I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[352: 匿名さん]

タンカーが着く港街がどうして住みやすい街になるんだ？
コンテナ、倉庫、物流センターばかり増えてるけど、そんな場所が嬉しいのか？
いずれ栄えるって、栄える頃にはこの世に居ないかも。
人口減ってくのに、栄えるかは微妙だな。

ゴルフなんて斜陽娯楽は、別に近くなくていいよ。

[353: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

東京は？名古屋は？大阪は？タンカーはどこにとまるの？
福岡って人口減ってるの？(笑)
低俗な批判をする前に勉強しましょうね。
このスレ急に盛り上がってきたね。潰し合い開始！

[354: 匿名さん]

福岡の人口は2035年をピークに減少予測です。

[355: 匿名さん]

福岡で、ビーチと直結したリゾートなんて恥ずかしげもなく書いちゃうんですね。
西戸崎なんて、リゾートマンション風な売り方して大失敗したじゃないですか。

自然環境が最大の魅力って、アイランドシティは全部人工です。
周囲の古賀、和白、西戸崎なんて、どうせ歩いて行けるほど近い訳じゃない。
それなら、新宮あたりの方が、交通利便性、買い物利便性が良いですよ。

[356: 匿名さん]

>>350
ってことは、アイランドシティはずっとずっと先に再開発されて、今の倉庫達が商業施設や、駅なんかになったら魅力的になるんでしょうね。
孫かひ孫世代の為に買っときますか？

[357: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

相続税も上がるし、駅ができたら尚良だし結果的に良いね(笑)
斬新な発想！

[358: ご近所さん]

近隣マンションに住んでいますが、モデルルームの駐車場が多かった事は一度もみたことがありません。笑
私は千早に引っ越す予定です。近所の知り合いも数世帯引っ越しました。
あと人工島なのに固定資産税が割高ですが、土地が高いのかマンション自体が高いのかわかりません。

[359: 物件比較中さん]

ここの最上階は完売したのですか？

[360: 匿名さん]

土地が高いか家屋が高いかくらい、評価額の内訳見れば簡単に分かると思われます。
一時期に比べたら住居が増えた分、人工島も栄えてきたと思いますよ。
景観は素晴らしいし、公園やあいたか橋を利用したジョギングコースなどは市内随一でしょう。
実際、それを気に入るがいるからボチボチ売れてるわけだし、気に入った人が買えばいいんじゃない。

[361: 周辺住民さん]

>>358
マンションの入れ替わりが多いのは普通のことでしょう。
一方で戸建はなかなか中古出ませんね。

[362: 匿名さん]

高さが九州一番と宣伝してますが、こんなに高くて免震構造というところが
なかなか、理解できません。
高い分、建物の重心は高くなりますよね。倒れないのですかね。
本当に大丈夫なのでしょうか。
素人ながら心配です。

[363: 物件比較中さん]

>>362
私も素人なんで、詳しくはわかりませんが、高いからこそ耐震構造より免震構造が安心だと感じますが間違いでしょうか？
また免震より安心な構造があるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

免震構造はまだ実験中の理論だと思います。
原子力発電もそうですが、国の許可基準は所詮、業界の施工可能なレベルに
合わせて作成されているのではないでしょうか？
コスト的に採算が合うレベルしか業界が納得しないでしょうから。
従来の構造は、阪神大震災で安全が確認されておりますから、私は多少の揺れ
があってもそちらが良いですね。

[365: 契約済みさん]

東日本大震災で免震のタワーと耐震のタワーで家具の倒壊に、歴然の違いがあったみたいですよ。 YouTubeで(免震 東日本大震災)で調べてみてね！

[366: 匿名さん]

耐震構造のタワーマンションとか地震のときポキッと折れて倒壊しそうで怖いです。

[367: 物件比較中さん]

>>364
実験中？理論？？
まだそんな段階なんでしょうか？
今現在でも免震マンションや免震ビルがたくさん存在していると思いますが、、、
逆に、これから建設される超高層タワーマンションで免震じゃない物件はあるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

免震は原発と同じで、事故が起これば想定外で終わるのかなと思っているだけです。
阪神大震災時はせいぜい１０階程度の建物しかありませんでした。
当時、住んでいましたから間違いありません。
勿論、通常の地震のさいは揺れが少なく家具類の転倒が少ないのは知っています。
横揺れ時のモーメントに耐えるのかなと心配なだけです。

[369: 匿名さん]

想定外を考えるなら高層ビルも平屋も同じ。

[370: 購入検討中さん]

