I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[101: 物件比較中さん]

資料きたけど厚紙一枚。ブランド押しじゃなく品質も兼ねた資料であってほしかった。

[102: 匿名さん]

プレミアムな部屋に住んでると同じマンション住民からも特別な目で見られるし、居心地悪そうですよね。
ここはそれはないのでしょうが、タワーマンションなので上層階、下層階なんて見方はあるかもですね。

[103: 匿名さん]

先日事前案内会の座席状況のメールが来ました。
6月7日10時の部、6月8日、6月14日の14時の部が満席。
その他の時間と日時の分も空席わずかだそうです。
もうそろそろ全て満席になるのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

オーヴィジョンはお客さんが少ないのにタワーは景気がいいね

[105: 周辺住民さん]

部屋の形が歪で住もうとは思いませんが、話のネタになるのですぐに応募してみました。

[106: 匿名さん]

ＣＭがホームページにアップされていました。初めて見た感想として、全体的な構成は都会的で好印象。夜景バージョンのＣＧも良かったです。しかし最後のセリフの声（子供？）が安っぽいかなと思いました。

[107: 匿名さん]

ほんとに予約でいっぱいかどうかは、予約以外の時間にふいに行くとわかるよ。

ようは、日程が4つあると、1つだけ満員にするだけ

東京ではあたりまえ

[108: 匿名]

あのcmは教育に悪い。
いくらターゲットがファミリーじゃないにせよ、男女が服脱いでマンションのお部屋で抱き合うシーンは良くない。

[109: SKYZ]

2LDK/58㎡の部屋を賃貸に出したら家賃相場はどのぐらい？

福岡は経済特区で法人税を大幅に下げるみたいだから
妻をCEOにして不動産会社を立ち上げ
東京などの他の物件の収益も一緒にして節税するなんて良さそう。

[110: SKYZ]

＞109の続き

まあ、法人税が下がるのは５年間限定だけど
ビジネスを知るには良い経験が出来ると思う。

博多の街も楽しそうだし。

[111: 購入検討中さん]

今日地元見学でいきましたが、相当混んでました！
100平米あって3500万～4000万らしいですよ！
最上階は6000万予定でしたが5000万でお願いします。
あと見に行った方に聞きたいのですがミストサウナっていりますか？

[112: SKYZ]

>>111

高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、
博多の人は欲張りですね。（笑）

ミストサウナは初めて使った時はイイナと思うけど
普段も使う人は少ないと思いますよ。

やっぱり日本人は
浴槽に入らないと綺麗になった気がしない。

[113: 匿名さん]

111様へ。私は事前説明会には入ってませんが、何かのアンケートで「住宅設備でいらない又は付けたけど使っていない設備」のランキング上位にミストサウナが入っていました。なので要らないと思いますよ。

112様へ。「高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、 博多の人は欲張りですね。（笑）」
この表現の中の「博多の人は欲張り」という箇所。なぜ一人の意見を、「博多の人」と博多の人全てを指すような表現をしたのでしょうか？文章だけでは冗談言葉も本気で言っているように見えるから注意した方がいいと思います。

[114: SKYZ]

>>113

失礼しました。
東京では高層マンション最高階100平米なら
１億５０００千万円が相場なので、、、

私も昔は九州に住んでいたことがあるので
慣れ慣れしくすぎたかもしれません。

[115: 匿名さん]

113です。叩き等かと思い忠告させていただきましたが、違うようなので良かったです。
仮に111.68㎡の部屋が最上階で、6000万円台からの発売だとしても、あまり利便性の良くないこの土地からすれば妥当と思います。アイランドタワーは36階の105㎡で5200万円台だったので。もう少し便利が良ければ高めに設定しても売れるのですが…
しかしskyzはあっという間の完売でした。おっしゃる通り100㎡は1億超えていました。物件自体はどのタワーマンションも似たようなものですが、建つ場所によって価格が全然違いますからね。

[116: 匿名さん]

福岡よりも東京の価格が異常だよね。

多数のサラリーマンが、ゆとりある部屋を無理せず買うことができないからね。

[117: 匿名さん]

モノは良さそうなのですが、果たしてアイランドシティのマンションを買っても良いものなのか？思案のしどころです。

[118: 匿名さん]

資産価値はありませんよ。
人工島に永住の覚悟が出来るかどうかかと。

[119: 匿名さん]

参考までにアイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？
築6年の現在の中古での相場は80m2弱で2000万前半、90m2で2000万後半、120m2弱で5000万程度のようです。

[120: 購入検討中さん]

