真南向きの前面は空き地なんですが

[そう]

初めまして。マンション購入を検討中です。
今気に入っている物件が２件あってそのうちの１件は
真南向きのバルコニー前面は、３つに土地が分かれていて
真中には３階建ての事務所があって両側の土地は空き地です。
将来的にここには何か建ちそうなんですが、営業マンに確認したら
もし建っても、建築基準法上の日陰規制があるので、
当マンションの２、３階あたりは日中何時間か日陰になりますが
上階なら安心だと思います、との事なんですが、これって信用していいものでしょうか？

[2: 匿名さん]

信用しない方がいいと思う。
ずーっとなにも建たないという保障もないし、しかも高さまで・・・

[3: 匿名さん]

きちんと調べましょう。第一種か二種住居専用かその他か。
建ぺい率等です。まずはそれからでしょう。

[4: 匿名さん]

営業マンの言うこと。別に嘘じゃぁないでしょう
事実，後から建築確認取る場合に日影規制を受けるのは事実ですから。
ただ，上階でないと最低保障の日照になる可能性もありですね。

[5: 匿名さん]

私も、営業マンのいうこと、嘘じゃないと思います。上階なら問題ないかもしれませんが、下の方だと日照の他にも色々ありそうですね。目の前にどんな建物が建つかによって、プライベートが丸見えになっちゃうかもしれませんね。洗濯ものとか、リビングでの様子とか・・。

[6: 匿名さん]

だから、「かもしれません」のレベルではだめだって言ってるんです。
営業マンの言うことが間違っていないかきちんと確認を取りましょう。

[7: 匿名さん]

別スレが立っていますが、サンク○ス・・・ですね。
あそこは、真ん中が京王の土地で左右が別々の地主が所有しています。

掲示板の話によると、左右どちらかは、レストランもしくは、コンビニに
すると地主さんが言ってたみたいです。

[8: そう]

久し振りに来てみたら、レスをつけてくださっている方がいて
ありがとうございます。
そうなんです。サンク○スです。
内部の仕様や間取り、南向き、駅近で非常に気に入ってたんですが、
別の物件を購入しました。
いろいろ考えて、日照の保証がないというのが
気になっていたし、入居が来年の８月以降というのは
ちょっと長すぎて・・・。
他の物件でちょうどいいのがあったのでそちらに決めました。
サンク○スの前面はコンビ二かファミレスという話みたいですね。
自分にとっては、決めなくて良かったかなと思ってます。
今月、引越しです。

[9: Toshi]

既に1さんは他の物件を購入されたそうで、おめでとうございます。

今回のケースに限らず、用途地域や建ぺい率・容積率・高度規制などは
購入される場合には少し気にした方が良いですよね。あと、空き地は特
に注意だと思います。日影規制があっても、1,2Fは実際にいくつもの物件
を見た印象としては影響が大きいと思います。

前の空き地については地主が各々違うということで、それがひとつになる
可能性はあまり高くないと思いますが、レストランだと食べ物臭とかちょっ
と気になりますね。特にリビング側ですと・・・。

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[12: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。