入居前

[くー]

12月に新築マンションに入居します。
これから、オプション会や内覧会、引越しなどが控えておりますが、
何分初めてのことでパニくってます。
これからやるべきこと、やってよかったこと、やらなければよかった
こと等教えて下さい。（例えば、オプション会でフローリング塗装を
頼んで、とても良かった、、、とか）
ぜひぜひお願いします。

[2: 匿名さん]

引き渡しのチェックかな。不具合は引っ越し前に直してもらいましょ。
よって、せっぱ詰まってなければ引っ越しのスケジュールは押さえない。
立って見る、イスに座った高さから見る、床に座って見る、トイレも座る、
浴槽にも入って見上げる、タイル類は指先でなでてヒビを調べる、
ドアは開け閉め、開けて、閉めて中から、外から、、、

「わぁキレイ」と思わない気持ちで入念に。

[3: Toshi]

くーさんこんばんは。引っ越し前でなにかとやらなければいけない事も多く
大変だと思いますが頑張ってください。

内覧会と言えばやっぱり一大イベントだとも思います。初めて入る我が家
に決して浮き足だたぬよう、ぜひ入念なチェックをお勧めします。02さんも
書いていますが、個人的には引き渡し前の直しと引き渡し後の直しは明ら
かに直しの気合いが違うと感じています。自分の時は3人がかりで90分程
かかりました(採寸はその後別途時間を取ってもらいました)。
室内はもちろんですが、バルコニーや玄関付近も忘れず見てください。
ウチはバルコニーのサッシ下部の防水塗装が忘れられていました。
また、内覧会時には室内に照明がないため、北側居室などは間違いなく
暗いです。施工会社の人が裸電球を用意してくれていましたが、明るさ
が充分ではなく細かい確認ができませんでした。全体を明るく照らす照明
が用意できれば持参するのもいいかも(多分あまりそこまでする人は居な
いと思いますが・・)。

フローリングのコーティングは質問板にもありますのでぜひご覧頂きたい
のですが、実際に施工して10ヶ月で状況はまあまあです。なにぶんコーティ
ングしない場合との比較ができてないのでなんとも言えませんが、表面の
光沢はとてもキレイです(その代わりキズ付けるとちょっと目立つかも)。
小さいお子さんがいる場合は床で結構遊んじゃうでしょうし、もしかすると
コーティングは勿体無いかもなぁ・・と思いました。ちなみにウチはウレタン
コーティングLD+洋室2つ+廊下で8万円少々(だったかな??)でした。

[4: ６年目]

教訓１ 入居時のチェックは十分に時間をとって
施工会社から時間を３０分といわれましたが、１時間以上
確認しました。
教訓２ 入居前にすべてをクリアーにしておくこと。
入居して、家財を入れてからでは、補修を依頼出来ないところもある。
何度も何度も、業者が出入りし、施工日もはっきりしない。
対応に疲れ、妥協してしまった。
残金は、入居後すべてがクリアーになってから支払う（可能であれば）
教訓３ 問題点の対策を実施せず、不具合が分からないように手直しをする、
業者もいる。
後で問題点が大きくなる。保証期間が過ぎ手後れとなる
教訓４ 施工業者の言うことをうのみにしない。
フローリングは、施工上、少し傾きはあると言われ、気にしなかった。
実際入居して、タンスを置くと傾くため、新聞紙で高さを調整
歩いてみると、傾きがはっきりとわっかる。ビー玉を転がすと
勢いよく転がる。
教訓５ 共有設備の内覧をすること。
共有部分は施工会社が見たとのこと。入居していろいろ不具合あり
共有部分は入居してもなかなかチェックできない部分。
不具合あれば、補修費用も多くかかる部分です。
入居後の保証期間で対応できる部分であればよいのですが。
教訓６ 子どもは小さかったので、転倒等で怪我をしないか。危険個所が無いか
確認しました。角のある部分は、丸みをつけてもらった。
教訓７ 補修後の不具合を再補修してもらえなかった。
確認を取っておく。

[5: みー]

＞実際入居して、タンスを置くと傾くため、新聞紙で高さを調整
＞歩いてみると、傾きがはっきりとわっかる。ビー玉を転がすと
＞勢いよく転がる。
うわ.....
これって、どうにかしてもらえたんですか？？

６年目さんの言われるとおり、「こんなもんですよ」は信用しないことです。
たぶん同じような問題を、他の人は直してもらってます。

[6: 匿名さん]

私は専門家の内覧会同行サービスを利用しました。これはかなり助かりました。
道具を持ってきて、床壁天井の水平垂直をチェックしてくれましたので。

灯りは持っていったほうがいいと思いますよ。電球にコネクタ。取り付けるには踏み台も必要。
それとは別に懐中電灯。押入れの中などを見るのに。

内覧会のチェックが終わったあと、もう一度部屋に入れてもらって引越し用の採寸を
目いっぱいやって帰りました。

[7: Toshi]

自分も建築士による内覧会同行サービスを利用しました。
でも、正直言ってこういうサービスは決まったメニューがある訳でもなく、本当に
お願いする人によってサービスは全然違います。自分の場合はちょっと失敗
だったかなと思ってます(^^;)。もしそういったサービスを利用されるのであれば、
複数、そしてサービス内容なども詳細に聞いた方がいいと思います。

あと引っ越しですが、これは本当に余裕を持ったスケジュールで臨んだ方が
いいと思います。先に出ている直しなどが延びる場合もあるかもしれませんし、
とにかく引き渡し後は我先に入居したいとみんな慌てて引っ越しします。
自分の場合は引き渡しの一ヶ月後位に引っ越すようにしました。その間に
フローリングのコーティングなど、荷物を搬入してからだとなにかと面倒な
事を済ませたりしてました。後は家具・電化製品など一切新規購入だったの
で、搬入のスケジュールなどを調整しつつ設定して、実際の引っ越しの時に
はベッドも食器棚もエアコンも照明もテーブルも洗濯機も全部据え付け済で
換気もばっちりとしたので、建材臭も引き渡し直後に比べてかなり軽減され
ていました。

[8: ?-?[]

くーです。
皆様、御丁寧なレスありがとうございます。本当に参考になることばかりで心強くなってきました。

内覧会のプロのサービスを頼まれた方、どちらで頼まれたのか、費用はどのくらいか差し支えなければ
教えて下さい。

それと、もう一つ、、、。
新居は南西向きなので、UVカットのフィルムか塗装を考えています。
実際にやられた方、効果の方はいかがでしょうか？
また、どちらで頼まれたのかも教えて下さい。

[9: --------]

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[10: --------]

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[11: 管理人]

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半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
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より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
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