I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[181: 購入検討中さん]

千早のタワーとの比較・交通の便・将来の売却を考えると２０パーセント程安くないと購入意欲が湧きませんね。アイランドタワーも売れ残り、相当の値引がありました。

[182: 匿名さん]

いつ販売されるんでしょうか。7月下旬とHPには表記してありますが、
営業の方からは価格表を渡せるのが8月に入ってからと言われたのでどうなのでしょう。
5月下旬が6月下旬に訂正され、6月下旬が7月下旬に訂正され…
なにかあったのでしょうか？予告なので遅れても構わないですが気になります。

[183: 物件比較中さん]

>>180

あなたのコメントは照葉住民を批判するコメントです
恥ずかしコメントは控えてください

[184: 物件比較中さん]

たぶんなにか問題がでてきたのでしょうね。
私の営業担当は、高額商品を売るのに接客対応レベルが低いと感じました。
売ってあげるぐらいの感じでしたね。

それに比べて、本日オーヴィジョンのモデルルームを見に行きましたが、営業の対応が非常によかったです。
マンションの質もタワーという以外はオービジョンに軍配が上がりました。

さあどうしましょうかね

[185: 購入経験者さん]

>>182
何か問題があったと言うよりは、単にお客さんが集まってないだけでしょう。

私が購入するときに比較検討していた物件もそんな感じで、後から知りました。

[186: 匿名さん]

お客さんが集まらないから販売延期が続いているのなら心配です。
オーヴィジョンはブランド力が低いからアイタワーに注目が行きがちですけど、接客がしっかりしているのはとても良いことですね。

[188: 物件比較中さん]

>>184
確かにタワーの営業マンは売ってやろうかの上から目線な感じでした。
私があまり相手にされなかたのかな…

きっと販売も9月位になるのでは

[189: 物件比較中さん]

見学に行ってきました。担当営業マンからは何度も大手だから安心（向かいのオーヴィジョンはやめとけと言わんばかりの言い回しでした）ということばかりをアピールされましたが、人間そのものが相談しようという気分になれるような安心できる感じではなかったので建物まで印象悪くなりました。なんだかんだで人って大事だと思わされた日でした。

[190: 匿名さん]

きっとこれから売れ行きの悪い質の低い人材の担当入れ替えが始まります。口の上手い調子に乗せる話術の達者な人ばっかりになるかも。自分のこと話す前に相手をもっと見て欲しいと感じました。

[194: 物件比較中さん]

只今検討中の者です。

アイタワー上層階を検討中(３０階以上)で小さな子供が３人いて非常時の場合はどう避難するのが一番いいか営業の方に聞いてみると、非常用エレベーターが１つあるし、非常用の階段があるので大丈夫でしょと鼻で笑いながらいい加減な返答を頂きました。非常時のエレベーターを３００近い世帯で１つしかないこれは実際パニック時は各階に止まり使えないのも同然だし、
小さな子供３人つれて３０階以上から１階までおりていくのは非常に困難ではないですかといったら、屋上のヘリポートにいればヘリが迎えに来て助けてもらえるかもですって。。。こちらは真剣に聞いているのに絶句しました。

万全な対策がマンションになされていないのなら、子供の事を考えてせめて低層階を進めるとか本当にここに住もうと真剣に考えている人の事を考えて相談にのって頂きたいです。

値段交渉等は一切ないのですから、そういった所で真摯に対応して頂きたいと思いました。

数日後他のマンションを見に行き、そちらの営業の方に同じ様な質問をしてみると、

その営業の方が
僕も実はそういった事を考えた事があり、違う県の中古タワーマンションで３５階から非常時を想定して階段でおりてみたんです。なんとか一人で１階まで降り切りましたがその後膝ががくがくなって膝の震えが長時間止まりませんでした。
ですのでお子様づれとなると、絶対無理だと思いますと真摯な返答を頂きました。


これからこの近辺ではマンション建設ラッシュでよく考えてみればまったく焦る必要もないし、
売れない場合の値引きも視野に入れると様子見が得策ですね。

今回の事で、もう一度マンション選びについてよく考えてみる事に致しました。

[195: 匿名さん]

