仮申し込み後の価格アップについて

[ゆい]

分譲マンション販売の第１期終了から第２期開始の間に
仮申し込みを書き、現在部屋をおさえてもらってる状態です。
来週末から本申し込みがスタートするのですが、今日価格変更の
電話があり、１０万円アップとのことでした。

当初の価格が一番の決め手になって選んだのですが、仮申し込みから
まだ５日しかたってないのに・・・となんとなく納得いきません。
（何千万のうちのたった１０万といえばそれまでですが・・・）

この業界では、予定価格が契約前までに上がることは
珍しいことではないのでしょうか？ご存知の方がいらしたら
教えていただければ助かります。

[2: 匿名さん]

そもそも仮申し込みというものにどれだけの意味があるかです。
もし、ゆいさんが「やっぱり止めます。」といった場合、
通常申込金は全額帰ってきます。つまり、ゆいさんにとってノンリスクです。
申込金は実質的にあまり意味がありません。あくまで購入者の意思を
確認する程度です。
また、ご質問の金額アップですが、申込書の控えに金額は書いていないと
思いますので、ゆいさんは何も文句は言えません。
この業界では契約がすべてです。
嫌だったらキャンセルすればいいだけですよね。
まあ、あまり多くないケースだと思いますけどねえ。

[3: 匿名さん]

私の場合、仮申込みから本契約の間に、１００万円下がりました。
仮申込みの時に、「もう少し安くなりませんか？」と、お決まりの値切り交渉をしました。この値切り交渉の成果なのか、もともと安くする予定だったのかは解りません。ただ、営業マンは「がんばりました！」と、おっしゃってましたけど・・・。まあ、理由はどうであれ、「本契約しよう！」という気持ちに拍車をかけらたのは間違いないかな！（騙されやすい性格かも）

[4: 匿名さん]

私の場合、仮申し込みのとき、予定価格に幅がありました。
で、正式価格はほぼその上限一杯の価格。
予定価格の段階では客の反応を見ているんだと思います。
見込み客が買いそうな上限の価格を出すのでは？

[5: ゆい]

おはようございます。
レスありがとうございました。価格の上下はあり得ると聞いて
ホッとしています。（悪い業者に当たったのではないかと思って・・・）

０２匿名さん
そうですね。本当にイヤだったらキャンセルすればいいんですよね。
仮申し込みをする時に、「価格が上がることもあるんですか？」
と聞いたら「時々あるんですが、まあ大丈夫でしょう」と担当営業マン
が言っていた矢先のことだったので、ちょっと複雑な気持ちでした。
０２さんもおしゃっていた通り、契約の世界。これからは、ちょっとした
ことでも「一筆書いてください。」と言って嫌われそうでコワイです。（笑）

０３匿名さん
うちの場合は、マンション購入の勉強を始めたばかりでこの物件と
出会ってしまったので、「よくわからない客オーラ」がたくさん
出ていたのだと思います。値切り交渉なんてすっかり忘れていました。
営業マンに、ここで頑張らないと他で決められるなと思わせるような
空気を出すのも必要かもしれませんね。

０４匿名さん
私も、０４さんのように予定価格に最初から幅があれば
こんなに違和感を覚えることは無かったんだと思います。
この１０万円アップが「見込み客が買いそうな上限の価格」だとしたら、
この営業戦略は素晴らしい！
我が家の財務状況をしっかり把握している値段です。
１００万円アップなら迷わずやめていたでしょうから。

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

そうかなあ、見込み客のふところ具合とは別に、全体のつりあいとか
施工価格との兼ね合いではないでしょうかね。
この物件で、この時期なら、この金額でいける。（または、予定している
材料費とか、建築費とかのアップを、景気の動向をにらんで）アップしたり、
ダウンしたりさせている。）

良心的な会社なら、不当に儲けたり、勝手に、グレードを下げたりせず、
仮申し込みの段階で、それら、金額の確定をかんがみ、それをお客に
反映させるのではないかと思いますが？

[8: 匿名さん]

自分が経験したのはモデルルームオープン当日　朝１番に行きました
その時　自分以外の客は一家族のみ。話を聞き価格表を見せてもらい
最上階に３部屋あり東南と南西の角部屋が同じ広さ、価格だったので
間取りの良い南西の角部屋で考えていました（担当者にも要望は
話ました）　その時はこの価格表はまだ渡せないと言われました。
後日改めてモデルルームに出向き　担当者と話をしながら希望して
いた部屋の価格を見たら１００万近く上がってるんです。
担当者に「価格が前回より上がったんですね」と聞いたら「いいえ
先日もこの価格でした」とシラバくれたんです。それでもう少し強い
言葉で「こちらは手帳にメモしといたんですよ。明らかに上がってるじゃ
ないですか？何でトボけるんですか？」と聞いたら上の者に確認します
とか言って席を立ちました。しばらくして上司らしき中年の男性と一緒
に現れましたが「以前と同じ」の一点ばり。私達は１００万上がっても
相手側がキチンと経緯を説明してくれれば　そのまま仮契約するつもり
だったんです。でも相手側のふざけた対応に怒りを覚え　こんな業者
じゃ　今後も不安と確信し止めました。

[9: 匿名さん]

>8さんそれは、災難でしたね。。

でも、理解したほうがいいのは、営業サイドで料金の決定をしているのではない
という事です。料金の確定は、あくまでも、材料費、建築費、等は、
営業とは別サイドで確定し、それを、反映します。

営業サイドは、あまり細かい事は、把握してないんですね。
またそこまで説明させるのは、酷ですよ。
私なら、（営業の仕事をしたとして）確定してない金額を
メモられても、決定した時と違うっていわれても
もともと確定してなかったんだから、それに内部で、その価格は
反映させるので、
そう答えますね。

正直いって、そこまで説明しきれない。。です、確定してないっていっているんだ
から。

[10: 匿名さん]

そこまで覚えてもいないでしょうし、まさか、確定する前の金額とか、
売れた物件の価格は通常、隠してしまうものは、新しい印刷が出来次第、
破棄してしまいます。

刻々とくるお客や、決定事項をその都度、ああ、この部屋は、
あがった、下がったと、確認もしてないでしょうし、
私としては、あがったんですね。っていわれて、事実そうだとしても
あの時点では、価格は確定してないのだから、

[11: 匿名さん]

それは、営業サイドでは、細かい経由なんて、認識してないだろうし。

[12: 匿名さん]

前のスレで書きましたが、
上がってその価格に納得がいかなければ買わなければ良いし、
それでも納得がいく良い物件だと思えば買えばいいし、
それだけでしょう。不動産の世界では契約がすべてです。
この業界の人に紳士的なものを期待するほうが無理でしょう。
私たちが年には念を入れて注意して取引しましょう。

[13: 匿名さん]

トシにはネンを入れて！？

[14: 匿名さん]

念には念を入れてでした。まあ、わかるでしょう、普通。

[15: --------]

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[16: 管理人]

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