I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[441: 匿名さん]

何を基準にして高いか安いかが分かりませんね。
品質やグレード、立地や容積率等の余裕の有り無し等色々な要素が絡みますから、売れ行きが良いのが安価と考えるのが妥当ではないですか？
この物件の売り出し方は安価とは思われません。
安価なら最初から大量の売出しをし、早期完売を目指しますよ。

[442: 匿名さん]

>>440
営業さんが「自社が土地持ってたから」「たまたま土地が安く手に入ったから」など、費用対効果良いように思わせようとする手法は常套手段のようですよ。
私自身も2〜3回聞いてます。

マンション価格は、事前の反響や周辺マンションの相場、景気などを加味した上で、売り切れると考える範囲のギリギリ上限の価格設定をしているものです。
仮にあなたが物を売るとしたら、出来るだけ高く売りたいですよね？
マンション売る方も慈善事業ではありませんから。

西鉄のマンション事業は好調です。
これが価格設定にどう影響するかですが、私個人的には事業が好調であれば強気の価格設定になる可能性の方が高いと思います。
逆に経営状況が良くないとリスクを恐れて薄利にしてしまいそうです。
ただ、実際にこのマンションの価格を見る限りでは、高くはないと思っています。

[443: 匿名さん]

ふつう、相場位の価格じゃないかなと思います
安いみたいに書かれていますけれど、もしかしたら最近の相場の上昇と鑑みてみると
安く感じられる部分があるんじゃないかしら？とも思いました
どちらにしても場所はいい方だと思うし
価格も相応な感じはするしでバランスは取れてるんじゃないのかしら。

[444: 周辺住民さん]

10階近く立ち上がって来ましたが、なかなか斬新でカコイイですね。対するスカイクラブが白くて優美な感じ。対照的ですね。

[445: 購入検討中さん]

中廊下だから、換気、それと停電時の対策と共有施設の維持費が気になるかな～。

[446: 匿名さん]

相変わらず10戸未満の売り出しですね。
285戸もあるならもっと多く売り出して欲しいですね。
9戸では間取りや階数を選ぶ楽しみがありませんから、なかなか現地に行く気にならないな。
モデルルームを見た方で天井高さは気になりませんでしたか？三角の建物ですから柱の位置から梁が部屋の中を貫通していないかと気になってます。

[447: 匿名さん]

>>446
見学に行きました。梁はよくわからなかったです。リビングにはベランダがなくて、窓は10センチくらいしかあかない感じでした。部屋をみた感想は、テレビをどこに置くかな？と考えてしまいました。タワーってこんな感じなんですかね？
玄関のところにトランクルームがあって、重宝しそうです。敷地も広いみたいです。キッズルームや、広いガーデンベランダみたいなのもかなり魅力がありました。
あとは、見学に行くと、次は？いつ来る？みたいな電話がけっこうあります。

[448: 購入検討中さん]

となりのスカイクラブに中古もそこそこ出てるから参考に見学したらイメージ掴めるかもですね。

[449: 匿名さん]

>>448
なるほど。ただ、今売ってるのって10階くらいですよね？
もしかしたらですが、お金持ち様には高層階も販売してるのかな？

[450: セカンドハウス検討中さん]

先日、30階以上の物件を購入しましたよ！
実際は、多数販売されているものと思われます。

[451: 匿名さん]

>>450
わぁ！お金持ちさんにはちゃんと紹介するんですね。
そーいえば私が行った時も高層階の契約者と思われる方が来てました。

[452: 物件比較中さん]

>>450
タワマンの高層階は火災や停電時の備えはどのようになっているんですか？眺望良くて素敵ですが、その点が心配で。

[453: 物件比較中さん]

高層階も間取り一緒でそんな高くないみたいですよ スカイクラブの最上階をイメージしない方が良いです。
眺望以外の良いところが見つかりませんでした。
部屋の使い勝手悪くて、TV置く場所なし。
窓は10cmしか空かないから換気できない。
キッチン超狭い。
トランクルームは狭くてひし形の使い勝手悪そうなやつ。しかも占有面積にトランクルームメート面積を含ませてるし。
エレベーター2台って、上層階どんだけ待つの?
売れてないから数戸づつしか売らないのでは？
450さんみたいなセカンドハウスならアリだと思う。
ファミリー向けはありえんでしょ！

[454: 匿名さん]

>>451
このマンションは金持ちは住まないと思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>454
照葉の戸建てorこのマンションで検討されてる方もいますよ。

