穴吹のサーパスマンションってどうですか？

[社宅を出たい！！]

社宅に住んで5年。いろいろ煩わしいことが多くって切に「ここを出たい！！」
と思うこのごろです。市内にサーパスマンションが建って売りだし中で
モデルルームを見に行ったのですが、イマイチよく分かりません。
営業担当の方の話だとなんだかよさそうなのですが、１００％信じる
わけにはいきませんよね。向こうは売りたいわけだからいいことしか
言ってないだろうし。市内にすでに建っているサーパスが５つくらい
あって、今回さらに2棟造っているという数の多さも引っかかります。
こんな人口の少ない市にどうしてこんなに次から次へと造るのか？
来年さらにもう1棟建てるというし。実際住んでいる方のお話が
聞きたいです。営業さんがいうほどすばらしいのかどうか。
外観は確かにいい感じですが、中はどうなんでしょう？

[344: 匿名さん]

マンションは管理を買えといいますが、管理が不十分だと不安ですね。
サーパスは管理会社が穴吹コミュニティーですが、この管理会社は替えることが出来るのでしょうか？
東洋経済に管理会社を替えてコストダウンを図るとか記事がありましたよ。
安いだけの管理会社は不安ですが、同じコストならばしっかりした会社に
替えることも考える必要がありますね。

[345: 匿名さん]

＞335
愛媛県松山市に住む者です。
●良い所
　・立地が良い（電停迄2分）
　・営業の人が親身になって会社と交渉してくれ、周辺の相場より安く入居できました。
　・会社への安心感
　・担当の営業の方がとにかくよかった。（ほんとうにありがとうございました。）
●悪いところ
　・間取りは他の会社のほうが良かった。（やっぱり、一辺倒の感じ）
　・先に入居した人になぜか白い目で見られる。
　・チームリーダーと言う人が他の会社の悪口ばかり言い、少し引いてしまった。

[346: 匿名さん]

新築で今年入居しました。神奈川県です。

周りの部屋の音はほとんど聞こえないですよ。
たまに隣のお家のお子さんがベランダに出ているときに、「あぁ、出てるんだなぁ」と
思う程度。あまりに静か過ぎて最初はちょっと寂しいような感じすらしました　（＾＾；

でも、内装がとても雑です！
内覧会の際には、人の手で作るものなのだし少しぐらいの汚れや傷は住んでいれば
すぐにできるもの、気にしないようにしようと考えていましたが、クロスや床に糊が
ついてしまったようなところがたくさんありました。
住んでいるうちにも汚れや傷など作りの雑なところがたくさん見つかっています。
営業の方や内覧会などで担当してくださった現場の方などがとても感じのいい方ばかり
だったので、なおさらなんとなく悲しいです。

「こんなもんでいいや」という作り手の悪意すら感じられるような気がします。
４０００万円のマンションにマイホームの夢を持つ人にはお勧めしません。

へたな文章で長々とすみませんでした。

[347: 匿名さん]

岩手県で、サーパスを検討してたのですが別物件を購入した者です。
サーパスを検討した理由は、
（１）全戸分平置き駐車場
（２）営業マンの態度が良かった
（３）モデルルームが比較的良く見えた

です。ただ、その後いろいろな掲示板で「サーパスを買うなら、その前に別の物件を３〜４戸見てから
決めろ」とか書かれてて、見回してみたら他のデベの方が（同時期の物件なのに）いろいろ細かく考え
られており、サーパスを買う気がだんだん無くなって来て・・・。
決定打は、「出来上がったばかりの実物の部屋を見て欲しい」と言われ、見に行ったらモデルルームと
は全く別物の殺風景な部屋でして・・・（笑）。

マンションは、立地や諸条件も絡んで何がベストとはなかなか言えない物ですが、私はサーパスの良く
言えば手堅い、悪く言えば旧態依然とした設計思想が良いとは思えませんでしたので、逆に言えば「床
スラブ圧が薄くても」「間取りに工夫が無くても」「内装が公団住宅みたいでも」「オプションが多く
ても」「総戸数の割にエレベータが少なくても」「廊下が吹きっ晒しでも」その物件の価格を納得して
購入できるのなら、それで良いと思います。

