クラッシィハウス谷中道灌山 住民

[入居前さん]

クラッシィハウス谷中道灌山の契約者や住民の方のスレッドをたてました。
情報交換しましょう。

公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
＜全体概要＞
所在地： 東京都台東区谷中3丁目186-1（W棟）、185-1（E棟）（地番）
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[1: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます！お待ちしていました。E棟は内覧会まであと一週間。対してW棟は上棟まであとワンフロア。色々と情報交換等よろしくお願いいたします。

[2: 契約済みさん]

内覧会待ち遠しいです♪工事の進捗に雪の影響がないと良いのですが…

[3: 契約済みさん]

新スレありがとうございます。
我が家はW棟なのですが、E棟に先に入られる方の感想なども伺えそうで楽しみです。

[4: 契約済みさん]

E棟のｴﾝﾄﾗﾝｽとｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞほぼ出来ました！

[5: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。施工はしっかりとしており、こちらからの指摘事項についても丁寧に対応していただける印象です。外観をご参考まで。

[6: 契約済みさん]

外観をもう一枚。

[7: 契約済みさん]

内覧会のご感想の早々のUPありがとうございます！私もW棟契約の為、先に入居されるE棟の方々のお話から目が離せません。今後とも何卒よろしくお願いいたします。

[8: 契約済みさん]

夜のE棟です。

[9: 契約済みさん]

夜のE棟アップしていただいたんで昼のW棟を。

[10: 契約済みさん]

E棟の方々、入居されてましたね。半地下の一階、どうなんだろう？と思っていましたが、カーテンがひかれたのを見ると通りがてらうっかりのぞいてしまう、なんてこともなさそうで一安心です。

[11: 契約済みさん]

W棟もほぼ姿を現してきました

[12: 匿名さん]

電線ってこんなに目立っていましたっけ？

[13: 契約済みさん]

写す角度によって目立ち方が違うのかもしれないです。気になりますね。当方W棟１階購入のものです。「半地下」がとても心配です。日当たりも悪いんでしょうか？内覧までどきどきです。

[14: 契約済みさん]

工事が終わって黄色い防護管がとれたら少しマシになるのではないかと思います。

[15: 契約済みさん]

ロングスパンが解体されいよいよ大詰めです。確かに保護管付の電線の存在感はかなりありますね。

[16: 引越前さん]

何軒くらい引越しは終わったんですかね

[17: 契約済みさん]

E棟はほとんどカーテンがついていましたね。

[18: 内覧前さん]

高かったけど一階までまんべんなく日当たり良好です。

[19: 契約済みさん]

あ！電線、きれいになりましたね。

[20: 入居済みさん]

24時間ゴミ出しOKってホント便利ですね♪管理人さんが毎朝せっせとゴミ置き場を綺麗にしてくれます。１ヶ月近く入居しましたが防音防犯設備など諸々申し分ないです。今まで賃貸にしか住んだことがないのでハードルが低いのかもしれませんが…。予想以上だったのが谷中の人気ぶりです。悪く言うと観光地化ですかね。自分が知っていた頃からだいぶ雰囲気が変わりました。食事どころやお店がたくさんできて飽きないですし、友人が遊びに来て案内すると楽しいのですが、GWの人混みにはびっくり。昔そんなに人気がなかった惣菜屋にも行列ができていて、買うのを諦めました(笑)。平日にいくこととします。

[21: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
朝日新聞の人が、マンション前で待ち構えていて、こちらは何も予測していなかったので、
なにがなんだか分からないままタオルを渡され、宣伝されてしまいました。
ちょっと、恐かったです。
内覧会でまさか、新聞やさんが来ているとは、驚きです。（今まで、聞いた事ありませんでした）

マンションの外壁タイルは、以前から言われていたとおり、何箇所か、浮いているのが分かりました。
ちょっとショックですね・・・・

[22: 契約済みさん]

タイルは光の加減によってういているようにみえますよね。
表面についているテクスチャーのせいだと思いたいです。

[23: 契約済みさん]

No.21 です。
こんな感じで、写真真ん中のタイルが浮いています。

[24: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。これはどうみても浮いてますね（汗

[25: 契約済みさん]

タイルの浮きは
入居までに修繕されるのですかねえ

[26: 契約済みさん]

修正されたらしいですよ。見たところ「ある程度」ではありましたが。

[27: 契約済みさん]

ベランダではないほうの張り出している窓は角もあり
カーテンのサイズが微妙ですが
みなさんオーダーされてるのでしょうか？
サイズはいくつがぴったりなのでしょうか。

[28: 契約済みさん]

ｗ棟の引き渡しもいよいよ今週ですけど結局どのくらい売れ残ったんですかねぇ

[29: 契約済みさん]

そうですね。完売しましたかね。他のスレでWの坪あたりの売値がＥより高いって書いてありましたが、驚きです。

[30: 契約済みさん]

