セザールの物件どうですか？

[YUNYUN]

今中古物件を探しているのですが、気にいった物件の中に、セザールのマンションがあります。
知人に聞いたところ、あまり良くない（何がよくないかは？）とのことで、購入しようか踏みとどまっています。
確かに「セザール」と大きく書かれた看板はちょっと・・と思うし、CMもいまいち。
でもそういうイメージよりも、中古で一番気になるのは管理状態です。
管理会社はセザールで多いジャパンコミュニティなのですが。
セザールのマンションに住んでいる方、また、購入予定、もしくは噂を耳にしただけでもかまいませんので、教えてください。

[2: ござーる]

近くにいくつかセザールの物件も築浅のものを含め建っているため、
見ている印象を。なぜかここの物件は「バルコニーに布団が干してある
ことが多い。」落下での事故やトラブル予防のため直接バルコニーに
布団をかけるのは禁じられている場合が多いはず（美観を大きく損ねるし）
ですが、その基本が守られていない気がします。新築では面積が
ヤケに狭い間取りも多いようですし、狙いがちょっと違うんじゃないかと
いう感じであまりいい印象は持ちません。

[3: kana]

ござーるさんに同感。
チラシ＆外観だけでも、いかにも他の会社より質が落ちてそうです。
私の近所が今またマンションラッシュなんですが、セザールだけが超売れ残り。
竣工しているのにまだ1/3売れ残っているようで広告が入ってきます。
すでに500万以上値下げしているのにも関わらず・・・
一部を見ているだけですが、思わず「経営大丈夫？」って思ってしまいました(＾＾;ゞ

[4: 匿名さん]

住宅情報誌で見た某物件の玄関のロゴでひきました。
デザイン的にちょっと・・・。

[5: 匿名さん]

うちの近所の物件（３年前建築）
駅３分ほどなのにまだ売れ残ってます
セザールのマンションの住民はマナーが良くないと聞いたこともあります
良い話を聞かないマンションは私だったら辞めますが…
良い物件に巡り会えると良いですね

[6: kana]

>竣工しているのにまだ1/3売れ残っているようで広告が入ってきます。
反対でした。
2/3以上未だ売れ残り！！！

>なぜかここの物件は「バルコニーに布団が干してあることが多い。」
>セザールのマンションの住民はマナーが良くないと聞いたこともあります
妙に納得。
もしかして「安かろう悪かろう」を承知で購入している人 or 賃貸を前提に購入した人が多い？
印象だけですが。

[7: ＹＵＮＹＵＮ]

皆さん、沢山のレスありがとうございます！！
あれから再度物件を見に行き、やはり踏みとどまることにしました。
まず同じ築年の物件と比べ、設備、仕様があまりにもおそまつ。
そして気になる管理状態は、自転車置き場が乱雑だったり、廊下、ホールの掃除が行き届いてなかったりと、注意してみてみると、ひどいものでした。
昼間だと外観の紫のシンボルカラーが異様だったし・・（以前は夕方外観だけ見ました）
ホント、安かろう悪かろうですね。
皆さんのご意見、これからも参考にさせて頂きます。
しかし新築物件の場合、住民のマナーや管理の質まではわかりませんよね。
やはり大手ブランドマンションは少々高くても、そういった「安心」が買えるのかしら？

[8:]

ＹＵＮＹＵＮさん＞
住民のマナーについては昨今の歪んだ個人主義(というか、単に 自分勝手が
多い)がはびこっている今ブランド名に関わらずあまり期待すると 悲しい気持ち
になります(というか、自分がなりました)。

[9: らら]

今は、不況から建築業界も抜け出そうとしている時期です。今後は確実に値段はあがりますが、
ブランドマンションだから、安心ではないと思います、
セザールも、安くはなかった。（少し前に物件をみて）営業マンも、女性一人できたら、
ふんって感じ。
大手でなくとも、いい会社はあります。安くても、しっかりした管理や、
住民の物件もあります。これからの会社で、管理会社を独立させ始めた会社で
沿線限定だったけど、印象のよい会社もありましたよ。
大手ブランドイコール安心というのは、もう、やめましょう。

