ポレスター町田中町ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター町田中町についての情報を希望しています。

２路線乗り入れですが、どちらの駅までも徒歩だと微妙かな？？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市中町2丁目607-1（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分
横浜線 「町田」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.51平米～91.12平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/374/index.html
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.9　管理担当】

[27: 匿名さん]

特に眺望を重視していないのなら26さんのような考え方になると思います。それなら別のメリットに目を向けてもいいですしね。Iタイプの浴槽、ものすごく大きいですね。男の人でも足を伸ばして入れるのではないかなと思いました。お掃除とかは大変そうですけれど、大人でも中に入り込んでごしごし洗える分、返って楽になってくるのかな？

[28: 匿名さん]

27さん
1.6m×2.0mというサイズですね。浴室サイズで言えば1620タイプですよね。
つまり身長160センチの人がすっぽり入れる浴槽になるのでかなり大きいと思います。
最上階なので浴室に窓がついていて、しかもルーフバルコニー側なので眺望も良いかも？最上階の特権ですね。

[29: 匿名さん]

浴槽が大きいということは、浴室も大きくなるのでお掃除は大変でしょうね。
広くゆったりして窓も付いていて、気持ち良く入れそうですけど。

[30: 匿名]

町田駅は便利ですよね。
このマンションの近くにプレシス町田中町というマンションも販売中ですが、やはりこちらのマンションの方が高値になるのでしょうか。
価格帯は3500万～から？

[31: 匿名さん]

そうですね。マンションとなると２世帯同居はなかなか難しいですね。
片親の場合は可能かもしれませんが、やはり広さやお風呂、キッチンは別のほうがいいと思います。

Ｉタイプはかなりワイドですね。キッチンも広く、ルーフバルコニーがあるのが魅力的です。

[32: 匿名さん]

公式サイトで知りましたが、今ゴールデンウィーク休業で事務所が閉まっているんですね。
ゴールデンウィークのようなかき入れ時に休むなんてすごい・・・まだモデルルームができていないからできる事ですかね？
ところで二世帯同居の話が出ていますが、ここで可能なのはIの91平米くらいですか？
恐らく人気が高く抽選になると予想しますが、一斉販売されるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

モデルルームって、まだオープンしてないのでしょうか。
5月末頃完成するように思っていたのですが、販売が遅いんですね。
建物ができていろいろ見ながら検討できるのもいいかな。

[34: 匿名さん]

まだ詳細は発表されていませんが、広さがバリエーション豊富ですね。
メインは３LDKのようですが。ここも駐車場が少なめですね。
ただ、せまい部屋もあるので車を持っている人の割合が少ないかもしれませんが。
低層マンションは戸建て感覚で住みやすそうです。

[35: 匿名さん]

もうちょっと収納が欲し気もしますがどうでしょう。周りは自然もあり、生活環境としても便利そう。スーパー三和さんが近いのかな、普通のスーパーでしょうか。駅の方に行けばいろいろ揃いますしクリニック、皮膚科、耳鼻科、婦人科と我が家が利用したい科が近くにあるのも安心です。歯医者の方はどうでしょう。

[36: 匿名さん]

歯医者は、町田第一中学校前に中島歯科医院があります。
あとは、本橋歯科医院も東京トヨペット裏にあります。
特に本橋歯科医院は、「歯科、矯正歯科、小児歯科、歯科口腔外科」など対応。
多くの歯に関する歯に関するカウンセリングなども出来るので町田で
評判の良い歯医者となっています。

[37: 匿名さん]

３６さん歯医者の件ありがとうございした。
評判の良い歯医者さんがあるのは安心ですね。歯の治療ってなかなかすぐには終わらないし６ヶ月～
１年に１度はお世話になりますからいいお付き合いができるといいですから。

[38: 匿名さん]

歯医者さんって意外と重要なんですよね。
風邪とかに行くような内科も必要ですが、歯医者の方がずっと頻繁に通う機会が多いです。
あまり良くないところに行くと、ひどい目に合う事もありますから
病院選びは慎重にしないといけないですよね。
うちは、子供が多いので、毎月誰かが歯医者に通っている感じです。

[39: 匿名さん]

