか進んでいなかったですが、来年が待ち遠しいです。

[134: 匿名はん]

回生病院の小児科の○○先生の評判がいいと聞きました。
近所にお住まいの方にお願いがあります。
お買い物の場所や評判を教えていただけませんでしょうか？

[135: 近隣住民]

>>134
買い物は夙川を東に越えた所にある「ハートバンク」がメチャ安。
たまに腐っているモノもあるけど＾＾；あとは、マックスバリュかな。
関係ないですが、週末は浜辺にバーベキューとかに来る余所者の違法
駐車にメッチャ悩まされます。
あと、えべっさんの時期にも違法駐車が溢れ返って交通麻痺します。
近くに交番あるんだけど、警官が殆どいませんので・・・

[136: 匿名はん]

芦屋浜のダイエーも近いと聞きました。
路上駐車に関しては、グランオアシスの東側は、車が入ってこれないようになっているので
そんなに気にならないと思います。
昨日ユニクロまで歩いてみました。遠かったけど歩けなくもないかな。自転車があれば良し！
かるび一番やＴＳＵＴＡＹＡもあって、少し離れるとにぎやかですね。

[137: 近所のひと]

みなさん悩んでいるようですね。私は御前浜・夙川の環境に惹かれて３年前に
引っ越してきましたが今でも大満足です。御前浜にはいろいろな生き物もいて
子供にはもってこいの場所だと思います。友人が来たら浜でBBQもできますよ。
多分、このマンションから見える甲山をバックにした夙川の風景は最高だと
おもいますよ。臨港線の橋から見える風景は四季おりおりの表情が見えて私は大好きです。
回生病院の○○先生、多分副院長先生ですかね？？ちょっと早口ですが
しっかりと説明してくれるし子供への対応もソフトですよ。
医院だと高熱で食事がとれなくても点滴などはなかなかしてもらえなくて
（子供は難しいから？？）不安に感じることも多いですが、必要なら点滴も
バンバンしてくれます(笑）買い物はハートバンク→安いが品揃えは少ないので
ちょっと足りないものを買いに行くのに便利。CO・OP→品質はいい分少し高め、
あまり規模は大きくないので大きなCO・OPよりは品揃えは少ない。マックスバリュ→
品揃えは多いがお肉は高い！プライベートブランドは割安。関西スーパー→品質は
よさそう。お肉・お魚は少し高めかな。マルナカ→品揃え、安さはこの中で１番。お肉、魚もお手頃。
そのかわりいつ行っても人は多くて土日のレジは地獄のようです。洋服などはエビスタ、
ららぽーとですかね。私が越してきた頃はエビスタ・ららぽーと・マックスバリュなどはなく
大変便利になりましたよ。

[138: 匿名はん]

今でも浜でＢＢＱできるんですか？火気厳禁とかじゃないのかな？って諦めてたんですが。
来年は友人呼んでやりたいな〜。

[139: 匿名はん]

とにかく夙川オアシスロードに近いというだけでもかなり良いですよ。
朝マラソンして海を見に行くだけで幸せな気分になります。
ＢＢＱや花火は禁止ですよ。鳥獣保護区ですから。
マナーはまもってほしいです。
神戸、芦屋、西宮の川沿いは山手の方が価格が高くなりますよね。
４３号より南に住んでいますが良いところです。
香櫨園小学校は評判良いですよ。

[140: 近隣住民]

>>139
香櫨園小学校は評判良いですが、お受験しないと浜中に
あがっちゃいますね。
ウチらは浜小校区だから気にならないけど香櫨園校区の
人には浜中気に入らないかも・・・＾＾；
なかなか悪名高い中学だしタフじゃないと少ししんどいかな＾＾；

[141: 匿名はん]

１３８です。ＢＢＱはやっぱりだめですよね。諦めます。
でも来年は友達よんで、お花見、海など、「ちょっとリゾート」を味わってほしいな。

[142: 匿名はん]

１３４です。みなさま貴重な情報有難うございます。
中学校は悪いのですか(・・?
大社中学や深津中学も悪いと聞いたり、どこが良くてどこが悪いかというのも子を持つ親なら少し気になりますね
甲武中学校もはぜんぜん問題ないのかな？
近隣住民さんはどの辺りにお住まいなのですか？マンションですか？何年ほどこちらにお住まいなのですか？
住み心地聞きたいです。

