橋本オラリオン

[橋本太郎]

橋本オラリオン購入を検討してます。
規模は大きいと思いますが、あまり情報がありません。
何か情報とかありますか？
地元の方、またすでに1番館2番館を購入した方いらっしゃいませんか。

[642: 匿名さん]

訪ねて来る友人は下から電話して来ます。
そして、必ず部屋番号を聞きます。
郵便ポストの方に行くという事は考えないようです。

[643: 匿名さん]

そのご友人は無記名郵便ポストの人かもしれませんね。

[644: オラｆａｎ]

他のタワーマンションとか見ると、中心部に吹き抜けのあるタイプって
めずらしいですね。普通は、通路側に窓なんかないから、オラリオンは
通風性では抜群のタワーマンションだと思うよ。希少!!（中住宅タイプで）
同じ県公社のサウザンドタワーの間取りとかが一般的タイプかな。
通路に面してる分プライバシー性は落ちるけどね。でも、気に入っている!!

[645: 匿名さん]

ところで管理費の中にこのインターネット代が含まれているということだけど
この前の総会でもあったように、公社や管理会社に聞いても、個人とぷららとの
契約だから、関与していないようなことを言っていた。そうであれば、管理費から
一律にとるのはやめて、あくまでも個人契約にして切り離すべきとおもうのですが。
いわゆる今より費用がダウンできる可能性があって、管理会社や公社が管理しない
のであれば、管理費から除くべきだと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

[646: 匿名さん]

645>
私も自由契約で、さらに安くなるものならと考えています。
使っていないお宅あるでしょうからね．．．

公社は、費用の一括払いのみを請け負っていて、それ以外はノータッチ
っ意味ですよね？
よって、管理費として集めていますが別物だと思います。

今のシステムを運用するのを完全個人契約に変えると接続費用が
上がると思います。
まず使用しないお宅からＬＡＮの維持費を取る訳にはいかなくなり、
使用するお宅で、メンテ費用と修繕積立を考えなくてはなりません。

いっそサーバーを置いてイントラ組んで管理組合で管理しますか．．．

または光とＬＡＮを廃止して個人契約のＡＤＳＬにする方法が手っ取り
早く、安上がりかもしれませんね。
しかし、ハードユーザーもいらっしゃるので議論を続くと思われます。

[647: 匿名さん]

光はやはり棄てがたいですね
結局、管理費として現在の固定料金を支払うのが得なのか
個人契約にした方が、ブロードバンドの料金下落の現況において
得になるのかの問題ですね。
仮に全世帯が同様に契約するとしたら、光Ｂフレッツは個人契約にしたほうが
得なんではないですか？詳しい方いますか？

[648: 匿名さん]

>646
公社は、費用の一括払いのみを請け負っていて、それ以外はノータッチ
っ意味ですよね？
⇒その公社の一括払いの金額が実際は、前より安くなっていると思うのですが…
たとえば2000円でできるところを料金を変えないならおかしいと思います。
別に、なにも公社はしてくれないのであれば…

[649: 匿名さん]

>648
接続の契約金額は¥２，５００円で、残りの¥５００円は敷地内の
ＬＡＮ維持費に当てられていると聞きました。

昨日も掲示されていましたが、ルーター組んだお宅があって
ハブに支障が出ているらしいですね〜
人為的故障は維持費の無駄使いだよ

[650: 匿名さん]

各家庭には光来てませんよね？
そうなると、光の個人契約って出来るのかな？

[651: 匿名さん]

契約としてはマンションの光Ｂフレッツの契約になるでしょうから
マンションの自治会等の了承を得た上で個人契約になるんじゃないでしょうか。
マンションＢフレッツの場合利用する戸数によって料金が違いますよね。
ただ今は必ず固定で定められた額を支払わないといけなくなっているので
今後利用料金下がっても、管理維持費に回したとかいわれてうやむやになるような
感じになってしまうのが、なんか腑に落ちませんね。
今の料金を固定にするのではなく、自治会が常に監視し料金が高すぎるならば
自治会（住民）管理にまかせるべきだね。

