I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[921: 匿名さん]

>>920
相手にしないがよろしい。

[922: 契約済みさん]

完全にアイタワーのスレから内容が外れてきましたね。
別の場所でお願いしまう。

[923: 匿名さん]

>>920
貴方も反応しなきゃいいのに。
なんだかんだと、乗せられレスする貴方も恥さらしですよ。
これに反応する私もね。

[924: 契約済みさん]

内覧会でカーテン、エアコンなどを決めるらしいのですが、ニトリやヤマダなどでオーダーするのとどちらがお得と思いますか？

[925: 匿名さん]

価格を考えるとニトリやヤマダかなと思いますけど、工事の事を考えると内覧会の業者の方が安心出来るのかなと思ったりします。
悩むところですね。
カーテンは現物を見てから決めようと思ってます。

[926: 匿名さん]

カーテンは好きな店で好きな柄をオーダーしたいなと思っています。

[927: 匿名さん]

工事については電気業者さんが設置するので、大差無いと思います。
内覧での指定業者に依頼すれば、引渡し入居前に設置が出来る点が利点ではないでしょうか。その分、割高かも。
いずれにしても、量販店などで見積を準備して、比較するのがベターかと思います。
指定業者さんが何処のメーカーに強いかも関係する事もありますね。エアコン、カーテン、照明を考えるのは大変ですが、楽しみでもありますね。

[928: 契約済みさん]

ご意見有難う御座います。一度事前に見積りをお店で取っておいた方が、比較し易くなりますね。

[929: 匿名さん]

>>924
ディべにオーダーしたら、引き渡し時には設置済みになります。
引っ越し作業もエアコン有りでできるのは、時期によってはGood。
カーテンも、入居してからオーダーしたんじゃ、しばらくカーテン無しに成っちゃいます。ディべにオーダーしないなら、内覧会でサイズ測っておきましょう。

ちなみに…
ニトリとかのオリジナルカーテンはコストパフォーマンス悪いです。
サンゲツとか川島織物の高級なシリーズの方が定価は高いけど割引率が大きく、結局、安かったりしますよ。

[930: 契約済みさん]

>>929
有難う御座います。引越し代に加え新たに家電や家具の買替えも考えており資金配分に頭を悩ませています。参考にさせて頂きます。

[931: 匿名さん]

>>930
サンゲツ等のメーカーは、ネットオーダーだと50～70％割引なんてのがありますもんね。
ショールームが市内にあるし、そこで品選び、生地サンプルゲット、内覧で色見検証、サイズ計測、ネットでオーダーが良いですね。

[932: 匿名さん]

>>931
ネットですか。
地元で買いましょうよ。
せめて一言ネットの値段に合わせられるか確認くらいはして欲しい。

[933: 匿名さん]

指定業者は929さんが書いてる様に、入居前に完了できる強み?を持ってますので、敢えてネット価格に合わせる事もしないし、合わせる必要もないでしょう。
事前見積を持って、内覧時に検討ですね。
勿論、同等品での比較で。
業者によっては、他社の見積より安くみせる為に、グレードの低い物を提案しますから、見極めも大事です。
932さん、価格の確認位、御自身でされて下さい。

[934: 匿名]

サンゲツ福岡ショールームは営業時間が今月から10:00～17:00に
変更になりました。
https://www.sangetsu.co.jp/showroom/fukuoka/

[935: 匿名さん]

>>933
私の言ってる確認はネット価格に合わせられるかの確認（交渉）のことです。
私が買った時は、指定業者も頑張って安くしてくれましたよ。

あなたはいつもネットで買い物されてるのでしょうけど、価格が近い時は地元の店で買いましょうよ。
地方衰退を少しでも緩和する意識をもって欲しいです。

[936: 匿名さん]

>>935
だから、その確認は御自分がされれば良いでしょ。
交渉するかどうかは、人それぞれですよ。
頑張って安くと言われますが、その分上乗せ価格だったって事です。業者も利益が無いなら断りますよ。或いは、質を落とされたかです。
地元推しの理由が良く判りませんが、良い品質の物をより安く求める事は良い事でしょ。地元のお店がそうであれば、そこで購入しますよ?