[143: 近隣住民]

>>142さん
住まいはグランオアシスからいうと川向でマンションです。
住み心地はいいですよ。今の時期、浜には花火の若者多いですが
臨港線まで離れてると窓開けててもそんなに五月蝿くはないですし。
少し歩いて芦屋の海に行くと免許無し格安でヨットも出来るし確かに
プチリゾート気分かも＾＾

[144: bibi]

このマンションのすぐそばにも又新しくできるって聞いたんだけど。

[145: 匿名はん]

香枦園テニスクラブの東コートですか？

[146: 匿名はん]

>>144
あのテニスコートの元の持ち主だった辰馬に勤めてる友人に聞きましたが、
結構、土地の売却値段が高かったみたいですね。
マンションが完成しても結構なお値段になりそうですよ。
香枦園では普通かもしれないけど。

[147: 匿名はん]

どこが売り出すんでしょう。高く買い取った分は消費者にまわってくんでしょうね。
でもあの場所にマンションができたとしても、南側が臨港線でしょ？
車の数は少ないけど、ベランダ側に大きな道路は嫌だ。
しかし、皆さん情報早いですね〜これが確かな情報なら・・・(^^ゞ

[148: 匿名]

＞147
確かな情報ですよ、第1期グランオアシス購入者だったらご存知なはずです、東急からテニスコート跡地東側、西側
ともに別々な2社が大きなマンションを建てる情報が書面で送られてきましたから。

[149: 匿名はん]

すみません・・・知りませんでした。書面届いてたのかな〜？
香枦園駅の某ホテルがスーパーにでもなってくれたら助かるんですけどね。

[150: 匿名はん]

123です
ほぼ、気持ちは固まりました。
入居後、近所で工事って嫌ですね。

[151: (^^)]

テニスコート跡地は積水・野村の共同物件、他では臨港線と夙川の交わる角地にもできますよ。ここは日本エスコンだったと思います。

[152: 匿名くん]

１２３（１５０）さんへ
近所といっても、グランオアシスと当該工事現場の間には、大浜公園、臨港線がありますし（真正面ではないですし）、グランオアシスの向きからすれば、それだけでやめてしまうのはもったいないのでは？幸いにも、旧建物が基本的になく、それの取り壊しに伴う騒音・粉塵も問題にならないのではないでしょうか。

[153: 匿名はん]

123です
言葉足らずですみません。
購入で、考えてます。

[154: 匿名はん]

マンションも増えていくし、少し遠いですが、ＪＲ夙川駅もできることなので
これから、もっと便利になる地区だと思います。
風致地区は、大型スーパーとか規制されているのですか？

[155: 匿名はん]

大型スーパーは難しいでしょうね。近くに大型スーパーできると車の量が増えそうなので
近くにはいらないな〜。コープが改装しないかな。

[156: 匿名はん]

芦屋のヨットハーバーの横にアクトスというスポーツクラブが７月１日よりオープンしてました。
リゾートの雰囲気で屋外プールもありました。あのあたりが開発されていくと休日が楽しいですよね。

[157: 匿名]

台風が近づいてきてます。夙川や海からの水害が大丈夫か気になります。昔あの辺りも水害があったと
西宮市のホームページにありました、でもMRの営業さんがこの地域は大丈夫と水害予想マップを見せて
くれました。ほんとに大丈夫なのか、近所の方で水害の情報知ってる方はいますでしょうか？

[158: 匿名はん]

とりあえず知り合い情報では、最近に限り聞いていませんよ。
私は購入者なので、今更心配しても・・・みたいな感覚なんですけど。参考にならなくてすみません。
とりあえず今は、インテリア内覧会が楽しみです。

[159: 匿名はん]

広告にありましたけど、インテリア相談会と同じ日の９/11にギャラリーで風水セミナーがあるみたいですね。
前から風水に興味があったので、今から楽しみです。　＜(^０^)o

[160: 匿名はん]

123です。
決めました。あと、5ヶ月待ち遠しいです。
入居される皆さん、よろしく御願いします。
こないだ、初めて梅田から阪神に乗ってみましたが、西宮での待ち時間がありますね。
普段は、JRを使ってるので少し気になりました。JR夙川できたら、JR通勤も考えないといけないかも。

[161: 匿名はん]