残念ながら多分18世帯の残があります。４期も売り出しがズレズレになっているので心配です。Eは引渡し前に完売していたことを考えるとWは割高感があるのかな…検討ｽﾚにあった「特に不満はないけど500万高いと感じる」という書き込みを読んだ時同意している自分がいました。。。

[31: 契約済みさん]

18も残っているっていうのは本当ですか？

[32: 入居済みさん]

本当に18戸も残っているんでしょうか？外から見るとほぼ全ての部屋にカーテンが掛けられており入居済みのように見えます。

[33: 入居済みさん]

残り5戸では？ホームページが更新され1戸減ってました。売主の決算期の来年3月までまだ時間があるので自然体で売り切るつもりでしょう。

[34: 引越前さん]

モデルルームのことお忘れではないですか？更にモデルルームの事務所もあるのでHPに掲載されていない残住戸が少なくとも二つあるということです。まだ二桁切ってないのでは？

[35: 入居済み住民さん]

自転車は各自宅玄関の中に置くしかないのではないですか？
通路側出窓下のスペースに三輪車を置いて良いものなのか迷います。
通路にははみ出さないので通行者の方の迷惑にはならないと思う
のだけれど、その部分が所有物なのか共用部なのかイマイチ分からず
様子見です。

[36: 契約済みさん]

35さん

通路に三輪車等の物を置くことは、禁じられてると思います。

マンションによっては生協の箱も禁止されている所もあるようですし、

これから問題がたくさん出て来るのではないでしょうか？

外見を考えたら、なにもおかない方がすっきりですよね。

[37: 入居済み住民さん]

見た目的には廊下に三輪車はかなりがっかりな感じですし、うちはやりませんが、あの駐輪場の少なさからしてじゃあどうしろというんだ、という気持ちはよくわかります。

[38: 入居前さん]

残り何戸ですか？

[39: 住民さんＡ]

W棟の108と512が結構なお値段で賃貸にでていますね。

[40: 入居済み住民さん]

残住戸が賃貸でてるのですか

[41: 入居済み住民さん]

いいえ、売却済み住戸です。

[42: 入居済み住民さん]

この町は祭りが頻繁にあるんですね。
マンション前を通過するだけでなく、マンション前に、留まって5分位、太鼓をたたくのが、残念ですね。

[43: 契約済みさん]

駐輪場の数は前からわかっていたことで、当然調べた上で購入したのですよね？置く場所が少なくて困るなら、処分してから入居するべきです。その条件下で契約したのですから。そして、今後もし駐輪場の増設が管理組合で決まったら、その後、自転車を追加購入し増やすべきです。元々ハード容量をオーバーしながら入居してきて、オーバーしているハード面が悪いなど、筋の通らない理屈です。

[44: 匿名]

折り畳み自転車がいいよ。

[45: 入居済みさん]

最近、電動レンタサイクル自体は、駐輪場にあるのにも関わらず、なぜか”貸し出し状態”になっている場合が度々ありますね。
どなたか、自転車を借りた状態のまま、バッテリーと鍵を、家の中に持ち込んでいるみたいです。
私自身、１時間ちょっとだけ、レンタサイクルを利用したいだけなのに、バッテリーと鍵をキープされている為に、利用でいないのが、哀しいです。

[46: 入居済みさん]

レンタサイクル、同じく借りれませんでした。
一台はカギが壊れているとのことですが、もう一台は誰かがキープしているんですか？
モラルの問題ですが、使う直前に借りるものであって、何時間も前からキープするのは
いかがなものかと思います。

[47: 匿名さん]

自分勝手にキープしている人は誰ですか！！
迷惑しています！！

[48: 入居済みさん]

自転車問題は大変ですよね、設備の問題だから。
あと、上階の住民の足音は皆さんどうですか？
こちら子供が小さく早く寝かせたいのに…
このような場合は先方に直接言った方が良いのでしょうか？

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

→48
夜の足音がうるさい、子供の夜泣きが気になる、子供の足音が嫌い。三輪車邪魔、ペットの鳴き声が許せない
みんな事情がある。
「私は誰にも迷惑かけてない」ど断言できるひとって、いるのでしょうか？
全員が我を通せばマンションなんて成立しない。戸建てを買うしかないのでは？
よほどひどくない限り、少しづつ、譲り
合うしかないのではないのでは？
もちろん、レンタサイクル独占はひどい話ですが

[50: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[51: 入居済み住民さん]

道灌山通り沿い、やなか音楽ホール脇の解体現場の新築概要が出ました。
件名 (仮称)台東区谷中3丁目計画新築工事
地名地番 東京都台東区谷中3-166-8ほか
住居表示 東京都台東区谷中3-23
主要用途 共同住宅、事務所
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 15
階数（地下） 1
延床面積(m2) 3588.63
建築面積(m2) 338.56
敷地面積(m2) 634.18
建築主 株式会社フジタ都市開発事業部
建築主住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-25-2
設計者 株式会社安宅設計
設計者住所 東京都新宿区西新宿8-5-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2015/03/01
完成 2017/01/31
備考 共同住宅(42戸)、事務所

[52: 入居済みさん]