販売開始時期が7月下旬から8月下旬に変更になったようです。

[196: 匿名さん]

物件各種資料提供、客によって異なります。私の知人はかなり詳しい資料を持っていました。私は同様の資料提供を断られました。このマンション四方向を建物に囲われており下層階の販売に苦労するのではないでしょうか。そのため四方向の隙間を縫って視界を確保するため、あのような変形デザインになったのだと思います。女性の販売員が隣のアイランドタワーのマイナスイメージを強調していた。営業担当がが最も避けなければならないマナーだが、住友不動産にはその意識が希薄なようです。駐車場も戸数分しかなく、一家に二台は今や普通。これもネックになりそうです。完売まで数年はかかるのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

スカイクラブより戸数はかなり少ないですし
入居開始後1年以内には完売すると思います
大手ならではの宣伝戦略が優れてます

[198: 匿名さん]

竣工までに完売していなければそのときは現地を見に行ってみたいところです。
空港から見えるアイランドタワーの横に数年後には赤いアイタワーが見えるようになるんですね。

[199: 匿名さん]

建設費がえらく高騰してるらしいですが高値があたりまえで、もう10年は下がることはないでしょうねえ。

[200: 匿名さん]

価格はタワーマンションの割には安く感じました。上層階は逆にお買い得感もあるような気がしました。工事費が当分下がらないことや、アイランドの将来ポテンシャルをどう考えるかによって買うべきと考えるべきかなあと考えております。

[201: 匿名さん]

スカイクラブの時に比べたらリスク低いでしょうから、普通に完売しそう。
先にリスク負って買ってる人も報われそう。

[202: 匿名さん]

売れ残りを安く買う人もいるかもしれませんが、売れ残るからには理由があるので安い価格が妥当という結果も。

[203: 匿名さん]

確かに中途半端な下層階を買うなら上層階の方が良いかも。資産性はやはり上層階の方が高いでしょうから。タワーの眺望は抜群に良い。あるいは１５階以下の安いところかな。安いのにタワーマンションの共用施設が使えるメリットがあるという点。

[204: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジはどんな感じになるのでしょうか。
パンフレットに予想図を掲載していないということは凝ったものでもなさそうです。
スカイクラブの共用施設はかなり充実していましたが、話によるとフィットネスルームが
一番使われていないようです。充実した施設は案外住むと使わないものなんでしょうね。

[205: 物件比較中さん]

このマンションは上層階にプレミアム仕様な部屋がないのでちょっと残念でした。

[206: 購入検討中さん]

液状化したらどうなるんですかね～？恐くなりました。

[207: 匿名さん]

まだこんな事を言ってる人がいるとは・・・。
福岡西方沖地震で地盤改良の効果は実証済み。

[208: 購入検討中さん]

子供が義務教育が終わる７年後くらいに賃貸に出す、もしくは売却する時の資産価値ってどうなんでしょう？一般的なマンションより、タワーは比較的価値が下がりにくいと聞きましたが…？
このサイトを見てると、あまりアイタワーについて良いことが書いてないから不安になりました(笑)

[209: 匿名さん]

6300万円って最上階の価格ですか？

[210: 物件比較中さん]

今朝のチラシ見たら販売戸数が9戸だって…

あれだけ見学者が居たのに買う人いないんですね？

総戸数に対して消費税以下とは寂しいですなぁ

[211: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。業者のつぶしあいが。それらかきこみの真意はわからないが注目度の高い物件ですね。アイタワーは。
照葉住民としては販売中の物件がすべて順調に売れてほしいですね。

[212: 検討中の奥さま]

今後子育ての生活の充実が望めそうだと思い、アイランドシティーへの居住を前向きに検討してきて、調べてきた中、いろいろ不安要素が多すぎて後ろ向きな気持ちになってしまいました。