>>160

本当ですね。私達も入居が楽しみです。

たしかに通勤に関しては西宮での待ち時間が必要ですね。
主人もJR夙川駅完成後はJRでの通勤も考えてます。
阪神、JRの２線が使えると本当に便利ですよね。

[162: 匿名はん]

私も夫婦で入居いたします！よろしくお願いします。
私の場合は普段私鉄を使っているので、乗り換えの待ち時間ってあまり気にしてなかったです。
でも今より通勤が少し遠くなるので、朝がちょっと忙しくなりそう・・・。
頑張りましょう！そして楽しみましょう！！

[163: 匿名はん]

123です。
早速の書き込みありがとうございます。
今住んでるマンションは、オートロックなんですが、朝の一定時間だけ解除されて新聞が玄関までとどきます。
はっきりいって、便利です。セキュリティ面では不安ですが。皆さんはどう思われますか？

[164: 匿名はん]

こちらも入居いたします。よろしくお願いします。
今はオートロックなしのマンションです。初オートロックなのでわざわざ取りに行くのかなーと
思ってました。解除は便利ですね、門柱にある新聞受けもせっかくなので使ってみたいですし。
新聞配達の方にも配達してる間、他に不審者か入り込まないか気をつけてもらえるように約束とか
取り決めできたらまだ安心かな。

[165: 匿名はん]

購入者、近隣住民の方に質問です。

実は先日ＭＲに行ってまいりました。
もう残戸数は少なくそれでもまだ予算と希望にあった部屋は残っているので取り急ぎ
現地の状況を調査中です。
仕様面で若干の不満があるとはいえ、それを補って余りある魅力を感じていますし
価格、非常にリーズナブルで納得いくプライスです。駐車場のコンセプト、価格も魅力ですが
唯一、気にしているのが「環境面」です。
そこで質問です。

１、洗濯物や室内にて感じる粉塵はどの程度でしょうか？
２、夜間、浜で騒ぐ人はいますか？またどの程度のレベルでしょうか？
３、夜間救急車が乗り付けることは多いですか？またその場合、サイレンの音で目が覚めるレベルですか？

別スレで深江〜西宮浜〜芦屋浜にかけて異臭が漂ってくる日があると目にしました。
私が現地に行った時は異臭しませんでした。
ちょっと海の塩臭さと少しヘドロっぽい様な臭いを感じましたけど気になるレベルではありません。
海岸にはゴミが多く、ここを訪れる人のマナーの悪さはがっくり。
主に空き缶、コンビニ弁当、花火が目につきました。
近くのセブンイレブンで買い物をした後、ここで飲み食いしてゴミを捨てていくのでしょう。
花火の跡は夏場なのである程度あるでしょうが、こうしたマナーの悪い人が来る場所だと
季節に関係なく深夜に打ち上げ花火とかしてそうで気になります。
ちなみに私が夜中二〜三時に行ったときは原付バイクがとまっていて釣りをしているらしき人物が居た
程度で静かでした。

どうぞ皆様、ご教授お願い致します。

[166: 匿名はん]

１はわかりませんが、４３号線から離れている為心配は少ないのでは・・・
２は浜での騒ぐ人が居たとしてもこのマンションには特に関係ないでしょう。
３．ここのレス＞＞８６隣人さんのよると
・回生病院に入る救急車のサイレン音は、北側の道路（臨港線）のところ迄はサイレンを鳴らしてますが、
その後はサイレンを切って進入してきます、鳴らしぱっなしではありませんよ（毎晩ではないです）。回生病院に入る入らないは別にして、
臨港線で、サイレンを鳴らせばやはりうるさいことはうるさいすけど、それはどこでも同じでしょうね。

私も他のマンションと比較検討中です。本当にあちらがたてばこちらがたたずで迷いに迷っています。
夙川向きの部屋もあとわずかで、南向きの少し高い方にするか・・・安さ＋眺望　ＶＳ　日当たり　(^_^;)

[167: 匿名はん]

確かに異臭が時々します。
深江浜の工場からの異臭で、南芦屋浜に行くとかなり臭いがします。
深江浜に行けばどんな臭いかわかると思います。
この異臭にはかなり迷惑しているので、工場に苦情を言いたいなと思っています。
もうすでに他の住人が言っていると思いますけど。
ただ人体には影響はないみたいです。

[168: 匿名はん]

