I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[221: 周辺住民さん]

これだけの町に長期間大手小売り企業等が来ない理由がなにかあるのでしょう。誘致はしているはずし、企業は10年以上先を長い目でみているはずですが、このまちの未来を買うのはリスクが高いということでしょうかね？知り合いはリゾートマンション、セカンドハウスとしてはいいよねといってくれましが。笑

[222: 周辺住民さん]

>>212
液状化ですが、おそらくあそこの記事を見た事かと思いますが、あの付近はまだ地盤改良がされていない時期でした。
電柱すら臨時の電柱が建てられており、地中化されていない地域です。
地盤改良が完了しているその時点で住居エリアとなっていた場所での液状化は一切ありません。
これはご覧になられたと思われる記事でも認めている内容です。

その他に利便性についてはここの住民はそれ程重視していない人が多いです。
それよりも今の住環境が維持される事を望んでいる人が私も含めて多いと思います。
実際、24時間スーパーの誘致がありスーパー側もぜひ出店したいと近隣住民に打診がありましたが、アンケートで否決されて出店が無くなりました。
理由は24時間スーパーが出来る事による治安の悪化を懸念してです。
利便性を気にされるのであれば、正直別の地域を選択された方が良いと思います。


ただ、表現は難しいのですが住んでみないとここの良さは分からないと思います。

[223: 匿名]

我々はともすると幕の内弁当的な住まいを求めてるのではないでしょうか。近隣に生活に必要なすべてが整っている。スーパー、コンビニ、ＡＴＭ、居酒屋、パチンコ、銀行、個人病院などなど。私はヨーロッパの多くの都市に行きましたが、彼らが求める住まいは我々とまったく異なります。高級住宅地になればなるほど、住まい以外のものは排除する、徹底しています。駐車場でさえ住宅地から遠ざけ、住民や子供たちのための安全静寂を優先します。その意味においてアイランドシティーは国内でも最も先進的な文教都市ではないでしょうか。400ヘクタール全体が電線地中化の街は国内でも稀です。利便性最優先を求める人は、香椎駅、千早駅、博多駅、天神近隣をお勧めします。

[224: 匿名さん]

No.222さんやNo.223さんがおっしゃることがまさにアイランドシティの良いところ。
どこにでも悪い点がなにかしらあるものです。なにを優先したいかがポイントです。
利便性を捨ててまでも良いと感じるものがアイランドシティにあるから住まわれている人が居るのです。だから次々に新しいマンションや戸建が建つのでしょう。利便性に勝るものがなにも無ければここまで入居者は増えないと思います。
多くの方が幕の内弁当的な住まいを求める…言えてますね。私もそんな考えで住まいの環境を見ていました。

[225: 匿名さん]

照葉小学校では運動会で家族参加のマンションごとの競技があるらしい
面白そうですな

[226: 匿名さん]

子供が「公園に遊びに行ってきまーす」と出て行く姿を笑顔で見送ることが出来る地区です。
歩道が広くて緑が多く、昼間は色々なところで子供の遊び声が聞こえます。

利便施設がない代わりに喧騒や雑踏といったものは無縁です。

そういうのを是とするか非とするかでしょうね。

[227: 住民]

時折スーパーが遠くて不便という声を聴きます。まさに島国に生まれ町全体がコンビニ状態の
生活になれると、そういう感覚に陥るのでしょう。車で30分以内で大半の生活物資が入手できる町が
果たして不便と言えるでしょうか。５分も走ればイオンがあるのに。大陸に暮らすと町まで１，２時間は近隣。
オーストラリアでは学校から遠く離れた地にに暮らす子供は自宅にアンテナを設置し音声のみで授業を受けます。
私自身照葉の街には商店は不要との考えです。住宅と病院公共施設それだけで充分です。照葉は東警察署管内で最も
犯罪件数の少ない安全な街です。商店が増えれば比例して犯罪も増えます。100％満足な街などありません。

[228: 購入検討中さん]

福岡程度の狭い街で利便性とか資産価値を語るのは営業さんぐらいだと思いますよ。普通の視野でみれば日本の端の島国ですから。近隣に大都市が無いから勘違いしがちなだけだと思います。

[229: 買い換え検討中]

ここは日本です。海外のお話をされても。。。
スーパーだって２４時間ではなく普通のスーパーで十分です。
必要最低限の物がここにはありません。
イオンだってちょっと買い物をする場合不便です。

