I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[81: 匿名さん]

モデルルームはシーマークビルの4階のテナントスペースに出来るみたいですね。4階の情報を見ると面積は600㎡程。
でもこのビルの南側には窓がないのでモデルルームから直にアイタワーの工事現場をみることはできないのですが。

[82: 匿名さん]

工事に着手する頃には完売してるだろうから気にする必要はないんじゃない？

[83: 匿名さん]

過去のアイランドタワーの苦戦ぶりからして、ここも完成後も売れ残るでしょう。
近隣にライバルも増えてますし。

[84: 匿名]

現地に行ってみましたが、アイランドタワーのすぐ近くでお見合い状態。
こんな立地ににタワーを建てる意図がわかりません。

[85: 匿名さん]

アイランドタワーからは、まあ距離があるので多少気になる程度ですが、オーヴィジョンが目の前なので、低層階はダメでしょうね。
価格勝負と言ったところですね。
それで、バルコニーがないとなると尚更。

[86: 匿名さん]

免震とは基礎の上に免震ゴムを挿んでいる方法ですね。
強風では高層階は揺れないのですかね。
詳しい人がいたら、教えてください。

[87: 匿名さん]

高層階の日常の揺れ。免震とはいっても1棟まんまのタワーですので高層階は揺れるでしょうね。揺れるといっても微量で目に見えないくらいですよ、でも小さな揺れでも体は敏感に感じるので揺れに弱い人はここに限らず高層階には住まないほうがよいです。住むなら東南の14階以上が眺望的に良いかなと思います。

[88: 匿名さん]

そういえばこの前の福岡nowでここを取り上げてました。モデルルームに置かれると思われる模型や基準階の図面などが映ってましたね。地方局は販売開始時のアイランドタワーの特集を結構やりましたからここも同じように報道されるでしょう。

[89: 匿名]

200ｍ以上のタワーマンションでも良かったと思うのですが・・・・

[90: 匿名さん]

高さ制限で無理では？

[91: 匿名さん]

>89
容積率の規制があるから、上に伸ばすと細いマンションになって部屋が作りにくくなる。
さらに、高層化するほど高コストだし、エレベーターなど、暮らしにくくなる。
周りにアイランドタワーぐらいしか、高層ビルがないのに、闇雲に高くてするのは無駄です。

そもそも高さ制限で200mとかはダメなんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[93: 匿名さん]

>>89
航空法の制限表面の関係で無理だと思われます。

福岡空港高さ制限回答システム
https://secure.kix-ap.ne.jp/fukuoka-airport/

[94: 匿名さん]

最上階は1億超えるんでしょうね。

[95: 購入検討中さん]

ＣＭ観たけどちょっと残念な感じ。

[96: 匿名さん]

西日本新聞には2000〜5000万と書かれてます。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/lifestyle/article/87706

[97: 匿名さん]

その価格なら売れちゃうね。

[98: 匿名さん]

思っていたよりリーズナブルですね。アイランドタワーは価格差(最安と最高の差)が1億越えだったのに対してここの価格差は3000万円。意外です。都心でもそうですが最近の超高層マンションは最上階でも専有面積を120㎡台までで抑えたものが多いです。数年前までは超高層の最上階は150㎡位でメゾネット仕様でゲスト専用室にジャグジーがついたりなんたり…の実用的な間取りでは無いものが多かったですが、最近は平屋で専有面積もほどほどに抑えた実用的間取りが増えてますね。

[99: 匿名さん]

あと、ＣＭって九州系のチャンネルでやっているのですか？

[100: 物件比較中さん]

資料請求したら、イメージ画像のみの強気な厚紙のみが届いた。。。
これは資料なのか！？

[101: 物件比較中さん]

資料きたけど厚紙一枚。ブランド押しじゃなく品質も兼ねた資料であってほしかった。

[102: 匿名さん]

プレミアムな部屋に住んでると同じマンション住民からも特別な目で見られるし、居心地悪そうですよね。
ここはそれはないのでしょうが、タワーマンションなので上層階、下層階なんて見方はあるかもですね。