[937: 匿名さん]

932は「ネットオーダーする方も、注文する前に地元の指定業者と交渉してはどうですか」
と提案しているのであって、933、936の
「価格の確認位、御自身でされて下さい。」「だから、その確認は御自分がされれば良いでしょ。 」
の発言はズレていますよ。

[938: 匿名さん]

その交渉はあなたがすればいい、と言う事で、人に押し付けないでと言っているのでは？
比較検討はするでしょうが、交渉するしないは自由でしょ。それに、交渉して安くなら最初からその金額だせばって思います。下げる事で手抜きされるかもって心配もします。ならば、人件費の掛からないネットでって思いますけどね。それこそ個人個人で考え方も違うのだから、交渉だの地元だのを言う事がズレてると思うよ。

[939: 匿名さん]

「提案」は「押し付け」ではありませんね。何をエキサイトしているのやら。

[940: 匿名さん]

>>931=>>933=>>936=>>938
悪い言い方して申し訳ないですが、貴方は自分が最高の結果が得られればいいという考えが強いのでしょう。

何でも相手の立場になれば分かると思いますが、商売する側にとって利益は重要な要素です。
最初から最安値で提供するのは、売る手間をかけてないネットくらいなもの。
後から値下げするのは、貴方が思ってるほど悪いことではありませんよ。
私は行き過ぎてるかもしれませんが、3000円程度の差ならば地元です。

ちなみにカーテンを仕上げるのはメーカーなので、同じものをオーダーするなら質は一緒。
もし、カーテンレール取付もお願いするならば、指定業者の方が一斉工事できる分、ネットより安くなるかもしれませんよ。

[941: 匿名さん]

提案と取るか押し付けととるかも、人それぞれ。
何をどう読めば、エキサイトしてる様に見えるの？いつもの煽り荒らしの方ならば、出て来ないで下さいね？
目障りですよ。

[942: 匿名さん]

>>940
業者？

[945: 匿名さん]

地元って言ってますが、マンション近隣の事ですか？
福岡全般の意味ですか？
もし、優良なインテリア関係のお店をご存知なら、教えて下さい。
大塚家具に頼もうかと思っておりましたが、あの騒動で…

[946: 匿名さん]

>>945
こちらはいかがですか
http://www.cassina-ixc.jp/shop/pages/cassina_fukuoka.aspx

[947: 匿名さん]

>>946
カッシーナですか。ありがとうございます。
手がでるかは、物次第でしょうが覗いてみます。

[948: 周辺住民さん]

博多駅の近くにある松装さんはいかがですか？色んなメーカーさんを一度に見ることができます。レール取り付けまで手配してくださいますよ。

[949: 匿名さん]

>>948
ありがとうございます。
予約して相談してみます。

[950: 匿名さん]

私は川島織物セルコンで買いました。
良いカーテンありましたよ。
博多駅近くだけど、駐車場もあります。

小洒落た某インテリアショップで柄を気に入ったカーテンも買いましたが、仕上がり微妙でした。
カーテンはカーテン屋が良いと思います。

[952: 匿名 [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[953: 匿名さん]

>>952
私は他の物件で同じ事がありました。営業マンは言った言わないの水掛け論だと吐き捨てたので、この会話を録音していると言った途端に謝りました。不信感だらけで解約をお願いしましたが、952さんと一緒で契約書を盾にしてきました。頭に来たので、裁判も考えましたが少し冷静に考えてました。一度は気に入った物件。営業マンではなく案内人。彼らと一緒に住む訳ではない。納得のいかない金額のオプションは入居後にリフォームする。等、割り切る様にし、予定していた変更が対応可能な様に最低限の変更にしました。
最終的には、営業とは一切の連絡を取らず、設計と建設担当とで打合せを行い、希望に近い物が出来上がりました。
グダグダと一人語りになりましたが、952さんも一度冷静になって優先順位を考えてみられては如何でしょうか？ 場所、間取り、環境等の契約を決意した何かがあると思いますので。
因みに私は環境と営業マンを天秤にかけ、営業ごときにこの環境での生活を邪魔されてたまるか！との思いでした。