[652: 匿名さん]

今日は工場夜間操業お休みみたい。
静かで良い日と思ったら．．．
走り屋さんがうるさいよ〜
いったい何処を目指して走っているのやら

[653: ブロード]

インターネットは最初はナローバンドで今の料金だったんだからね。
光になっただけでもよかったと思うよ。
ＮＴＴの現在の料金調べると特に安くも高くもないというところですかね。
ただ今後下がる可能性もあるからその場合は交渉することになるかもね。

[654: これから]

これから、オラリオンの購入を考えています。
工場の騒音は何番館のどの辺りの部屋ですか？？
工場向きと言うと２番館の西側でしょうか？？

[655: 匿名さん]

もう完売したと聞いていたんだけど？まだあるんですね。
質問の件は前レス読んでください。決め付けはご法度だからね!!

[656: 匿名さん]

ホームページにはまだ物件の案内が表示されてますね。
http://www.orarion.com/00top/top.html
更新は少し遅そうですが．．．

[657: 匿名さん]

インターネットは各戸共有で使っているから１００Ｍｂｐｓでも１０〜２０Ｍｂｐｓ
ぐらいしか出てないと思うけど、将来的には１００Ｍｂｐｓを期待したいね。
全然世界が違うよね。今マンションによっては１ＧＭｂｐｓのところや各住居に
光をひいてきているFTTH（Fiber To The　Home）とかもでてきているよね。
上を見れば切りが無いが、管理費が余るんだったら将来的に是非検討してほしいなー

[658: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[659: 匿名さん]

配線をあとから変えるのは大変なので
カテ５の配線ではなく少々上がるけどカテ６で
配線してあるとエラー率なんかの面で安心

[660: フラワー]

2番館の前のウエストゲート付近の花壇、一年中花が咲くようにコーディネイト
するというふうに書かれてたけど、花少ないよね。きちんと植栽してほしいな!!
書いたことはちゃんとやってほしいよ。

[661: 匿名さん]

下の掲示板に貼ってあったね。
郵便受けに名前を貼ってくださいっていう
郵便局からのお願い。
やっぱり貼らなきゃだめかな？

[662: 匿名さん]

郵便局はそうだろうけどセールスの種になるのが心配だね

[663: イントラ]

たとえば管理費としてインターネット料金を徴収しているのであれば
掲示板や連絡事項をネット内で見れるようにしてほしいですね。
公社側にサービスの努力が感じられないんだけど…
このままだったら個人契約に!の声になっちゃうよね。

[664: フレンズ]

オラリオンってとにかく人に会わないよね！？
年配の方が多いせいかな？
とにかく今度コミュニティハウスであるお知り合いになれる会に参加したいと思います。

[665: オラ鑑定団]

おいおい今日もチラシ入ってぞ！！
３２Ｆもキャンセルか？いったいまだ何戸残っているのだろ〜
なんで、あと２家族が３回も続くの？？
感じ悪いよ、毎回違う間取りが多いし…

[666: 匿名さん]

管理室からのお願いの張り紙。
そんなことするの？って言うような内容ばかりだね。
ガムを捨てるな。たばこを捨てるな。小学生じゃあるまいし・・・。
この間の嘔吐物もそうだったけど、あまりにも！っていう事だったら
何号室の人って言ってもいいんじゃないかね〜。
（無理なんだろうけど）

[667: 困ったもんだ]

全く恥ずかしいことですね。
ガム、たばこのポイ捨て、まさにモラルはそこらの街中と同じということですね。
でもオラリオンに住んでいる人にはそういうことをしてほしくありません。
このようなことをする人を見かけたら皆で勇気をだして注意していきましょうね。

[668: 匿名さん]

今日例の音聞こえないですね。休業なのかな。
暴走族は相変わらずですか…初秋の夜を満喫したいところですね〜

[669: 匿名さん]

このところ暑いせいか、どこからか蚊が家にはいってきてびっくりしてます。
おかげで、ベビーちゃんが５箇所も刺されてしまいました。
中層階なんだけどやっぱり飛んでくるんですねぇ。
「べー○」つけてても部屋（リビング）が広いためか効果が無いような
気がするんですが、皆さんどうされてますか〜？