つい最近地震で一部液状化した事実あり　こども病院付近

アイランドシティーで唯一うりの公園に、せあかごけぐも大量発見　しかも表にでないように公表してなかったとの事

これじゃあ子供遊ばせるなんて無理ですよね

青果市場などはトラックが増えるだけで、居住検討中の私からすればスーパーやお洒落な飲食店の方がよっぽど必要ですが
予定なしらしいです。

都市高速がいずれできるという話があるみたいですが、福岡市の話だけで現実、国は知らないとの事みたいです

アイランドシティー内にコンビニ１個、銀行、郵便局がなく不便です。

もし上記内容について、根拠のある理由で納得できる情報等をお持ちの方は是非教えて下さい。

もしくは、アイランドシティーの私が知らないいいところを教えて下さい。

お願いします。

[213: 買い換え検討中]

賢者の教え

焦らず安くなってから買いましょう

[214: 不動産購入勉強中さん]

利便性の低い人工島です。揺れを何度も受けていると液状化になるエリアもあるでしょう。島暮らしに不安を感じる方は厳しいかも。。。この人工島の環境がサイコーという信念がないと再考した方がいいと思います。

[215: 匿名さん]

No.212さまへ
セアカコケグモは私も気になりますが、攻撃したり素手でさわったりしなければおとなしい性格。どこにでもいるハチとかと変わらない気がします。今のところ日本での死亡例もないということ。都市高速の計画も2013年に都市計画決定手続きが全て終了したと載っています。さすがに１，２年で開通するわけではないですが、住む人であれば待てる年数だと思います。
でも不安な要素を打ち消すほどの具体的な根拠ある利点はあまりないのでおすすめしません。私がアイランドシティを気に入っている理由は根拠ある理由とかより、直感的で雰囲気的なものが気に入っただけなので…

[216: 匿名さん]

スズメバチの方が危ないですねぇ

[217: アイランドシティ住民]

>>212
中央公園は、休みの日になればすごい数の子供が遊んでおりそこまで心配無いのでは？郵便局はAEONにatm、銀行atmはローソン前にありますよ。コンビニもサンクスが確かできるはずです。

[218: アイランドシティ住民]

>>210
チラシって新聞広告ですか？

[219: 匿名さん]

>>212
確か青果市場は卸だけじゃなく、一般客用のフロアが設けられるとデザインセンターの人が言ってました。どんなフロアなんでしょうね。八百屋？レストラン？道の駅みたいな感じだといいなぁ。

[220: 匿名さん]

地震関係のレス多くなったんで気になって、
福岡市 液状化 西方沖
で検索してみた。

福岡市の資料があるけど、
埋め立て地の中でも割と液状化被害少ない方なんだね。香椎浜の方が液状化多いんだ。これみると地行、百道がひどい。
ちなみに住家の被害は中央区の圧勝

地震関係はそこまで気にする必要ないんじゃない？
私は売れなくて値段が下がったら候補に入れようかな。

[221: 周辺住民さん]

これだけの町に長期間大手小売り企業等が来ない理由がなにかあるのでしょう。誘致はしているはずし、企業は10年以上先を長い目でみているはずですが、このまちの未来を買うのはリスクが高いということでしょうかね？知り合いはリゾートマンション、セカンドハウスとしてはいいよねといってくれましが。笑

[222: 周辺住民さん]

>>212
液状化ですが、おそらくあそこの記事を見た事かと思いますが、あの付近はまだ地盤改良がされていない時期でした。
電柱すら臨時の電柱が建てられており、地中化されていない地域です。
地盤改良が完了しているその時点で住居エリアとなっていた場所での液状化は一切ありません。
これはご覧になられたと思われる記事でも認めている内容です。

その他に利便性についてはここの住民はそれ程重視していない人が多いです。
それよりも今の住環境が維持される事を望んでいる人が私も含めて多いと思います。
実際、24時間スーパーの誘致がありスーパー側もぜひ出店したいと近隣住民に打診がありましたが、アンケートで否決されて出店が無くなりました。
理由は24時間スーパーが出来る事による治安の悪化を懸念してです。
利便性を気にされるのであれば、正直別の地域を選択された方が良いと思います。