地震が心配なら埋立地にはまずすまないほうが無難です。　液状化は悲惨です。

[371: 匿名さん]

コンテナ、倉庫、物流センター　人の往来があるところは経済そのもの。そのすぐ横には第2種住居地域。日本の成長産業として今後期待ができる高度な医療機関も設立される。医療ツーリズムで海外の富裕層が訪れる。外資系のロジスティック経営企業も目を付け始める。それがアイランドシティ。でも埋立地　でも銀座だってもともと埋立地　勝どきだって豊洲だって埋立地。でも土地の値段は上がってる。しかも準工業地域。

[372: 周辺住民さん]

土地が絶対的に足りない東京と比べられたところでどうとも言えないが。
まぁ、あれだけ地震の多い東京でも埋立地が大丈夫なのだという説明にはなるけどな。

福岡にいるのであれば、わざわざ選ぶ必要は無い。病院だのなんだのよりまず駅だろ。

[373: 周辺住民さん]

福岡は駅ですか？バスの街のイメージです。

[374: 匿名さん]

天神博多周辺はバスだけど、それ以外は電車だな。

[375: 契約済みさん]

バスですら壊滅的な不便さ

[376: 買い換え検討中]

団地やアパートなど一切ないのが良いですね。子供がいる親としては、名古屋の事件なども考えてしまいます。

[377: 買い換え検討中]

すみません。兵庫県でした。。。

[378: 周辺住民さん]

日が落ちて涼しくなってから海沿いを散歩するのが心地良いです。
あいたか橋が出来てから朝夕に散歩やランニングしている人がだいぶ増えました。

[379: ご近所さん]

駅に拘る必要のない方にとっては、壊滅的な不便さは無いですよ。

[380: 匿名さん]

照葉は戸建や高層階希望の人が選ぶのはまだ理解できる。
マンションで20階以下の部屋に住むために照葉選ぶ人が理解できない。

[381: 匿名さん]

◯◯する人が理解できない。

→理解しなくてもいいと思います。

[382: 匿名さん]

>>380
素晴らしい環境に住む為に照葉を選ぶのですよ。照葉の魅力は建物ではなく、環境です。

[383: 周辺住民さん]

ほんと、理解しなくていい。
マンション低層階ですが、とても快適に生活してます。
不便さも感じません。この環境の良さがわからない人は騒々しい駅近くに住めばいいだけのことです。
人の価値観はそれぞれです。

[384: 匿名さん]

やはりこのスレ住人の大半はマンション下層階の住人だったか

[385: 購入検討中さん]

どこにでも批判だけしにくる人がいるんですね〜現実世界からのストレス発散なんでしょうか。

今チラシをみて現地を見に来ました。
とても気持ちのいいところですね！
福岡にきて間もないので土地勘がないのですが、批判されてる方たちはなぜ照葉という場所に対してそこまで言うんですか？税金かけすぎに文句いいたいとかでしょうか？
埋立地なんて今や普通ですよね？福岡は埋立地より断層？のある場所のほうが要注意と聞きました。
住んでる方や検討してる方の有意義な意見をもう少し聞きたいです。

[386: 匿名さん]

照葉のマンションギャラリーや未入居の住居を見ましたが、本当に魅力のある場所だと思いました。
私は利便性も欲しかったので別の場所を選びましたが、ここを選択する人はこの先増えてくると思います。

[387: 匿名さん]

確かに照葉の住環境は良いと思いますが、このマンションは安っぽ過ぎました。

[388: 匿名さん]

照葉は、団地なども無く、そこそこの収入が無ければ住めない地域です。その為妬みやっかみなども受けてしまいます。皆さんが憧れる場所ですから、仕方がありません。

[389: 匿名さん]

アイランドシティ　税金の投入　海運、物流、医療は海外に繋がる日本の重要な産業　経済効果で税金は回収できる
照葉　町のバリューは地域の住人が作る　それはこの場所を選んだという価値観の共有　バブルなんていらない　持続可能な価値観があればいい　照葉　埋立地　低地　超高級住宅街の大濠公園一帯も低地　低地でも災害の大きな影響を受けなかった福岡の歴史か　将来は予測できない　だから個人の価値観の尊重　　
山を切り開いて新興住宅街　縦や横に広がっている時は日本の経済も高度成長だった　でも今は違う　だから湾岸地域の開発や再開発　アジアに近い福岡なら意味が増す　

[390: 入居済み住民さん]