販売価格は住戸数が少ないので高めかもしれませんね。
町田は駅周辺もひらけているので便利ですね。
通勤経路にスーバーもあるので帰りに買物してマンションに戻れますね。
道も真っ直ぐなのでラク。
曲がり角が多いと車の走行をチェックしたり結構、神経遣います。

[40: 匿名さん]

曲がり角が多いと自転車同士出会いがしらにならないか、とか
子供が飛び出してこないかとか
かなり神経使いますよね

まっすぐだからってぼーっと歩いているわけじゃないですが
視野が開けている分、予見がしやすいと言いますか

駅と家の間に買い物ができる場所が1か所でもあると利便性がぐっとあがります
けっこう買物って時間のロスになりますので
早く済ませられるなら早く済ませたい

[41: 匿名さん]

歯医者は私は高校入学前の検診で初めて行ったくらい。そこで虫歯が分かりいろいろ治療したのに結婚前に他で検診したら
こりゃだめだと全部直されました。そんなこともあり歯医者の重要性は強く感じますね
歯並びのことを考えると子供でも結構行く回数多いはずです。
小さいときから検診を兼ねていっていたので先生もなれているし子供もそれほど怖くないみたいだし歯磨きの重要性をわたしよりも先生から言われた方がいいみたいです。そんなかかりつけ的な先生がいると安心ですね。子供の医療費はこの辺はどうでしょう
中学卒業まで通院は小学生以上200円の負担みたいですね。入院は自己負担なしみたいで。所得制限はあるでしょうけれど助かりますね。

[42: 匿名さん]

駅から少し離れているので閑静かなというのと、こじまりしているので、プライバシーが守られるかなという点で気になっています。
ここのＷＩＣですがせまい感じがします。
あくまでも図面しか見ていないのですが。
収納の数が多くても、一つ一つが狭いような。

[43: 匿名さん]

現地を外観だけ見て来ましたが交通量の多い通りに建物が近すぎな印象を受けたな。
落ち着かなそうー。

[44: 匿名さん]

中学卒業まで通院は小学生以上200円の負担ってとってもうらやましいです。
この地域には住んでいませんが、私が住んでいる地域では、小学生から３割負担になっています。
入院時だけは無料になるのですが、通院では大人と同様しっかり費用がかかるので、かなりの負担です。
子育て中の人にとっては、こういうのってすごく重要ですよね。

[45: サラリーマンさん]

家族が居るといろいろとお金の心配もありますね。
医療費も勿論のこと、学費も出来れば、公立で行って貰いたいです。
今は、学費も昔のようには掛からなくなってきましたが、
それでもまだまだお金は必要です。
本当に子供が育った時が一安心出来ますが、子育てって大変ですね。

[46: 匿名さん]

>>41さん
収納面積の狭さは私も気になりました。
各居室のクローゼットは押入れ1畳ほどに見えますし、ウォークインクローゼットも
せいぜい2畳分あるかどうかという広さですよね。
4LDKは家族も多くなる分、収納面積の確保を重視していただきたかったです。

[47: 匿名さん]

収納は多くはないと思いますが、普通な感じにも見えるんですがどうでしょう。
WICは小さいとかえって収納効率が悪くなってしまう気がするのですが、うまく使う方法とかあるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

2ldkはどうかなーと思うけど他の間取りの収納はけっこういいと思いますよ。ウォークインに加えてシューズインもあるわけですから、これに更に収納が欲しいとなると押入れとかになるんじゃないでしょうか。

収納の総面積は重要ですけどね。
家族の人数が部屋数から見て少ないという構成ならプラスで収納を設置しても狭くないと思うし、すごく大きな問題ではないかな、と思いました。

[49: 匿名さん]

家族が居るなら4LDKが良いですね。
北側の部屋を子供の部屋にするのかというところでしょうか。
夫婦の寝室は7.9帖の角の部屋になるしかないのかな。

ここの物件を購入したと仮定してのことですが。
責めて、東か南に面した部屋があったらなと思いましたが。
中々上手くいかないものです。

[50: 匿名さん]

