プレサンス ロジェ 本陣駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-hje36.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大鉄工業株式会社　名古屋支店
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計

所在地　愛知県名古屋市中村区本陣通三丁目55番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩1分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区
地目　宅地
敷地面積　866.11㎡（登記簿面積）、868.68㎡（実測面積）、862.13㎡（建築確認対象面積）
建築面積　408.80㎡
延床面積　3,060.45㎡
容積率　299.93％（指定300％）
建ぺい率　47.72％（指定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
駐車場　28台（屋外機械式22台、屋内平面式6台）:月額使用料未定
バイク置場　2台（屋内平面式）:月額使用料未定
ミニバイク置場　5台（屋内平面式）:月額使用料未定
自転車置場　72台（屋内スライドラック式54台、屋内平面式18台）:月額使用料未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年4月下旬
入居予定　平成27年5月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
本陣
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E9%99%A3
中村区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%9D%91%E5%8C%BA

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1090&cid_...

[1: 匿名さん]

東山沿線で駅１分は魅力です。
名東方面に比べステータス面が劣る点と
コンパクトな敷地と間取りが価格面にどこまで
反映されてくるか？カツモク中。
最上階でジャスト３０００万くらいかな？

[2: 匿名さん]

最上階でジャスト３０００万はないでしょうね。プレサンスはいつも高めの値段設定だし、今は工賃が高いですからね。平均で平米４５万くらいじゃないですかね。最上階のDで4000万くらいの設定じゃないですか？

にしても、写真の建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション（安）ぽく見えますね。あれはやめれないのかな。

[3: 匿名さん]

ライオンズも昔は壁面に「ライオンズマンション＊＊＊」ってロゴ入れてましたね。
値段以前に反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。
それに地元の人には駅裏はハードルが高いでしょ。

[4: 匿名さん]

昔はどこも壁とかにマーク入れてましたね。今やってるのはプレサンスくらいでしょうね。古めかしいし、賃貸ぽくて安っぽいです。プレサンス自体が賃貸屋さんだからしかたないのかな。

南側の廃校はどうするんですかね。売り払いされればやっぱりマンションになるのかな。

[5: 匿名さん]

広告料を取りたいくらい目立ちます。
あのロゴマーク。

[6: 匿名さん]

駅に近いのはありがたけど本陣だと駅前でも何にもないね。
ｍａｘバリュくらいあってほしいな、しかし最上階だと名駅タワー群がキレイにみえるんかな？
間取り的には投資用を兼ねたコンパクトタイプだけど値段次第かな。

[7: 匿名さん]

中村区とはいえ東山沿線で駅１分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなる、少し前にライオンズ本陣が販売されてたけど好評だったようです。

[8: 匿名さん]

ライオンズ本陣はやすかったですからね。それと比較するならここは中層階の７７平米の部屋で３３００～３５００くらいかな。それ以上だとライオンズよりも高いくらいになっちゃいますね。

[9: 匿名さん]

買物だけなんですよね、気になる点は。
普段はみなさんどこで買物をされているのでしょ！？
アミカは業務用の食料品店ですよね？
ふつうの量の物とかあるのかな。
気になるから今度行ってみよう。

[10: 匿名さん]

そこそこ交通量はあるし、本陣通３の交差点はうるさいよ。
買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。
徒歩圏では無いね。

[11: 匿名さん]

中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス、
通勤とかの便利さ考えたら魅力的だけど、普段の生活感で言えばまだ栄生駅周辺の方が現実的
間取りなんかで魅力作ってくれたらワクワク感も出るけど、プレサンス標準仕様

そろそろプレサンスも例えば本陣ならではのオリジナリティのある間取りとか物件毎の
特徴作ってもいいんじゃないかな？

[12: 匿名さん]

全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。マンションに24時間換気してくれる設備があっても、実際に窓を開けるのとは違いますよね。
収納も広めですかね。
実際に自分の目で確認してみないとよく解らないですけど。

[13: 匿名さん]

収納率は８％以上だといいという話ですけれどこちらはどれくらい取られているのでしょう。
間取り図を見る限りは確かにそこそこあるようには見受けられます。

買物、徒歩圏ではないですかぁ。
車出してユニーかフィールに行ってきます。

[14: 匿名さん]

ロジェ本陣、メイツ栄生、ポレスター名西、ロジェ浄心と名駅軸物件は選択肢は面白い感じになってきたけど、販売時期が
ポレスターが４月にスタート、本陣は４月末、メイツは５月と微妙にズレてるので比較が難しい、先行したロジェ浄心はすでに最終期で殆ど売約済or商談中だったしzzzz

本陣は東山沿線というのが他物件と比較して最大の魅力。

間取りだとロジェ浄心とメイツかな。

便利な立地だとポレスターだし､､､､

[15: 匿名さん]