[670: 匿名さん]

騒音委員会はどうなったんでしょうか。
経過報告は随時して欲しいよね。
それと管理組合の総会はいつやるのかな？

[671: 部員]

>670
騒音部会は活動中です。

工場さんは「長いお付き合いをお願いします。」
と、共存を望んでいらっしゃいます。
時々音がしないのは、工場さんの方で稼動調整して頂いてる
お陰だと思います．．．

しかし．．．
騒音を改善する為には、工場側での改修又は当方の防音性能
アップが考えられます。
が、どちらにしても費用が発生します。
工場さんの言い分として、「我々も被害者だ。隣区域が突然工業
地区から商業地区に変更され、騒音公害だと言われても困る」
と主張。また、「騒音の話しは規約に我々言い分も反映されて
いる。」とのこと。
また、公社は「一切の責任は我々にはない。」
需要事項で説明済みを強調。
実際、一部騒音等がする事は重要事項で説明されているが
２４時間騒音がするとは書いてないし、深夜は環境基準
オーバー(証明は取れてないので予想)とも読み取れない。

などと、活動は実施しているが難航してます．．
住民の皆さんで良い知恵がある方は、是非部会に参加頂き
貴重なご意見をお願い致します。

[672: 町工場]

空港の近くに住宅地ができれば騒音が基準値より高いと訴えられる。工場も同様に騒がれる。工場があるのは承知で購入したのではないのですか。
何を作っている工場なのかも知らずに購入したのですか。やっと経済が持ち直す兆しが出て、これからフル操業にかかろうとしているのはどこも同じです。
落ち度があるとすれば工業地区から商業地区に変更した市でしょう。
あなた方は市の工場の法人税収によって行政サービスを受けていることを理解していますか。　

【一部不適切な文章があった為、部分削除致しました。】

[673: 匿名さん]

>672
あなたは、工場の法人税収によって行政サービスが受けられていると
いいたいんですか？われわれも税金払ってますよ。そういうことで
納得すべしという議論はやめましょうよ。
もっと本質で議論しましょう。
我々の要求は理不尽ではありません。我々は我々で言い分はあります。一応過去レス見てくださいね。
公社と工場と市と住民で一番よい解決策を模索し解決していくということです。

【該当する元の投稿を部分削除した為、部分削除致しました。】

[674: 匿名さん]

市に税金を払っているのは工場だけではありません。
立派に、一般市民も収めてます。
騒音に対して抗議することは理不尽なのでしようか？
経済が持ちなおせば、公害が許されると思ったら大間違いです。

[675: 匿名さん]

工場があるのを承知の上で購入したのだからしょうがないですね。
理不尽な要求です。

[676: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[677: 匿名さん]

>675
工場あるのを知っているから理不尽な要求という論法はあまりにも
短絡的です。しょうがなくはないんです。その考え方こそ理不尽です。

[678: 町工場]

市民税払っていれば文句ないだろうという話ではなく、払っている税金分以上の行政サービスを受けているのを理解していますかということです。
工場の周りに人が住んでいなければ騒音公害にはなりません。住宅が建てられない工業地域です。何十年もそこで毎日同じようにものをつくり続け、何も問題はおきませんでした。しかし、突然近所にマンションが建ちそこに入居してきた住人たちが「うるさい」と抗議してきた。ということでしょう。
この商機を逃して競争力を失えば会社は存亡の危機です。何千人もの従業員やその家族を路頭に迷わすことになります。
それでもマンション住人は「経済が持ちなおせば、公害が許されると思ったら大間違いだ。」といってきます。
どうすればいいのですか。

[679: 匿名さん]

工場の騒音は窓を開けていてもうるさいのでしょうか？
過去の書き込みに防音サッシの話が出ていましたが、
普通のサッシなのでしょうか？
もし、普通のサッシなら防音サッシに変えてみてそれでも
気になるのであれば工場と話し合いではないかと思います。
まさか、窓を全開でも、騒音が気にならないように工場に改善を
求めている方はいらっしゃらないですよね。
(きちんと立地と環境を把握して購入された方ばかりだと思いますので。)

