I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[561: 匿名さん]

>>559
日本に来るある程度の富裕層でも、あの態度。
滞納しても、すぐに差し押さえにならないから、悪知恵働きそう。

抵当権は住宅ローンとは限らないのでは？

[562: 匿名さん]

なんかどうでもいい話題で盛り上がってるけど気をつけないと
差別的な内容になってきてるぞ

[563: 匿名さん]

時価割れするような掛け目で金融機関が
融資するかよ
考えが幼稚すぎる

[564: 匿名さん]

>>563
住宅ローンの場合は、最初の数年は、ほとんど時価総額を下回っちゃう。
だから、審査に時間かかかる。

[565: キャリアウーマンさん]

人口減少だから都市部の不動産はストック重視でマーケットがしっかりする。政府や地方自治体はコンパクト化の推進で郊外の開発に規制をかける。

福岡は天神の再開発と、博多港国際ターミナル周辺のウオーターフロント開発で需給は引き締まる。建設作業員の担い手不足は変わらない。これから計画される新築マンションは今の値段では出せない。高い値段の新築にこだわらない消費者は中古住宅に流れる。

住環境、地盤、鉄道、高速道路、幹線道路の充実さで市の東側が需要を吸収する。西側は開発余地なし、南は東西よりもアクセス悪し。

数年後に照葉で２棟計画されているタワーマンションは価格面から物件に工夫をしていかなければならない。沿線のバリューを高めれば企業価値のバリューも上がる。この開発会社が照葉に鉄道を引っ張ってくる意味はある。

住居、レジャー施設、スポーツ施設、高度医療施設、港湾、野菜市場、ビジネス交流施設、商業施設。
博多港は世界でも最も美しい港と、海外の船舶関係者は言っているそうです。

[566: 匿名さん]

何が言いたいのか、さっぱり。

[567: 匿名さん]

鉄道がないからダメってこと。

[568: 匿名さん]

>>567
私以上に理解力がないないってことは分かった。

[571: 匿名さん]

今日見かけたけど天井高は普通ですか？各階の窓が近く見えたけど。ワンフロアで窓二つだったのかな。

[572: 物件比較中さん]

ここの住民スレは何故2件しか投稿されてないのか？

[573: 匿名さん]

実際の検討者はみてないからじゃない？

[574: 匿名さん]

誰も検討してないからじゃない？

[576: 匿名さん]

荒らしは他社の営業ばかりでしょ
こんな状態のスレじゃ、
書き込んでも参考になる意見もらえないと思う。

[578: 匿名さん]

よっぽどアイタワーに恨みがある人たちなんだろうね

[580: 匿名さん]

>>571
誰も答えてくれなかったので自分で調べました

[581: 匿名さん]

まあ、最近はほとんどの分譲マンションが2500以上だから、一般的なマンションといってもね～。
賃貸なら2400も多いけど。

最高部で2500だけど、梁の部分の高さ、位置には気を付けた方が良いですね。

[582: 匿名さん]

縮尺比が異常

[583: 匿名さん]

>>582
2400からすると3000くらいになってますね！

[584: 匿名さん]

JALの機内誌に広告がで出ました。
都内のマンションはよく載せてますが、
北海道や沖縄のリゾートマンション以外では、地方都市のマンションが載せるのは珍しいかも。

本気で県外の人にも売るつもりなんですね。

[585: 匿名さん]

売る方は誰かが買おうと関係ありませんから当然かな。
東京の方達の投資に期待しているのでしょうね。
住みにくくなりそうですね。

[586: 匿名さん]

>>585
なぜ？

[587: 周辺住民]

ＴＶＣＭもじゃんじゃん流れてるし売る気満々だね。
以下、公式サイトより
------------------------------------------------------
2/14（土）,15（日）に満席の為ご案内できなかったお客様へ
この場を借りてお詫び申し上げます。

お席に限りがございますので、ご来場をご希望のお客様は
電話・ホームページ・Eメールにてご予約されることをお勧め
致します。

週末ご予約状況（目安）
　2/21（土）　10:00～　○　13:00～ ×　16:00～ △
　2/22（日） 10:00～　△　13:00～ ×　16:00～ △