[103: 匿名さん]

先日事前案内会の座席状況のメールが来ました。
6月7日10時の部、6月8日、6月14日の14時の部が満席。
その他の時間と日時の分も空席わずかだそうです。
もうそろそろ全て満席になるのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

オーヴィジョンはお客さんが少ないのにタワーは景気がいいね

[105: 周辺住民さん]

部屋の形が歪で住もうとは思いませんが、話のネタになるのですぐに応募してみました。

[106: 匿名さん]

ＣＭがホームページにアップされていました。初めて見た感想として、全体的な構成は都会的で好印象。夜景バージョンのＣＧも良かったです。しかし最後のセリフの声（子供？）が安っぽいかなと思いました。

[107: 匿名さん]

ほんとに予約でいっぱいかどうかは、予約以外の時間にふいに行くとわかるよ。

ようは、日程が4つあると、1つだけ満員にするだけ

東京ではあたりまえ

[108: 匿名]

あのcmは教育に悪い。
いくらターゲットがファミリーじゃないにせよ、男女が服脱いでマンションのお部屋で抱き合うシーンは良くない。

[109: SKYZ]

2LDK/58㎡の部屋を賃貸に出したら家賃相場はどのぐらい？

福岡は経済特区で法人税を大幅に下げるみたいだから
妻をCEOにして不動産会社を立ち上げ
東京などの他の物件の収益も一緒にして節税するなんて良さそう。

[110: SKYZ]

＞109の続き

まあ、法人税が下がるのは５年間限定だけど
ビジネスを知るには良い経験が出来ると思う。

博多の街も楽しそうだし。

[111: 購入検討中さん]

今日地元見学でいきましたが、相当混んでました！
100平米あって3500万～4000万らしいですよ！
最上階は6000万予定でしたが5000万でお願いします。
あと見に行った方に聞きたいのですがミストサウナっていりますか？

[112: SKYZ]

>>111

高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、
博多の人は欲張りですね。（笑）

ミストサウナは初めて使った時はイイナと思うけど
普段も使う人は少ないと思いますよ。

やっぱり日本人は
浴槽に入らないと綺麗になった気がしない。

[113: 匿名さん]

111様へ。私は事前説明会には入ってませんが、何かのアンケートで「住宅設備でいらない又は付けたけど使っていない設備」のランキング上位にミストサウナが入っていました。なので要らないと思いますよ。

112様へ。「高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、 博多の人は欲張りですね。（笑）」
この表現の中の「博多の人は欲張り」という箇所。なぜ一人の意見を、「博多の人」と博多の人全てを指すような表現をしたのでしょうか？文章だけでは冗談言葉も本気で言っているように見えるから注意した方がいいと思います。

[114: SKYZ]

>>113

失礼しました。
東京では高層マンション最高階100平米なら
１億５０００千万円が相場なので、、、

私も昔は九州に住んでいたことがあるので
慣れ慣れしくすぎたかもしれません。

[115: 匿名さん]

113です。叩き等かと思い忠告させていただきましたが、違うようなので良かったです。
仮に111.68㎡の部屋が最上階で、6000万円台からの発売だとしても、あまり利便性の良くないこの土地からすれば妥当と思います。アイランドタワーは36階の105㎡で5200万円台だったので。もう少し便利が良ければ高めに設定しても売れるのですが…
しかしskyzはあっという間の完売でした。おっしゃる通り100㎡は1億超えていました。物件自体はどのタワーマンションも似たようなものですが、建つ場所によって価格が全然違いますからね。

[116: 匿名さん]

福岡よりも東京の価格が異常だよね。

多数のサラリーマンが、ゆとりある部屋を無理せず買うことができないからね。

[117: 匿名さん]

モノは良さそうなのですが、果たしてアイランドシティのマンションを買っても良いものなのか？思案のしどころです。

[118: 匿名さん]