ご存知の通りサッシは共有部になりますから勝手に交換は出来ません。
そこで、一つのアイデアは、工場が隣接すると知りながら防音サッシを
採用しなかった売主(公社?)に対して改善(防音サッシへの交換)要求を
管理組合として交渉されては如何でしょうか？

[680: 匿名さん]

それはどこの市でも相模原より企業法人が多いところはいくらでもあるし
いまさら法人税の恩恵を説明されても、そうですねの話です。
それはあたりまえの話であり私の会社の所在地でも同じように支払っているわけですよ。
それを、工場があるから必要以上のサービスを受けられているという議論はやめませんか。
あたりまえのことでしょう、日本国民として。それいったら切りがないですよ。
ただ企業の今までの操業の歴史、経緯を頭から否定するものではありません。
我々も工場と共生していかなければなりません。
そのための解決策を模索しているのです。
この問題は貴方がご指摘のように、この地にまぎれもなく大住宅ゾーンを
市が認可しと県公社がプロデュースした一大プロジェクトであることにすべての
発端があります。民間のディベロッパーではなく公が認可し推進してきたからです。
その責任において環境整備をどうするかの問題です。
解答はまだでてませんがお互いに十分話し合い解決策を検討していくということですね。

[681: 匿名さん]

工場には騒音の責任を求めるのは疑問です。
マンションができるずっと以前から問題なく操業しているのに、後からできた
マンションの住民から文句を言われる筋合いはありません。
工場に隣接していることを了解して購入した住民、デベロッパー、それを監督する
行政でまず解決手段を模索するべきです。
いきなり工場に騒音対策を申し入れたところで工場だって困惑してしまいます。

[682: 匿名さん]

来年入居予定者です。
騒音問題で議論がなされていますが、
私の意見としては…
もともと工場があり、１６号が近く、目の前には４車線の道路があることを承知で購入しました。
ということは、工場・交通の騒音や空気の悪さには目をつぶる…と思って買ったということです。
（前に意見があった、税金の話とは関係ないと思いますが）

なので私も工場には騒音対策を申し入れるのは、工場側もある意味「被害者」なのかもしれません。

もちろん、マンション側に「思ったより騒音がひどいので窓をもっと防音効果の高いものにしてほしい」というのは正当だと思います。

でも、実に難しい問題ですね。

[683: 匿名]

そうですね！！私も＞６８２さんと大筋同じ考えです。
問題は音なんですよね？それについて話さないと
どんどん話がそれていくと思うのですが・・・・。
相手（工場側）も音について認識しているのであればお互い音に対して
防御していくようなテーマにしないと和解は訪れないような気がします。
例えば、こういう材質を一枚入れると効果がありますとか・・・・

[684: 匿名さん]

この地にオラリオンが計画された際、工場地区ではなく商業地区という変更がおこなわれました。
そしてそこに実際に住民が生活する上で公害（騒音）の基準値以上で
身体的にも影響がでるような状態であれば当然改善要求する動きになりますよね。
許容範囲ものであれば、こんなもんだで納得するでしょうが…
なぜ改善要求するのかという理由はここで生活していくからです。

[685: 匿名さん]

騒音は、一定の音がひたすら続きます。
まるで、冷蔵庫か洗濯機のモーターを枕にしているような感じです。
問題と感じているのは、道路や操業などの全体の音ではなく
その一定の音であって、それが頭に響くのです。
窓は締めてもその音だけは窓や壁を透過して聞こえてきます。

以前、台風が来た時も工場は稼動していつもの音がしていました。
しかし、強い風の音で、その一定の音が薄れて聞こえる為か、
非常に眠りやすい夜でした。

私が望んでいるのは、操業に関する自粛ではなくて、一定の音の
発生を少し押さえて欲しいのです。

[686: 682です]