>388
そういう発言はやめたほうが良い。無駄に荒れるだけ。
憧れの地でも無いし、収入底辺でも住める。
たかだか2000万台から売りに出てるんだから。

満足してるんなら、笑顔でスルーしましょうよ。

[391: 匿名さん]

アイランドシティが憧れ？
言い過ぎです。市内でも有数の安さだと思います。
住民層もそれ相応です。

[392: 匿名さん]

はいはい、安い安い。
定期的に湧いてくる典型的アンチですね。

[393: 匿名さん]

>>392
安い安い言わないで下さい。
真剣に検討してる人もいるんですから。
アンチの方は控えて下さい？

[394: 匿名さん]

真剣に検討してる人は1円でも安い方が良いに決まってるでしょ。
擁護派装ったアンチでしょ？

[395: 匿名さん]

言ってる奴に限ってここより安い物件ターゲットの貧困層ですから、気にする必要ないですよ。
平尾薬院、大濠西新辺りの人達はこんなスレに卑屈な書込みしませんから。
ちなみに私は照葉住民でもない卑屈な書込みしない第三者です。

[396: 匿名さん]

コンシェルジュはどこの業者でしょうね？
給料泥棒みたいな対応の業者もいるそうですが・・・

[397: マツコ]

ホークス優勝！外科部長就任したし最上階購入しようと思います！優勝祝いですね。

[398: 購入検討中さん]

資料の請求したのにチラシしか送って来ないのですが、モデルルームに行かないとパンフレットってもらえないのですかね？

[399: 匿名さん]

ちゃんとしたパンフレットは来場しないともらえないかもしれませんね。ここのはB4サイズです。
例外もありますが資料請求で送られてくるのはチラシや資料請求用のミニパンフレットくらいです。

[400: 匿名さん]

>>390
>>391
最低価格は客寄せの為か安価なタイプもありますけど、それなりにしようと思うとそれなりにかかる場所だという印象があります。
CATVが強制で積水エリアはタウンセキュリティ費用も負担しなければなりませんから、底辺では固定費が大きく難しそうです。
もう別の場所で購入していて、中央公園をよく利用していますけど環境は素晴らしいですし、何だかんだ言って外車率も高い地域だと思いますね。
見栄でゴルフは買えてもパナメーラやカイエン、Sクラスは買えないでしょうから。

[401: 匿名さん]

格差がすごそう。
他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。
すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな？とかも思いました。

[402: ご近所さん]

格差は何処でもあります。大体、ご近所の収入なんて普通解りません。妄想に惑わされても仕方ありませんので、環境と子供の都合で考えたら良いと思います。

[403: 周辺住民さん]

住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。

[404: 匿名さん]

401
他地域にも高所得の方がいます。
香椎千早にも経営者やタワー高層階在住者、地価の高い戸建て在住者がいます。

照葉は低所得層が少ないことが他地域との違いです。
それを言い出すと香椎千早にも低所得層が少ない校区もありますが、そうでない校区もあります。

[405: 匿名さん]

台風が来そうですね。

免震なら地震だけでなく、台風の時も安心なのでしょうね。

間取りが良かったら購入したかったですね。

[406: 匿名]

免震のマンションに住んでいます。免震はたしかに地震に強いです。揺れません。もちろん台風の強い風でも揺れません。
ただ　これって結構怖いことであることを住んでから知りました。地震がおきていても気が付かないのです。
逃げる必要はないかもしれませんが　知ることは大事。携帯に警報のアプリを入れることが必要です。

[407: 匿名さん]

このスレ書き込みレベル低くてワロタ
保守的っていうか、思考停止レベル。
書き込みする前に色々調べろよ

[408: 匿名さん]

>>407
別に調べる前に気軽に書き込みしてもよくないか！？
どんなレベル高いお方なのかわからんが。

見学してきました。間取り、建具、営業の対応、すべて想像以下で残念でした。

[409: 匿名さん]

やっぱり引っかかるのは間取り。後悔しそう。

[410: 匿名さん]

間取りは住めばどうにでも慣れてきます。
家族構成や生活様式が変われば間取りへの要望も変化するし。
自分の要望をほぼ完璧に叶えた間取りで建てた注文状宅でも、いざ住んでみるとあれこれ不満点が出てきたりするものです。

[411: 匿名さん]

家具を配置しづらい間取りなので、住んだらもっともっと不満がでてきそう。

[412: 匿名さん]

逆に住んでみたらそこまで不都合ないやんという可能性もあるけどね。

[413: 匿名さん]

そんな賭けみたいな買い方はできません。

[414: 匿名さん]

