プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-ahc22.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社松尾建築設計事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ阿倍野阪南町
所在地　大阪市阿倍野区阪南町三丁目33番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」・「昭和町」駅徒歩9分、ＪＲ阪和線「南田辺」駅徒歩9分
地域・地区　第1種住居地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　510.53㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積　200.25㎡
延床面積　1,751.20㎡
建蔽率　39.23％（法定60％・80%）按分計算により77.39%
容積率　299.98％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数　22戸
私道負担　なし
駐車場　11台（屋外機械式11台、使用料：月額未定）
自転車置場　44台（屋内スライドラック式34台、屋内平面式10台、使用料：月額未定）
バイク置場　3台（屋外平面式・屋根付、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
昭和町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%AD%E5%92%8C%E7%94%BA

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 匿名さん]

地元民で比較するならブランズとプレサンスだけどどっちも駅から遠いな･･･

ブランズシティ あべの王子町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/

[2: 匿名さん]

このマンション耐震構造などや防音対策など、かなりしっかりしているようです。
こういう部分がしっかりしていないと、快適に生活するのは難しいですね。
防犯センサーもついているので不侵者対策にもなりますね。
防犯センサーまでついているマンションはすくないので。

[5: 匿名さん]

防犯センサーって珍しいんですか。
意外。
セキュリティってでも考えてみるとエントランスとか、あとは監視カメラとかそういうのがメインなのかな。
防犯センサーは各戸にあるということ？

[6: 匿名さん]

今のセキュリティシステムって、もう凄いですよ。
ここのマンションのセキュリティがどんなのかは、分からないですが、
カメラにしても、三次元で立体に画像化できるくらいのモノがありますから、
怪しい人間も顔の詳細なところまで分かってしまうみたいです。

[7: 匿名さん]

全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除きます。）に、防犯センサーを装備
と書いてありますね。防犯モデルマンションに登録されて、それが目につくところに書かれたら
それだけで防犯効果はありそうですね。
HPでは、オートロックについて2重のセキュリティと書かれていますが
これはごく普通のオートロックのことですよね。

[8: 匿名さん]

１フロア２戸だと思うんですが、全部角部屋の造りなのでしょうか。
そうだとしたら、なぜ窓側に浴室を設置しないんでしょう？

[9: 匿名さん]

>>8さん、そうですね。私もどちらかというとキッチンより浴室に窓があってほしい派です。湿気のある場所の換気は大事ですよね。浴室乾燥暖房機があるとしても自然の風を入れられるといいなと思います。

各階2戸だとすると間取りも2種類かと思うのですが、ABCとあるようですね。Aは1階とか最上階の間取りでしょうか？気になりますね。

[10: 匿名さん]

浴室に窓がある方が、浴室自体がよく乾いて良さそうですけれどね。。。

でもそうしてしまうと、居室に窓がなくなってしまって、
居室として認められなくなってしまうからなのかなぁと勝手に思っています。

普段過ごすことが多いのは、居室ですし。。。

なかなかすべてに窓、というのは難しいものですよね。
理想はそうでありたいのですけど、マンションですし。。。

[11: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りなら、和室とキッチン、浴室などをひっくり返せば、浴室に窓を付ける事ができますよね。
でも、それをすると、せっかくの南側の和室の窓がなくなってしまうので、やっぱり居室を優先したんじゃないですか？
個人的には、南側に和室やリビングをもってきて、東側に浴室があるといいなと思ったんですけど、難しいのかな？

[12: 匿名さん]

浴室に窓があると便利ではありますが
防犯上のことを考えるとないほうが良いのかもしれません。
やはり、11さんのおっしゃるように居室を優先に考えるほうが良いと思います。

[13: 匿名さん]

このマンションが建つことで隣の既存マンションの採光が完全に塞がれそうです。
近隣の反対運動も含めて、何となく心配に思うんですが…

[14: 匿名さん]

ルミネス阪南ってマンションですか？
詳細はわかりませんが、バルコニーが南側だと日照が遮られますね。
ただ、建設する前にそういう部分もリサーチしていると思うのですが。
トラブルがあった場合には、指定紛争処理機関が利用できるそうです。
「設計住宅性能評価書」を取得予定とのことで。

[15: 匿名さん]

近隣ですが毎週のようにポスティング広告が来ますけど、売れてないのかな？
王子町のURでも営業マンがチラシ配ってますね。

[16: 匿名さん]

チラシを配っているから売れているということではなく
新聞折り込みなどを入れると経費がかかるから
経費削減でということもあるのでは?
ご近所さんの賃貸の方や買い替え希望者を狙っているんでしょうね。

[17: 匿名さん]

この辺りに住んでいないので、よくわかりませんが、
こちらのマンションのすぐ横とかに隣のマンションが建っていたりするのかな？
それだったら、浴室に窓がないのも納得かも？
できれば浴室には窓があってほしいですけど、
擦りガラスで中が見えないとは言え、
影がわかってしまうのも嫌なので。
それぞれの居室の広さが確保されているのは良いですね。

[18: 匿名さん]

世帯年収が400万円台でここを購入するのって、可能なんでしょうか。
住宅ローン控除とすまい給付金があるのは、解りますが。
この立地って、そんなに人気なんですか。
賃貸にしても借り手がいると書いてありますけど。
ローンの他に管理費や修繕費もかかるんですよね。

[19: 匿名さん]

私も浴室に窓がついている方がよかったなと感じました。

あと、できれば北側のバルコニーがあると空気の流れがよくなりそうと思ったくらいですかね。

外観完成予定図では、東隣のマンションは低層階（木の陰に隠れるくらい）っぽいんですが。
公園があるので、日当たりはよさそうだなと思っています。

[20: 匿名さん]

GOOGLE Earthで確認すると判りますが、北東側のマンションは８階建だと思われます。
しかも多くの居室がこのマンションの方にベランダを向けています。
ですからBタイプの低～中層階はかなり閉塞感あるのでは？

[21: 匿名さん]

ありがとうございます。
採光性をすごく前面に出してきているのかな？と思っておりますのでとりあえず光は大丈夫そうですが、
閉塞感というのはあるのかもしれないですね。

公園は近いのは普通に子供がいる人だと良いかも。
小さいうちは連れて歩くのが楽だし、
小学生になってからだとすぐ家の近くで遊んでくれれば気持ちも安心。

[22: 匿名さん]

間取り見ました。

本当ですね。Bタイプは台所と浴室、洗面を逆転させると浴室にも窓がつけられます。
ただ、そうなると台所からサービスバルコニーに出られる利点がなくなります。
ゴミをちょっと外に置いておきたい時とか、ベランダガーデニングをしているとサービスバルコニーは助かりそうですね。