築年数

[びーちゃん]

単純に買ってもいい中古物件の築年数ってありますか？。
いろいろ読ませていただいて、みなさん１０年ぐらいの物件を考えていらっしゃるようなのですが、
私が考えているのは約３０年弱を経過しており・・・。
内装は、今回スケルトン工法を用い水回りも全て綺麗にリフォームしてあるということでした。
（中をあけてみる事は出来ないので、何ともいえないのですが）
築年数だけで判断できないぞ！　ということは皆さんの書き込みを見て理解できたのですが
なにせ、都心88㎡、3700万という自分にとっては安くない買い物なので
それで30年ものってどうなの？　と書き込みさせていただきました。
場所は東京・世田谷の大きな公園の脇です。

[2: ・]

マンションで築３０年だと、資産価値なし、よって
止めた方がいいと思われますが。

[3: びーちゃん]

お返事ありがとうございます。
「資産価値」というのは後々売る事を考えてですよね？。
不動産屋さんは、あと20年経過してもし立て直す事になったら
多少の持ち出しで、新築マンションに買い換えられるのと同じだというのです。
土地分割所有権つきのためだそうです。
たぶん、一生住むと思うのでお徳かなぁーと思ってのですが、考えが甘いでしょうか？。

[4: ・]

転売を考えずとも築３０年のマンションで３７００万の価値はないと思いますが、
中古で捜すなら、３０００万もあれば築浅、駅近くで腐る程あるはずです。

「多少の持ち出しで、新築マンションに買い換えられる」
不動産屋は売れればいいわけですから、適当な事をいいます。
多少の持ち出しがいくらなのか？その保証を契約として保証してくれるであれば
問題ありませんが、そんな不動産屋はありません。

少し冷静に考えてみてはどうでしょうか？

[5: びーちゃん]

なるほど。。。。そーですよね。
考えてみます。
色々ありがとうございました。

[6: 通りすがり]

びーちゃんさん、「・」さんの言われるとおり最近、新築でも安くなってきてますし、今は分譲貸しで新築マンションに住んでるんですが、設備が新しいってホントにいいですよ。金銭的な価値だけで判断できないなと思いましたね。大金はたくなら。。

[7: お節介]

築年数が経ったマンションだと、これからの建て替え法案にもあるように、自分が住み続けたくても建て替えに応じなきゃいけなくなりますよね。
それも、30年か40年と言われているんですから。
今回のマンションの購入価格と建て替えの費用を考えれば、もっといい物件が絶対ありますよ。
びーちゃんさんが、良いマンションに出会えますように(^_-)

[8: 匿名さん]

わざわざ築30年くらいのマンションを買っている人を知っています。

でもこの人はよく調べた上で買っています。このくらいのマンションだと
建蔽率や容積率にかなり余裕をもってたてられている場合があります。
また、土地の持分も多かったりします(100m^2 くらい、ちなみに最近
の民間分譲マンションだと普通土地の持分は30m^2くらいが多い)。
このようなマンションの場合立替を行うと、今より広くできたり、戸数を
多くできたりします。余った戸数分の住居を不動産会社に売ったりすれば
うまくいけば費用をかけずに立替ができるわけです。

[9: 通りすがり]

確かに匿名さんのおっしゃっておられるような人の話を聞いたことがありました。
今は公団だけど数年以内に建て替えの話が出てて、今買っていると条件がいい可能性があるからって。
今は4階建てがいっぱい並んでるけど、つぶしてまとめて高層のマンションを建てるとあまり費用負担が掛からないとか。。
詳しい話を聞いてみたいですね。大阪だと千里中央っていうところの大阪万博の時に建てられた公団がこれから対象になるって新聞に載ってましたね。

[10: かえるこ]

はじめまして。
今築２３年のマンションを検討しています。
場所は高級住宅街にあり、専有面積が８４．１２㎡、専用庭は７５㎡もあります。
しかしながら管理費が１５１５０円、積み立てが２１８８０円とすごく高いかなと
思っています。
新築のマンションなんかと比べると各段に毎月の固定費が高いかと
思うのですが、それは築年が古いので致しかたないことなのでしょうか？
教えてください。

[11: 匿名さん]

かえるこさん、それは、そうでしょう。管理に実際お金もかかるようになるから。
長期修繕計画案がきっちりしてなかった昔の物件は、
月々の管理費が、当初とくらべて、確実の２〜３倍にはなってます。。
普通ですね。

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。