ただ、表現は難しいのですが住んでみないとここの良さは分からないと思います。

[223: 匿名]

我々はともすると幕の内弁当的な住まいを求めてるのではないでしょうか。近隣に生活に必要なすべてが整っている。スーパー、コンビニ、ＡＴＭ、居酒屋、パチンコ、銀行、個人病院などなど。私はヨーロッパの多くの都市に行きましたが、彼らが求める住まいは我々とまったく異なります。高級住宅地になればなるほど、住まい以外のものは排除する、徹底しています。駐車場でさえ住宅地から遠ざけ、住民や子供たちのための安全静寂を優先します。その意味においてアイランドシティーは国内でも最も先進的な文教都市ではないでしょうか。400ヘクタール全体が電線地中化の街は国内でも稀です。利便性最優先を求める人は、香椎駅、千早駅、博多駅、天神近隣をお勧めします。

[224: 匿名さん]

No.222さんやNo.223さんがおっしゃることがまさにアイランドシティの良いところ。
どこにでも悪い点がなにかしらあるものです。なにを優先したいかがポイントです。
利便性を捨ててまでも良いと感じるものがアイランドシティにあるから住まわれている人が居るのです。だから次々に新しいマンションや戸建が建つのでしょう。利便性に勝るものがなにも無ければここまで入居者は増えないと思います。
多くの方が幕の内弁当的な住まいを求める…言えてますね。私もそんな考えで住まいの環境を見ていました。

[225: 匿名さん]

照葉小学校では運動会で家族参加のマンションごとの競技があるらしい
面白そうですな

[226: 匿名さん]

子供が「公園に遊びに行ってきまーす」と出て行く姿を笑顔で見送ることが出来る地区です。
歩道が広くて緑が多く、昼間は色々なところで子供の遊び声が聞こえます。

利便施設がない代わりに喧騒や雑踏といったものは無縁です。

そういうのを是とするか非とするかでしょうね。

[227: 住民]

時折スーパーが遠くて不便という声を聴きます。まさに島国に生まれ町全体がコンビニ状態の
生活になれると、そういう感覚に陥るのでしょう。車で30分以内で大半の生活物資が入手できる町が
果たして不便と言えるでしょうか。５分も走ればイオンがあるのに。大陸に暮らすと町まで１，２時間は近隣。
オーストラリアでは学校から遠く離れた地にに暮らす子供は自宅にアンテナを設置し音声のみで授業を受けます。
私自身照葉の街には商店は不要との考えです。住宅と病院公共施設それだけで充分です。照葉は東警察署管内で最も
犯罪件数の少ない安全な街です。商店が増えれば比例して犯罪も増えます。100％満足な街などありません。

[228: 購入検討中さん]

福岡程度の狭い街で利便性とか資産価値を語るのは営業さんぐらいだと思いますよ。普通の視野でみれば日本の端の島国ですから。近隣に大都市が無いから勘違いしがちなだけだと思います。

[229: 買い換え検討中]

ここは日本です。海外のお話をされても。。。
スーパーだって２４時間ではなく普通のスーパーで十分です。
必要最低限の物がここにはありません。
イオンだってちょっと買い物をする場合不便です。

あと特にアイタワーの場合、駐車場が１世帯１台分しか確保されていない、駅や交通の便が良くないにも関わらずです。
これがどういう事を意味するか。。。

うちは主人が車で通勤します(ほとんどの人がそうなんじゃないかなこの立地だと)、主人がかえって来るまでに車でイオンで買い物という訳にもいきません。

アイランドシティー内に勤務先がある方は送り迎えでもいいかもしれませんが。

カーシェアリングも約３００世帯に数台で対応できるはずがありません、利用料も高いです。
近隣駐車場も数十台待ちらしいです。笑

歩いて１５分くらいの所にやっとある所は空いているようですが、子連れで急いでいる時は不便でしょうがないと
思います。

[230: 住まいに詳しい人]

はっきりいいます！

新宮駅付近の方が安い、便利、液状化なし、以上。