購入者です。
近隣にお住まいの方に質問です。
香櫨園幼稚園の評判はどうなのでしょう？
マンションからもとても近いし、子供を通わせるならそこかなと考えているのですが。

[169: 匿名はん]

>>167
異臭なんてしますか？？？
香枦園に住んで７年ほどになりますけど、感じたことがないんですが．．．
深江や南芦屋浜のことはわかりませんが、香枦園では感じたことがありませんよ。
浜辺なんで、月に何度か潮の香りがすることはありますけども。

[170: 匿名はん]

＞＞１６７
時々、他物件の販売業者関係の人が混じって投稿しているようなので、皆さんそれぞれ判断して読みましょう。

[171: 匿名はん]

>>168
香櫨園幼稚園、うちは通わせてませんがお子さんを通わせている
ママ友達曰く、いわゆるのびのび系であまりこれといった特色はないようです。
幼稚園周辺のお子さんが通うアットホームな幼稚園・・・といった印象でした。
しかし周辺にマンションが次々と建っているので、昨年も願書受付の前日お昼頃から
並んでいたようです。

[172: 167です。]

本当に異臭はしますよ。ただ異臭がするのは海側で、西風が強いときです。
南芦屋浜に行って確かめればわかると思いますよ。
あと業者の者ではありません。ただ深江の工場の異臭で迷惑している人間が沢山いることを知らせたかったので。
このマンションはいいと思いますよ。私もよく夙川オアシスロードにサイクリングに行きますので。

[173: 匿名はん]

検討している者ですが購入者へ質問です。

管理費は他の検討しているマンションと同じぐらいの価格なのでいいんですが、
修繕積立金が非常に安いのが気になります。(もしかしたら入居してから２年ぐらいで修繕積立金が３倍ぐらいになるのではないかと・・・・)
購入者の方で長期修繕計画を持っておられる方がおられましたら、どのぐらいのペースで修繕積立金があがっていくのか
教えてください。

[174: 匿名はん]

５年目まで一緒で６年目から１０年目まで倍になります(*_*)
他のマンション買った人に聞くとそんなものらしいですぅ(;_:)
それも覚悟して返済していかなければ・・・

みなさん一緒に頑張りましょう

[175: 匿名はん]

機械式駐車場のマンションは修繕積立金が高いとのことです。毎日稼動するものなのでメンテナンス費用が結構するらしいですね。知り合いの賃貸の営業マンですけど言ってました。ここは自走式だからではないでしょうか？

[176: 匿名はん]

>>167
南芦屋浜と一緒にされてもねぇ．．．

もしかして、深江南の『グランベース芦屋川ロジュマン』と勘違いされてませんか？？

[177: 匿名はん]

深江南は、ここよりももっと山側ですよ。埋め立て地からは、大分離れています。

[178: 匿名はん]

１７７ですが、間違えました。グランベースは、深江南でも海から一番遠い位置にある、と言いたかったのです。

[179: 匿名はん]

購入者です。いろいろ悩んだ末、ここに決めました。
周りに建つマンションのチラシをみましたが、間取りがよくなかったり、高かったり。
ここに決めて良かった、と自己満足しています。

[180: 165]

皆様165です。
三連休は現地近くで散歩をされている方に積極的にお声をかけさせて頂きまして、
このあたりの住み心地含め生の声も聞いてまいりました。

実は私、同じ様なロケーションで戸建を購入し大失敗をしています。阪神間のとある場所です。
海と空の広大さが体感でき、キレイな公園もある。
ペットの散歩にもピッタリ、環境的にも問題ないと考えほぼ即決に近い状態で購入しました。

入居後も造成、開発が進められ人が増えてくると状況は変わっていきました。
それまで静かだった夜に人が集まる様になったのです。
どこから来るのかわかりませんが原付バイクや自転車でガラの悪い子供達がやってきては騒ぎます。
騒ぎ声だけではありません、ゴミはそのまま捨てる、タバコは吸う、酒は飲む、おまけに打ち上げ花火
やアコギを弾いたり・・・・熟睡できな夜が多くなりました。
１２時を過ぎて騒いでいる場合は警察に通報して注意してもらっていましたが深夜３時、４時に毎晩
騒がれさすがに睡眠不足でノイローゼになってしまいました。
購入から１年半、ガマンできずに売却、現在は賃貸で生活しています。
海が見える様なロケーションでは少なからず人が集まって騒ぐことは覚悟しなければなりませんが
これは想定以上でした。
金銭的にも精神的にも負担が大きかったので今度こそ同じ事で失敗しまいとかなり慎重になっています。
そうこうしている間に希望の部屋が無くなっている様なので決断を急がなくては。。。。