4LDKは501号室だけですか？
ルーフバルコニーがついて広々したプランですが、人気があるでしょうから
申し込みが殺到し抽選必至でしょうか。
ここは両面バルコニーの北側がルーフバルコニーですが、この北側にルーフバルコニーが
設計されるというのは結構一般的なのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50さん
今まで見てきたルーフバルコニーつきのマンションでは、北側についている物件が多かったです。
どうしてかと言うと設計上の理由がほとんどのようで、北側斜線制限など建築規制に
よって上階が削られる場合は北側にルーフバルコニーがつくようですね。
北向きでも充分に明るいですし、夏場は快適だと思います。

[52: 匿名さん]

北向きのルーフバルコニーなるほどです。最上階に住もうということはないですが広々していいですね。家族が多くはないので２LDKでも十分そう。洋室もリビングもバルコニーに面していて明るいでしょう。もう少し収納が欲しいような気もしますが家具で調整すればいいでしょう。

[53: マンコミュファンさん]

４LDKは一つしかないということなんですか？
もしかしたら価格にもよりそうですが、人気が集まるかも知れませんね。
ルーフバルコニーが北側に付くのはちょっと残念ですが、無いよりあった方が良いし、
自宅に居ながら外に居られるのも気持ちがイイもんです。

[54: 匿名さん]

こじんまりした住戸数がいい。
管理費の負担が将来、大きくなるかもしれないけれど、プライバシー重視だとファミリーマンションは敬遠してしまいまｓ。
マンション周囲、公園が点在していていい感じですね。
緑が多いほうがいいです。癒されます。

[55: 匿名さん]

>>51

そうなんだ～。
私、違う理由だと思ってました。
たとえばルーバルに長時間いたいなら日差しが強いといけないから東南西はなるべく避けたい計画、とか？。

>>54

ね。
私もこれぐらい少ないほうが好きです。
エレベーターでいまだに初めて会う人がいたりして。
なんだか戸数が多めだと気を使うことが多いんですよね…。

[56: 匿名さん]

ルーフバルコニーが南についていたら日当たりは最高でしょうけど、夏場は日当たりが良すぎて日よけをしないと野菜や植物が枯れてしまうかもです。
ルーフバルコニーに出て日光浴するにも子供が遊ぶにも、南向きは危険かもしれません(夏限定ですが)。

[57: 匿名]

町田駅近で中町地域はいい所だけど
隣の建物に入っている会社が気になるんだよな～

[58: 匿名さん]

そうなんですか？？よく判らないんですが・・・。

お隣と言えば、自転車屋さんがあるのは何気にポイント高くないですか？
パンクしたときに押してあるくのってめっちゃ疲れますけど
近所だと修理してもらいやすいし、
メンテも面倒がらずにこまめに行けるし～と思って。

[59: 匿名さん]

もしかして太陽住宅販売（株）のことでしょうか。
調べてみましたが、会社の評判は総体的に悪くないみたいです。
戸建て販売などを手掛けているみたいです。

外観もシンプルな感じですね。
無駄に共用施設もなくてスッキリしていますね。

[60: 匿名さん]

町田市はゴミ袋が有料なので、なるべくゴミを減らしたいのに、ディスポーザーが付いていないのは痛い。
駐車場が１４台分しかなく、しかも機械式。毎日、通勤に使いたいけど、出し入れがめんどくさそう。
この２点さえなければ、購入を検討したいのだけど。

[61: 匿名さん]

公園や図書館が近いのはいいですね。
私は、ここの生活環境がいいなと思いました。
やはり分譲マンションに住むなら環境が良い所がいいです。
個人的には、マンション周辺の利便性が最優先です。
通勤族では、ありませんので。

[62: 匿名さん]

毎日通勤で車を使うなら駐車場は自走式の方が良さそうですよね。
ディスポーザーはもっと戸数が多い物件じゃないと付いてなさそうですが、
そこまでゴミの量って変わるものでしょうか？

[63: 匿名さん]

自治体によって違うでしょうが町田もかなりゴミの分別細かいですね
紙ごみを専用に出せたりしたらだいぶゴミもがさばらないのですが
3人家族ですが生ごみ、プラゴミぐらいで週1回出す程度です
ディスポーザーがあっても処理費など管理費もかさむでしょうね
市のHPでは今年からディスポーザーの残泥も市の許可を受けた収集業者に収集運搬料を払うことになったみたいです
メンテナンスはもちろん業者にも払うのでしょうけれど

