海老名で・・・。

[ルル]

マンション購入を考えています。海老名では今いろいろマンションが建っていますが
売主総合地所、施工長谷工アーベスト、管理会社総合ハウジングサービスのマンションの購入を
検討しています。何か情報をお持ちの方アドバイスを頂けたらと思います。

[2: 匿名さん]

あれ？長谷工アーベストはデベロッパーで施工会社と違うのでは
ないでしょうか？デベロッパー、施工会社の選択は悩みますよね。
ただ、私は住宅性能評価書付かどうかが重要かと思います。
設計住宅性能評価書だけではなく、建設住宅性能評価書の両方が
必要です（詳細はお調べください）。
設計住宅性能評価書は購入前でも見れることが多いので
内容を確認しましょう。
これが付いているからといって絶対安心とは言えませんが、
付いていないと非常に不安とは言えると思います。

[3: あれ？]

ルネ・エアズヒル
売主　 総合地所株式会社
販売提携(代理)　 株式会社長谷工アーベスト、三井不動産販売株式会社、総合住宅販売株式会社
販売提携(媒介) 　株式会社みずほアセット信託銀行
設計 　株式会社長谷工コーポレーション、鳳コンサルタント株式会社環境デザイン研究室
施工 　株式会社長谷工コーポレーション

この組み合わせをどう見るか？
実績では悪くはないと思うけれど、後は購入を決めれば、お任せにせず、自分の住みやすいようにとことん詰めていくこと。
どんな住宅を購入するときでも同じだが。

[4: 匿名さん]

03の方の物件であれば、これは長谷工がお膳立てした特命受注の
物件でしょうね。長谷工はこの特命受注が得意でマンション施工シェアは
ダントツのＮｏ．１ですから。ただ、その施工品質については賛否があり、
少なくともＮｏ．１ではないと思います。
やはり、02でもありましたが、評価書等があった方が
いいでしょうね。設計やその他何か問題がある物件は評価書は
あえて取っていないと思います。だって評価をとっても販売に
メリットがないでしょうからね。

[5: 匿名さん]

この物件はかなり住民の反対運動が激しいようですが気になりませんか？

[6: 匿名]

長谷工が施工するマンションを購入する人の気持ちがわからん。

[7: ゆず]

すみません。長谷工施工のマンションを購入した者ですが、長谷工のどこがいけないのか教えてください。
私の友人は何人も長谷工のマンションに住んでますが、特に苦情は聞きません。
高級なイメージはありませんが、庶民が普通に生活するのに、何か致命的なものがあるのでしょうか？
どうか率直な意見をお聞かせください。

[8: ダニエル]

昔は長谷工のマンションは粗悪品という業界の常識みたいに
言われました。実際、天井高の低さ、壁厚の薄さ、粗雑な施工
というのが悪評だったんですが、今は大分変わりました。
お客様の立場に立って、間取り、内装を替えられるシステムを
業界でいち早く打ち出したり、変わらなきゃという意欲が感じられ
るようになりました。
マンションは、これから買う側のわがままがどんどん通るように
なってきます。立地だけで即日完売の時代は終わりました。
銀行に預金してても、利息がつかない時代、資産運用を考えて
もマンション投資熱は過熱してくると思います。
築２〜３年の中古マンションなら新築時の７掛けくらいになって
いるからねらい目です。
これからは、選べる時代になったので、皆さんじっくり選びましょう。

[9: るん]

友人が　総合地所＆長谷工のマンションを買いました。
私は既に購入経験者だったので内覧会につきあいましたが、
部屋の排気口が、コンクリートはちゃんと穴があいているのに、部屋側は穴をクロス
がおおっていたのには驚きました。ミスといっても、あまりにも初歩的？
クロスの施工などかなりひどくて、なんどもなんども張り替えてもらったようです。

ただ、私がそれより気になるのは、このマンション、インターネットマンションらしいんですが、
築１年で時代遅れの遅さで、なのに６年契約だから変えられないとか！
私のマンションは１２８K→１００ｂｐｓに会社を変えたのに、友人の所は
管理会社が「６年契約ですから」といって、変えることができないとか...

また、買った時には南側に何もなかったのに（駐車場）、契約後建築中に２階建ての戸建が
たくさんたってしまって。買うときには「そういう予定は聞いていません」と
言っていたのに、と嘆いていました。（３階建てのマンションです）
総合地所って要注意だと思います。

[10: こば]

私もるんさんに同感です。止めたほうがいいと思います。
素人ではすべての問題はチェックできません。
特に青田買いは要注意です。
最悪でも竣工後のものにしましょう。

[11: 匿名]

長谷工の株価ご存じですか？
明日にでも倒産してもよい会社なんです。
そんな会社が良いマンション建設するわけないよ。
工期早めて、手抜いて、少しでも多く利益を上げないと倒産するんです。

たとえば立体駐車場は、油圧式ですかそれともチェーン駆動式ですか？調べてください。
長谷工は値段の高い油圧式は採用していないと思います。

実際に長谷工の建設したマンションへ行き、ご自分で調査した方が良いのでは。

[12: 匿名さん]

ルネシリーズは、総合地所が売主であっても、実質長谷工アーベストに全面販売委託しています。
よって、総合地所の顔がまったく見えません。契約も長谷工アーベストが代行します。
一方、長谷工アーベストは売り切ることしか考えていませんので、口先に惑わされないように。
大規模ルネシリーズは、質感の高さを期待しないことですね。

[13: るん]

０９で書いたルネのマンション、役所の指導で途中で設計変更して６畳間の
集会室をつくったのですが、エアコンなし。
理事さんたちは、夏は汗だくで理事会したとか...

また、住民の立場にたっていろいろやってくれて時には管理会社に物も申した
住民に好評だった管理人を管理会社は首にしたらしいです。
ルネのマンションは、もし購入された場合は、管理会社にも要注意です。
初年度の理事さんに、「何事も穏便にすごしましょう」といって、問題をとりあげる
ことを止めたとも聞いていますし。

[14: 匿名さん]

この海老名のマンションって、第一期の売り出し戸数が少なすぎると思います。
売るのに苦戦が予想されるマンションってことでしょうか。
人気が高ければ７０％以上を第一期で売り切るはずだし。
将来のことを考えると不安ですね。

[15: るん]

反応を見ながら、第一期、第二期、特別第三期、最終期、と、えんえんと足していくような？？
反応が悪かったから、第一期の戸数を減らしたのではないでしょうか？
で、「第一期は好評のうちに完売しました」と言いたい。
自信があるところは、１回で完売させます。
販売期間は短いほど経費かかりませんもんね。

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[18: はろー]

ルネエアズヒルに住んでいる方の情報お願いします。

[19: 匿名さん]

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[20: 若名さん]

公式　http://www.airshill.com/
　　　　ルネ・エアズヒル　RENAI AIRSHILL

[21: 総合ハウジングサービスはダメダメ]

総合ハウジングサービスはとんでもない会社ですよー
友人が総合地所+長谷工物件を買ったのですが、いい話は聞きません。
特に総合ハウジングサービスは対応がなってなく、自分たちの思った通りに事が進まないと
居住者と言えども無視するようです。
実際、我々居住者に評判が良かった管理人が解雇された実例もあります。
ネット上の評価はあくまでも目安として考えた方がいいかもしれません。
いくら物件が気に入っていても管理会社はつきあっていかないといけないので
よーく考えられた方がいいですよ！