プレサンスロジェ阿倍野松虫通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社安田建築事務所
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

所在地　大阪市阿倍野区松虫通二丁目68番（地番）
交通
阪堺電気軌道上町線「松虫」・「東天下茶屋」停留場徒歩4分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩12分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
地目　宅地
敷地面積　1,165.54㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積［南側道路後退部分（私道負担部分1.31㎡を含む）・東側道路後退部分（私道負担部分0.22㎡を含む］）、1,164.01㎡（建築確認対象面積）
建築面積　683.46㎡
延床面積　3,475.31㎡
建蔽率　58.71％（法定60％・80%）※面積按分により67,04%
容積率　235.25％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　37戸
私道負担　あり
駐車場　19台（屋外機械式10台、屋内平面式4台、屋外平面式5台、使用料：月額未定）
自転車置場　74台（屋外スライドラック式36台、屋内平面式20台、屋内スライドラック式18台、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月中旬
入居予定　平成27年7月中旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
松虫
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%BE%E8%99%AB
阿倍野
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[61: 匿名さん]

プレサンスのような半投半実のような物件、実際に住んでみて、設備、音、管理など、どうですか？

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
確かにタバコ嫌いな人は迷惑ですが…
家族の事を思って外で吸っているし
24時間ずっと吸わないでしょ。
うちは臭いも入ってくるのが嫌なので窓は
閉めきっています。集合住宅だからある程度は我慢しないといけない部分もあるのでは…

[63: 匿名]

>>62 匿名さん
他の方もおっしゃってますが洗濯物が干せないのは我慢の範疇外だと思いますよ。うちでは乾燥機が必須です。風を感じることもできませんしね、それに家族のことを思うなら禁煙したらよいのでは？できないのならば自分の部屋で空気清浄機などで対策をし、周りに迷惑をかけないようにするべきだと思います。

[64: 評判気になるさん]

中古で売り出してそろそろ1年になるのか
少しずつ下げても反応ないみたいだね
阿倍野駅10分はやはり厳しいか
アベバブルが続けばいつかは値引きせずにこの価格で成約してもおかしくないけど
4,5年前みたいに冷静な世の中になれば3,200万くらいが適正かも


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_87436753/

物件名 プレサンスロジェ阿倍野松虫通
価格3990万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数37戸
専有面積72.68m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.93m2
所在階/構造・階建6階/RC7階建
完成時期（築年月）2015年6月
住所
大阪府大阪市阿倍野区松虫通２
交通
阪堺電気軌道上町線「松虫」歩4分

[65: 名無しさん]

>>52 匿名さん [男性 30代]さん

興味もつくらいいいんじゃない？
実際お金持ちだろうしどんな人か気になる

[66: 名無しさん]

>>64 評判気になるさん

設備は文句ないけれどなんせ立地が中途半端ですよね～アベバブルはもう終わりじゃないですか

[67: 周辺住民さん]

確かにこの場所では・・・立地・広さのわりに高いですね。どんどん築年数が増え条件が厳しくなる。
中古で3000万切ったら売れるかも。しかし、ますます人口が減り、中古市場も厳しくなるでしょうね。
不動産投資で利益が出るのは、東京だけか？！大阪にも頑張ってほしい。

[68: 匿名さん]

6階売れたのかな？
今度は5階売りに出てる
今はどこもかしこも新築より高く売れるから良い時代になったよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008805070/
プレサンスロジェ阿倍野松虫通 5階
価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 65.42m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上7階建

[69: 匿名さん]

中古が6階が2部屋、5階が1部屋売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_87436753/
物件名 プレサンスロジェ阿倍野松虫通
価格3990万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数37戸
専有面積72.68m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.93m2
所在階/構造・階建6階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_88424329/
物件名 プレサンスロジェ阿倍野松虫通
価格3680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数37戸
専有面積63.58m2（19.23坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.14m2
所在階/構造・階建6階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_88646454/
物件名 プレサンスロジェ阿倍野松虫通
価格3580万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数37戸
専有面積65.42m2（壁芯） その他面積-
所在階/構造・階建5階/RC7階建

[70: 匿名さん]

何でこんなに早くも多数が売りに出されているのでしょうか？

[71: 匿名さん]

最初から転売目的での購入でしょうね。
プレサンスはそれを進めてるようですし。
しかし、中古で狭いのに強気な価格ですねー。

[72: 匿名さん]