あと特にアイタワーの場合、駐車場が１世帯１台分しか確保されていない、駅や交通の便が良くないにも関わらずです。
これがどういう事を意味するか。。。

うちは主人が車で通勤します(ほとんどの人がそうなんじゃないかなこの立地だと)、主人がかえって来るまでに車でイオンで買い物という訳にもいきません。

アイランドシティー内に勤務先がある方は送り迎えでもいいかもしれませんが。

カーシェアリングも約３００世帯に数台で対応できるはずがありません、利用料も高いです。
近隣駐車場も数十台待ちらしいです。笑

歩いて１５分くらいの所にやっとある所は空いているようですが、子連れで急いでいる時は不便でしょうがないと
思います。

[230: 住まいに詳しい人]

はっきりいいます！

新宮駅付近の方が安い、便利、液状化なし、以上。

[231: 住民]

229さんへ　あなたのような人は香椎駅前、博多駅前、天神中心街がベストです。
何処に住むかはあなたの自由ですから。住む気もないのに人様の暮らしている街について
難癖を付けないでください。照葉に暮らしている人はあなたちと住まいに関して、根本的に価値観が異なるのです。

[232: 不動産購入勉強中さん]

人工島信者でないと住みにくいと思いますよ。最初は信者でも途中で考え方がかわるとかなり厳しそうです。〇か✕かのエリアです。△の人は再考した方がよい。

[233: 入居済み住民さん]

>231
島国根性の中の島国根性って感じ？
照葉はこの手の住民多くて辟易する。

照葉で暮らしてる人全員が一致団結してるとは思わないで欲しい。

照葉が高級住宅街と思ってる人ほどこんな意識が強くて、
そしてそんな人ほど高級住宅に住んでいない。

[234: 周辺住民さん]

「街」ってなんでしょう？
子供がいて　年寄りがいて　若い人たちがいて　障害のある人もいてみんなが共存するのが「街」ではありませんか？
私は元気で照葉で暮らし始めました。大変気に入っている街です。以前は鉄道の話もありましたよね。
電柱もなくこんなに素晴らしい環境はなかなかないと思っています。

お散歩を兼ねてイオンにも買い物に行っていました。
歳を重ね　体調を崩してイオンまで歩いて行かれなくなりました。
風のある日は川のような海を自転車で走るのはつらいと聞きます。

すべての公共施設を排除する意見を述べておられる方々へ。
あなたがたもいつまでも「今のあなた」ではありません。ご家族も「今のまま」ではありません。
体が悪ければ新宮や千早　香椎の駅前へ引っ越しなさい。歳をとったら老人ホームへどうぞというのでしょうか？　
簡単にできることではありません。「家」は思い出も作ります。

大きなモール、２４時間営業は必要ありませんが　日常の食材を買うことができるお店は必要だと思っています。

温浴施設ができ　某宗教団体の施設ができる今。価値観の相違なんていう言葉は虚しく響きます。
それも幹線道路寄りではありません。　照葉以外からの人の流入は必至です。
市場に施設ができるということも聞いています。今ある住宅街からは遠いです。イオンのほうが近い。

これからアイタワーを購入なさろうとする方には関係ない意見かもしれません。
でも　アイランドには　こういう意見もあることを知ってほしいと願って投稿しました。

[235: 匿名さん]

私はアイランドシティには住んでませんが、234さんの訴えたいこと、わかる気がします。
そして、アイタワーは第一期で９戸しか販売しないそうですね。多けりゃいいという問題でもないですが全体で約280戸で出だしがこれだけってどうなんでしょう。お客さんが見込めないからでしょうか？

[236: 購入検討中さん]

人工島信者の信念が強烈すぎて、一般市民にとって腰がひけるエリアだということです。島独自の価値観しか認めないというメッセージをいろいろな場面で発しており、それに同調しないと、ここでは生活が難しいと強く感じます。よそ者を寄せ付けないという環境の是非をどう考えるかが、ここでのエリアを決断するポイントになる気がします。

[237: 周辺住民さん]

注目されてるからいろいろ言われるだけであって、どの地域に住んでもその地区の価値観？みたいなものはあるでしょう。人工島信者とか皮肉っぽいことを言うこと自体逆によっぽど気になってる人なんでしょう。
知り合いが何人もいますが、他地区同様いろんな考えをもった方たちで偏ってるとは思いません。
よそ者とかいう意識を持ったような考えも感じません。
逆に新しい街だからみんなでいい街にしていこうという団結力がそう思わせるのかもしれません。
ごく一部の方たちのイメージが注目されている地区ということで拡張してるように思います。
照葉住民でも営業でもないただの香椎住民です。

[238: 匿名さん]

この秋からバスが増便されるって本当でしょうか？そうなると検討の余地がひろがるんですが。どなたか知りませんか？

[239: 匿名]

