ベランダに壁

[ａｋｉ]

現在検討しているマンションなのですが、斜面にたっており、一階
の考えてる部屋のベランダが斜め壁で上まで覆われています。
7ｍ幅のベランダでだいたい1.5ｍくらいは天井までの壁です。
リビングの窓が大きいため日差しには問題ないと不動産屋は言うのですが、
台所横ベランダに出れる扉からは日差しは入りません。
マンションの台所には窓がないのが多いのでさほど気にしてないのですが、
やはり長い間住むことを考えるとストレスになるかな？と心配しております。
間取り、価格、内装、場所すべて気に入ってるので、本当に悩んでいます。
価格は同じ間取りの上の階より300万下がっているうえ、値引き200万です。
もっと値引きを交渉すべきでしょうか？それともやめるべき？
ご意見お聞かせください。

[2: 匿名さん]

これは、１Ｆと言いつつ、実は登記上Ｂ１になるのではないでしょうか。
それなら絶対止めたほうがいいです。少々値引きしてもらっても
売るときそれ以上にたたかれます。というか売るのが相当大変です。

[3: 匿名さん]

あと百万安ければストレスもなく一生快適にお住まいになれるなら値引き交渉してみては？　(^_^)
価格の妥当性は、いくら値引いているか、ではなく、この物件の価格の絶対値で考えるべきではないでしょうか。
とはいえ、値引きの余地があるなら、不満な点が無くても交渉すればいいでしょう。希望の物件がよりやすくてに入るに越した事はありませんから。
買うか買わないか、を決断して、買うなら価格交渉。値段が折り合わなければ止める、ということかと。

ベランダの開口部の幅は実質５．５ｍということでしょうか、その横1.5m壁で覆われていて、そこにキッチンの出入り口がある。
うちもキッチンからバルコニーに出られるのですが、
・ベランダに出られるキッチン　＞＞＞　これはメリットと思います
・キッチンの出入り口から日光が入らない　＞＞＞これもメリットの方が大きいように思います。陽射しが横や後ろから入ると手元が陰になって料理しにくいんです。
・キッチンを外から覗かれない　＞＞＞　これもメリットですよね。１階でしょ。
・ベランダの一部に雨の吹き込まない場所があるというのもいいなあ。
ベランダの開口部５．５ｍを不足と感じるかどうかでしょう。

私はほかのことの方が気になります。
・斜面に建っている。＞＞＞地盤は大丈夫？
・１階　＞＞＞道路との距離は？専用庭は無いんですか？セキュリティはOK？

[4: aki]

ご意見ありがとうございます。
斜面に建てられているのはやはり私も不安です。一応不動産屋に説明してもらい
納得はしたのですが・・・いい事しか言わないですからね。
１階の道路の距離のほうは２棟マンションが建っていて中間が共同庭になっているため
横からも前からも覗かれる心配はないんです。（横は花壇、前は一段低い場所に共同庭）
斜面なので１階ですが、専用庭はありません。
ベランダの件は匿名さんのアドバイスとても参考になりました。
確かに雨が入らないのはいいなーと思っていたので。
もう少し検討してみます。

[5: ナメクジ嫌い]

雨が入らないのはいいのですが、湿気は大丈夫でしょうか。
通気がよければいいのですが、台所は湿度の高いところです。さらに
斜面側が盛土や切土の場合、壁の中や壁紙間がカビの格好の住家になります。
雨が入らないベランダは蜘蛛や虫などの避難場所にもなりやすいです。
地下になるところ、建築基準法悪用の地下室マンションのように無理やり
地下にした部屋は、私なら絶対購入はしません。

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[8: 管理人]

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