資産価値はありませんよ。
人工島に永住の覚悟が出来るかどうかかと。

[119: 匿名さん]

参考までにアイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？
築6年の現在の中古での相場は80m2弱で2000万前半、90m2で2000万後半、120m2弱で5000万程度のようです。

[120: 購入検討中さん]

福岡程度の都市で資産価値を語るのが恥ずかしいとは思わないのだろうか？バブルはとうに終わっているのに。中央区に住むのなら賃貸を渡り歩いた方がはるかにいいと思うのだが？

[121: 匿名さん]

他人を蔑むようなことを発言しておきながら、「中央区」って意味不明なことを言っているのは恥ずかしいとは思わないのだろうか？

[122: 匿名]

>120
さすがにお金を出す以上は資産価値を考慮する必要はあるでしょうね。
賃貸と比較しておきながら、資産価値を語るのが恥ずかしいとは
話が矛盾していますね。

[123: 匿名さん]

賃貸の相場も安いんだから、福岡であろうと、もっと郊外の町でも、その土地での資産価値があるでしょう。
語るなというのはおかしな話。

[124: 匿名さん]

で、結局、アイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？価値が上がることなんて期待してません。場所が場所だけに下がり過ぎないか心配してます。

[125: 匿名さん]

私、アイランドタワーの価格表をもっています。見学したときに頂いたものです。
低層階80㎡の新築価格2300万円。去年の中古価格1900万円。
高層階160㎡の新築価格1億1000万円。現在の中古価格8000万円。
高層階200㎡の新築価格1億8000万円。中古価格が1億3000万円。
高層階140㎡の新築価格1億4000万円。中古価格が9000万円
高層階100㎡の新築価格5000万円。中古価格4100万円。
賃貸は80㎡で13～15万、70㎡で12万、100㎡で18～25万、150㎡で35～40万。
以上が新築当時の価格と、階数や向きの条件が近い中古の部屋と比べてみたもので
多少の誤差があります。住んでいた人にも配慮して大まかに表しています。

[126: 匿名さん]

アイランドタワーの最後の叩き売りは77平米程度の3LDKが1400万でしたよ。8階あたりでした。条件は正確ではないですが、価格だけはインパクトあったので覚えてます。

[127: 匿名さん]

1400万円!?私、中古も気になっていたので完売後からチェックしてますが1400万円は聞いたことないです。
アイランドタワーの最小面積の部屋が67㎡ですが、築一桁台の物件で70㎡後半で1500万円を切るのはいくらなんでも無いでしょう。訳あり物件ならそれくらい下げるかもしれませんが…もしかしてネットでは情報公開しなかった部屋でしょうか？

[128: 匿名さん]

最後の方は、1億3000万の部屋が一声目で8000万だったとか
投げ売り状態でしたよ
リーマンショック直後でしたしね

[129: 匿名さん]

アイランドタワーはちょうど販売時期がリーマンショックと重なってしまった物件。これは予想できることでもなかったでしょうし、値下げや投げ売り状態が真実だとしても仕方ない行動だったと思います。だからアイタワー事業部もアイランドタワーの販売実績は大した参考にしてないのではないでしょうか。全くではないでしょうけど。ただ言えるのはアイランドタワー物件本体の完成度が非常に高い事。そして、今日西鉄の駅の広告板にアイタワーが載ってました。なんで？と思ったら西鉄も売主でしたね。

[130: 匿名]

アイタワーの形状は、実はアイランドタワーの空中庭園と同じ形状。
アイランドのトリプルタワーにアイタワーがスッポリ入る感じ。
気付いてる人もいるかもしれないけど、アイランドタワーの販売センター跡の
スポーツジム駐車場に三角形の原寸が書いてあるよ。
アイランドの販売時に公園のスケールを示したものだと思うけど
今度のアイタワーと同じ形。航空写真見るとわかるよ。
これは、設計施工が同じ竹中工務店だからか不明だけど
シャレのつもりでこんなデザインなら間取りも酷いし本末転倒。