[348: 匿名さん]

モデルルームの魅力は、あくまでもお客様を引き付ける為の一部屋であって、
出来上がりが殺風景なのは、当たり前なのではないでしょうか。
マンションは、それぞれが納得して買うのだから、サーパスが良くても
良くなくても選ぶ人の勝手なのでは？
候補にまで上げておいたのに・・・

[349: 匿名さん]

ここを見ているサーパス関係者の方がいたら教えてください。

同じ地区で同じ年度の物件で、内装の質感が違うのはなぜですか？
人それぞれの感じ方があると言われそうですが、明らかに差があります。

値段も高いほうが質が高いとは限っていません。(私の住む地区のサーパス4件での比較)
私が悩んでいる物件が２つありまして、3000万物件の質感＞3500万物件の質感　となっています。
立地、地価、物件階数もほとんど似たような物件です。

ぜひぜひ、教えてください。

[350: 匿名さん]

>>349

自称『サーパス関係者』が降臨すると
また荒れそうな予感・・
それにホントに関係者かどうか確認もできないしね・・

[351: 匿名さん]

うん、、
私もそう思います。

待ってました！！と言わんばかりに、ライバル会社出現。。

[352: 匿名さん]

サーパスさんにはじっと我慢の子で
ＲＯＭっていて頂きたい。

[353: 匿名さん]

サーパスって何で高層階の物件作らないんですか？（九州地区）

15階建てとかあったら迷わずに買うんですが。

[354: 匿名さん]

九州のサーパス入居者です。。。
うちは１５階建てですよ。

[355: 匿名さん]

>354

九州でも15階建ての物件あるんですね。
私の近所にないもんで。

４０戸程度の物件ばかりで、管理費とか高くつきそうで。
眺め的にも高いほうがいいですよね。

[356: 匿名さん]

355さん、私は、高所恐怖症なので低層階ですが、１５階の眺望は最高だと思います。
しかし、風がものすごいのが欠点だと１５階の方が言われてましたよ。。

[357: 匿名さん]

音はどうですか？
私は９階なんですが300Ｍ離れたところにも国道があって
そこを通る車の音が気になっています。
ザァーと響く感じです。
100Ｍくらい離れた道の音も良く聞こえます。
１階のお宅へお邪魔した時には聞こえませんでした。
せめて５階くらいにしておけば他の建物に遮られて
もう少し静かだったかな？と思うのですが・・・。

[358: 匿名さん]

我が家は４階です。街中で沿線沿いですが、来る人みんなが「静かだね」
と言って帰ります。（１５〜２０Ｍ先にマンションの側壁があるので
遮断してくれてるのかもしれないです。）
ご近所さん会っても騒音の話題にはまだなったことがありません。
音は上に上がることがあると、以前耳にしたことはあります。。

[359: 匿名さん]

音は確かに上に上がります。

騒音を気にするなら中層階が最も静かです。
最上階は音が結構気になることもありますよ。

[360: 匿名さん]

＞357さん
マンション購入のノウハウ本に書いてあったんですが、高層だと
下の方の音が全部混じって聞こえるので「ゴォー」という感じに
なってしまうのだそうです。距離の問題なんでしょうね。

どなたか、神奈川のサーパス星川を検討してらっしゃるかた、
いませんか？否定的意見があるかたは、ぜひ理由も添えて
教えてください。

[361: 匿名]

　サーパスの購入を検討しているのですが、１４階建てでＳＲＣ造なのは８階まで、それ以上はＲＣ造なのです。
上下で工法が違うのはコストダウンの為で地震で崩壊する可能性が高いと住宅購入の本に書いてあったので
営業マンに確認しましたら、全部ＳＲＣ造でがちがちに固めてしまうと反対に地震で崩壊する可能性が
高いんですよと言っていましたが、どちらが正しいのでしょうか。
　遮音等級もパンフレットに記載していないのは、誇大広告になるし床や壁の遮音等級なんて
建材の等級なのであまり関係ないとのこと、本当なのでしょうか。

[362: 匿名さん]

