I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[481: 匿名さん]

プレミスト千早タワーは、２５０戸につき４基（高層階用２基、低層階用２基）です。
　
アイタワーの２基は少なすぎる。

[482: 匿名さん]

>>480
477ではないが、どっちでもいいよ、そんなの。
エレベーターが多いか少ないかの比較なんだし。
477と478の比較で、アイタワーのエレベーターは少ないってことがわかった。
福岡一高層なのにありえねー

[483: 匿名さん]

>>481
プレミストはちょうどよい数だと思います。しかも高層階用もあって良いと思います。

[484: 匿名さん]

>>482
エレベーターの台数は戸数と階数、さらに速度は重要ですのでどっちでも良くはないですよ。
だだしい判断は出来ないと思います。

[485: 買い換え検討中]

はじめて書き込むが、どれだけ速度が速くても、誰がどうみても2基は少ないと思うぞ。
速度が例え世界最速であっても、各階で停車する時間が一番長くなる。
そうすると高層マンションであるほど、各戸ごとのエレベーター数は多い必要がある。
とすれば、福岡一の高さのこのマンションは他よりもエレベーターは多くないと厳しいと思うぞ。
気わ悪くされたらすまないが。

[486: 匿名さん]

>>485
同意です。
その上で上層階と下層階用に分ければ速度は活きると思いますが、如何でしょうか？
でもアイタワーが変わるわけではありません^_^;

[487: 匿名さん]

エレベーター待ちのイライラが気になるなら階段を使える低階層ですか･･
アイタワーは通勤時間帯のイライラと上手に付き合える方向けかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

公式サイトを探したがエレベーターの数の明記がない？共用部分の図面でエレベーターホールに3基？と思わしき記載がある。ショールームで説明受けた人います？なんか隠してる風に思えてきた。

[489: 匿名]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/equipment02.html

この中の「設備・仕様」→「ユニバーサルデザイン」→「車椅子利用者対応エレベーター」の中に　エレベーターの数がでていますよ。

『車椅子などでの利用に配慮して、住宅用エレベーターの3台中1台と駐車場用エレベーターの正面壁面は鏡貼りとし、エレベータ内に手摺を設置。また、カゴ内と乗場の低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。』

エレベーターは３基のようですね。それにしても車いす対応が一基とは・・・　車いすでの乗り降りは時間がかかりますし一基に乗れる人数も少なくなります。

[490: 匿名さん]

車椅子用エレベーター設置は悪くないけど朝の混雑解消に繋がらないかも。

ここ買うならスカイクラブの中古を探す方が良さそうな気がしてくる。

[491: 匿名]

スカイクラブのエレベーターはすべてが障害者対応になっていますよ。

[492: ご近所さん]

スカイクラブは外観もエレガントですしね。初めは驚いたけど今は夜景もキレイで好感持ってます。

[493: 匿名さん]

>>476
この方が確認して2機と言ってるので間違いないのでしょう。
これがもし3機だったりしたら、このスレには相当粘着な他地区検討中のアンチが張り付いてることになりますね。

[494: 匿名]

公式なＨＰを信じるか？営業さんを信じるか？ですね。３機は公式ＨＰに書かれている数字ですよ。

[495: 匿名さん]

相当粘着な他地区検討中のアンチ

[496: 契約済みさん]

モデルルームで確認したらいかがですか？三基ありますよ。
売れ行きが良いと叩かれると営業さんが言ってたけど本当ですね。
先週末インテリアの相談でモデルルーム行ったけど凄い混んでましたよ‼

[497: 匿名さん]

実際売れ行きのいい地域も標的にされてますよね。
何処かの営業が張り付いてる？

[498: 匿名]

９７６さんが「２機」といっているのは営業さんの言葉ですよね。営業さんが間違えたということでしょうか？たよりな～

[499: セカンドハウス買っちゃった [男性 40代]]