[456: 匿名さん]

今時のマンションは24時間換気システムはマストでは？

[457: 匿名さん]

>>455
お仕事おつかれさまです。
ここと一軒家では解放感とか全然違うし迷うわけないじゃん。
453が言ってる窓が開かないってのは換気ももちろんだか、風を楽しむ事もできない、閉塞的な部屋を言ってるのては？
少なくとも自分は見学して解放感は全く得られなかった。
換気システムあってもなくても窓も全開にできないなんて、嫌だよ

[458: セカンドハウス買っちゃった]

窓が10㎝程度しかあかないのは、リビングだけで、個室の窓は、勿論バルコニーに出れるように全開にできますよ！

[459: 周辺住民さん]

強風注意です。

[460: 匿名さん]

タワーで窓全開ってあんまり聞かないですね。
強風が課題？と聞くタワーのバルコニーはあまり風が入り込まないように控えめに設計されてるように思いますが、どうなんでしょう。

[461: 匿名さん]

>>458
セカンドハウスならすごくありだと思います。
ホテルライクな雰囲気ですし、窓からの眺めも最高ですし。
セカンドハウスとか羨ましい限りです(^^)
でも、普通に暮らすとなるとみなさんが書かれてるようにキッチンの狭さや、間取りや換気ってとても気になるところです。
昼間などは窓全開で開放的に過ごしたくなりますし。
特に収納の少なさは、主婦目線で言うとあり得ないくらい少ないと思います。
セカンドハウスだったら収納もそんなに必要ではないと思いますが、普通に生活すると今の倍でも少ないくらいです。

[462: 購入検討中さん]

セカンドで買う人がどれだけいるかな？コンセプトがファミリー向けでないとすると、竣工時完売は見込んでないのでしょうね。

[463: 昨年契約済みさん [男性 50代]]

最上階フォースハウスとして買います！(1期販売で契約)
上階は買いでしょ。安い！ 最近の物価上昇を考えると 後期販売になる毎に価格が上がると思います。
アイランドシティは益々発展しますよ！

[464: 匿名さん]

確かにアイランドシティは苦境の時期を越えましたね。
これだけ住人が増えてれば安心の域には達したと思います。
子ども病院が来たことで医療従事の方も増えるでしょう。
なんだかんだで福岡市内ですしね！

[465: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551565/

契約者専用スレを作りました。
よろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

453さんへ
エレベーターが２台との情報ありがとうございます。
想像もしてませんでした。
朝晩の混雑は凄いことになりそうですね。
皆さんはどう思われますか？

[467: 契約済みさん]

モデルルームみにいけばわかりますよ(笑)

[468: 住まいに詳しい人]

エレベーター2台って少なすぎです！
朝の混雑、激しいと思います。
70世代に1台はないと足りないのが常識です。
ましてや、高層マンションとなればなおさらです。

[469: 検討中 [男性]]

30階を賃貸にしたら、家賃は、どれぐらいが妥当でしょうか？

[470: 周辺住民]

照葉と言えば・・・アイランドシティ中央公園内にある「ぐりんぐりん」が
おすすめ。小さな熱帯植物園で福岡市民でも知らない人が結構います。
入場料大人100円、子供50円。熱帯地方の大型蝶が１年中飛んでいます。

>>468
エレベーター2台と言っても、1台の利用人数次第だと思います。
東京スカイツリーで40人、あべのハルカスの60人とかだとＯＫだろうけど、
20人程度だと朝は厳しいと思います。

>>469
アイランドタワースカイクラブの33階が15.5万で出てますけど、4ヶ月間
借り手が現れないみたいなので、12、3万が妥当かも。

[471: 検討中 [男性]]

>>470
どうも参考になりました。

[472: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>468
>>470
定員では解決できないですよ。

沢山の階で停止してたら、とんでもなく時間がかかります。

この規模なら、高層階用、低層階用と各２基ずつは欲しいですね。

[473: 匿名さん]

流石に2機は間違いでは？
予備のエレベーターをカウントしてない
などのからくりがあるでしょう。

[474: 購入検討中さん]

スカイクラブは何基あるのでしょうか。

[475: 匿名さん]

>>474
各棟2基の合計6基あります。

数もですが、速度も重要です。
アイランドタワーに設置されているエレベーターは住居用としては設置当時最速レベルの性能がありました。

[476: 匿名さん]