[954: 匿名さん]

照葉には、まだまだ物件計画あるし、ここに拘らなくても良いんじゃない？

[955: ご近所さん]

手付金について？幾ら払ったかわかりませんが、設計変更が出来ると云われたのが出来ないのであれば、契約不履行ではないですか？私は違う物件ですが、設計変更の期間やオプションの金額など説明受けましたよ。優良誤認で返金してもらいましょう！

[956: 匿名さん]

>>954
小学校前の積水の計画、セントラルコート北側のタワマン計画がありますが、消費税10％になった後でしょうね。小学校前の積水は○○コートの仲間だからこれまでのスタイルを踏襲しそう。物件の個性ならアイタワーの方がありますよね。インフィニも含めてこの周辺４物件は形状が違っていて面白いなと思います。そこが良いなと。

[957: 匿名さん]

あ、失礼。セントラルコートではなく、セントラルパークでした。

[958: 匿名さん]

産直マーケットの中にスーパー(ビーンズ？)が入るという噂ですね。

[959: 匿名さん]

>>958
ビーンズは、昔うちの近所にあって潰れたスーパーだから、他がいいな。ボンラパスかハローデイがいいな。

[960: 匿名さん]

>>959
ハローデイに要望メールしたら如何でしょうか。
http://www.halloday.co.jp/1441.html

[961: 匿名 [男性]]

＞＞９５２
パンフレットの金額違いは重大な告知ミスです。
これだけで契約破棄はできます。
販売会社は無視して売主に連絡したら解決しますよ。
契約相手は売主ですから、権利行使してください。
トラブルは一番嫌うのは売主です。
弁護士なら5分で解決できるはずですがまだ解決しませんか。

[962: 匿名さん]

御愁傷様です。
弁護士に相談して解決できてない所をみると、たぶん文面には書いてない自分の非があるんじゃないの？
基本手付金没収かいいとこ信義則のなんたらで手付金半分没収がいいとこだと思うよ。
本気で解決したいなら、こんなとこで同情誘ってないで弁護士の尻でもたたいてた方がいいかと

[963: 匿名さん]

>>959
ハローデイは香椎地区にたくさんあるから、ボンラパスがいいかも。

[964: 匿名さん]

ボンラパスは新宮で失敗してるから無いでしょうね。
福岡で一番古いハローデイ千早店が移転するかもって噂は以前ありましたが。

[965: 匿名さん]

>>952
ひどい話ですね。詐欺まがいのようにかんじます。
これで手付金が返金されないとなると、例えば契約前は無料と伝え、契約後やっぱり数百万かかりますと言われても、数百万支払うか、手付金を諦めて契約を解除するしかないってことですよね？
徹底的に闘うべきです!
自らの誤りを認めて手付金を返還すべきでしょう！
他人事ながら腹立たしいです！
こういう悪い噂はどんどん広がりますし、売り手側も紳士的な対応をした方が良いのでは？

[966: 匿名さん]

他に同じコメントがありましたが、間に販売代理店が入っているからこじれるのでは。売り主と直接交渉して早くスッキリされることを祈ってます。
私も過去、販売代理店の営業はいい加減だなー、と思う事が多々あり。

[967: 契約済みさん]

ちょっと待ってください。憤りはわかりますが、本当に営業側だけの責任でしょうか

[968: 匿名さん]

解決してないという事実をみると、不信感でいっぱいです。
検討物件でしたが、新しく積水の計画もあるみたいなので、そちらも検討します。

[969: 匿名]

>>967
出来ると言われた事が出来ない、パンフレットの金額が間違えている等、営業サイドの責任でしょう。952さんが全てのやり取りを公表してないにしても、営業の問題に感じますが。952さんに問題があるなら、営業も契約をしないでしょ。