本日、営業担当者さんに確認しましたが、エレベーター３基（１７人乗り　１基　９人乗り２基）とのことです。
既に契約していますので営業担当者のコメントは間違いないと思います。

[500: 匿名さん]

>>498
営業が間違うはずないでしょう
476の捏造

[501: 周辺住民]

>>エレベーター３基（１７人乗り　１基　９人乗り２基）

９人乗りって10階以下のマンション用じゃないですか？
アイタワーくらい高層だと１７人乗り３基でないと厳しいと思う。

そう言えば、照葉に○×学会の巨大な布教施設が建設中ですね。
そのうち統一教会など宗教施設だらけになるのは目に見えています。

[502: 匿名さん]

目に見えてます。

[503: サラリーマンさん]

海外の事例を見る限りウォーターフロント開発では資産価値としてタワーマンションに軍配が上がりそうですね。富裕層は市の中心部に近い一戸建てや低層マンションという選択があるし、セカンドハウスならばタワーという事になるのでしょう。
また、コンパクトシティ化の恩恵を受けたい中間層では、首都圏の傾向を見る限りウォーターフロントのタワーマンションを選択している例が多いですね。よってタワーマンションは購入層が厚い。

ただ、将来の資産価値を考慮せずにファミリー向けに手堅く買うなら従来の団地型マンションの方が使い勝手はいいでしょう。
いずれにせよ１０年後のアイランドシティの価値はそれなりのものがあると思いますよ。
地域に海外のデベロパーが入ったり、富裕層がタワーを買ったりという事はその土地柄に何かを感じ出るからですよ。仮に福岡市の地価が何かの間違えで上がるような事があれば、上昇率からすると市の西側よりも照葉の方が高いでしょう。なぜなら西は地元の人のあこがれの地で割高ですが、照葉は割安だからです。

東京のように西は住環境がいいから割高、東は住環境と地盤が今ひとつだから割安。
この論理は福岡には当てはまりません。なぜなら福岡は東側も住環境がいいからです。
東京の地価の西高東低は論理的ですが、福岡は単に地元の人が西側神話を作っただけ。

[504: 匿名さん]

エレベーターの数でいろいろ話題になっていますね。
アイタワーやアイランドタワースカイクラブの公式パンフレット図面や概要が手元にあるので調べてみたところ。
●アイタワー
エレベーターの個数は４台あります、その内１台は駐車場棟のもので、住居棟には３台あります。
住居棟にある３台の内２台が９人乗り１５０ｍ/分、もう１台は非常用１７人乗り１５０ｍ/分。
しかしこの１７人乗りが常用として使えるのかが問題です。
仮に１７人乗りの非常用が常用使用できなかったとしたら、総戸数約２８０戸を２台のエレベーターで、１台あたり１４０戸分まかなうことになりますが、低層物件ならまだしも大半のフロアの住人がエレベーターを昇降手段として使う超高層でこの割合はみたことがありません。
●アイランドタワースカイクラブ
一棟につき２台×３棟
エレベーターは全て常用兼非常用で１７人乗り２１０ｍ/分
一棟の戸数が一番多い公園側のＣ棟で１４２戸、一台あたり約７０戸。
またアイタワーと比較すると速度も速く定員も多いです。
この結果からアイタワーの非常用エレベーターは常用でも使えるのではないかと思います。
それなら一台あたり９０戸と妥当な割合になります。

[505: 物件比較中さん]

今日見に行ったら満席で断られた…予約しないと駄目らしい(怒)

[506: 匿名さん]

>>503
そういえば不動産から照葉が東京の人に人気という話を聞いたことがあります。
詳しく知らないけど地震で海側タワーの人達は恐怖だったそうで地震があっても比較的被害の少ない照葉が注目されたそうです。

百道浜はヨカトピア後の開発で地価が高いから首都圏でも人気があると思ってたけど
地震を知ってる人達は照葉に注目するそうです。
広めの新築を狙えて地震の被害が少ない土地で割安なのが照葉の魅力かもしれませんね。