福岡程度の都市で資産価値を語るのが恥ずかしいとは思わないのだろうか？バブルはとうに終わっているのに。中央区に住むのなら賃貸を渡り歩いた方がはるかにいいと思うのだが？

[121: 匿名さん]

他人を蔑むようなことを発言しておきながら、「中央区」って意味不明なことを言っているのは恥ずかしいとは思わないのだろうか？

[122: 匿名]

>120
さすがにお金を出す以上は資産価値を考慮する必要はあるでしょうね。
賃貸と比較しておきながら、資産価値を語るのが恥ずかしいとは
話が矛盾していますね。

[123: 匿名さん]

賃貸の相場も安いんだから、福岡であろうと、もっと郊外の町でも、その土地での資産価値があるでしょう。
語るなというのはおかしな話。

[124: 匿名さん]

で、結局、アイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？価値が上がることなんて期待してません。場所が場所だけに下がり過ぎないか心配してます。

[125: 匿名さん]

私、アイランドタワーの価格表をもっています。見学したときに頂いたものです。
低層階80㎡の新築価格2300万円。去年の中古価格1900万円。
高層階160㎡の新築価格1億1000万円。現在の中古価格8000万円。
高層階200㎡の新築価格1億8000万円。中古価格が1億3000万円。
高層階140㎡の新築価格1億4000万円。中古価格が9000万円
高層階100㎡の新築価格5000万円。中古価格4100万円。
賃貸は80㎡で13～15万、70㎡で12万、100㎡で18～25万、150㎡で35～40万。
以上が新築当時の価格と、階数や向きの条件が近い中古の部屋と比べてみたもので
多少の誤差があります。住んでいた人にも配慮して大まかに表しています。

[126: 匿名さん]

アイランドタワーの最後の叩き売りは77平米程度の3LDKが1400万でしたよ。8階あたりでした。条件は正確ではないですが、価格だけはインパクトあったので覚えてます。

[127: 匿名さん]

1400万円!?私、中古も気になっていたので完売後からチェックしてますが1400万円は聞いたことないです。
アイランドタワーの最小面積の部屋が67㎡ですが、築一桁台の物件で70㎡後半で1500万円を切るのはいくらなんでも無いでしょう。訳あり物件ならそれくらい下げるかもしれませんが…もしかしてネットでは情報公開しなかった部屋でしょうか？

[128: 匿名さん]

最後の方は、1億3000万の部屋が一声目で8000万だったとか
投げ売り状態でしたよ
リーマンショック直後でしたしね

[129: 匿名さん]

アイランドタワーはちょうど販売時期がリーマンショックと重なってしまった物件。これは予想できることでもなかったでしょうし、値下げや投げ売り状態が真実だとしても仕方ない行動だったと思います。だからアイタワー事業部もアイランドタワーの販売実績は大した参考にしてないのではないでしょうか。全くではないでしょうけど。ただ言えるのはアイランドタワー物件本体の完成度が非常に高い事。そして、今日西鉄の駅の広告板にアイタワーが載ってました。なんで？と思ったら西鉄も売主でしたね。

[130: 匿名]

アイタワーの形状は、実はアイランドタワーの空中庭園と同じ形状。
アイランドのトリプルタワーにアイタワーがスッポリ入る感じ。
気付いてる人もいるかもしれないけど、アイランドタワーの販売センター跡の
スポーツジム駐車場に三角形の原寸が書いてあるよ。
アイランドの販売時に公園のスケールを示したものだと思うけど
今度のアイタワーと同じ形。航空写真見るとわかるよ。
これは、設計施工が同じ竹中工務店だからか不明だけど
シャレのつもりでこんなデザインなら間取りも酷いし本末転倒。

[131: 匿名さん]

>125さん

情報提供、有難う御座いました。
参考になります。
1億超は例外とすると、分譲価格からの値下がりは、福岡の平均より若干落ちる感じですね。

[132: 匿名さん]

アイランドタワースカイクラブのスカイガーデンにすっぽりアイタワーは入りませんが、形はスカイクライブのスカイガーデンに似ています。実用性よりもデザイン性を重視しているようにも見えるこの物件は好き嫌いが分かれると思いますが、斜めの歪な間取りが嫌いな人は住まなければ良いだけのことです。

[133: 匿名]

四角なものも敢えて斜めに作っていたアーサーマンションも潰れたでしょ。
結局、気に入った人が買えばいいと言うエゴな感覚では、消費者にも支持されないでしょ。

[134: 匿名さん]

部屋が斜めにすることで角部屋の数を確保していると思います。1フロア8部屋の内、7部屋が角部屋です。
角部屋だと窓が多く取れるため、眺望重視のタワーマンションには有利だと思います。