また別の部屋も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/6966008968/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野松虫通 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,520万円 ローンシミュレーター 階建/階 7階建 / 6階
交通 阪堺電気軌道上町線 / 東天下茶屋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 昭和町駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 阿倍野駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松虫通２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年2ヶ月) 専有面積 59.76m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,520万円 ローンシミュレーター 平米単価 58.91万円
管理費等 4,960円 修繕積立金 3,500円

[73: 匿名さん]

5階の部屋は1年も売れてないんだね
200万円下げてる
今日、大阪市内は地価上がってるニュースあったけどここは厳しいね
阪堺電気みたいに利便性低い電車じゃなく市営地下鉄かJRの駅から5分じゃないと資産価値低いのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_90705285/
物件名 プレサンスロジェ阿倍野松虫通
価格　3380万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　65.42m2（19.78坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.8m2
所在階/構造・階建　5階/RC7階建
完成時期（築年月）　2015年6月
住所　大阪府大阪市阿倍野区松虫通２
交通
阪堺電気軌道上町線「松虫」歩5分
地下鉄御堂筋線「昭和町」歩12分
地下鉄谷町線「阿倍野」歩12分

[74: 匿名さん]

100万下げてる
やっぱり阪堺線やと駅5分としての評価はされんもんなんやな
世間は地下鉄12分としてしか見てくれへんのかもな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966803344/
中古マンション 松虫駅 5分 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
管理費等 5,100円
修繕積立金 3,600円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ(洋 6.7･5.1･5　LDK 13.6)
専有面積 65.42m²（壁芯）
バルコニー 8.80m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 5階
築年月 2015年6月(築3年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩5分
その他の交通
地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩12分
所在地 大阪府 大阪市阿倍野区 松虫通２丁目

[75: 匿名さん]

ややこしいな
5階は平米数が少しだけ違う部屋が2部屋売りに出てたのか
価格も近いな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011770586/

中古マンション　プレサンスロジェ阿倍野松虫通　5F 5階
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 63.58m2（登記）
（バルコニー面積 7.82m2）
所在階/建物階 5階/地上7階
主要採光面 東
築年月 2015年6月(築3年)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目
地図を見る
交通
OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩11分
乗換情報
OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩12分
乗換情報
阪堺電気軌道上町線 「東天下茶屋」駅 徒歩5分
乗換情報

管理費 4,960円/月
修繕積立金 3,500円/月

[76: 匿名さん]

過去レス見ると5階の65.42m2って2017年9月から売りに出てるんだな
最初から相場値段で売りに出してたら直ぐ成約してたのにな
価格にこだわって売れないと築年数だけ古くなって価値釜自然に下がっていくもんな
それでもローン残債もあるから簡単に値下げできないんやろな

[77: 匿名さん]

5階　63.58m2　3250万円
6階　66.13m2　3480万円
6階　61.95m2　3,600万円

今見たら3部屋出てるんだけど明らかに坪単価に差があるんだけど不動産屋は売主にアドバイスしたりせんのかな？


プレサンスロジェ阿倍野松虫通 3480万円（3LDK）
価格3480万円　間取り3LDK　専有面積66.13m2（20.00坪）　（バルコニー面積：9.67m2　6階/RC7階建
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...


プレサンスロジェ阿倍野松虫通　５Ｆ 3250万円（3LDK）
価格3250万円　間取り3LDK　専有面積63.58m2　バルコニー面積：7.82m2　5階/RC7階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91227600/


プレサンスロジェ阿倍野松虫通 6階
価格3,600万円　間取り3LDK　専有面積61.95m2　所在階6階
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012497788/

[78: 匿名さん]

家賃16万円でファミリー部屋の賃貸広告
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸経費を引いたら所有者の手取り年収は150万円くらいかな？
空き室無収入期間が短いとしてもそんなに利回りは高くなさそう
投下資本回収に25年くらいは必要かな？
相続税対策かも知れないな


プレサンスロジェ阿倍野松虫通の賃貸情報 - 昭和町駅【スマイティ】　建物番号：2921041
6階　16万円　-　16万円　32万円　3LDK　72.68m2　東
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2921041/

[79: 匿名さん]

もう半年経つのに6階はまだ売れてへんかったんやな
他の部屋はなんぼまで下げたんやろ？

プレサンスロジェ阿倍野松虫通
6階
３ＬＤＫ
66.13m2 3,380万円
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_abeno/1512803/

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

他の部屋はもう売れたのでは、、？
下げたということはなかなか反響がないのかねぇ。