ファミリアーレも入れてあげて～。
会社的に一番真っ当なのはメイツかな？

[16: 匿名さん]

確かにデベとしてはメイツが一番ですね。

年賀状とかで毎年物件名書くから案外大事かも。

マリモもプレサンスも評判的にはイマ一歩、
プレサンスは一応一部上場企業で業績的には
投資家ウケ良いですけど、マンコミュ内では
は不人気なのか？荒らされ易い気がしますね。
（以前だと桜山とか現在だと浄心駅前とか）

[17: サラリーマンさん]

ここって昔は何があったの？。

[18: ご近所さん]

本陣あたりに住んで５年ぐらいのものです。
まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、
本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。

ロジェじゃなかったら考えたかも（笑

[19: 匿名さん]

ゆったり目の間取りにいいなと思います　駅に近くでなおいいです。リビングのキッチン側に床暖房無いんですね。リビングはカーペットひくのでダイニングの方に欲しかった・・・でもリビングで食事とるからいいかな。　冬はコタツにするけどゆか暖房ならこたつの電気入れなくても十分あたたかそう。

[20: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

初めての中古売り出しかな？
資産価値は維持されてるね。

プレサンス　ロジェ　本陣駅前の建物情報/愛知県名古屋市中村区本陣通３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
価格 3,680万円
階建/階 10階建 / 5階
築年月 2015年4月(築4年11ヶ月) 専有面積 72.20m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.97万円
管理費等 7,220円 修繕積立金 13,000円
情報公開日 2020年2月18日 次回更新予定日 2020年3月3日

アピールポイント
・５階部分南向き角部屋のため、陽当たり良好です。
・各居室に収納があります。
・室内はフラットフロア設計です。
・南北両面にバルコニーがございます。
・バルコニーにはスロップシンクがついているため、スニーカーなどの洗浄に便利です。
・カウンターキッチンには、食洗機、浄水器が備え付けとなっています。
・1418タイプの浴室です。
・トイレはシャワートイレです
・LDに床暖房を設置しており、冬でも快適にお過ごし頂けます。
・24時間換気システムを採用しています。
・TVモニター付インターホンがあります。
・三面鏡裏面収納付き洗面化粧台です。
・平成27年4月築
・アウトフレーム工法で室内に柱型が無いため、家具配置がしやすい間取りです。
・ペット飼育可です（管理規約等による制限あり）。
・宅配ボックスにより、不在時の荷物受け取りも可能です。
・共用のペット足洗い場があるため、散歩帰りそのまま足を洗うことができます。
・売主様は大切に室内を使用されています。
・2022年に南側の旧本陣小学校に中村区役所が移転される予定です。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_nakamura/1650115/

[22: 匿名さん]

5階72.2m2の中古はいつから売りに出されてたのか知らないけど100万円下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_93610564/
プレサンスロジェ本陣駅前 3580万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/3/2
価格　3580万円
物件名　プレサンスロジェ本陣駅前
間取り　3LDK
専有面積　72.2m2（壁芯）
所在階/構造・階建　5階/RC10階建

[23: 匿名さん]

5階はコロナの最中に売れたの？

7階が売りに出てる。
すてき空間マンションWikiを見ると77.55㎡の新築時の修繕積立金は4,650円っぽい。
築5年にして13,960円まで修繕積立金あげたってことか。
管理費は新築当時の7,760円のまま。

プレサンスロジェ本陣駅前 7階 ３ＬＤＫ[1047069951]名古屋市中村区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 10階建 / 7階
築年月 2015年4月(築5年5ヶ月) 専有面積 77.55m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 51.33万円
管理費等 7,760円 修繕積立金 13,960円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1047069951
情報公開日 2020年8月7日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
おうち探しのコンシェルジュ　(株)不動産ＳＨＯＰナカジツ　大名古屋ビルヂング店

アピールポイント
◆◇地下鉄東山線「本陣」駅　徒歩約2分◇◆
「名古屋」駅まで徒歩約20分の好立地！
★広々とした３LDK！各部屋収納付きです♪
★２面バルコニー、南向き！陽当たり・風通し良好♪
★築５年の築浅マンション♪室内大変綺麗です！
★ペット飼育可能（規約有り）
★小中学校、幼稚園近く！生活環境充実してます！
※ほのか小学校・笈瀬中学校
※南側敷地に中村区役所移転予定
※エレベーター有　※オートロック有
※ペット飼育可能(小型犬・猫　２匹まで)
※駐車場承継不可・空き区画無（令和2年8月現在）
　 駐車場使用料：4000円～13000円/月額
※駐輪場有・駐輪場使用料：200円～300円/月
※バイク置場使用料：1500円/月
※ミニバイク置場使用料：1000円/月

https://www.athome.co.jp/mansion/1047069951/