[135: 匿名]

あれは、実質的な角部屋ではないな。
しかも福岡でのトレンドと思われる
水廻りの窓や勝手口、リビングバルコニーもなく
都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。

[136: 匿名さん]

眺望って、コンテナ街と更地しか見えない方角もあるでしょうに

[137: 匿名さん]

勝手口やバルコニーに関しては、風の強い海沿いタワーにおいては強みとなり得ないですよ。
実態を考えて、騙して売ろうとしてない姿勢は好印象。

[138: 匿名さん]

＜気に入った人が買えばいいと言うエゴな感覚では、消費者にも支持されないでしょ＞
＜都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。＞
心配な面もあるかと思いますが販売されてから分かることです。もう設計されたのです。今更形を変えれるわけでもないのにどうこう言っても仕方ないでしょう。販売されて形が歪と不評だったら「ほらね」と思えばいいだけです。
アイランドタワーの中層&高層階は非常に風を受けるらしく、風が強い日(穏やかな日が少ないとか)洗濯物など干せないし、バルコニーにでることすら危険だと住んでいる人が言ってました。だからバルコニーが小さくてもいいのではないでしょうか？事業者さんもそれ位の事は考えて計画していると思いますよ。

[139: SKYZ]

福岡がシンガポールか香港のように
アジアの拠点都市になるとしたら
このあたり一帯が新都心になるのだろうな。

この際、九州が独立して福岡を首都にするのも悪くない。
日本の１割の経済力って世界的にみてもかなりの国。

磐石なインフラにタックス・ヘイヴン（租税回避地）で
アジアの資金を呼び込む。

まあ、夢物語をいっても仕方ないが
アベノミクスの経済特区による恩恵に期待はできるかも。

ウオッチをしたい場所だと思います。

[140: 匿名さん]

6月のいつが発売日なのでしょうね。6月末販売開始といつまでぼやかすのか。事前説明会で開始日の詳細は教えてくれるのでしょうか？

[141: 匿名]

バルコニーは風が穏やかな日は外に出てくつろぐこともできるし、
それ以外でもリビングから直接下が見える恐怖感の干渉にもなります。
窓の掃除は、ゴンドラでしょうか？
それでしたら清掃費もかかりますよね。
駐車場も一戸に一台しかない。
思えることは、東京のタワーマンションをそのまま持ってきただけ。
東京で売れてるんだから福岡楽勝みたいな。大手の上から目線。
アイランドは、時期こそ悪かったものの地場デベならではの
福岡のマンション事情を理解したプランニングと思えます。
アイタワーは後出しの割りにその辺が劣っている様感じます。

[142: 匿名さん]

水まわりに窓・勝手口、リビングバルコニーを設置するのが福岡のトレンドなんですか？そう思われる理由を教えてください。

[143: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[144: 匿名さん]

この前事前説明会に行ってきました。モデルルームも見せてもらいましたがスペースの限られる個室に斜め壁が無いので普通のマンションという感じです。唯一リビングにある斜め壁もリビングが広いせいか気になりませんでした。横長間取りなので採光も良いかなと。縦長間取りだとどうしてもリビング側だけが明るくて、共用廊下側の部屋が暗くなりがちですがここはその心配もなさそうです。

[145: by 匿名さん]

実際なんでアイランドシティばっかり高層マンション建てるのでしょうかねぇ？

交通の便悪くない？

バスしかないんですよ・・・

まぁ、いずれにしろ地下鉄がここまで延線するだろうけど・・・

[146: 匿名さん]

高層マンション建てられるまとまった広い土地がここしかないからじゃないの？

[147: 匿名さん]

土地代が安いし、何とか売り切れる場所だからでしょう。
あと、高さ制限から市内中東部は高層建てれる場所限られるし。

[148: 匿名さん]

辺鄙な場所のタワーマンション。何がしたいんだろう。

[149: 匿名さん]

福岡空港が今の場所にある限り、都心に150m級の高層マンションを望むのは無理な話でしょう。

[150: 匿名さん]

確かにアイランドシティは不便です。事前説明会へ行くときも天神からバス一本で行けるものの本数も少なくて予約時間の1時間前に着いてしまいました。そこでアイランドシティを散歩したのですが、セアカコケグモがいるのがネックですが公園が良かったです。程良く整備しつつある程度はほったらかしの草木がイイ感じでした。歩道も広いし交通量もそこまで多くないので便利を求めなければ「住む場所」としては最適です。体感してそう思いました。生活便利施設も普段車で移動している私なら大した差は無い気もします。