I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

[物件比較中さん]

I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.4.17 管理担当】

[41: 匿名さん]

敷地に余裕がないから、アイランドタワーと違ってただ高さが高い普通のマンションって感じがするな・・・。
小倉DCタワーと似ている。

[42: 匿名さん]

>40
住んでる人は、もう営業マンと交流が終わってるから、末期にどんなセールをしてたか知らないでしょ。

末期の売り方は、住んでる人はより見に行った人の方が詳しいですよ。
「入居してもご近所には言わないで下さいね」って話があれこれ沢山ありましたからね。

[43: 40]

>>42
それも知ってます。「もう1軒買いませんか？」と一部既存住民にも声が掛けられていましたので。
中古の場合もですが、一番売りやすい相手はその地域やマンションに住んでいる人です。
貴方はこの地域自体に駄目出しをされている方ですし、既にスレ違いの内容になっていますから、この辺にして下さい。

[44: 匿名さん]

>48
知ってます、それも知ってますって、後から後から、後出しじゃんけんみたいで面白い方ですね。
まあ、もう引っ越しちゃったってことは、購入して失敗した方なんでしょうけど。

そもそも末期で新規に購入しようとした人の条件と、あなたが知ってることと同じかどうか分からないよね。
それを知ってるって、どうして確信できるのかな？

末期購入者には、かなりサービスされて、それはそれ以前に購入した人の反感をかなりかうものでしたよ。
私が営業マンなら住んでる人には、とても言えない・・・。
唯でさえ、半額で売ることで、下階の中古より、最上階の広い未入居物件の方が安かったりして中古相場が混乱しましたからね。

[45: 匿名さん]

４３も４４も同レベル
メアド交換して２人で勝手にやって

[46: 匿名さん]

自分でバラバラに聞いといて、それに返事があったら後出しじゃんけんとか、面白い事を書いてる人がいるな。
完全にスレ違いだから、もう出て来ないように。

この地域は買わないらしいけど（じゃあ何でこのスレにいるんだ？？）、隣近所にいたら面倒そう。

[47: 匿名さん]

>45
>46
人に指図する前に、あなたたちも、このマンションに関する投稿したら？
邪魔なのはあなたたちだよ。

過去に、近隣のタワマンがどうなったかと言う情報は、このマンションを今の時点で検討するには、役立つ情報でしたよ。

[48: 周辺住民さん]

アイランドタワースカイクラブはリーマンショック前に販売を開始し、期を分けずに一括で409戸に価格を設定して販売したため、割高な住戸が竣工後も残ってしまいました。しかし、あの時代で400戸を4年半で分譲できたのは悪くない普通の結果でしょう。しかも利便性が悪い中でです。時代や世の中の状況が変わっている過去のデータと比べてはいけません。販売時の状況が違っているスカイクラブとここは別と考えた方が良いでしょう。そして、売れる見込みがあるからここにタワープロジェクトを立ち上げるのです。見込みがなければデベロッパーは見向きもしません。それを踏まえてプロジェクトを立ち上げるのですから、プロジェクトの必要性の有無ついて考えても仕方ないでしょう。さらに積水ハウスがコミュニティガーデンの場所にタワーマンションを計画しているみたいですよ。
鉄道については、計画が成立したとしても開通は数十年後の話になると思います。今現在、アイランドシティに鉄道引き込み計画はほぼ白紙ともあり、期待はしない方が良いです。また、大量の資金が必要となるのもあり、近隣住民の積極的な意見もないとウィキペディアに書いてありました。
と本題に戻りますが、私はスカイクラブに非常に興味があったので、このタワーマンションプロジェクトにも感心があります。しかも施工がスカイクラブと同じ竹中工務店というのも気になります。モデルルームが公開されたらいち早く見に行きたいものです。今公開されている外観デザインが大雑把なので、今後その辺の情報公開に注目です。

[49: 匿名さん]

