I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[392: 匿名さん]

はいはい、安い安い。
定期的に湧いてくる典型的アンチですね。

[393: 匿名さん]

>>392
安い安い言わないで下さい。
真剣に検討してる人もいるんですから。
アンチの方は控えて下さい？

[394: 匿名さん]

真剣に検討してる人は1円でも安い方が良いに決まってるでしょ。
擁護派装ったアンチでしょ？

[395: 匿名さん]

言ってる奴に限ってここより安い物件ターゲットの貧困層ですから、気にする必要ないですよ。
平尾薬院、大濠西新辺りの人達はこんなスレに卑屈な書込みしませんから。
ちなみに私は照葉住民でもない卑屈な書込みしない第三者です。

[396: 匿名さん]

コンシェルジュはどこの業者でしょうね？
給料泥棒みたいな対応の業者もいるそうですが・・・

[397: マツコ]

ホークス優勝！外科部長就任したし最上階購入しようと思います！優勝祝いですね。

[398: 購入検討中さん]

資料の請求したのにチラシしか送って来ないのですが、モデルルームに行かないとパンフレットってもらえないのですかね？

[399: 匿名さん]

ちゃんとしたパンフレットは来場しないともらえないかもしれませんね。ここのはB4サイズです。
例外もありますが資料請求で送られてくるのはチラシや資料請求用のミニパンフレットくらいです。

[400: 匿名さん]

>>390
>>391
最低価格は客寄せの為か安価なタイプもありますけど、それなりにしようと思うとそれなりにかかる場所だという印象があります。
CATVが強制で積水エリアはタウンセキュリティ費用も負担しなければなりませんから、底辺では固定費が大きく難しそうです。
もう別の場所で購入していて、中央公園をよく利用していますけど環境は素晴らしいですし、何だかんだ言って外車率も高い地域だと思いますね。
見栄でゴルフは買えてもパナメーラやカイエン、Sクラスは買えないでしょうから。

[401: 匿名さん]

格差がすごそう。
他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。
すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな？とかも思いました。

[402: ご近所さん]

格差は何処でもあります。大体、ご近所の収入なんて普通解りません。妄想に惑わされても仕方ありませんので、環境と子供の都合で考えたら良いと思います。

[403: 周辺住民さん]

住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。

[404: 匿名さん]

401
他地域にも高所得の方がいます。
香椎千早にも経営者やタワー高層階在住者、地価の高い戸建て在住者がいます。

照葉は低所得層が少ないことが他地域との違いです。
それを言い出すと香椎千早にも低所得層が少ない校区もありますが、そうでない校区もあります。

[405: 匿名さん]

台風が来そうですね。

免震なら地震だけでなく、台風の時も安心なのでしょうね。

間取りが良かったら購入したかったですね。

[406: 匿名]

免震のマンションに住んでいます。免震はたしかに地震に強いです。揺れません。もちろん台風の強い風でも揺れません。
ただ　これって結構怖いことであることを住んでから知りました。地震がおきていても気が付かないのです。
逃げる必要はないかもしれませんが　知ることは大事。携帯に警報のアプリを入れることが必要です。

[407: 匿名さん]

このスレ書き込みレベル低くてワロタ
保守的っていうか、思考停止レベル。
書き込みする前に色々調べろよ

[408: 匿名さん]

>>407
別に調べる前に気軽に書き込みしてもよくないか！？
どんなレベル高いお方なのかわからんが。

見学してきました。間取り、建具、営業の対応、すべて想像以下で残念でした。

[409: 匿名さん]

やっぱり引っかかるのは間取り。後悔しそう。

[410: 匿名さん]

間取りは住めばどうにでも慣れてきます。
家族構成や生活様式が変われば間取りへの要望も変化するし。
自分の要望をほぼ完璧に叶えた間取りで建てた注文状宅でも、いざ住んでみるとあれこれ不満点が出てきたりするものです。

[411: 匿名さん]

家具を配置しづらい間取りなので、住んだらもっともっと不満がでてきそう。

[412: 匿名さん]

逆に住んでみたらそこまで不都合ないやんという可能性もあるけどね。

[413: 匿名さん]

そんな賭けみたいな買い方はできません。

[414: 匿名さん]

こんなとこで難癖や買わない理由を挙げてもしょうがない。

[415: 匿名さん]

環境とかそういうのじゃなく、アイタワー自体のいいところね。
眺望と・・それと・・・何だろ？間取り？

[416: 匿名さん]

一期一次の販売から１ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り８戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。

[417: 匿名さん]

私的には、やっぱり間取りは気にしておいた方が良いかと思います。
今現在住んでいる間取りが、家族構成と生活にあっていないので、毎日毎日不便しています。
生活が不便だと、なかなか今住んでいる家が好きにはなれません。
家で過ごす時間が短いか、長いかもよく考えた方が良いと思います。
私の場合、こだわりが間取りに重点をおいているので、よけいにそう感じてしまうのかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。

[419: 申込予定さん]