確かに私はまだオラリオンに住んでいるわけではないので
どの程度深刻な騒音（振動）かは、わかりかねます。

>その一定の音であって、それが頭に響くのです。
これはつらいですね。
でも、購入するときにこれは想定できたのではないでしょうか？
６８５さんがマンション購入に際して、この工場からの一定の音が
もちろんマンションの構造上で対策を立てて建設されているのは
あたりまえ、と思ったのなら、やはりマンション側に意見するのは
正当だと思います。
生活（健康）被害が出るようなことが、構造上対策されてなかったわけですから。

工場である限り、一定の音の発生を少し抑えて・・・
というのは、かなりの操業の制限がでてくると思います。
「一定の音」であれば、工場にとって２４時間動かしていなければならない何かの音ですよね。
これを抑えるならば、その音の発生源である機械をすべてとりかえることになりますし…。
防音壁を作るとか、工場の建物自体をすべてもっと防音効果の高いものにするとか。

あ、でも確かにあの工場の道路に面しているところは、「壁」ではなく確か金網だったですね。
そうしたら、背の高い防音壁にすると少しは騒音がやわらぐかもしれませんね。
（専門家ではないので、どういう効果になるかわかりませんが）

これはなかなかお互いが「解決」するのは難しい問題ですね。

余談ですが、友人の住んでいるマンションに大和製罐の社員家族が５世帯くらいいるのですが、
みんな子供は女の子らしいです。単なる偶然？？

[687: 匿名さん]

>686>でも、購入するときにこれは想定できたのではないでしょうか？
それは愚問です。想定してたらこうゆう問題は起こらないでしょう。
ということは公社側の説明不足か住んでみないとわからない現実があったか
ということでしょう。

>

[688: 匿名さん]

>それは愚問です。
そうですか。わかりました。
おろかな意見をした私はこの掲示板から去りましょう。

私が住むところは１，２号館に比べれば工場より遠いので、
工場の騒音についてはピンとこないんでしょう。
１，２号館に比べて１６号が近いので、トラックの騒音・振動や
走り屋の騒音に悩まされるかもしれませんが、文句は言いません。
だってわかって買ったのですから。

それでは、またなにか機会がありましたら…。

[689: 匿名さん]

>688>文句は言いません。だってわかって買ったのですから。
わかって買ったのですからなんていわれると
こっちがタダをこねているみたいですが、わかっている以上の現実があったということです
それが前出のように容認できる範囲でないのが問題なのです
これは我々が解決すべく活動していくしかないのです

[690: 匿名さん]

だからといって工場の活動を制限する権利はありませんよ。
自分たちのマンションの防音を高めるのが原則です。
工場に負担を求めるのは考え物です。

[691: 匿名さん]

１、２番館に住んでいても道路のこんな音がうるさいですよ。
トラックのクラクション音やバイクのエンジン音、
暴走族の騒音（夜、津久井街道を行ったり来たりしょっちゅう）
夜中に道路を占拠してやってるスケボー軍団の音と笑い声・・・など
しかし工場のブーンブーン音にくらべれば
まぁ仕方ないかなってくらいのものかと感じていますけれど。

[692: 匿名さん]

極端な話、交通量の多い幹線道路沿いの住民が「うるさいから道路を通行止めにしろ」
と言っているように思えるんだが・・・。
極論で申し訳ありません。

[693: 匿名さん]

>692
極端過ぎって言うか方向性がぜんぜん違うのでは？

[694: 匿名さん]

>690
もちろん防音を高める対策も解決策の一つでしょう。
だからといって工場に対して改善要求する権利がないということはないです。
被害を受けている生活者がいるわけですから。当然このような状況においては改善要求する権利は成り立ちます。
オラリオン（住宅地）ができた以上、工場も環境問題を知りませんという訳にはいかないんじゃないですか。
西橋本地区はは変化発展しているわけですから企業も旧態依然の姿勢ではなく共生の姿勢を示すべきです。

[695: 匿名さん]

少し前に触れられていましたが、橋本駅サティ裏手に建設予定の３３階建てのマンションが気になっている者です。
（オラリオンの住民ではありません。）

「橋本に建つタワー型のマンション」に既にお住まいの方にぜひお伺いしたいのですが、
高層階北西向き住戸の住み心地はいかがでしょうか。
というのは、高層階における日照や風の強さがいまいち実感できないのです。
低層階にしか住んだことがないので。
オラリオンに同じような条件の住戸があるかどうかはわかりませんが、少しでもお話を伺えるとうれしいです。

