BRANZ(ブランズ)駒込六義園

[物件比較中さん]

BRANZ(ブランズ)駒込六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区駒込一丁目1番8号　他　計6筆
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩3分
JR山手線「駒込」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「千石」駅　徒歩11分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/komagome/
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

価格は幾ら位なんですか？
駅から近いので高いイメージがあるのですが・・・
教えていただけますか？

[42: 匿名さん]

ここは、外廊下になるのでしょうか？
一見、内廊下にも見えますが、よく見ると、外廊下？なのかな？とも思えます。
価格については、どの部屋がいくらかとか詳細はわかりませんが
概要には55.72m2～70.98m2で、
4,600万円台予定～8,000万円台予定とあります。
最多価格帯においては、6,500万円台・6,700万円台（各3戸）だそうです。

[43: 物件比較中さん]

思いっきり外廊下ですよ。
確認してきました。

[44: 匿名さん]

>40
アルナスやアヴェニューのようにリビングから六義園が見渡せるなら良いですが、
この物件はビルの合間から辛うじて視認できる程度ですから、
上記2物件とは大分違う印象があります。

[45: 匿名さん]

天井が高いのはいいです。
1フロア4住戸で角部屋という設計もいい。
眺望はあまり期待できないのかな。
高台に建設されても周辺にもそれなりにビルがあるから。
六義園は近いから四季の花を楽しめる。
夜桜など綺麗だし。近いから、すぐに行ける。有料だけど。

[46: 匿名さん]

外廊下でも別にいいと思いますよ、
高級感は出ないですけどコンセプトは高級ではないのですよね、
ならこだわる人も少ないと思いますが。

＞35
だいぶ前のご投稿への返信になりますが。
区同士を比較する人はかなり遠方から東京に住むことにになるような人が多いのではと。
文京区にこれができたら高いでしょうしね。
地域内に絞っての検討が多いと思います。

[47: 購入検討中]

４６さん　その通りです。六義園隣接物件ではありませんしブランズの中でも仕様は中等度
（外壁や隔壁の厚み、サッシの遮音レベルなども）かと思われます。六義園とは歩道を含め道幅20数メートルの本郷通りを挟んだ所にあります。六義園は直接見えませんがこの距離の空間は南西向きの部屋の日照を将来まで保障してくれます。六義園正門まで徒歩2分強です。
また私は近隣在住ではありませんが学区にも興味のない立場なので駅から遠い文京区物件
よりも駅に近くさらに幾分かは安い此方を選ぼうとしています。

[48: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
本郷通り側の間取りはともかく、逆側（Ｃ，Ｄ）についてはどうかな・・・。
周囲を建物に囲まれていて日照や解放感も微妙な気がします。
道幅も狭いし隣接建物が近いので、上層階を選ぶ方がいいかもしれません。

あとピーコックはいまいちなので、買い物は霜降銀座をお勧めします。
帰りが上り坂なので少し大変ですけど、いいお店が多いですよ。

[49: 購入検討中]

４８さん　４７です。貴重な情報有難うございます。あれ位の坂道なら運動にもなり
大丈夫だと思います。
間取りに関してもご指摘の通りです。北側の２タイプ（Ｃ，Ｄ）の日照時間はかなり
制限され上層階でも朝のうち以外あまり期待できないようです。
他のブランズ物件のように今の価格では販売に苦労しそうですね。
確か明日、正式な価格発表があるはずです。

[50: 匿名さん]

価値観の違い。
A,Bは西日で灼熱地獄ですよ。
C,Bが真北じゃあるまいし、間取りは別として立地だけならA､Bの方が微妙でしょ。
しかも六儀縁なんてほとんど拝めないし。

[51: 匿名さん]

ピーコックも良いと思いますけどね。
グリーンコート本屋もあるし、イベントごとにイルミネーション綺麗だし、休日遊びに行くと癒されます。

[52: 匿名さん]

>50
同感。あと、AもBもリビングの窓を開けたら幹線道路。
騒音や排気ガスで、六義園どころではない。
CもDも騒音には悩まされそうだけど。

[53: 購入検討中さん]

「六義園」を冠したのは多分販売促進の為だけ？　六義園との距離はありすぎてどうでしょうか。　
Ａ，Ｂタイプの部屋からでも六義園の緑は向かいのビルの隙間からほんの少しこぼれて見えるだけ。
目の前は幹線道路で騒音と排気ガスの臭気で窓は開けにくく洗たく物も出しづらい。
そうゆう立地のマンションだと理解して検討しています。購入希望の方の考えは多分同様だと思います。
かつて同様の立地のマンションに住んでいましたが音にはすぐ慣れました。７Ｆでしたが臭気は気にならなかったなあ。
庇の奥行があり西日はリビングには入らないでしょう。寝室は夜しか使いませんのでこれもＯＫ。むしろ冬場の
暖かさを期待します。Ｃ、Ｄタイプの部屋からの眺望は向かいのビルに阻まれ日照にやや難があり。
但しより静かで夏場は涼しい。物の見方の違いですね。この辺りで満点の物件はほぼ絶望的でしょう。
駅との程よい距離。これが好いですね。バス停もすぐ。六義園正門まで徒歩３分程度。パスポートを購入して
園内を散歩するのも、無料で周囲を一周するのもよし。六義園の楽しみ方はそちらで済ませます。

[54: 匿名さん]

第1期価格出ましたね。
3LDK・6,368万円～って駅徒歩5分とは言え
結構な価格ですね。
ならば駅徒歩8分ですけど、文京区で南向き・角住戸の
ルフォンさんの方が価格が安くて良いかもね？

[55: 購入検討中]

第一期の販売は17戸のようです。当初の予定価格よりも
僅かに（１～2％）安い設定です。最近先行したルフォン、
リビオの価格設定の影響でしょうか。いずれにしろ良い傾向で。
抽選は21日の夕方のようです。

[56: 匿名]

立地がすごく気に入っていて、確かにルフォンやリビオは安いけど、心惹かれるものがあります。

[57: 匿名さん]

駅近の魅力はありますが、本郷通りは不忍通りと比べ物にならないほど交通量が多いから、現地を曜日、時間帯を変えて下見された方が良いかと。
リビオはもうキャンセル1戸だけなので、ルフォンとの比較でしょうか。まだ第2期に間に合いますからね。
ただ、ルフォンも好調のようで、もうあまり残っていないようです。

[58: 物件比較中さん]

確かに駅近っていう意味ではブランズなんだろうな～
でも価格に勝るものはないから、ルフォンやリビオもありなんでしょうね。
ルフォンは仕様が高い上に割安だね。
徒歩８分を良しとすれば、お買い得なのでは？
リビオも安くて良いけど、1LDKしかないみたいだね。

[59: 匿名さん]

口コミ、数少ないですねえ
あまり反響なし？

[60: 匿名さん]

小さい子供のいるファミリー層にとっては、学区が大事ですからね～
いくら立地がよくても、目と鼻の先の昭和小に通えないのは
とてつもないマイナスですな