[588: 匿名さん]

>>584
福岡に住んでる人向けじゃない？
飛行機あまり乗らない人なのかな

[589: 匿名さん]

>>588
584です。
JALから亀タグ頂いてますから、かなり乗ってる方です。
この9年は毎月読んでますが、書いた通りリゾートじゃない地方都市のマンションが載せるのは珍しいです。

[590: 周辺住民]

>>589
所在地がアイランドシティだから半分リゾート地ですよね。
今はそれほどでもありませんが、5年もするとオープントップバスの
ルートに組み込まれている百道浜みたいに外国人観光客だらけに
なるかも知れません。

[591: 匿名さん]

>>590
え？
アイランドシティがいつから半分リゾートに？
リゾートの定義は曖昧ですが、個人的にはリゾート感は全く感じないです。
住宅地ですよね。

百道浜にオープントップバスが走るのは、福岡タワー、ドームがあるからでしょう。アイランドシティに観光名所はないですよね。
(住宅ですから無い方が良いです)

[592: 匿名さん]

>>591
青果市場、健康ランド、創◯◯会、物流関連の施設などが有ります^_^
観光名所にはならないですね^_^;

[593: 匿名さん]

ドバイの火災、怖いですね。ここのマンションはオール電化ですか？

[594: 匿名さん]

>>593
もしやNHKみてた？
私もちょうどみてました。

[595: 匿名さん]

>>594
はい、オール電化ではないようですね。防火扉など対策をしっかりしてあるか要確認ですよね。階段に人が溢れる様子はちょっと怖かったです。

[596: 匿名さん]

>>595
避難訓練の階段の様子すごかったですね。
やはり常日頃訓練するんですよね？ここも。

[597: 匿名さん]

>>587
来場者が多くても、中身の説明聞いたら…。
成約率が気になりますね。

[598: 契約済みさん]

家族で住む住居というよりは、昔流行ったトレディドラマ的な感覚です。永住としては、あり得ない。

[599: 購入検討中さん]

海水に囲まれていますが風は強い場所ですか？
塩の話は禁止？
地下駐車場じゃないのかな。

[600: 匿名さん]

風は強いです。
百道なんかと同じ課題ですね。
あちらは地下駐車場にできる財力のあるご家庭が多いんでしょうね。

[601: 匿名さん]

>>599
風は百道浜に比べると軽いです。
塩害は多少はあると思います。
地下駐車場を作るほどでもないですし、土地がありますからね。

[602: ご近所さん]

照葉に街開き当初から住んでいますが塩害を実感したことはありません。

[603: ご近所さん]

自転車、洗濯竿などすぐに錆びます。自転車やさんですら「ここはすぐに錆びるから安いので十分だよ」と言っています。
洗濯物がベタベタするような塩害は感じません。立地の場所にもよると思います。アイタワーはスカイクラブが壁になってくれるかもしれませんね。塩害より怖いのがＰＭ２．５。

[604: 物件比較中さん]

ステンレス製の物干し竿を使いましょう。

[605: 匿名さん]

>>603
PM2.5の件をもう少し教えてください。
照葉にも観測点があるのでしょうか。
福岡県の公表値を時折確認してますが、福岡県でいつも値が大きい場所は、元岡（九大学研都市）と大牟田です。
内陸部に比べると香椎も大きいですが、上記に比べるとまだ落ち着いているようです。

それとも、ベランダなどに付着する黄砂のような痕跡が他所より多く感じているのでしょうか。

[606: 匿名さん]

エアコンの室外機も錆びます。塩害強化仕様のものでも、多少「もち」がいいだけで、やっぱり錆びます。

[607: 匿名さん]

同じ地区でも建物の立地や方角で変わると思いますよ

[608: 契約済みさん]

百道浜ストアーでやってますたね！

良かったですよ～

[609: 匿名さん]

テレビ番組で紹介されるのは、売れてないってことの表れなのに…。
宣伝料払って、撮影に来てもらうんですよ。

[610: 匿名さん]

>>609
なるほど、そんなカラクリがあるんですか。