担当の営業ですか？

[970: 匿名さん]

>>967
正しいオプション料金を説明する責任は間違いなくあるでしょう。客が聞かなかったから言わなかった、とか言うなら自動音声受付機レベル(笑)
でも、スレ主の報告が無いのに想像だけであれこれ言ってもしょうがない。書込待ちましょう。

[971: 匿名さん]

しかし、けっこうどこもオプションで揉める方がいますよね。私は検討中から気になって自分から聞く方だけど、契約前に営業から全部説明してくれるものなのかな？経験浅いので教えて頂けると幸いです。

[972: 匿名]

>>971
952さんは聞いて契約した結果が、嘘と間違いだらけって事ですね。
971さんみたいに気になる事を聞くのは当然ですが、営業からの説明が全て正しい訳ではありません。私も揉めた口ですが、最終的には設計担当と話ました。
図面を基に、出来る出来ない、出来ない理由等、納得するまでやり取りしましたよ。

[973: 匿名さん]

弁護士がついて解決していないなら、購入者側にも重大な瑕疵があるからでしょう。
販売と売主は同じ会社ですから、あまり変な対応はしないと思いますよ。

[974: 匿名]

契約に先立って売主が見本や広告を用いて一定の品質や性能を保証した場合には、その基準に至らなければ瑕疵となる。wikiより

[975: 匿名 [男性]]

売主側（販売会社）に瑕疵があれば、どんなへぼ弁護士でも解決しているでしょう。
他に原因があるのは想像できます。
不動産関係法令は買主側に立っておりますから素人でも大抵は勝ちますよ。

[976: 匿名さん]

事の顛末を文書にして西日本新聞に告発してみては？
************************************************
社会面で取り上げて貰えれば、売主側（販売会社）も態度を軟化させるはず。

[977: 匿名さん]

>>976
西日本新聞からしたら、広告出してくれる広告主。
裁判で白黒した後じゃないと簡単には動いてくれないんじゃない？

[978: 匿名さん]

何もリアクションがないのは952さんにも原因があったかな。
よほど悪質でもない限り話題性はなく、新聞ネタになるとは思えない…。

[979: 匿名さん]

住友不動産販売さんは　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

ところで、
照葉地区に草花学会が会館作ってるって本当ですか？

愛宕浜地区や古賀・宗像地区で拡大に失敗した教訓から
照葉では先手を打ってると聞きますが。

[980: 匿名]

>>979
出来てますよ。

[981: 匿名さん]

>>979
既に建って、大きな看板も有りました。

あの集団は近くにいるだけで不愉快なのでパスしようかなぁ。

[982: 匿名さん]

福岡市によほどのコネがあったのか、人口島のど真ん中ですよね。

[983: 購入検討中さん [男性]]

２０数年ぶりの福岡です。

海外勤務から帰国後はずっと東京で生活、福岡転勤を機に購入を検討しています。
(東京にマンション持ちです)

ここを検討していますが、営業マン(販売会社)の対応その他不信があり、保留にしています。

まずひとつめに、「資料」関係を一切渡してくれない。間取り/階高/価格といった資料をもらえないので
自宅に戻っての検討は記憶に頼るしかない。
結局、価格資料はモデルルームで見るだけでした。(最期の値下げ対策で配布しないのでしょうか？)


ふたつ目に、階高によっては価格が決まっていないの一点張りで、検討のやり様がない。


３つ目に、この掲示板のどこかに記載がありましたが、駐車場のキャパに不安を覚える。
また、上層階から駐車場の位置決め優先だとか。

地震が無く、空港が近いのでこちらを本宅にしてもいいかな、って思ってましたけど、大変不安が
残るところです。

[984: 983です。]

ただ、わたしが住む世田谷の田園都市線沿線の相場からすると、半分以下の価格なので魅力的なんですけどね。

いいマンションだしね。

１０７ｍ2なんて￥150Ｍ～￥200Ｍくらいは必要ですから。

[985: 匿名さん]