マンション掲示板は野次馬が多いですね。住民と名乗ってる人が果たして本当なのか。
２チャンネルもどきで外野から好き勝手にあれこれ茶々を入れる。この人たちが過去どんな地区に住み、
どんな暮らしをしていたのか見てみたいものです。あまり低レベルの質問に付き合っていると、
自分も同類になってしまうのでそれだけは避けたいと思う。5割引きで見るとちょうど良いようです。

[240: ご近所さん]

>>238
その時期にこども病院が開院しますからね。
それに合わせてと言う事でしょう。
その隣にも総合病院が出来ますし、増便される事はあっても減る事はなさそうです。
バス営業所も福岡市は誘致を進めています。


年取ったら買い物が大変と言う投稿がありますが、一番大変なのは通院です。
買い物は配達を利用する手もありますが、病院は行くしかありません。
往診では限界がありますから。

実際、今ある病院に通院しやすいからと賃貸も含めて照葉にお住まいの方もいらっしゃいます。
新しい街の割には高齢者も多い街だと思います。

[241: 匿名]

イオンまでバスを使う方が結構いますよ。

バスの本数や停留所が増えた恩恵ですね。

[242: 匿名希望]

240さんへ

新しい街の割には高齢者が多いは誤解です。先日公民館に掲示されていましたが、福岡平均高齢化率２０％、照葉は６％です。高齢は65歳以上の統計です。全国共通ですがニュータウンは圧倒的に3,40代中心の街になります。

[243: 住まいに詳しい人]

この町には、いろんな思惑で動いている事があるみたいですね。

市や、販売業者は都合の悪い事は基本こちらから調べて聞かないと
いいませんからね～。

[244: 周辺住民さん]

杉岡病院の隣にできる「みらい病院」は総合病院ではないと思いますよ。
内科はあるようですが　「総合病院」というのは耳鼻科や眼科等すべての科がある病院のことです。

[245: 匿名さん]

杉岡記念病院は整形外科に特化した病院
福岡みらい病院はリハビリに特化した病院
こども病院は小児科に特化した病院

こういう特殊な病院が近くに並んで建っているというのは珍しいですね。福岡みらい病院は杉岡記念病院の関連病院ですが。
素人考えですがそのうち総合病院も建つのではないですか。以前は市民病院の移転話もあったくらいですから。

[246: 周辺住民さん]

>>242
市内平均と比較して必ず引っ越しをしなければその校区の住民となれない、
戸建ては二世帯住宅が建てにくく、マンションもファミリー向けの間取りが
多いなどの条件下でそれだけいれば多いと思いますね。
240にも新しい街の割には多いとありますので、だいだい私もそういう印象です。

戸建てはさすがに少ないようですが、マンションでも利便性が良いとは言えない
この地域に今まで住んでいた家を手放して買い替えたという方が周りに意外と
います。


>>244
総合病院という定義はもう20年近く前に廃止されています。
旧法下でもすべての診療科ではなく、主要5診療科と100床以上のベッドがあれば
総合病院でした。
一般的にはいくつか診療科がある大きな病院＝総合病院というイメージだと思います。


>>245
高齢者にとってはよく利用する診療科が揃いますから住環境の良さもあって高齢者が
増えるかも。
個人的には市民病院も移転してくる可能性が完全に消えたとは思えません。
今でも同じグループの独立行政法人ですから、現病院がいよいよ老朽化が問題
となった時にまた話が出そうな気がします。
これだけ病院だらけになればバスの運行本数も増やせる（特にいま少ない日中）ので
福岡市にとってもコスト面以外のメリットも大きそうです。

[247: 匿名さん]

>>240
返信ありがとうございます。

[248: 不動産購入勉強中さん]

博識のみなさんに質問です！スカイクラブ８５㎡３LDK中古と、アイタワー２LDK６０㎡新築だったらどっちがいいですか？
どっちとも同じ階、同じ価格、管理費等も同程度の場合としたらと考えて下さい！

お願いします！

[249: タワーマンション住民]

>248

家族の人数、子供がいるかいないなど家族状況がわからないので、何とも言えません。
小さな子供がいる場合は、タワーマンション自体をおすすめできませんね。
ホテルのような空間にランドセル姿の子供の姿は合わない。こんなところが子供の思い出の故郷になるのだろうかと思うとかわいそうな気がしてきます。個人的意見ですが、ご参考までに。

[250: 匿名さん]

＞249

同感です。
タワーマンションには生活感は求められませんね。
周りを気にすることはなく暮らせるのは最高ですが、子供には良い環境とは
思いません。

[251: 匿名]

２４９、２５０さん

普通のマンションなら生活感があるというわけですか？どこが違うのでしょう？縦にのびているだけです。
エントランスなどきれいですねェ。普通のマンションでも今はそれなりのエントランスになっています。
確かに公団（ＵＲ）団地は生活感ありますね。窓に洗濯物がでるし。布団も干されるし。