>>472
さすがに2基は少なすぎると思い、営業に確認しましたが、間違いないようです。
高層階用のエレベーターもないそうですよ。
今10階建ての110世代マンションに住んでます。
エレベーター2基ですが、朝、自分の階より下の階の人を運んでいるとき等は、待ち時間イライラしますよ。
2基なら、1基は高層階用じゃないと、高層階の人はなかなか乗れないのでは？

[477: 匿名さん]

モントーレ231世代、11階建てで2基
オーヴィジョン148世代、14階建てで3基、
セントラルパーク約80世代に2基

アイタワー285世代、45階建てで2基。

モントーレでも少なすぎるというのに、世帯数だけじゃなく、階まで多いアイタワーだと4基はないと厳しいですね。
そのうち2基を高層階用にすればちょうどよいかと思います。

[478: 周辺住民]

市内のタワーマンションの戸数とエレベーターを調べてみました。

・ラクレイス西新レジデンシャルタワー 206戸で2基
・カスタリア大濠ベイタワー --------- 215戸で2基
・ネクサス百道レジデンシャルタワー 226戸で2基
・I TOWER（アイタワー）----------- 285戸で2基
・百道タワー（市博物館隣り）-------- 284戸で3基

ただ、285戸で2基といってもセカンドハウスとして購入する人も
多いだろうから、そこまで混むかは？ですけどね。

ちなみに、うちはタワーじゃないマンションで50戸で2基だけど
その分管理費＋修繕積立金が高くて月2万超えます。

[479: 匿名さん]

うちは55世代で1基。11階建てマンションを3200万で購入。管理費は6000円です。
高いと感じたことはないですよ。

セカンドハウス検討中だけど、セカンドハウスだとしてもエレベーター待ちのイライラがわかってるのでちょっといやだなー。

他のタワーマンションと比べても一番階数多いのに、エレベーターの数少ないのは気になるなー。

[480: 匿名さん]

>>477
モントーレは間違ってるし、
世代って何？世帯か戸だろ？

[481: 匿名さん]

プレミスト千早タワーは、２５０戸につき４基（高層階用２基、低層階用２基）です。
　
アイタワーの２基は少なすぎる。

[482: 匿名さん]

>>480
477ではないが、どっちでもいいよ、そんなの。
エレベーターが多いか少ないかの比較なんだし。
477と478の比較で、アイタワーのエレベーターは少ないってことがわかった。
福岡一高層なのにありえねー

[483: 匿名さん]

>>481
プレミストはちょうどよい数だと思います。しかも高層階用もあって良いと思います。

[484: 匿名さん]

>>482
エレベーターの台数は戸数と階数、さらに速度は重要ですのでどっちでも良くはないですよ。
だだしい判断は出来ないと思います。

[485: 買い換え検討中]

はじめて書き込むが、どれだけ速度が速くても、誰がどうみても2基は少ないと思うぞ。
速度が例え世界最速であっても、各階で停車する時間が一番長くなる。
そうすると高層マンションであるほど、各戸ごとのエレベーター数は多い必要がある。
とすれば、福岡一の高さのこのマンションは他よりもエレベーターは多くないと厳しいと思うぞ。
気わ悪くされたらすまないが。

[486: 匿名さん]

>>485
同意です。
その上で上層階と下層階用に分ければ速度は活きると思いますが、如何でしょうか？
でもアイタワーが変わるわけではありません^_^;

[487: 匿名さん]

エレベーター待ちのイライラが気になるなら階段を使える低階層ですか･･
アイタワーは通勤時間帯のイライラと上手に付き合える方向けかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

公式サイトを探したがエレベーターの数の明記がない？共用部分の図面でエレベーターホールに3基？と思わしき記載がある。ショールームで説明受けた人います？なんか隠してる風に思えてきた。

[489: 匿名]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/equipment02.html

この中の「設備・仕様」→「ユニバーサルデザイン」→「車椅子利用者対応エレベーター」の中に　エレベーターの数がでていますよ。

『車椅子などでの利用に配慮して、住宅用エレベーターの3台中1台と駐車場用エレベーターの正面壁面は鏡貼りとし、エレベータ内に手摺を設置。また、カゴ内と乗場の低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。』

エレベーターは３基のようですね。それにしても車いす対応が一基とは・・・　車いすでの乗り降りは時間がかかりますし一基に乗れる人数も少なくなります。

[490: 匿名さん]

車椅子用エレベーター設置は悪くないけど朝の混雑解消に繋がらないかも。

ここ買うならスカイクラブの中古を探す方が良さそうな気がしてくる。