[507: セカンドハウス買っちゃた]

エレベーター17人乗りは常用で動くとのこと❗
契約時確認済み

[508: セカンドハウス買っちゃた [男性 40代]]

エレベーター17人乗りは常用で動くとのこと❗
契約時確認済み

[509: 匿名さん]

>>508
なんで2度？
もしかして鈴木奈々みたいなおバカ？

[510: 匿名]

１７人乗りの大きなエレベーターが必要なのはお棺とタンカのためです。

[511: 匿名さん]

4台あれば充分。

[512: 匿名さん]

誰だよ。2台なんて言い出したヤツは。
ウソついてまで荒らす意味あんの？

[513: 匿名]

住居棟は３台。よく読みな。

[514: 購入検討中さん]

今日またモデルルームに行く予定です！現段階で契約済70戸らしいですよ～

[515: 匿名さん]

>>490
スカイクラブは管理組合が大変な事になっているようです。
住民版を参照。

[516: 契約済みさん [男性]]

エレベーターは、３台です。

[517: 購入検討中さん]

昨日の時点で契約済76件でしたよ～

[518: 匿名さん]

夜見たらクレーンにイルミネーションされてるんですね。
青い光がチカチカ！
遊び心ありますね。

[519: 匿名]

サンタもついています。

[520: 匿名さん]

既にタワマンに住んでいる身からすると高層階の待ち時間なんて税金みたいなもんと割りきっているんだけど、まあ早いに越したことはないよな。
そんな事より、タワマンの癖に色々と安いんでどんな人が買っているかの方が気になるよ。

[521: 匿名さん]

CMを頻繁に見るようになりましたね。
集中的に放送してるのかな。

コミュニティガーデンは３層吹き抜けではなくていいから、もっと幅が欲しいですね。CMではかなり狭く見えます。

[522: 購入経験者さん [女性 40代]]

>>518
イルミネーションキレイですよね！
わたしも毎晩眺めて楽しんでます！

[523: 匿名さん [男性 40代]]

高さに対して、床面積小さいので、地盤強度大丈夫ですか？マンションは傾きしないのか？

[524: 匿名さん]

そんな、
建物面積少ないのでマンションが転けました！
みたいなミスを竹中工務店がry

[525: 匿名さん]

もしそうなったら竹中工務店が傾くでしょう

[526: 匿名さん [男性 30代]]

EタイプかFタイプの4LDKで30階以上を希望です。
こちらはタワーの割に低価格と拝見しましたが、やはり広さと階数を考えれば4、5000万オーバーでしょうか？

[527: 匿名さん]

こういうの見るとタワー高層階買ってもいいかなと思う
http://ib-sumai.jp/2015/01/post_457_0129_dm1340.html

[528: 買い換え検討中]

>>527
不動産屋の話では、中国人から中国人への転売らしいです。

新しいオーナーは、管理組合の泥沼化、周りの発展のなさ等の事情を理解できないから、買っちゃったんでしょうね。
特殊事例だと思いますよ。

立地の希少性、間取りの希少性(最上階、ルーフバルコニー付き等)などがないと、購入価格を超えることは福岡ではないです。

[529: 匿名さん]

>>528
近年人気の立地というだけで、3000万台の物件が500万上乗せで売れた例もありましたよ。
私の知ってる人も資産維持のため、その地区を購入してたりします。

[530: 匿名さん]

今朝の朝日新聞によると、中国の富裕層が日本のマンションを買いあさっているとのこと。
香港や上海では高層マンションの３LDK が、８億、９億と高騰。日本の不動産はけた違いに安いそうです。
日本は滞納や居座りが少なく、そのうえ、安く買えて高く貸し出せる。とりわけ福岡と大阪の物件の物件の収益率の良さが知られてきて、お値打ちの物件を見比べにきているとのことです。
　ここもスカイクラブもそのうち中国人だらけ（比率になるとが高まる）になると覚悟していた方がよさそうですね。