売れ残りのマンションの値引きの相場は？

[困ってる人]

築後一年半のマンションの購入を検討しています。
ある程度の値引きを提示されてますが、底値が知りたいです。
値引きの相場はどの位か知っている人はいませんか、もしくは
この値引きを提示された等でも教えて下さい。

[2: 匿名さん]

検討している場所（地域）等、周囲に建つマンションの相場を不動産に
聞いたらいかがですか？誰だって安く購入できれば　それに越した事
無いけど　ここで聞いても底値なんて分らないのでは？
「困ってる人」さんが　いくらなら買うか相手の方に伝えたらいかが？
後は「かけ引き」だと思うのですが。

[3: 匿名さん]

ケースバイケースですが、２割から３割くらいは値引きできるのでは
ないでしょうか。２年を超えると中古マンションとなってしまうので、
これから半年以内に売ってしまいたいはずです。
まずはご自身で周辺の相場を調べてこの値段なら買っても良いと思える
価格を相手に提示しましょう。

[4: 匿名さん]

建築後の未入居物件を探していますが、
これまで提示された値引きはこの位の物件が多かったです。
１）入居開始2〜３ヶ月前：５％ぐらい
２）入居開始〜半年ぐらい：１０％
３）入居後1年以上：２０％ぐらい

[5: 匿名さん]

04さんの値引きはわかりやすくて良いですね。
ただ、値引率はあくまで物件によって結構違います。
入居前でもほとんど引かない物件もあれば２割位引くものもあります。
私の最近物色しているものでは04さんの（１）の時期１割はＯＫが
出ていて、中には２割引きというのもありました。
とくかく個別に物件ごとに検討するしかないですが、
私は入居前で１割を目処としていました。

[6: 匿名さん]

近くに新築マンションが販売されていればその価格なども参考になるのではないでしょうか？
（売れ残った物件の元の価格より今の相場価格が参考になるという意味で）

[7: --------]

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[8: 匿名さん]

あざみ野にあるリクルートの物件、　どのくらい下がるのでしょうか？

[9: ターコ]

売れ残りの新築は、物件次第ですねー。
中古になると２割〜３割値段が落ちるようです。
だから、中古（２年）になるまで待つか、決算前のこの時期に、２割引きまで持っていくかかなぁと思います。

[10: 匿名さん]

新築の売れ残りで半年経った物件は、日当たり等の条件が良くて、
諸経費無しとかにしてくれる場合が多いですよ。あと、真東向きの物件とかは
諸経費＋物件価格から500万くらいが限度ではないですかね〜。
ただ、新築でなぜ残ってるか？新築を値引きしてまで売る必要があるのか
をしっかり考えたほうがいいですよ。ローンキャンセルは別問題だと思いますけどね。
残ってる物件は、ほとんどが、日当たりがあまり良くないとか、交通の便が悪いとか
なにかしらデメリットはあると思いますよ。
安くしてくれるから買うって考えはやめたほうがいいと思いますよ。
10年で住み替えするなら別問題ですけどね。

[11: ターコ]

＞１０さん
１０年で住み替えする場合は別問題というのはどうしてでしょうか？
お考えを聞かせていただけるとうれしいのですが。

[12: 匿名さん]

03年12月竣工物件を04年1月に契約。3,720→3,520万円の200万円引きでした。

[13: 匿名さん]

>>12
自己補足です。竣工というのが正しくなかったかも。
03年12月引き渡し開始物件を、04年1月末に契約しました。3月に引き渡し予定です。
ただ場所などの条件が不明なので、ここで聞かれても1さんの交渉のネタに使えるかということは「？」です。

[14: 匿名さん]

ターコさん。
10年で住み替えする場合は別問題・・・・・
というのは、あくまでも私の考えなので正しいかどうかはわかりませんよ。
例えば、あと10年すれば子供が大学も卒業して、夫婦のゆっくりした時間が
作れれば、最初は安いマンションを購入し、学費だのなんだの費用がかからないように
なってから別のマンションを購入するってこともあるって事です。
一生住み続ける気なら安いからといって、購入するのは辞めたほうがいいと
思いますよ。買い替え予定があるなら、最初は安い物件を購入するか、
賃貸がいいのではというのが私の考えです。

[15: ターコ]

＞１４さん
回答ありがとうございます。
そうですね、安さに釣られて買ってしまうと、いろいろと後悔することもあるかもしれません。
でかい買い物だけに舞い上がってしまいやすいですし。

[16: 匿名さん]

Ｃ県Ｉ市にある築後一年程度の売れ残りマンションを仲介業者へ価格査定メールを送ったら総じて２〜３割引きの価格査定を出してきました。これよりは値引き幅も低いのではないでしょうか？参考まで。

[17: マンション！]

私は一ヵ月後に入居開始、というマンションを３００万円引きで購入する事になりました。
別の物件で「１０００万円引き」っていうのもありましたよ。最初の設定が５８００万円くらいで。
引いても手が出ない金額だし、間取りもいまいちだったのでやめましたが。

[18: 匿名さん]

去年の１０月に入居開始の新築マンションを？？？万引きで購入できました。
値引額は電話で教えてもらえなかったので、現地まで行くと、ナント！８００万引き！
値引き幅の大きさに動揺し、裏があるのか？と思いましたが、見当たらない為
勇気を出して契約しました。
理由は買い替えの方が契約済だったのですが、現居住マンションが希望価格で
売却できず、よって銀行ローンも通らず・・キャンセルになった部屋でした。
当初、３ＬＤＫを３０００万弱で狙っていたのが、４ＬＤＫ東南角部屋南向きが
手に入ってしまいました。
値引き率は▲２０．９％です。

[19: 元不動産業界人より]

はっきり言いましょう。値引きに具体的な相場はありません。

そればかりか、あろうことに、同じ物件でも、お客さんによって
値引率が違うのです（ショックーーー）。

「そんなの不公平だ」という批判が聞こえてきそうですが、これは
まぎれもない現実で、どこの業者でもやっていることです。もちろん
具体的な理由を問いただしても、本音の回答はなかなか引き出せ
ませんが。今までの白熱した意見に水を差すようで気が引けます・・・。

でも、そんな一面も予備知識として、持っておいても良いと考え、
あえて書き込みました。

[20: マンション欲しい]

こんにちは。どなたか藤和不動産の物件を値引きして買われた方みえますか？
完成後どれくらいで、どのくらいの値引きがあったか、教えていただきたいのですが・・・
一度見学して、その後「ファイナルセールやります」と手紙がきたのに、行って見たら値段の交渉まるでなし。モデルルームもそのままの価格で売る勢いでした。
私たち、なめられてるんですかね・・

[21: 匿名さん]

そりゃなめられてるね。はっきり言ったほうが良いよ