BRANZ(ブランズ)駒込六義園

[物件比較中さん]

BRANZ(ブランズ)駒込六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区駒込一丁目1番8号　他　計6筆
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩3分
JR山手線「駒込」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「千石」駅　徒歩11分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/komagome/
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

価格は幾ら位なんですか？
駅から近いので高いイメージがあるのですが・・・
教えていただけますか？

[42: 匿名さん]

ここは、外廊下になるのでしょうか？
一見、内廊下にも見えますが、よく見ると、外廊下？なのかな？とも思えます。
価格については、どの部屋がいくらかとか詳細はわかりませんが
概要には55.72m2～70.98m2で、
4,600万円台予定～8,000万円台予定とあります。
最多価格帯においては、6,500万円台・6,700万円台（各3戸）だそうです。

[43: 物件比較中さん]

思いっきり外廊下ですよ。
確認してきました。

[44: 匿名さん]

>40
アルナスやアヴェニューのようにリビングから六義園が見渡せるなら良いですが、
この物件はビルの合間から辛うじて視認できる程度ですから、
上記2物件とは大分違う印象があります。

[45: 匿名さん]

天井が高いのはいいです。
1フロア4住戸で角部屋という設計もいい。
眺望はあまり期待できないのかな。
高台に建設されても周辺にもそれなりにビルがあるから。
六義園は近いから四季の花を楽しめる。
夜桜など綺麗だし。近いから、すぐに行ける。有料だけど。

[46: 匿名さん]

外廊下でも別にいいと思いますよ、
高級感は出ないですけどコンセプトは高級ではないのですよね、
ならこだわる人も少ないと思いますが。

＞35
だいぶ前のご投稿への返信になりますが。
区同士を比較する人はかなり遠方から東京に住むことにになるような人が多いのではと。
文京区にこれができたら高いでしょうしね。
地域内に絞っての検討が多いと思います。

[47: 購入検討中]

４６さん　その通りです。六義園隣接物件ではありませんしブランズの中でも仕様は中等度
（外壁や隔壁の厚み、サッシの遮音レベルなども）かと思われます。六義園とは歩道を含め道幅20数メートルの本郷通りを挟んだ所にあります。六義園は直接見えませんがこの距離の空間は南西向きの部屋の日照を将来まで保障してくれます。六義園正門まで徒歩2分強です。
また私は近隣在住ではありませんが学区にも興味のない立場なので駅から遠い文京区物件
よりも駅に近くさらに幾分かは安い此方を選ぼうとしています。

[48: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
本郷通り側の間取りはともかく、逆側（Ｃ，Ｄ）についてはどうかな・・・。
周囲を建物に囲まれていて日照や解放感も微妙な気がします。
道幅も狭いし隣接建物が近いので、上層階を選ぶ方がいいかもしれません。

あとピーコックはいまいちなので、買い物は霜降銀座をお勧めします。
帰りが上り坂なので少し大変ですけど、いいお店が多いですよ。

[49: 購入検討中]

４８さん　４７です。貴重な情報有難うございます。あれ位の坂道なら運動にもなり
大丈夫だと思います。
間取りに関してもご指摘の通りです。北側の２タイプ（Ｃ，Ｄ）の日照時間はかなり
制限され上層階でも朝のうち以外あまり期待できないようです。
他のブランズ物件のように今の価格では販売に苦労しそうですね。
確か明日、正式な価格発表があるはずです。

[50: 匿名さん]

価値観の違い。
A,Bは西日で灼熱地獄ですよ。
C,Bが真北じゃあるまいし、間取りは別として立地だけならA､Bの方が微妙でしょ。
しかも六儀縁なんてほとんど拝めないし。

[51: 匿名さん]

ピーコックも良いと思いますけどね。
グリーンコート本屋もあるし、イベントごとにイルミネーション綺麗だし、休日遊びに行くと癒されます。

[52: 匿名さん]

>50
同感。あと、AもBもリビングの窓を開けたら幹線道路。
騒音や排気ガスで、六義園どころではない。
CもDも騒音には悩まされそうだけど。

[53: 購入検討中さん]

「六義園」を冠したのは多分販売促進の為だけ？　六義園との距離はありすぎてどうでしょうか。　
Ａ，Ｂタイプの部屋からでも六義園の緑は向かいのビルの隙間からほんの少しこぼれて見えるだけ。
目の前は幹線道路で騒音と排気ガスの臭気で窓は開けにくく洗たく物も出しづらい。
そうゆう立地のマンションだと理解して検討しています。購入希望の方の考えは多分同様だと思います。
かつて同様の立地のマンションに住んでいましたが音にはすぐ慣れました。７Ｆでしたが臭気は気にならなかったなあ。
庇の奥行があり西日はリビングには入らないでしょう。寝室は夜しか使いませんのでこれもＯＫ。むしろ冬場の
暖かさを期待します。Ｃ、Ｄタイプの部屋からの眺望は向かいのビルに阻まれ日照にやや難があり。
但しより静かで夏場は涼しい。物の見方の違いですね。この辺りで満点の物件はほぼ絶望的でしょう。
駅との程よい距離。これが好いですね。バス停もすぐ。六義園正門まで徒歩３分程度。パスポートを購入して
園内を散歩するのも、無料で周囲を一周するのもよし。六義園の楽しみ方はそちらで済ませます。

