プレサンスロジェ阿倍野松虫通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社安田建築事務所
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

所在地　大阪市阿倍野区松虫通二丁目68番（地番）
交通
阪堺電気軌道上町線「松虫」・「東天下茶屋」停留場徒歩4分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩12分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
地目　宅地
敷地面積　1,165.54㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積［南側道路後退部分（私道負担部分1.31㎡を含む）・東側道路後退部分（私道負担部分0.22㎡を含む］）、1,164.01㎡（建築確認対象面積）
建築面積　683.46㎡
延床面積　3,475.31㎡
建蔽率　58.71％（法定60％・80%）※面積按分により67,04%
容積率　235.25％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　37戸
私道負担　あり
駐車場　19台（屋外機械式10台、屋内平面式4台、屋外平面式5台、使用料：月額未定）
自転車置場　74台（屋外スライドラック式36台、屋内平面式20台、屋内スライドラック式18台、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月中旬
入居予定　平成27年7月中旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
松虫
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%BE%E8%99%AB
阿倍野
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[41: 匿名さん]

ライフは生鮮食品のクオリティはいいと思います。高級スーパーじゃないですがお値段は高めだとは思います。でもイオンも生鮮食品は安いという訳ではないので、生鮮食品という面だけで見るとライフもイオンも変わらないんじゃないかと思います。
この辺りだとライフの他には阪急オアシス使う人が多いのではないかしら。
阪急も価格帯はライフと同じくらい？

[42: 匿名さん]

今は、第二期が先着順申込みのようですね。
月々6万円からの購入ができるならいいなと感じさせます。

賃貸に住んでいるのですが、6万円なら賃貸の家賃よりも安かったりするので、頭金がそこまで貯まっていなくても買ってしまおうかなどとも思っちゃいます。

[43: 匿名さん]

ネットで書いてたことだけど、家賃と同じ値段で買えるから、分譲を買ったほうがいいと営業の人は言うけど
今の賃貸が高すぎるてこともあり得るから、長年借り手いるのなら、本当に相場にあった値段かの確認をしたほうが
いいらしですよ。
実は近くの賃貸調べたら、安かったてこともあるみたいです。
それに、無駄に広いとこ借りて、高い賃貸料う払ってるてことも！
マンション購入の前に、今の賃貸のみなおしも含めて検討してみたほうがよいのかもです。

[44: 匿名さん]

それより新築買うと、管理費・修繕積立金に固定資産税や都市計画税などの維持経費がたっぷりかかってきます。
月６万円といっても実際は10万くらいはかかるね

[45: 匿名さん]

住宅ローンの月々返済額と月々の家賃は全く性質の違うものであり、その２つの額を比べる事は無意味ですよ。
営業の方は比較して話してくる事が多いですが。

[46: 匿名]

来年春に、このマンション近くの晴明通（消防署向かい）に阪急オアシスが来るらしい。

[47: 匿名さん]

昨日の夜１９時から毎日放送でやってた、世にも不思議なランキングって番組で
プレサンスロジェ阿倍野松虫通のＣＭやってたよ

今月完成で、しかも３７戸しかないのに完売してないから焦ってるのかな？
ＣＭの広告料金って何百万くらいすんだろ？

[48: 匿名さん]

広告費を考慮して物件価格を設定しているはずですよ。
阿倍野区３物件を合算して考えているかもしれません。
プレサンスの阿倍野３物件ともあんまり売れ行き好調な話は聞きませんね。
プレサンスって駐車場代も安く管理費、修繕費も安すぎますが、将来的にやっていけるのでしょうか？
やはり投資マンション色が強いのですか？

[49: 匿名さん]

>>48
理論的には販売後は所有者で管理組合作って
計画を見直すべきなんでしょうね

事業主は販売後は欠陥とかがない限りは無関係ですからね

問題なのは15年後、25年後に修繕する予算がなくていきなり一時金が発生する場合ですよね

ちなみに清掃回数や内容にもよりますが管理費だけならプレサンスロジェは安くないと思います

[50: 匿名さん]

もの凄い家賃で募集してます！
どんな家族が借りるんだろう？


プレサンスロジェ阿倍野松虫通　702
家賃
18.2万円家賃相場
管理費 10,950円
敷金(保証金) 1ヶ月(-)
礼金/償却･敷引 2ヶ月/-
交通機関
御堂筋線　昭和町駅　徒歩10分
谷町線　文の里駅　徒歩15分
上町線　松虫駅　徒歩5分
住所 大阪府大阪市阿倍野区松虫通２丁目 地図・周辺情報
間取り 4LDK(LDK)
専有面積 82.31m2
方位 南
http://s.sumaity.com/27/a/27119022002/190365916/

[51: 匿名]

転勤族で会社から家賃補助出るとしても、これは厳しいなー
まともな人は住みませんね。

[52: 匿名さん [男性 30代]]

>51
すでに入居済みのようなので誤解を招く言い方はよした方がいいと思いますよ。

[53: 匿名さん]

よくCMしているのを見ますが、なかなか売れ行きが良くない理由って何ですか？

[54: 匿名さん]

阪急オアシスをよく利用するなら、ポイントカードで集中的にポイントを貯めるのがいいですよ。

http://www.hankyu-oasis.com/pointcard.html

200円で1ポイントで、１、５、10、15、20、25日は5倍ポイントデーになります。500ポイントで500円の買い物をすることができて便利です。割引券がもらえたりもして、持っているだけで得することができます。

[55: 匿名さん]

阿倍野ではないですが、阪急オアシスが好きです。パンが100円で、いつ行っても全品100円なのがいいです。

コーンが乗ったもの、デニッシュのスティック、生クリームの乗ったものと種類も豊富で、たらこポテトのパンが気に入ってよく買います。

阿倍野の阪急オアシスにも100円パン屋さん入っていますか？

アットホームには4280万円の中古物件ありますね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_abeno/1512803/

阿倍野区のマンション、最近ちょっと値段が高くなってきたように思います。駅まで3分ならこのくらいの価格が適正なんでしょうか？

[56: 匿名さん]

チラシ入ってた部屋ですよね
これって新築より高くなってません？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1206070000251/

中古マンションプレサンスロジェ阿倍野松虫通 6階/-
価格4,280万円
管理費等5,670円
修繕積立金4,000円
交通
阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 阿倍野駅 徒歩10分
大阪市営御堂筋線昭和町駅　徒歩１０分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目
築年月（築年数）2015年6月 ( 築1年 )
主要採光面北東
専有面積72.68m²
バルコニー面積12.93m²
間取り3LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
登録日： 2016/03/06

[57: 匿名さん]

ベランダ喫煙してる人がいるようで網戸にしていると部屋の中にいても分かるくらいの不快感があります。洗濯物にも匂いがついて困ります。今どきベランダ喫煙する人がいるなんて驚きました。タバコを吸わない人は購入時に確認が必要かと思います。

[58: 匿名さん]

南棟住民です！うちも朝夜たばこのにおいで網戸にすることができません！洗濯物も部屋干しです。管理会社に言えば対応してくれますかね？喫煙する方は部屋の中で吸うのが常識だと思います！受動喫煙させないで！

[59: 匿名さん]

住人の質

[60: 匿名さん]

>>56
の部屋、100万円値下げしましたね

プレサンスロジェ阿倍野松虫通 6階/-
価格4,180万円