[10: 匿名さん]

埼玉の川口駅から歩いて１２分くらいのところにセザールのマンションが
建ちました。通勤で通るところだったので毎日目に入るのです。
９階建て程度ですが、基礎が終わって完成するまで異様に早かったと思います。
ちゃんと養生期間とってないかも。セザールだけの特殊な建設方法でもあるんですかね。
完成したものをみると立派でそのような経過などまったくわかりません。
でも、何年か経つと表面化してくるのかもしれませんね。
これを見て、経ってしまうと素人にはさっぱりわかりませんね。

[11: ままーる]

この掲示板を見て、散々悩みました。もうすぐ完成予定で３分の１弱余っているマンションの購入を。
でも、何よりも環境が気に入っていて、こんなところで子供を育てたいと思える地域でした。
言われて見れば、部屋の間取りの作り方がよそよりも下手かなぁと思います。
でも、近所の人がほとんど買われているようで、近所を見ていたら、下町ということもあり、みなさん自分たちと大差ないように見えました。
値段的にも都内にしてはこの地域は安く、私たちが買うことが出来る値段だったので、マイナス面もありますが、建物の構造自体への不安は特になく、唯一業者の倒産するリスクと空室があるリスクが残りました。
空室に関しては、どこもここ最近は余っているようで、同じリスクを背負うから一緒かなぁと。まぁ、売ることを考えればセザールのイメージはマイナスかもしれませんが、長く住むならいいかなぁと、決めてしまいました。
ライオンズの物件も検討しましたが、造りはちゃんとしていましたが、間取りが悪かったり、その割りに値段が高かったり・・・。
どこも一長一短です。あとは住んでみないとなんともいえませんが・・・。
「こんなにローン残ってるのにこんな状態で・・」と、思い悩む前に頑張って節約して、繰り上げ返済でローン負担を軽減できるように頑張ります！

[12: マーマ]

>>10
超速乾コンクリートを使っている。夏の暑い時は１時間で乾くそうな。
劣化が早いのではない？

[13: 匿名さん]

[14: ダニエル]

http://e_sezaki.tripod.co.jp/
上記参照下さい。よく裁判になってます。
大京開発時代、青田売りで悪の限りを尽くした
大京がライオンズマンションというイメージ戦略
でトップに君臨したり、大京から分かれたダイヤ
建設が急成長したりと不動産業界は普通の業界
ではないから、充分ご注意ください。

[15: 匿名さん]

↑上のリンク先、凄いですね。
ところで、裁判になっているような現場は、施工業者（ゼネコン）に問題があるのか、
それとも、売主の企業に問題があるのか、あるいは、その両方なのか？？？
いずれにせよ、この業界では、住民とのトラブルや裁判沙汰を抱えていない
企業なんて皆無と言っていいのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

セザールって言うと、安っぽいマンションのイメージがするから嫌いです。

[17: ダニエル]

施工業者の監督がいい加減な売主の責任です。
まあ、施工業者と、なあなあの関係やから仕方ないよな。
チロルチョコしか買えないような株価も怖いしねえ。
俺はやっぱり、まだ三井なんかのマンションの方が社員
の質的な面では信用できるけどなあ。
歩合の会社は、ころころ社員変わるし、責任の所在をあや
ふやにされるんだよね。

[18: 匿名さん]

売れ残り率が非常に高いので、すごく値引きしてくれる。
そういう意味では、お得かも。

[19: 匿名さん]

都心か、賃貸用に買うんだったらまだいいかも。
自分で住むのはどうかな？でも、利益率かなり高いから最低５００万は引いてもらえる
でしょう。

[20: 匿名さん]

売れ残り率が一番高い会社ですね。
でも、内容的にはまあまあいいもの作っていると思いますよ。
ブランドイメージを変えていった方がいいのでは。

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