>361
確かに、遮音性能の評価試験を受けているマンションは少ないようですし、部屋によっても違うから
意味が無いとも言えるかも。
でも、床材の性能くらい公表しても良いでしょうし、もし公表できないのなら「意味が無いから安い
（性能の悪い）床材を使用してます」と受け取られても仕方ないのでは？

それにしても、その物件の床や壁の厚さが気になります。まさか今どき床スラブ圧２００ミリ、壁の
厚さが１５０ミリなんて事はないでしょうけれど・・・。

[363: 匿名さん]

今どきかはわかりませんが、
ボイドなし床スラブ２００ミリ未満、ボイドあり床スラブ２５０ミリ未満、
壁圧１８０ミリ未満、二重壁（空気層あり）の物件は避けた方が無難でしょう。
にしても、営業が意味がないとは暴言ですね。
判断材料を与えてくれないのですから。

[364: 匿名さん]

＞コストダウンの為で地震で崩壊する可能性が高い
これはよく聞きますね。

＞全部ＳＲＣ造でがちがちに固めてしまうと反対に地震で崩壊する可能性が高い
これは初めて聞きました。
ＳＲＣ造のみの中高層マンションは、地震に弱いことになりますが？
営業が適当なことを言っていることも視野に入れてみては？

[365: 匿名さん]

昔は、『スラブ圧は１８０ミリあれば上等』『２００ミリより厚くすると、コストがかかり過ぎる』
なんて客に言ってたそうな（サーパスだけでなく、どこも）。
ところが最近は２３０ミリやら２５０ミリ（ダイワのボイドスラブも３００ミリ）の物件が続々登場
・・・。。。

スラブ圧って、厚くしても意味が無いんじゃなかったの？って聞いてみたいもんですよ。
まあ、もちろん床や天井の構造も大きく影響するそうですけど、ね・・・。

[366: 匿名さん]

>>355
部屋数が多い高層マンション？は、逆に価格帯の巾が広くなって（購入者がバラエティに富んで）、
後で管理組合を立ち上げる時に大変になるという話もあるそうですよ。
それに、部屋数によっては朝のエレベータ待ちが大変かも・・・。
今までのサーパスは、住人数に比べてエレベータ台数がそう多く無い部類の設計ですし・・・。

もちろん、最上階の眺望は素晴らしいですけどね。

[367: 匿名さん]

361さんへ
鉄骨が入ると確かにコストがUPします。
したがって、コストを抑えるためには、RC造で考えたいのですが、
RC造の場合は、高さに限界があります。
普通コンクリートの場合は、行政によっても違いが多少あるのですが、
大体8階〜10階を越えると鉄骨が必要になります。
高強度コンクリートだと、RC造でももっと高い建物を建てられます。
8階までSRC、9階からRC造というのは、構造計算上OKであれば、
何の問題も無いと思いますが。

遮音性能に関しては、使用材料の性能表示は、
どこのマンションメーカーでもパンフレットに表示していると思いますが、
あくまでも製品の性能であり、施工誤差により、
性能を上回る場合も有れば、下回る場合もあります。

営業マンは、基本的に技術屋ではありませんので、
あまり突っ込んだところに関しては、期待しないほうがいいと思います。
工法・部材等・・・何を選択しているか、と言う事ぐらいは分かるでしょうが、
そこから先は、その会社の技術屋に確認してもらってください。

SRC造でがちがちに・・・・、の話に関しては、全く何の根拠もありません。

それから、マンションの高さの件ですが、
こればかりは用途地域の指定で法的に制限されているので、
マンションメーカーが好き勝手に決めているわけでは有りません。

ただ、その法律の中で、
その敷地の広さ、形状とマンションの戸数等を加味して
一番コストのかからない（＝効率の良い）かたちを選択します。
コストといっても内訳は色々有ります。
・工法（本体、仮設）　・施工効率　・工期（人件費・経費・金利）　等々

工事現場のコストは、材料費+職人さんの手間賃の積み重ねです。
したがって、基本的に建物の形状が単純なほど建物は安く造れます。

[368: 匿名さん]

