ポレスター町田中町ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター町田中町についての情報を希望しています。

２路線乗り入れですが、どちらの駅までも徒歩だと微妙かな？？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市中町2丁目607-1（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分
横浜線 「町田」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.51平米～91.12平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/374/index.html
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.9　管理担当】

[61: 匿名さん]

公園や図書館が近いのはいいですね。
私は、ここの生活環境がいいなと思いました。
やはり分譲マンションに住むなら環境が良い所がいいです。
個人的には、マンション周辺の利便性が最優先です。
通勤族では、ありませんので。

[62: 匿名さん]

毎日通勤で車を使うなら駐車場は自走式の方が良さそうですよね。
ディスポーザーはもっと戸数が多い物件じゃないと付いてなさそうですが、
そこまでゴミの量って変わるものでしょうか？

[63: 匿名さん]

自治体によって違うでしょうが町田もかなりゴミの分別細かいですね
紙ごみを専用に出せたりしたらだいぶゴミもがさばらないのですが
3人家族ですが生ごみ、プラゴミぐらいで週1回出す程度です
ディスポーザーがあっても処理費など管理費もかさむでしょうね
市のHPでは今年からディスポーザーの残泥も市の許可を受けた収集業者に収集運搬料を払うことになったみたいです
メンテナンスはもちろん業者にも払うのでしょうけれど

[64: 匿名さん]

>55

ルーバルは51さんがコメントしているとおり、斜線制限の中で部屋数を多くとるために段々レイアウトになる場合に設けるケースがほとんど。なので北側が多い。

で、問題なのがルーバルの下の部屋。ルーバルの部屋に子供がいると、子供にとっては外と同じなので走り回ったりして音問題になったりする。デベはそういうの知ってるのに作っちゃうんだよね。

[65: 匿名さん]

ちょっと駅まで距離がありますが車を手放さなければ大丈夫かな。

[66: 匿名さん]

>63さん
ディスポーザーの残泥も業者に処理を委託する形になるんですか。
確かマンションのディスポーザーは専用の排水処理槽で分解し、排水溝に流すので水質悪化の心配はないと聞いたことがありますが、それだけでは問題があったのでしょうか？
戸建とマンションでも違うのでしょうけど、メンテナンス費用が嵩んじゃいますね。

[67: 匿名さん]

＞64さん
ルーフバルコニーつきの部屋で育った子供は自分の庭だと思い、走り回るようになるでしょうね。
他にもルーフバルコニーで頻繁にガーデンパーティーをするようなお宅だと、下階に迷惑がかかってしまいそうです。
苦情が出るでしょうが、そもそも売主がそのような提案で売り出しているので問題がこじれそうですね…。

[68: 匿名さん]

６５さん
そうですね。駅からの距離もありますし、周辺は車の方が色々と便利なので
車を所有されている方が多いと思います。そう考えるとマンション内の駐車場の
数が少ない様な。４丁目にシャッター付き、防犯カメラ付きの駐車場が４万２千円
というのもあったけど、大体周辺の相場は２万円位の様ですね。
理想は雨の日などの事を考えるとマンション内がいいですが。

[69: 匿名さん]

西側の町田街道側は、騒音などは大丈夫でしょうか。
複路線使えるのは、やはりいいところ。
公道から5.7ｍ奥まってマンションが建設されているのもいい。
住戸数が少ないのに1フロアの住戸数が多いんですね。
低層マンションだからか。

[70: 匿名さん]

交通量はそれなりだと思いますが、片側一車線で広くはないですし、
スピードが出るような道路でもないので、騒音についてはそれほどでもないかと思いますが
人によって感じ方がだいぶ違ってくるので、確認しに行くしかないかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

>>63さん
町田市のホームページで該当ページを確認しました。
これまでマンションが管理会社に依頼していたディスポーザーの汚泥処理を、
今後は町田市の許可を受けた収集運搬事業者に依頼する形となり、
処理費用を収集運搬事業者に、処理手数料を町田市へ納付する事になるそうですね。
これまで管理会社に支払う内訳が不透明だった場合は安くなるかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

駐輪場１００％と書かれてますが
台数は何も書かれていませんよね。
月額を支払えば、家庭に何台でもOKということなんでしょうかね。
電動アシスト自転車も無料レンタルも気になるところです。

[73: 匿名さん]

無料レンタルっていいですね。管理費に含まれているということでしょうかね。台数に限りがあるのでしょうけど、無料となると利用しやすい感じはしますね。

ここのスレを読んで少し勉強になりました。ディスポーザーには処理に費用がかかることやルーフバルコニーは階下への気遣いが必要というようなことなど。自分ではなかなか気づけないことでした。

[74: 匿名さん]

まだ販売中のようですが、何軒くらい契約済みなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので
買い物が便利そうです。
買いたいものによって、お店をわけて利用出来そう。
欲をいえば、もう少し駅が近いと良かったけど(笑)

[76: 匿名さん]

＞67
ルーバルがあるマンションに住んでいますが、苦情は余り無いと思いますよ。
子供が走り回るといっても日中ですから、外の騒音はそこまで気にならないのではないでしょうか？
騒音に関してはルーバルがついていなくても、住民同士トラブルはあると思いますよ

[77: 匿名さん]

>>72
駐輪場32台収容とありました。

駅からこの距離&ファミリー層メインのマンションとするなら
足りないですよね…、もう入居が始まってると思いますけど
2台所有や子供用自転車のあるご家庭はどこに置いてるんでしょうか。
住人用電動アシスト自転車は1台のみってことなんでしょうか。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアと周辺は充実してますね。
デパートも日常圏内使えるのはうれしいかも。

[78: 匿名さん]

少ないですね、駐輪場。その分電動アシスト自転車を置いて賄おうということなら、1台では難しそうです。宅配ロッカーの参考写真ではバッテリーが4つは入るようですが、あくまでも参考写真で、ここに置く電動アシスト自転車の台数とは関係ないですよね？

[79: 匿名さん]

こちらはセキュリティーも結構充実していますね
仕事など留守中に何かないか心配になりますから。
アフターも充実していて相談先が明確だとそれだけで
水周りは他の住戸にも迷惑かかりますし
エアコンや照明のトラブルも助かるでしょうね

[80: 匿名さん]

レンタサイクルがあれば、電動自転車を買わなくても良さそうですね。
ちょっと使いたいときにレンタルできるシステムは魅力的です。
引越し無料サービスというのも気になります。引越し代って家族となると高くなりますから、こういうサービスがあるといいですね。