[64: 匿名さん]

>55

ルーバルは51さんがコメントしているとおり、斜線制限の中で部屋数を多くとるために段々レイアウトになる場合に設けるケースがほとんど。なので北側が多い。

で、問題なのがルーバルの下の部屋。ルーバルの部屋に子供がいると、子供にとっては外と同じなので走り回ったりして音問題になったりする。デベはそういうの知ってるのに作っちゃうんだよね。

[65: 匿名さん]

ちょっと駅まで距離がありますが車を手放さなければ大丈夫かな。

[66: 匿名さん]

>63さん
ディスポーザーの残泥も業者に処理を委託する形になるんですか。
確かマンションのディスポーザーは専用の排水処理槽で分解し、排水溝に流すので水質悪化の心配はないと聞いたことがありますが、それだけでは問題があったのでしょうか？
戸建とマンションでも違うのでしょうけど、メンテナンス費用が嵩んじゃいますね。

[67: 匿名さん]

＞64さん
ルーフバルコニーつきの部屋で育った子供は自分の庭だと思い、走り回るようになるでしょうね。
他にもルーフバルコニーで頻繁にガーデンパーティーをするようなお宅だと、下階に迷惑がかかってしまいそうです。
苦情が出るでしょうが、そもそも売主がそのような提案で売り出しているので問題がこじれそうですね…。

[68: 匿名さん]

６５さん
そうですね。駅からの距離もありますし、周辺は車の方が色々と便利なので
車を所有されている方が多いと思います。そう考えるとマンション内の駐車場の
数が少ない様な。４丁目にシャッター付き、防犯カメラ付きの駐車場が４万２千円
というのもあったけど、大体周辺の相場は２万円位の様ですね。
理想は雨の日などの事を考えるとマンション内がいいですが。

[69: 匿名さん]

西側の町田街道側は、騒音などは大丈夫でしょうか。
複路線使えるのは、やはりいいところ。
公道から5.7ｍ奥まってマンションが建設されているのもいい。
住戸数が少ないのに1フロアの住戸数が多いんですね。
低層マンションだからか。

[70: 匿名さん]

交通量はそれなりだと思いますが、片側一車線で広くはないですし、
スピードが出るような道路でもないので、騒音についてはそれほどでもないかと思いますが
人によって感じ方がだいぶ違ってくるので、確認しに行くしかないかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

>>63さん
町田市のホームページで該当ページを確認しました。
これまでマンションが管理会社に依頼していたディスポーザーの汚泥処理を、
今後は町田市の許可を受けた収集運搬事業者に依頼する形となり、
処理費用を収集運搬事業者に、処理手数料を町田市へ納付する事になるそうですね。
これまで管理会社に支払う内訳が不透明だった場合は安くなるかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

駐輪場１００％と書かれてますが
台数は何も書かれていませんよね。
月額を支払えば、家庭に何台でもOKということなんでしょうかね。
電動アシスト自転車も無料レンタルも気になるところです。

[73: 匿名さん]

無料レンタルっていいですね。管理費に含まれているということでしょうかね。台数に限りがあるのでしょうけど、無料となると利用しやすい感じはしますね。

ここのスレを読んで少し勉強になりました。ディスポーザーには処理に費用がかかることやルーフバルコニーは階下への気遣いが必要というようなことなど。自分ではなかなか気づけないことでした。

[74: 匿名さん]

まだ販売中のようですが、何軒くらい契約済みなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので
買い物が便利そうです。
買いたいものによって、お店をわけて利用出来そう。
欲をいえば、もう少し駅が近いと良かったけど(笑)

[76: 匿名さん]

＞67
ルーバルがあるマンションに住んでいますが、苦情は余り無いと思いますよ。
子供が走り回るといっても日中ですから、外の騒音はそこまで気にならないのではないでしょうか？
騒音に関してはルーバルがついていなくても、住民同士トラブルはあると思いますよ