365さんへ
スラブ厚の件ですが、　前述の180、200ｍｍ　と　後述の230ｍｍ〜
とは意味合いが違います。

RC造で180、200ｍｍの場合は、建物の中に小梁が必要になります。
小梁はスラブを持たすためには必要なものなのです。
これを、一般に在来工法といいます。

でも、部屋の中に出て来る小梁は邪魔ですね。
それでこの小梁を無くす為に、色々と考えられた結果が、
ボイドスラブの採用とかアンボンド工法またはプレストレス工法・・・・。
したがって、一概にスラブ厚が大きいから　＝　性能が良い、
と言う事では有りません。

[369: 匿名さん]

便乗質問させてください。

昔の薄い？スラブでは小梁が必要なので、梁を部屋の四隅に追いやるためにスラブ圧を
厚くした、という意味だとすると、同じような工法でスラブ圧に違いがあったりするの
は特別な意味があるのでしょうか？
これで例えば部屋の広さが違うとかならともかく、そうでも無くて、同じデベロッパー、
同じ工法で厚みが違ってくると（特に新しい方が厚かったりすると）、良く判らなくな
ってしまうのですが・・・？

まあ、サーパスなどでも部屋によってスラブ圧が数十ミリ違ってたり（L型建物の、つ
なぎ目になっている部屋だけスラブ圧が厚い）とかいうのを考えると、確かに建物の強
度を保つために必要というお話は納得いたしました。

[370: 匿名さん]

穴吹は基本的に、ボイドなし厚さ２００〜３００ミリのスラブですので、
そういう意味では工法が違うとか、厚さが違うとかの話ではないと
思います。
最近の穴吹は、違うのですかね〜。

他のデベのことであれば、単純に施工会社が違うのでは？
床（天井）構造は施工会社の仕様で、逆に設計が合わせているの
です。

[371: 匿名さん]

俺も住む前は、スラブ圧、とか音、とか随分数字を気にしたなー。
住んじゃうと全く気にならないけどね・・。

[372: 匿名さん]

>>371
そのマンションは当たりですね。

[373: 匿名さん]

>>372
最近のマンションでもハズレってあるのかな？

[374: 匿名さん]

・・・　おいおい（汗

[375: ８５]

いや、同じサーパスでも時期によってマンションのレベルがかなり違う、
という指摘があったので・・
一般的にバブルの頃のマンションはヤバイ、とか
昭和５０年代のマンションはコンクリにスが入っている（ｗ）、とか
言いますよね。

[376: 匿名さん]

千葉県の柏市ですが、最近サーパスの進出が目立っています。
最近折り込み広告で見たのですが、新規売り出しの様子。
建設現場を見に行ったのですが、「軟弱地盤に高層マンション建設反対！」
と周囲の住民が至る所に建設反対の張り紙や看板を出していました。

とても買うどころか検討する気にもなれませんでした。

軟弱地盤ってマンション建設には不適切なのでしょうか？

それと入居後に反対していた周囲の住民に嫌がらせとかされないの
でしょうか？

建設に際して建設する側から住民に対する説明とかないのでしょうか？

[377: 匿名さん]

穴吹工務店は売れれば良いと思っている。
チラシとかで、周辺環境をセールスポイントでうたっているのが信じられない。
あんなに偉そうに言って、住民を無視した建物を建てたのに。
それに住む人も一緒。
常識がないよね。
作る側も住む側も。
空気読めば。

[378: 匿名さん]

377さん、、、、
あなたのようなひとがいるから、ここは荒れてるんじゃないかな？
それとも、あなたのマンションが、サーパスが建ったことによって、
価値が下がったとか！？

[384: 匿名さん]

369さん、370さんへ
穴吹工務店は現在多くはアンボンドスラブ工法を採用しています。
ボイドスラブとは違うけど、従来の鉄筋コンクリートとは違います。
だから、スラブ厚は、厚くなるのです。
アンボンドスラブ工法は、後からテンションをかけます。
ちなみに、先にテンションをかけるのをプレテンションといいます。

[385: 匿名さん]

376さんへ
軟弱地盤に建物を支持させませんから安心して下さい。
そんなの、役所に通りませんから。
RC構造物は杭で支えています。
その先端は、N値５０のところです。
これは、技術の世界では常識ですし、
これを無視した建物は建築確認が通りませんから、
みなさん、安心してください。
もちろん、近隣の方ともお話をさせていただいています。