田園都市線と比較したら、民度等周りの人達が違いすぎるので、
とても暮らしていけないと思いますよ

[986: 匿名さん]

それに利便性が段違いです。なにせ電車走ってないですからね。安いからって飛びつくのはどうかと思われます。

[987: 匿名さん]

民度といいますが、江戸のこと詳しいんですか？

[988: 983です。]

985さん　986さん

ありがとうございます。

電車の件では早速洗礼を受けて、いままで見た事がなかった(必要がなかった)「時刻表」を携帯し、

飲んでも早めに帰宅する様にしています。終電の時間の早さに驚きました。

マイカーを陸送して来ました。


民度等周りの人達が違いすぎる･･･そんなに感じる程なのですか？

若干、元気な若者と昔はヤンチャでした系のオヤジが多い気はしますけど。

[989: 985]

あ、もう購入済み？それとも近くに賃貸中なのかな？

それならもうノーコメントでよろしいですね。

[990: 周辺住民さん]

田園都市線沿線から転居した近隣のマンションに住むものです。「民度」という言葉には違和感を感じますが　確かに違います。かなり戸惑いました。

[991: 匿名さん]

>>988
東京自慢なのか、福岡を見下してるのか知りませが、不満があるなら購入など検討せず、会社近くで借りたらどうですか? 東京にお持ちの様ですし。時刻表も見る必要もないし、早い終電を気にせず飲めますよ。
それと、金持ち自慢したいのであれば、他所でお願いします。

[992: 匿名さん]

>>990
具体的に何が違うのでしょうか?

[993: 匿名さん]

そんなに安いのなら、そのぶんタクシーを使えば？東京感覚でたいした距離ではありません。
民度が違うと感じるのならば、ただ傲ってるだけでしょう。
違う地域に越して、多少戸惑うのは当たり前です。

[994: 匿名さん]

ここは何のスレですか？

[995: 匿名]

>>994
勿論、アイタワーの検討スレです。しかし残念ながら、一部に検討とは全く無関係なアイランドシティを叩く人がいます。過去コメを見ればわかりますが、どうやらアイランドシティにコンプレックスを持った方が周辺住民や検討中になりすまして荒らしているのです。

[996: 周辺住民さん]

９９０です。私は『「民度」という言葉には違和感』と書いています。再度　この言葉を書きます。決して見下しているわけでもなく　東京のほうが「民度」が高いと言っているわけではありません。
東京でなくても　大阪でも青森でも土地が変わればいろいろ変わるのは当然のことです。私の場合は東京からですが　９９１さんのようにすぐに「東京の自慢か？」と言われるのにうんざりしました。　自慢しているわけではなく福岡と違うことがあることを口にしてしまったときです。男性には少ないように感じます。男性は仕事でいろいろな土地の経験をしているからでしょうね。一例をいうと「ゴミの問題」スーパーの惣菜が入った容器を普通ゴミにいれるのには驚きました。土地柄の問題が大きいのはシュレッダーをかけた紙の処理。情報管理の問題からシュレッダーをかけますが　これは福岡では普通ゴミの扱いになります。私のいたところは「紙」の扱いです。あえて「民度」ということにするのであれば　パックを普通ゴミにするのは「福岡はゴミ処理機がいいから」と言われました。東京では考え方の基本が違います。再生できるごみという解釈です。　

[997: 匿名さん]

>>996
誰も貴方に東京自慢とは書いてませんね。983に対してですね。
それとゴミ処理方法と民度をごっちゃにするのは、違うのでは？
ゴミ処理については、人それぞれです。パックをゴミに出す人もいれば、スーパーに持って行きリサイクルする人もいます。紙もシュレッダーに掛ける人もいれば、そのままの人もいます。
それを持ち出して、東京と違和感をと言割れても…東京ではそうなのかも知れませんが、いちいち東京が、東京では、と言えば東京自慢と取られても止むを得ないのでは。

[998: 匿名さん]