[54: 匿名さん]

第1期価格出ましたね。
3LDK・6,368万円～って駅徒歩5分とは言え
結構な価格ですね。
ならば駅徒歩8分ですけど、文京区で南向き・角住戸の
ルフォンさんの方が価格が安くて良いかもね？

[55: 購入検討中]

第一期の販売は17戸のようです。当初の予定価格よりも
僅かに（１～2％）安い設定です。最近先行したルフォン、
リビオの価格設定の影響でしょうか。いずれにしろ良い傾向で。
抽選は21日の夕方のようです。

[56: 匿名]

立地がすごく気に入っていて、確かにルフォンやリビオは安いけど、心惹かれるものがあります。

[57: 匿名さん]

駅近の魅力はありますが、本郷通りは不忍通りと比べ物にならないほど交通量が多いから、現地を曜日、時間帯を変えて下見された方が良いかと。
リビオはもうキャンセル1戸だけなので、ルフォンとの比較でしょうか。まだ第2期に間に合いますからね。
ただ、ルフォンも好調のようで、もうあまり残っていないようです。

[58: 物件比較中さん]

確かに駅近っていう意味ではブランズなんだろうな～
でも価格に勝るものはないから、ルフォンやリビオもありなんでしょうね。
ルフォンは仕様が高い上に割安だね。
徒歩８分を良しとすれば、お買い得なのでは？
リビオも安くて良いけど、1LDKしかないみたいだね。

[59: 匿名さん]

口コミ、数少ないですねえ
あまり反響なし？

[60: 匿名さん]

小さい子供のいるファミリー層にとっては、学区が大事ですからね～
いくら立地がよくても、目と鼻の先の昭和小に通えないのは
とてつもないマイナスですな

[61: 匿名さん]

いや特に。

[62: 匿名さん]

学区の人気だけなんだろうか。立地としては悪くない気もするが。よくある普通の物件だから、盛り上がり用がないのかな。ハイリスクハイリターン的な物件ではないということか。ただひとつ言えるのは、豊島区なのに割高ということ。

[63: 物件比較中さん]

販売員が「ここは文京区みたいなものですよ！」って何度も主張してくるのを聞いていると卑屈な感じがしてこっちが恥ずかしくなる。
子供がいない世帯にはどうでもいいし、豊島区なら豊島区なりの良いところを言ってくれればまだいいのに。

[64: 匿名さん]

それは販売員さんの質がよくないですねえ。そんなこと言われなければ駅に近いし悪くない気もするのに。
販売員さんの当たり外れにかかわらず、自分としてちゃんと物件を選ぶことが大事ですね。

[65: 匿名さん]

文京区は国家戦略特区。どう転ぶかはわかりませんが、行政区の違いはあると思っています。

[66: 匿名さん]

国家戦略特区だと具体的になにか違うのでしょうか？

[67: 匿名]

最寄りの保育園どこになりますかね？区界なのでかなり遠そうな気がします。

[68: 匿名さん]

学区が気になるなら早々に諦めて文京区に住めばいいのに・・
ウチは余裕があるから私立通いだからまったく関係ないけど。

[69: 入居予定さん]

昨日が第一期分譲の抽選会で本日が当選者向けの説明会でした。他の方にどうであれ私にはとても良い物件です。
レスが盛り上がらなくてか申し込みが少ないのは有難く倍率も３倍程度だったようです。同居者に小中学生は
いませんので学区は重要でなくむしろ６ｍ道路一本の差で豊島区ですが良かったかも（少しは安いようです）。
リビオとルホンも検討しましたが指定の道路を機械的に同速度で歩くのは困難でＪＲ駒込駅まで１０分はかかりますし
あの狭く人通りのない道を暗くなっては歩きたくない。両物件とも設備、内装は控えめでコストを抑える姿勢は好感が
もてました。やはり学区の関係もあるのでしょうか見学者には若い方が比較的多かったようです。
ブランズは逆で年配の方が多かった。駅が近く商業施設もそこそこあり歩くのがやや苦手になって来ている年配者には
有難い立地です。眺望については本郷通りを挟んで３０ｍ以上も離れており六義園に隣接した建物群が視界を遮り
直接はほとんど見えません。しかし駅よりも近くに正門があり楽しみです。入居までにはまだしばらく時間があります。
ご近所の方にお願いします。お勧めのお店、或いは注意すべき事などそちらの生活に役に立つ事を教えて下さい。
書き込みをお待ちしています。