気になるのは、「北西角のリビングの日照」と、「バルコニーのない西向きの部屋の西日」です。
ちなみにリビングは角の部分の壁が全面窓（腰高部）になっています。
日照は確保されそうな感じ（昼間に電気つけなくていいくらい）ですが、窓が大きい分冬は寒そうですね（＾＾；
お答えがいただければ幸いです。ぜひよろしくお願いします！

[696: 匿名さん]

西日は今年の冷夏でも照れば暑いです。
日が当らない部屋に避難しましょう。

高層の場合、北部屋で直接日が照らなくても窓があるだけで
明るいです。

オラリに越して真冬を経験していないので冬は解りませんが
橋本は寒いです。

[697: 匿名さん]

西向きはとにかく夏は暑いです　覚悟!!
北向きは洗濯物の乾き方がやはり遅いですね
でも橋本地区の西向き（北西も）は山並みが絶景です
何をとるかでけどね。
一番生活しやすいのは、やはり南向きか朝陽があたる南南東向きがいいかな

[698: 匿名さん]

今日も暑かったですね。
仕事から帰ってきたら、リビングはムッとしていたけど、
玄関脇の部屋は涼しかった。
これって冬は寒いよって事だね。
ちなみに我が家は2番館の16号側だから、
南南東向きといえるのかしら？
朝陽も当たるし、2時位まで日は差しているよ。

[699: 入居予定者]

入居者の皆さん
今日の昼の地震の揺れどうでしたか？
震度３ぐらいだったんですか
地震にオラリオンの免震は強いのか気になります

[700: 高層階]

揺れましたね。
でも、こんなものかなって感じ。
ちょっと気持ち悪くなる揺れ方ですね。

[701: 匿名さん]

免震構造って地盤が頑強じゃないと適さないと聞いてますが
本当でしょうか？

[702: 匿名さん]

>免震構造って地盤が頑強じゃないと適さないと聞いてますが
本当でしょうか？
色々な耐地震システムがありますが、基本的には横揺れに対して
のシステムです。
軟弱地盤だと、地面が波打つ現象が現れ上下振動が見られます。
上下方向の地震には基本的に構造物の耐力が必要になります。
ここは、下にゴムが入っているので上下に対しても幾分か衝撃を
吸収してくれると思いますが、せん断方向(ゴムがずれる動きの方向)
程、衝撃吸収は効きませんよ
よって、地盤は硬い方が有効でしょう。
なお橋本地区は２３区内に比べれば地盤は全然硬いですよ

[703: 匿名さん]

ゴムボールの上にのっているような揺れ。
ボヨ-ン。ブヨ-ン。船酔いする人には、不向き。

[704: 匿名さん]

酔うほど長い間ゆれるのはカンベンだなあ。

[705: 匿名]

でも、オラリオンは、たしか相模原市の防災アンテナ等のシステムを設置してるくらいの
造りだから安心と言えば安心ですね！！

[706: 匿名さん]

>705
どういうことですか？
詳しく教えてくださ〜い

[707: 入居予定者]

2番館は乾式工法でしたよね。コンクリートに比べて遮音性は落ちませんか？

[708: 匿名さん]

スカイラウンジって有料なんですか？
気軽に入って景色見るなんてできないんですかねぇ〜

[709: 匿名さん]

>707
２番舘の者です。
張り紙には音に対する苦情が書かれていましたが
我家は、全く気になりません。

[710: 匿名さん]

スカイラウンジは有料で１時間１０００円です。
一度利用しましたが、住んでも良いくらいに眺めが最高でした。
２，３番舘の居住者のみしか使えませんので、１、４番舘の方は
居住者の御友達をつくって利用するしかありませんが…

[711: 匿名さん]

スカイラウンジの使用料って1時間2000円ではなかったですか。
管理規約集にはそう書いてありますが‥。
気軽に利用したいので、
もっと使用料が安ければ良いのにと思っています。

[712: 匿名さん]

スカイラウンジ予約以外は、無料で入れるようにした方がいいと思いません？
他のタワーマンションは１８：００くらいまで無料開放しているところもあるのにねぇ〜

[713: 匿名さん]

>712
なるほど、専有使用に限り有料ですか．．．
ただ、管理会社が言っていましたが火(電気コンロ)の監視
が有るので利用後の点検が必要だって以前言ってました。
しかし、規約改定すれば済む話?