昨日が年内最後の燃えるゴミの日でしたね。
これから１週間、ゴミの収集がお休みなので、
ゴミ置き場が凄いことにならないか、いささか、不安です。
極力、嵩張らないように、コンパクトにまとめたいと思っていますが・・・
１週間はシンドイですね。

[53: マンション住民さん]

Ｅ棟で駐車場がサブリースされるらしいとの噂を聞きました。月あたり幾らくらいなんでしょうか？近いし、屋内駐車場だし、興味があります。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

午後９時を回ってからの足音(ダッシュ)。多分お子さん何でしょうが親の常識が無いのかマンション仕様の不備なのか…困りましたな。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

→48、54さん
騒音は音源を特定出来ない状態で直接言いに行くのは止しておいた方が良いと思いますよ。
考えは人それぞれで49さんみたいな意見も有ります(48さんの答にならずガマンしなくては共同住宅に住んでは行けないとか(苦笑))。
54さんであれば夜中9時くらいの騒音なら許しても良いのでは？
何れにせよ、マンション理事会である程度のガイドラインを示してくれれば良いと思います。このコミュも理事の誰かが見てると良いんだけど(笑)

[56: 住民さんＡ]

新たに1件賃貸に出されています。。。今度は海外投資家さんみたい・・・
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/23241

[57: マンション住民さん]

中古売出第１号が出ました。もの凄い価格です。

[58: 匿名さん]

このHPの価格表でどれだけ値段を盛ってるかわかってしまいますね…

[59: 匿名さん]

>>57-58

私も見ました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

当時の売り出し価格は約6,100万円。それが中古で、約7,500万円。

ふっかけるにしても程度がある。

[60: 匿名さん]

その程度なら、まだましなほうだと思いますよ。　　港区あたりでは５割増し位もありますよ。　　オリンピックの便乗値上げで本当に高くなりました。

[61: 匿名さん]

マシだとは思えませんけどね。一度住んだら、その期間が短くても、所詮中古物件です。購入時と同額で売りに出すならともかく、1,000万円以上も上乗せするなど、ありえません。

仲介業者に焚きつけられたのかもしれませんが。

[62: 匿名さん]

業者に煽られた…に1票かな。
こりゃ酷いね。いくらなんでも強気過ぎでしょ。

[63: マンション住民さん]

水没の件、どうされますか？

[64: 匿名さん]

最近集中豪雨も多いので水没が怖いです。
今後どのような対策をしていけば良いでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>59

7,480万って…世の中バカにしてるとしか思えない価格設定。
谷中といっても実質は西日暮里。中古で7,480万も出す人おらんでしょう。

[66: マンション住民さん]

7Fもなかなか借り手つかないのに新たに4Fの北東側で2年定借なのに結構な家賃で賃貸出てます。3Fの中古といい皆さん強気が過ぎますね。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西日暮里駅の再開発、期待してしまいます！！個人的には本屋、TSUTAYA、ユニクロ、無印良品あたりがテナントに入ってくれると便利です。でも再開発って時間がかかるんですよね～？
http://suumo.jp/journal/2015/06/12/92103/

[68: 匿名さん]

>>59
やはり値下げしてきましたね。といっても300万円程度。十二分にボッタクリ（笑）

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>67

正確には「西日暮里駅」→「西日暮里駅前」ですかね？道灌山方面からのホームへのアクセスは変わらないと思われます。今でも十分アクセスしやすいので導線を変えてもらう必要は感じませんが。いずれにしてもテナントは楽しみですね♪

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>69
荒川区のホームページにまちづくりの方針が出ていました！公共的な施設についても検討されているようですね。とは言え、まだまだ先の話のようですが。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/smph/kankyo/saikaihatsu/nishinippori...

[71: 匿名さん]

いつまでたっても売れないねぇ

[72: 住民板ユーザーさん1]

再開発構想、着々と進んでいるようですね！
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/smph/kankyo/saikaihatsu/nishinippori...

[73: 通りすがりのお節介]

このマンションは、電話の混線とかありますか。
以前、通信工事会社で派遣をしていた時、このマンションで故障対応したのですがハウスケーブルが撚りを戻して
編み込んでいて漏話がすごく、営業にすぐ直してと電話で伝えたのです。

　多分、聞き流して修理されてないとおもいます。建て主に直接伝えていればよかったと思っています。

　その会社の名前を明記しておきます。ユニオン通信　

　故障内容は電話を掛けようと受話器を上げたらイキナリＦＡＸのピーヒョロヒョロヒョロの音が聞こえ
　電話が使えない、、との事でした。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: 住民板ユーザーさん1]

子供たちの遊び声がめちゃくちゃうるさい。コロナで不要不急の外出は避けろと言うのにもかかわらず、子供たちを外で遊ばせている。
この苦情はどこに言えば宜しいでしょうか？

[75: 住民板ユーザーさん8]

子供が遊ぶことはいいことですよ
子供がいないと国は滅びますね。
耳栓したらいいと思います！　

[76: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 住民さん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]