[181: 匿名はん]

>>165

そうですか。それは大変でしたね。
ただ、香枦園の町は古くからの町で、最近になって急に開発されたわけではないので、落ち着いた町だと思いますよ。
少なくとも、ガラの悪い子供達が集まっているところは見たことが無いですし、周りに病院があるくらいですから、夜間も静かな場所だと思います。

[182: 匿名はん]

165さん、そこはどこですか？
ここの土地はは造成、開発は無いと思うので書かれているようなことは無いのではないでしょうか？
少なくとも夙川沿いの堤防でみんなが騒ぐことは少ないと思いますし、回生病院の駐車場でも騒ぐことは
考えられませんけれど・・・
どのような家族構成ですまれる予定でしょうか？
周辺環境の調査の仕方はすごい参考になりますが、、、

[183: 165]

>>181
貴重なお声をありがとうございます。もし宜しければもう少しご教授下さい。
回生病院さんについて調べましたところ休日・夜間の当直医療機関名簿に入っていませんでした。
となると休日・夜間は静かな病院だと思われます。
私が調べた所、ここは二次救急医療体制の病院の様です。
これは中等症〜重症患者、つまり命に別状は無いが手術・入院する必要がある場合
搬送を指定される医療機関と言う位置づけです。
おそらく夜間救急車を見る事は頻繁には無いないと推測しますが実際は如何でしょうか？

>>182
申し訳ありません、そこでまだ分譲・開発が行われていますので具体的に場所を
出したくありません、このご時世ですから営業妨害とか言われても困ります。
私がナーバスになりすぎて出て行きました、普通に住んでいる方も多いと思います。

病院やこうした公共的な施設が隣接している場合は十分な注意が必要だと考えています。
例えば181さんに質問させて頂いた様な件はかなり重要です。
私の周辺環境調査がお役に立つのであればもっと色々書きます。
初歩的な事からここまでするかってところまで（笑）

販売会社に質問すると「ウっ」される事が多いです。
逆に言えばそれを資料としてスグに用意出来ない様なところからを買うべきではないでしょう。
とは言いましても結局、最後は買い手の判断。
自己責任ですから、身をもって体験しましたのでより慎重になっています。

[184: 匿名はん]

１６５さん、横にそれてすみません。
以前住んでおられたところはだいたい想像がつきます。
ところで、１６５さんはその救急病院から何メートルほど離れたところに住んでいらっしゃったのでしょうか。
それほどサイレンの音はうるさいものなのでしょうか？

うるさい連中が集ってきたのは公園ですか？

[185: 165]

400メートルほど距離はあったと思います。
前述の通り、騒ぐ人達の件がありましたので、音に対しすごくナーバスになっていました。
ですのでサイレン音もそんなに大きくはなかったはずですが目が覚めてしまっていました。
私が住んでいた頃はまだ空き地が多かったので音のヌケが良かったのかもしれませんね。
うるさいのが集まっていたのは西南の緑地帯が多かったです。

この物件近くに関しては夜も何度か足を運んでいますが、今のところ不安はありません。
もし夜人が集まるとすれば西のセブンイレブン側なんでしょね。

うーん、どうするかな、どちらにせよ週末ＭＲに再訪問するつもりです。

[186: １８４]

１６５さん、説明ありがとうございます。そうですね、救急病院が間近でなくとも、
その周辺ならば近くを通りますし、色々問題ですね。
１６５さんのレスは私には非常に勉強になりました。ありがとう。

[187: 181]

>>165
救急車の音ですが、正直申しまして、そんなに耳にすることは無いですねぇ。
もしかしたら馴れてしまってるのかも知れませんが、気になりませんよ。

以前、私は甲陽園で道路沿いではありますが、周りに大きな病院もない場所に住んでましたが、
そこと比べても特にサイレンの音が気になることはないです。

[188: 匿名はん]

165さん週末はＭＲ行かれてどうでしたでしたか？
私のところは運動会で潰れて行けませんでした。
運動会で思いましたが学校の隣りというのもかなりの騒音ですね・・・子供の居られないご家庭にとっては。