アイランドタワースカイクラブで気になるのは、当時の売れ行きもですが、その後の退去の多さですね。
(最上階は今まで５軒も中古や賃貸に出たそうですね)
昨年は、不動産屋のチラシでアイランドタワースカイクラブ専用のものが作られてました。
それだけ中古が出てるってことですが、今になっても同じ物件が載っていたり、売れ行きは今一つかも。

[50: 匿名さん]

お隣のオーヴィジョンと一騎討ちですね。
ネットで見ると公園と海を眼下にするオーヴィジョンと
そのオーヴィジョンを眼下にする本タワーの構図が面白いですね。
価格等情報が気になります。

[51: 匿名さん]

>>49
最上階の戸数知っていますか？
あの価格だから福岡では法人が購入する可能性は非常に高いし、賃貸にも当然出る。
80戸くらいの一般的なマンションと400戸では同じ5%が売りに出ていたとしても、それぞれ4戸と20戸。
一般媒介だといくつもの不動産会社が情報を載せるので、検索してみると件数だけで見てしまうと非常に目立つ。
専用チラシってあのカラーのヤツの事なんだろうけど、広告もタダじゃないのだからカラーで大量に撒くのはそれだけの価値があるとも取れます。

ここの場合、すぐ近くにオーヴィジョンが出来るので、アイランドタワーよりも苦戦する気がします。
敷地面積と戸数の関係で駐車場もアイランドタワーより確保出来るとも思えません（特に平置き）

[52: 匿名さん]

うちのマンションはお願いだから売ってくださいという不動産屋のチラシが毎日入るのですが

[53: 匿名さん]

あのチラシを真に受けている人がいるとはね。
ウチにも売り物件が出ているのに入ってるけど。

[54: 周辺住民さん]

スカイクラブに住んでいます。私はアイランドタワーが完売してから、おもしろいので定期的にスカイクラブの中古や賃貸を確認してきました。誤りが無ければ最上階メゾネットの賃貸＆中古流通が５件でした。でも、中古で売れてはまた中古で転売されるなどの需要が高い傾向にあります。人気なのか、だいたい数カ月すると売れてしまって広告が消されます。今は1億3000万円で一番広いメゾネットが広告に出ています、去年の3月に売り出されたのでもう1年ですね。私が検討していた分譲当時はスカイクラブの最上階メゾネットの8割りが竣工まで売れ残ってしまっていて、「やはりこの地域で富裕層向けのメゾネットは高すぎて売れないのか…」と思いつつ価格表を眺めていましたが、違ってました。結構人気みたいです。

[55: 匿名さん]

広告が出る時点で、人気は今一つなんだよ。
人気エリア、人気物件は、不動産屋に購入待ちの人が登録してて、広告前にそう言う人たちに情報が行くから。

数ヶ月、中古広告出てたら人気無いって判断ですよ。

[56: 匿名さん]

売った経験から登録待ちの人って価格を含めて厳しい条件の人が多かったですね。
結局、広告出した方が高く売れました。

いくらでもいいから欲しいって待ってる人がいるのは都内の一部くらいじゃないですかね？

[57: 匿名さん]

広告に出る時点で人気がないとまでは言わないけど人気があるマンションはまず広告に出ません。
現在は広告に出て２ヶ月経過したマンションに住んでいます。
もちろん気に入って住んでいるので後悔はしないことにしているのを前提で経験談を。。。

以前市内の某マンションをネットで見て掲載２日目に見学に行きましたが売れていました。
広告に出る前から買う人は決まっているけど契約は終えていない(ローン審査が終わっていない)ので悪く言えば人気物件で顧客を釣るのが目的で載せた物件です。
人気マンションや人気の部屋は数ヶ月、ましてや1年などと広告には出ません。
ネットに２週間載せて終わり。しかも買い手は決まっています。
広告に載せた方が高く売れる事もあるのに驚きました！

アイランドスカイタワーが人気ではないと言ってるわけではありません。
あくまでも紙の広告と思って投稿していますが人気マンションや人気の部屋は紙の広告に出ないと言っているだけです。
運よくネットに出ることはたまにあるみたいですけど。

[58: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[59: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】