こんなとこで難癖や買わない理由を挙げてもしょうがない。

[415: 匿名さん]

環境とかそういうのじゃなく、アイタワー自体のいいところね。
眺望と・・それと・・・何だろ？間取り？

[416: 匿名さん]

一期一次の販売から１ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り８戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。

[417: 匿名さん]

私的には、やっぱり間取りは気にしておいた方が良いかと思います。
今現在住んでいる間取りが、家族構成と生活にあっていないので、毎日毎日不便しています。
生活が不便だと、なかなか今住んでいる家が好きにはなれません。
家で過ごす時間が短いか、長いかもよく考えた方が良いと思います。
私の場合、こだわりが間取りに重点をおいているので、よけいにそう感じてしまうのかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。

[419: 申込予定さん]

最上階を買う予定です❗️住まない時は賃貸に…。家賃は30万円〜35万円の予定ですが、いかがですか？

[420: 購入検討中さん]

住まない時は賃貸に…
無理ですよ
立退きどうするんですか

そんなオーナーさんがいるから法律が、、

[421: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。
でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。

個人的には、オーヴィジョンの最上階の間取りがとても魅力的です！(完売みたいですが)バルコニーも含めると200m2程度！私も住んでみたいです！

[422: 匿名さん]

いちいち南側のマンションの宣伝が気持ち悪い。
アイタワーの掲示板なんで、アイタワーの残念な所で盛り上がるところなので、自社＊＊＊＊は自社掲示板で行って下さい。

[423: 匿名さん]

>>422
残念な所で盛り上がるところなの？
これも営業妨害で違うんじゃないか。
アイタワーの情報交換しか要らねぇよ。
もちろん営業は問題外。

[424: 匿名さん]

今日のイベントは盛り上がりましたか？

[425: セカンドハウス検討中さん]

　先日、見学会に行きました。
　マンションのモデルルームはそれなりよかったと思います。
　住友不動産の営業マンも親切・丁寧でした。
　一番よかったのがマンション周辺の環境です。区画が整備され、電柱などの地上になく長く住んでいけそうな環境だなと思いました。（今は、開発途中で不便なことも多いと思いますが、１０年後の住環境に期待）
　退職後の為に買ってもいいなと思いました。
　

[426: 匿名さん]

今日の日経新聞は福岡大特集ですね。そのなかでも建物の規制緩和等で、新たなウォーターフロント開発が始動する予定みたいですね。天神より西側の開発余地はすでにないわけだから、東側という事になるのでしょう。福岡の港の形状は美しい事で有名だけど、その魅力を更に高めようとしている。ウォーターフロントという意味でのアイランドシティの価値は高まるね。

そのうち水上バスも走るようになり、そうなれば渋滞なしで天神まで10分。
アーバンリゾートであるアイランドシティから水上バスで通勤やショッピング。

欧米ではありそうな光景も、日本で達成可能なのはアジアに近く地方創生のモデルケースとなりうる福岡ぐらいでしょう。

[427: 物件比較中さん]

鉛ダンパー使ってます？

[428: 匿名さん]

>>426
そうなれば嬉しいですね。
しかし正直なところ首都圏との景気の乖離が大き過ぎて福岡市の先行きは不安ですよね。

[429: 匿名さん]

>>427
いろんなスレで鉛ダンバーに過剰な反応してる輩がいるなぁ。

[430: 匿名さん]

高島市長が再選したため、アイランドシティの開発の方向性は変わらないでしょうね。

[431: 匿名さん]

鉛ダンパーって何ですか？

[432: 匿名さん]

４３１さまへ
鉛ダンパーは免震ダンパーのひとつで、小さな地震や風等の揺れを吸収する装置とあります。

[433: 匿名さん]

公式サイトの新着情報で、かしいかえん入園チケットプレゼントがあるようですが、営業側ではここはファミリー向けと考えているんですね。
こちらの掲示板でファミリーには不向きと書かれているのでDINKSが多いのかな？とも思いましたが、ターゲットは子持ち世帯なのでしょうね。

[434: 匿名さん]

かしいかえん入園チケットプレゼントは、"近いから"だと思います。
子持ち世帯はセントラルパークかオーヴィジョンのような気がします。
これを見る限りは。↓
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/movie/cm.html

[435: 匿名さん]

西鉄のタワーなんだから、チケットサービスも出費にならず、乗り物に乗ったり買い物してもらえれば、むしろプラスでしょう。

[436: 匿名さん]