[189: 匿名はん]

>>187
再度、貴重なコメントをありがとうございました。

>>188
実は当方も急用で潰れてしまい出向く事が出来ませんでした。
確認したところ現在販売分ほぼ完売との事です（次回販売分有）
それにしても最上階スカイテラス付き、良さそうですね^^
休日のTea-Time＆夜空見ながら一杯なんて・・・

友人宅が小学校近くにあるのですが、早朝からチャイム、
アナウンスとなかなか大変だと漏らしていました。
もっとお年をめした方にとっては、元気な子供達を見て
過ごす毎日はまた違った印象なのでしょうね^^

[190: 匿名はん]

阪神間でマンションを探しています。この掲示板の阪神間のマンションスレでよくみかけるので、
グランオアシスを調べてみました。環境のメリットをとるか、塩害などのデメリットを取るかに
意見が分かれているようですね。確かに、この間取りでこの値段は魅力的ですよね。今までは
ＪＲ沿線(主に北側)を見ていたので、ホント、すぐにでも契約したくなる値段です。‥でもここの
意見を参考にすると、それには訳があるわけですよね‥。オール電化みたいだし‥。とにまく
ＭＲを見に行ってみないとわかりませんね。よし、週末は夙川だ！‥いきなり雨だし。

[191: 匿名はん]

出した金額と住まいは比例してるでけでしょう。　愚痴を言うのはその程度のお金しか出してない証拠ですからね・・・。

[192: 匿名はん]

私たちが出せる範囲でいくつか検討しましたが、最終的に間取りで決めました。

[193: 匿名はん]

水害についてはどうでしょう？
海抜0mですし、津波・台風等で水につかってしまう可能性を感じてます。

[194: 購入者ですから]

なんとも言えませんが、回生病院が守ってくれる！？
現地（香枦園浜）は見られましたか？素人考えですが、高波がくる環境ではないように思いますよ。

[195: 未登録]

>>157
私もマンションギャラリーで水害予想マップを見せてもらいました。
たしか建石筋より東側の今津や一部甲子園は浸水するみたいで、
この付近は意外と海抜６メートルほどあるから範囲に入っていないと言われて安心しましたよ
>193さんも見せてもらったらどうですか？

[196: 匿名はん]

いまさらながら…。
この物件の安さの理由は何ですか？立地？
購入者のレスを見ると、「いい場所なので」という満足感がうかがえるのですが…。
最近、安いマンションも増えているので、相場の低下ということなのでしょうか？
それにしても広さから見ても安いように感じるですが…。

[197: 193です]

津波の際に大きな波に直撃をくらうってことは予想しにくいですが、
こないだの東南アジアの件からすると、津波って水位があがるってことですよね？
それで堤防越えてこないかなってのが心配です。
あと、台風の時は芦屋川の氾濫した場合もね。
堤防があるからこそ逆にプール状態にならないかなあと思ってます。
一応防災マップは役所でもらったんで確認はしましたけど。

実は、回生病院の海側1階扉の横に土のうがおいてあったんで、不安になっちゃってます・・・

[198: 匿名はん]

西宮浜と芦屋浜が出来た為大きな被害はないと思うのだけれど。
津波が心配なら海側に近い立地はあきらめた方がいいのでは・・
どれほどの頻度で津波がくるのか・・
山手側の土砂崩れ・伏在活断層と阪神間で検討するにはなにかと不安要素が多いので
あまり過敏になると決められませんよ(^_^;)　　余計なお世話かな？

[199: 匿名はん]

たしかに・・・阪神間に住もうと思えば、津波・土砂崩れ・活断層は覚悟の上！？
私がここに決めたのは価格もですが、間取り・雰囲気・環境です。
近くにマンション建つようですが、チラシの間取りを見て「グランオアシスに決めてよかった」と
今は満足しています。

[200: 匿名はん]

昨日現場のそばに散歩に行きました。大分できてきてるんですね。新婚さんらしき若いカップルが
建物を背景に写真とってました。購入者？
秋の渡りの時期になって、ユリカモメ・カモが多数いました。エサをやっている人が数名いたので
カモメがエサを奪い合って暴れていました。
エサを与えるのは、ほどほどにしてほしいです。

[201: 匿名はん]

春の桜、夏の水遊び、秋の渡り、冬はどんな景色がひろがるんでしょうか？
入居が楽しみです。