>>996
福岡全体でなく、福岡市だけですよ。ごちゃ混ぜゴミは。
鍵のない民間アパートのゴミ集積所や戸建てでは、燃えないゴミの日には浮浪者や怪しい業者が空き缶を集めにきます。怖いので、12時ギリギリにゴミを出します。
実家のある宗像では、ゴミの分別は厳しくお肉のトレー、牛乳パックはもちろんリサイクルです。福岡市は燃えるゴミに入れていいので楽になりました。燃えないゴミもガラス、陶器、アルミ、スチール、電池なんでも入れれるから楽ですよ。
ゴミの捨て方で民度が分かるのですか？地域によって様々な習慣があるので、仕事柄色んな土地に出向くことが多い男性ならすぐに適応できるはずです。
私は女ですが、ゴミの捨て方はすぐに慣れました。(燃えないゴミの日の浮浪者やあやしいリサイクル業者は怖いけど。)

[999: 983ですが・・・]

983です。

単純にマンション販売業者の質問をしたつもりなのですが･･･。
意図しない方向へ展開して残念です。

申し遅れましたが、私は福岡人です。
東京と福岡を比べる提議を持ち出した訳ではありませんし、個々の経済的比較を論じる展開する
つもりもありません。
それぞれのご意見に攻撃的になる事は、もっと不要な事だと思いますよ。

購入に関しての結論をどのように出すかは解りませんが、アイランドシティーは素敵な街だと
思いますよ。

[1000: 匿名]

世田谷区の田園調布沿線住まいと態々、公言されてますから金持ち自慢と言われても仕方ないですね。
でも飲んだ後、電車で帰るのは小市民ですがね。
私は平民ですが、飲んだらタクシー帰宅です。

[1001: 匿名さん]

９９９（９８３）さん　こういうことなのですよ。
これが９８８「そんなに感じる程なのですか？ 」に対する答えになると思います。
１０００さん　非難めいたことを書くのはご自由ですがよく読んでくださいね。「田園調布沿線」とは書いてありませんよ。東急田園都市線という電車があるのです。ちなみにこの電車はかの有名な田園調布駅は通っていません。東京から神奈川（川崎、横浜）を走っています。

[1002: 匿名さん]

限りなくどうでも良いです。
マンションの話をして下さい。

[1003: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

次スレ立てました

[1004: 匿名さん]

今、やりとり拝見したものですが、気になったので少し。

「田園都市線沿線」でなく「東急田園都市線」ということをわざわざ説明されましたが、それでは何故「田園都市線沿線」と最初に書かれたのでしょう？
何も知らない私のような者にとっては、単に「東京から」としなかったことには、「田園都市線沿線」に意味があるものと推測します。
言葉尻だけだと地価が高く、住環境に優れたとこなんだろうなと勝手に思いました。

このような解釈になることは憶測できたと思いますが、田園調布まではなくとも、何か意味があったのでしょうか。
横浜や川崎と表現するより、沿線の方が伝わるものがあるとか。

[1005: 匿名さん]

>>1004
そんなことはどうでも良いので他所でやってください。

[1006: キャリアウーマンさん]

アイランドシティ内に海外のデベロッパーが保有している賃貸マンションがあるんですが、そこは大手メーカーが社員用に一括借り上げしてるんですよ。

サラリーマンで転勤族ですから東京と比べたがる人もいると思いますよ。
一般的なサラリーマンだと毎日定時に通勤ですし、東京だと飲んで帰るにも福岡みたいにタクシーで帰えれないですから駅から近くて住環境が良いところという事になるわけです。

当然、混雑時の乗車率が２００％を超える沿線があり、とても日常生活にゆとりがあるとは言えません。
しかしながら一定の価値観を持った大手のサラリーマンが沿線の価値を高めているのも事実。

アイタワーはデザイン的にも優れてますし、大手サラリーマンが気にする教育環境や住環境、医療施設も問題ありません。
福岡は多くの文化人やアーティストを中央に排出しており、歴史的にも文化レベルの高い地域ですし食文化も最高。

東京にはないゆとりのある日常生活を、アイタワーで満喫できるのではないでしょうか。