[70: 購入検討中さん]

現在入居を検討中です。地権者が一定の区画を押さえていることと上層階以外は少し陽当たりが悪いのが気になります。が駅にも近いし、千石駅を含めると選択肢も多く、山手線の東西南方面にアプローチするのも便利だと思います。低層階の騒音と排気がどの程度になるか？でしょうか。

[71: 匿名さん]

この辺りの物件は以外と投資価値もありそうだが、駒込という地名はマイナーな感じがありますねえ。

[72: 匿名さん]

マイナーかどうかは価値観と知識の問題ではないでしょうか？
文京区豊島区関係なく「駒込」と聞いたらすぐに「大和郷」を思い浮かべ、決してマイナーではないと思いますが・・
若者向けのものが少ないのは事実ですが。

[73: 匿名]

確かに、駒込だと大和郷を思い浮かべますね。

[74: 購入検討中さん]

>>73
大和郷って何でしょうか？簡単に紹介して頂ければ助かります！

[75: 匿名さん]

やまとむら　と読みます。
詳しくはググればwikiに出てくると思います。
現住所でいうと本駒込6丁目でしょうか。都内屈指の高級住宅街で、芸能人というより財界の人が住んでましたよね。今は知りませんが・・。
ちなみにエリア内にある、大和郷幼稚園（やまとむらようちえん）は正田美智子さん（皇后陛下）がご卒園しているはずです。

まぁ価値観の問題ですが、駒込、本駒込の違い、文京区、豊島区の違いがあれど「駒込」ですよ。学区がどうのこうのってなければこだわる必要ないと思いますが。

[76: 匿名さん]

知る必要はございませんので、
紹介いたしません。
相応の見識と人間性、莫大な財力を得れば、大和郷の情報ははいりますので。
逆に相応の見識と人間性、莫大な財力がなければ、大和郷の情報を得ても仕方ありません。

[77: 匿名さん]

76ですが今一歩遅いレスになってしまいました。
パソコンですく調べられる情報を、なぜにここで聞くかもわかりません。

[78: 匿名さん]

１フロア４邸で明るくて通気がよさそう。北向きの場合はどうでしょうか　冬も床暖が入っているからそれほどでもないのかな
池袋、新宿、東京、上野へのアクセスがいいですね。
近くにコンビニもあり買い物はマルエツかな　西友もありますね。

[79: 匿名さん]

交通が便利で買い物も便利というのはいいですね。

途中から拝見しているので過去のレスを見ればわかるのかもしれませんが・・・
所在地の“他　計6筆”って何ですか？複数の住所があるということ？
過去レスたどる余裕がなくてすみません。
なんだか気になってしまって。
お暇な方がいらしたらチラッと教えてくださいませ。
よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

>78
駒込駅からの帰り道にスーパーが無いので、
共働き世帯としては買い物利便性にはイマイチなんですよね。
それ以外の立地の利便性は高いのですが。

[81: 匿名さん]

6筆は6筆。その通り。

[82: 匿名]

モモレジさんのマンションブログに取り上げられたので、そちらも検討材料にすると良いかもですね。

[83: 匿名さん]

だいぶ売れてきているんですね。
東京も景気がいいと言っていましたが、マンションでも結果が出ているのでしょうか。
それだけ、世の中が動いているということでしょうか。

[84: 匿名さん]

近くのリビオ文京とルフォン文京も残り僅かみたいなので
売れてるんですよね。この２つは価格が安いですからね～

[85: 匿名さん]

リビオはもう1LDK1戸なので比較対象外かな。

[86: 匿名]

駒込のマンション販売ラッシュがぴたりと止まりましたね。
復興需要とオリンピック需要でマンションが作りにくくなってるんですかね。

このあたり中古もあまり出ないし、出ても高いしで、むしろ新築の方がコスパ良いんじゃないかと思ってきました。

[87: 匿名さん]

小石川中等の正門向かいの不忍通り沿いに伊藤忠都市開発名義で建物の解体工事が掲示されていました。
詳細はわからないけどクレヴィアのマンションになると思います。
巣鴨又は千石寄りで探している方は要注目ですね。

[88: 匿名さん]

＞79さん
不動産登記をするときの土地の単位を「筆」というそうです。
ここの場合、6筆なので、合筆にするかもしれないですね。
合筆は、複数の筆をまとめることなんです。
そうすると登記は1つで済みますし、あとで権利関係や手続きが複雑にならなくてイイらしいです。
ってマンション雑誌の受け売りなんですけどね(^o^)

[89: 匿名さん]

あとどんだけ残ってるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

狭いから家族では住めないので結構売れ残ってます。