こちらの価格設定は西鉄の意向が大きく反映されているそうで、平均的なところからみると低めの設定だそうです。なぜかというと西鉄は鉄道やバスでも利益を出していて、不動産業で会社の全ての利益を出す必要がないから低めに設定してもやっていけるようです。それよりもその地域に人を集めることが目的なんだとか。

[437: 匿名さん]

西鉄がバスで利益？？赤字って聞いてたけど。。。

[438: 物件比較中さん]

436さん

その様な考えで株式会社が成り立つ訳ないでしょう。

契約率が芳しくないと各社担当者は上席から叱咤されますよ。

[440: 匿名さん]

436です。営業者ではありません、ただの一般人です。ど素人なので、確かにと思えたので言っていた事をそのまま受け入れたのですがマズかったですか…間違っているならその個所を教えていただけませんか？安いのは他で利益を出せるとかではなく、単純に質が低いだけだからですか。それとも価格が平均よりも安いって事自体が間違っているのでしょうか。何が本当で嘘なのかサッパリ分かりません。教えて頂ければ幸いです。

[441: 匿名さん]

何を基準にして高いか安いかが分かりませんね。
品質やグレード、立地や容積率等の余裕の有り無し等色々な要素が絡みますから、売れ行きが良いのが安価と考えるのが妥当ではないですか？
この物件の売り出し方は安価とは思われません。
安価なら最初から大量の売出しをし、早期完売を目指しますよ。

[442: 匿名さん]

>>440
営業さんが「自社が土地持ってたから」「たまたま土地が安く手に入ったから」など、費用対効果良いように思わせようとする手法は常套手段のようですよ。
私自身も2〜3回聞いてます。

マンション価格は、事前の反響や周辺マンションの相場、景気などを加味した上で、売り切れると考える範囲のギリギリ上限の価格設定をしているものです。
仮にあなたが物を売るとしたら、出来るだけ高く売りたいですよね？
マンション売る方も慈善事業ではありませんから。

西鉄のマンション事業は好調です。
これが価格設定にどう影響するかですが、私個人的には事業が好調であれば強気の価格設定になる可能性の方が高いと思います。
逆に経営状況が良くないとリスクを恐れて薄利にしてしまいそうです。
ただ、実際にこのマンションの価格を見る限りでは、高くはないと思っています。

[443: 匿名さん]

ふつう、相場位の価格じゃないかなと思います
安いみたいに書かれていますけれど、もしかしたら最近の相場の上昇と鑑みてみると
安く感じられる部分があるんじゃないかしら？とも思いました
どちらにしても場所はいい方だと思うし
価格も相応な感じはするしでバランスは取れてるんじゃないのかしら。

[444: 周辺住民さん]

10階近く立ち上がって来ましたが、なかなか斬新でカコイイですね。対するスカイクラブが白くて優美な感じ。対照的ですね。

[445: 購入検討中さん]

中廊下だから、換気、それと停電時の対策と共有施設の維持費が気になるかな～。

[446: 匿名さん]

相変わらず10戸未満の売り出しですね。
285戸もあるならもっと多く売り出して欲しいですね。
9戸では間取りや階数を選ぶ楽しみがありませんから、なかなか現地に行く気にならないな。
モデルルームを見た方で天井高さは気になりませんでしたか？三角の建物ですから柱の位置から梁が部屋の中を貫通していないかと気になってます。

[447: 匿名さん]

>>446
見学に行きました。梁はよくわからなかったです。リビングにはベランダがなくて、窓は10センチくらいしかあかない感じでした。部屋をみた感想は、テレビをどこに置くかな？と考えてしまいました。タワーってこんな感じなんですかね？
玄関のところにトランクルームがあって、重宝しそうです。敷地も広いみたいです。キッズルームや、広いガーデンベランダみたいなのもかなり魅力がありました。
あとは、見学に行くと、次は？いつ来る？みたいな電話がけっこうあります。

[448: 購入検討中さん]

となりのスカイクラブに中古もそこそこ出てるから参考に見学したらイメージ掴めるかもですね。

[449: 匿名さん]

>>448
なるほど。ただ、今売ってるのって10階くらいですよね？
もしかしたらですが、お金持ち様には高層階も販売してるのかな？

[450: セカンドハウス検討中さん]

先日、30階以上の物件を購入しましたよ！
実際は、多数販売されているものと思われます。

[451: 匿名さん]

>>450
わぁ！お金持ちさんにはちゃんと紹介するんですね。
そーいえば私が行った時も高層階の契約者と思われる方が来てました。