[386: 匿名さん]

＞385さんへ
サー●スの方ですか？
もし良かったらお尋ねしたいのですが・・・・・。

現在私はサー●スを含め数物件検討しております。
そこで他の営業マンに言われて気になった点がひとつ。
サー●スさんは自社マンション工事ばかりしているので競争がなく、
施工レベルが高くないということです。
（すみません、失礼な言い方で。）

検討している物件は有名な大手ゼネコンが施工しております。
その営業マンが言うには世界的なビルから公共事業までこなしている
大手とのノウハウの差が違うとのことでした。

サー●スマンションは自社一貫を売り物にされていますが、
その辺はどうなんでしょうか？
もし良かったら答えられる範囲でかまいませんので教えて下さい。

ちなみに私はここでよく書かれるライバル会社の人間ではありません。
ただの一検討者です。
よろしく。

[387: 匿名さん]

386さんへ
確かに、特殊建物とか超大型建物に関してはスーパーゼネコンにはかないません。
が、穴吹工務店がそのようなノウハウを持つ必要もありません。

ただ、中小規模のマンション建設に関しては、穴吹工務店を上回るノウハウを持っている
ゼネコンもないのも事実でしょう。
大手ゼネコンは、デベロッパーから請け負っているのが大部分ですから。

考えていただきたいのは、実際に建物を施工しているのは、サブコンです。
大手ゼネコンさんと穴吹工務店が共有しているサブコンもあります。
これが、日本のゼネコンのシステムです。
もっと言うと、建物の仕上がり具合は、職人さんの腕次第と言う事も事実です。
建築は、職人さんの手作りの作品といっても過言ではありません。
（仕上がりに関して、の話ですが。）

もう一点、当社は全てを自社で行っていますので、
変な言い方ですが、何か問題が起きた場合、逃げ場所がありません。
全てのパートで自分に振り返ってきます。
したがって、緊張感を持って仕事に臨んでいます。

中規模マンションに関して、大手ゼネコンに負けているとは思いません。

[389: 88です]

とても近隣の方とお話をしている雰囲気には見えません。
建設地周辺を歩いている限りでは・・・。

この物件は諦めるつもりです。

[390: 穴吹工務店]

物件を買うも諦めるも勝手だ。
いちいちこんなところにレスをつけるな！ゴルァア〜！！

二度と来るな！このヴォケガァ〜！

[391: 匿名さん]

マンションが気に入らなければそれでいいと思うし、
買いたい人は買う！でいいと思います。
私はサーパスに住んでいます。
１住民を無視した建物。２常識のない住居者。
と書かれている人もいますが、相当の恨みがない限りここまでかけないですね。

[392: 匿名さん]

煽り叩きは掲示板の華。でも、嫌なら無視が良いでしょう。。。

さてさて。
穴吹品質を、どのように考えるかがこの際問題でしょう。蓄積されたノウハウを還元して方針変更したく
ても、在庫した部材を使い切るまで方針を変更できないのも自社一貫の辛いことろで。そういう縛りが無
ければ、発注先を変えれば良いだけなのですがね。
実際、ダ◎ワだって「設計は社外なので、むしろ安心」なんて言われてますし、この内装は時代遅れだけ
ど在庫があとどれくらいあるからなんて判るとかえって自由な設計ができないのでは？と勘ぐってしまい
ます・・・。

それに、良く言われる経営不振（不信？）の問題。
＞もう一点、当社は全てを自社で行っていますので、
＞変な言い方ですが、何か問題が起きた場合、逃げ場所がありません。
これは私もサーパスさんから直接聞いた台詞ですが（マニュアル通り？）、裏を帰せばサーパスが転けた
ら全く意味が無いわけで、新社長の能力がどうとか、ボーナスカットがどうとかいう話を聞くと不安にな
るのも又事実です。

[393: 匿名さん]

392さんへ
あなたはどこの会社の人でしょか？
そのような問題は、多かれ少なかれ
どこの会社でも抱えている問題ではないのですか？
だから、会社の社員が日夜頑張っているのでしょ？
あなたはトヨタの人？