それより２４８さんの質問の目的は？
マンション選びに必要なこと（管理費等）は無視ですか？それこそ生活感がありませんね。

[252: 匿名さん]

「子供がかわいそう」とまでは思いませんが
「大人同士でゆったり過ごす空間」を好む方々がタワーにはある程度いるのでしょうね。

ただいずれにしても、家族構成が分からないのに８５㎡と６０㎡では単純比較は無理でしょう。
大人2人ならともかく、お子さんがいれば６０㎡は狭いのでは。

[253: 周辺住民]

243さんへ

都合の悪いことは基本こちらから調べないと・・・・

イオンモールがこの食品は食品問題が多発する中国産ですがわが社の商品は安全です。
トヨタのデーラーがこの車のバックミラーは中国産ですが走行に問題はありません。
なんて説明してセールスしますか。どんな商売でもプラス面を強調するのは常識です。

あなたの質問は悪意に満ちています。

[254: ご近所さん]

アイランドシティに32～46階建てのマンションが4棟建設されますね

[255: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[256: 匿名さん]

>249>250の方々は明らかにタワマン以外の照葉在住もしくは検討中の方々ですよね。
しょうもないこと言ってますね。

[257: 匿名さん]

タワーマンションだらけ東京の豊洲の子供はどうしたらいいんじゃー

[258: 住民]

新しい街、マンションの住民は若い世代が中心。当然子供も多くなります。
照葉小中学校も教室を増築し、ゆくゆくは別の場所に新設しなければ収容できません。
そんな街でマンション住まいの子供が可哀そうの類の意見が寄せられていますが
何を考えているのでしょうか。集合住宅無しの住まいなど狭い日本ではありえないのに。
それともタワーマンションに暮らしている人たちに、よほど恨みでもあるのでしょうか。

[259: 匿名さん]

>>254
照葉小中学校の近くに4棟のタワーマンションと2階建ての商業施設が建つとのことですね。
今朝の新聞に載ってました。

[260: 匿名さん]

これですね
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[261: 匿名さん]

新設タワーが46Fとゆうことはもうアイタワーは九州最高層にならないってことですね。

[262: 匿名さん]

4棟もタワーマンション建つのに、わざわざここを買う必要がないわ。

[263: 購入予定]

↑
あなたのような人は家も、車も、家電、ソーラーパネル、ＰＣもろもろ何も買えなくなってしまいます。
買う気が無ければ、なんとでも言えますね。

[264: 周辺住民]

261さんへ

照葉は飛行航路になっているため高さ制限は164ｍです。46　7階が限度ではないでしょうか。

[265: 匿名さん]

積水のはグランドメゾンになるんすかねえ

[266: 匿名さん]

No.260さん情報提供ありがとうございます。積水さんのタワー計画はコミュニティガーデンのところではなかったですね。そして現照葉小中学校が定員オーバーになると作られる新学校は現小中学校のすぐ後ろに建設されるのですね。ということは4棟のタワーも含めて今後開拓されるであろう北東ゾーンの入居者はこの新学校の校区になるのでしょうか。

[267: 匿名]

アイタワーの一期分譲は9戸ですね。
買う人少ないね

[268: 匿名さん]

飛行航路になっているのですね。でも
アイタワーは45F、新設のタワーは46F、アイタワー負けましたね。
立地的にはどちらが有利なのでしょう？タワーが隣接する立地というのもなんだか高層に住むメリットが減りそうな気がしますし…（プライバシーの問題等）

[269: 照葉住民]

新たに超高層マンション次々と計画。まだまだ空き地があるので10数年後にはどんな街になっているか楽しみです。
人口が増えれば公共交通手段もより便利になり、交番、消防署も出来、快適清潔恵まれた住環境と至れり尽くせりです。
海中公園も近いし、都市高速を使えば天神や空港まで30分あまり。鉄道は最寄りの千早駅から博多駅までわずか10分。
福岡市は開発に４０００億円を投じたそうですが、民間では不可能な事業です。
福岡市は自然災害も少なく、なにより照葉は犯罪の少なさも福岡市ではトップクラスです。
アイランドという地形に改めて感謝です。住むには最高の街ですよ。

[270: 匿名さん]

>268

タワーの魅力の一つは眺望なのに、隣のタワーの部屋が丸見えのお見合い部屋が増える可能性あり。
東京でもあるまいし、この福岡郊外でタワー林立(将来計画も含めて）を業者はどう考えているのでしょう。
　
　アイランドタワーとアイタワーもお見合い状態になる部屋がでるのではないですか。