最上階を買う予定です❗️住まない時は賃貸に…。家賃は30万円〜35万円の予定ですが、いかがですか？

[420: 購入検討中さん]

住まない時は賃貸に…
無理ですよ
立退きどうするんですか

そんなオーナーさんがいるから法律が、、

[421: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。
でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。

個人的には、オーヴィジョンの最上階の間取りがとても魅力的です！(完売みたいですが)バルコニーも含めると200m2程度！私も住んでみたいです！

[422: 匿名さん]

いちいち南側のマンションの宣伝が気持ち悪い。
アイタワーの掲示板なんで、アイタワーの残念な所で盛り上がるところなので、自社＊＊＊＊は自社掲示板で行って下さい。

[423: 匿名さん]

>>422
残念な所で盛り上がるところなの？
これも営業妨害で違うんじゃないか。
アイタワーの情報交換しか要らねぇよ。
もちろん営業は問題外。

[424: 匿名さん]

今日のイベントは盛り上がりましたか？

[425: セカンドハウス検討中さん]

　先日、見学会に行きました。
　マンションのモデルルームはそれなりよかったと思います。
　住友不動産の営業マンも親切・丁寧でした。
　一番よかったのがマンション周辺の環境です。区画が整備され、電柱などの地上になく長く住んでいけそうな環境だなと思いました。（今は、開発途中で不便なことも多いと思いますが、１０年後の住環境に期待）
　退職後の為に買ってもいいなと思いました。
　

[426: 匿名さん]

今日の日経新聞は福岡大特集ですね。そのなかでも建物の規制緩和等で、新たなウォーターフロント開発が始動する予定みたいですね。天神より西側の開発余地はすでにないわけだから、東側という事になるのでしょう。福岡の港の形状は美しい事で有名だけど、その魅力を更に高めようとしている。ウォーターフロントという意味でのアイランドシティの価値は高まるね。

そのうち水上バスも走るようになり、そうなれば渋滞なしで天神まで10分。
アーバンリゾートであるアイランドシティから水上バスで通勤やショッピング。

欧米ではありそうな光景も、日本で達成可能なのはアジアに近く地方創生のモデルケースとなりうる福岡ぐらいでしょう。

[427: 物件比較中さん]

鉛ダンパー使ってます？

[428: 匿名さん]

>>426
そうなれば嬉しいですね。
しかし正直なところ首都圏との景気の乖離が大き過ぎて福岡市の先行きは不安ですよね。

[429: 匿名さん]

>>427
いろんなスレで鉛ダンバーに過剰な反応してる輩がいるなぁ。

[430: 匿名さん]

高島市長が再選したため、アイランドシティの開発の方向性は変わらないでしょうね。

[431: 匿名さん]

鉛ダンパーって何ですか？

[432: 匿名さん]

４３１さまへ
鉛ダンパーは免震ダンパーのひとつで、小さな地震や風等の揺れを吸収する装置とあります。

[433: 匿名さん]

公式サイトの新着情報で、かしいかえん入園チケットプレゼントがあるようですが、営業側ではここはファミリー向けと考えているんですね。
こちらの掲示板でファミリーには不向きと書かれているのでDINKSが多いのかな？とも思いましたが、ターゲットは子持ち世帯なのでしょうね。

[434: 匿名さん]

かしいかえん入園チケットプレゼントは、"近いから"だと思います。
子持ち世帯はセントラルパークかオーヴィジョンのような気がします。
これを見る限りは。↓
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/movie/cm.html

[435: 匿名さん]

西鉄のタワーなんだから、チケットサービスも出費にならず、乗り物に乗ったり買い物してもらえれば、むしろプラスでしょう。

[436: 匿名さん]

こちらの価格設定は西鉄の意向が大きく反映されているそうで、平均的なところからみると低めの設定だそうです。なぜかというと西鉄は鉄道やバスでも利益を出していて、不動産業で会社の全ての利益を出す必要がないから低めに設定してもやっていけるようです。それよりもその地域に人を集めることが目的なんだとか。

[437: 匿名さん]

西鉄がバスで利益？？赤字って聞いてたけど。。。

[438: 物件比較中さん]

436さん

その様な考えで株式会社が成り立つ訳ないでしょう。

契約率が芳しくないと各社担当者は上席から叱咤されますよ。

[440: 匿名さん]

436です。営業者ではありません、ただの一般人です。ど素人なので、確かにと思えたので言っていた事をそのまま受け入れたのですがマズかったですか…間違っているならその個所を教えていただけませんか？安いのは他で利益を出せるとかではなく、単純に質が低いだけだからですか。それとも価格が平均よりも安いって事自体が間違っているのでしょうか。何が本当で嘘なのかサッパリ分かりません。教えて頂ければ幸いです。

[441: 匿名さん]

何を基準にして高いか安いかが分かりませんね。
品質やグレード、立地や容積率等の余裕の有り無し等色々な要素が絡みますから、売れ行きが良いのが安価と考えるのが妥当ではないですか？
この物件の売り出し方は安価とは思われません。
安価なら最初から大量の売出しをし、早期完売を目指しますよ。