[714: 匿名さん]

スカイラウンジでお酒はダメなの？
オラリオンのトータルプランの冊子にはウイスキーのボトルが書いてあるんだけど。

[715: 匿名さん]

11月に防災訓練があって、ヘリコプターが来るって本当？
息子に言ったら、絶対ヘリに乗りたいって言ってます。
どうしたら、乗れるのかしら？

[716: 匿名さん]

ヘリコプターに乗せるのは人形だそうです。

[717: 匿名さん]

最近よく地震の話題で出ていますし、先週地震ありましたから、気になります。
１番館と４番館は免震構造のようですが、２番館、３番館も免震構造で出来て
いるのでしょうか？

[718: 匿名さん]

オラリオンに入りたいなあと思うが既に遅く、残り4700万円の物件のみで、
とても買えないから、キャンセル待ちを考えていましたが、先日新しく出来る
３３階立てマンションのモデルルームを見てきて、揺らいでいます。間取りは
オラリオンですが、内装は３３階立てマンションの方が良く見えてしまい、
橋本駅から３分はとても魅力です。キャンセル出るまで待つぞ〜との思い
を強くしたいので、隠れたオラリオンの良いとこ、教えて下さい！

[719: 匿名さん]

駅前の物件についてはあまり知りませんので比較は出来ませんが
オラリオンは構造はしっかりしている方だと思います。
内装に関しては、設計が断然駅前の方が新しいのでかなわないで
しょうけどね
住む観点から考えれば内装も重要ですが、長く住むのであれば
より間取りや建物の丈夫さの方を優先させたいですね
我家も、内装に関してはもっと良いマンションを知っていましたが、
オラリオンの方に安定感を感じ購入しました。
駅まで３分は魅力ですね

[720: 匿名さん]

＞７１８さん
主婦から一言。
ゴミ置き場が各階にあって、しかも24時間出せると言うのはいいですよ。
確か、33階建ての方にはありませんでしたよね。

[721: 匿名さん]

オラリオンとっても良さそうですね。キャンセル出るのを待とうと思っています。
小学校低学年の子供がいるのですが、オラリオンの近くに小学校ありませんよね。
小学生がいる方へのお願いですが、小学校はどこに行くことになるのか、小学校
までの距離や時間、登校のさせ方なども、教えて下さい。

[722: オラｆａｎ]

>717
もちろん２・３番館も免震構造ですよ。安心してください。
ただ１・４番館は竹中が開発したフラットスラブ構造でさらに免震性能は強化されているようです。
これはオラリオンの売りですね
ご参考
http://www.takenaka.co.jp/news/pr0108/m0108_01.htm

[723: 匿名さん]

＞７１８
やはりオラリオンはタワーマンションではめずらしい広い2.2mのバルコニーでしょうね。
リビングもあちらより広い間取りが多いじゃないかな。
私の決め手は、免震構造と地下駐車場ですね。

[724: 匿名さん]

リビオ橋本に比較するとオラリオンはハイサッシが2.4mなのと、天井高はほぼ同じようですが
１・４番館には３ｍの物件があります。そして前に大公園と共用施設のが充実したところかな。
東急、郵便局が隣にあるのもポイント高いです。スポーツクラブや銀行も一通りありますね。
でも、リビオの方が各部屋の造りとや質感は上ですかね…

[725: YAYA]

オラリオン在住の小学生は「当麻田小学校」へ通学すると思います。
場所は相原１丁目あたりで、２０分ちょっとで着くと思います。
ただ、この小学校は生徒数がとても少なく、先日行われた運動会へ行ってきましたが、２００名ちょっと、１学年１クラスくらいです。
かなり少ないですね。
オラリオンの住人によると、購入したはいいが、すでに値下げして中古で出した・・・という話も聞きました。先日公社へ行きましたら、５年間のなんとか・・・というのは賃貸を防ぐ為であって、中古で売り出しに出されたとしても、公社は把握する必要は無し、とのこと。民間の不動産屋さんへ売りに出す、または個人間で直接売買も可能でしょうから、今後注目する物件でもあります。

[726: 匿名さん]

携帯って２０階以上は使えないんですかねぇ？
高層で携帯使えてる方います？

[727: 匿名さん]

携帯使えます。
なかなかメール送受信出来ないけどね。
ちなみにドコ○です。

[728: 匿名さん]

>YAYA
中古で売り出しに出されたとしても、公社は把握する必要は無し
って、どこまで信用出切る情報ですか？

[729: 匿名さん]

>中古で売り出しに出されたとしても、公社は把握する必要は無し
>って、どこまで信用出切る情報ですか？

信用できる情報も何も購入後は民間の不動産屋さんへ売りに出すのも
個人間で直接売買するのも自由です。
その売買に公社は何ら関係ありません。

[730: 匿名]

実際に公社へ足を伸ばし担当者に直接確認とりました。実際に中古で出された方がいたようで、そのお話は公社では把握していなかったようです。

[731: YAYA]

730YAYAです。名前つけるの忘れてました。

[732: 匿名]

かなり「工場の騒音」でバトルしてますねえ。

オラリオンの土地って「商業地域」じゃなかったかな？工場があるとこは「準工または工業地域」だし。
商業地域で騒音や排気ガスは気になって当たり前。
不動産を購入する際には、価格も大事だけど、その土地が「何地域」にあたるのかをきちんと確認しなければ・・・
便利な場所にある分、大通りに面してるので車の騒音、トラックの騒音もあります。暴走族も多いですね。しかも最近の暴走族、若い少年じゃないんです。３０代の元暴走族の方が復活しているという・・・だからバイクだけでなく改造車も多い。ある程度収入ある年代じゃないと改造って出来ないからね。
もし、環境＆騒音のない場所を求めるなら、絶対に「第１種低住層」が良いです！

なんだかんだ言っても、皆さん買う時には納得されて購入したんだから・・・これから少しでも良い方向へいけばいいですね。

[733: 匿名さん]

＞７３２
納得していれば、訴えもしません。

[734: 匿名さん]

>733
納得していないのに購入したのですか？
ならば購入しなければいいのに・・・。
それで訴えるのは筋違いです。

[735: 匿名]

既存の建物（ご購入いただいたお部屋を）これからされるのか検討した方が・・・防音サッシにするとか。
もし、建築上の問題で騒音が遮断しきれないのであれば、総会で立案してみるとか。
ちょっとタイプは違うけど、座間市なんかは米軍の飛行機がウルサイので、市で防音サッシの助成をしているそうです。参考にはならないかな。


でもなあ、きっと工場側からしたら、「商業地域」なのに、「工業地域」なのに・・・てなるんだろうな。


オラリオンに関しては、ほんと賛否両論ですね。
地元の方の中にも「いいわよ〜」という人もいれば「環境最悪よ」という人もいるし。
それぞれの価値観なんじゃないかな？
納得せずに購入された方は・・・ノーコメントです。
今って、住宅購入しても「一生住む」って感覚は薄れてきてるみたい。
特に集合住宅は。
その時のライフスタイルに合わせて住み替えるのが今流。
確かオラリオンって優先抽選？のお部屋ありましたよね？
１６号元橋本へ抜ける道へつながる１６メートル道路ができるんだけど、そこの立ち退き関係者が優先的に入居できたのかな？

[736: 匿名]

７３５です。７３４さんに先カキコされちゃった。

[737: 匿名さん]

732ではないですが、もちろん購入時には皆さん納得されて購入されたと思いますが、その後
公社の説明不足に対する不満や当然守るべき環境基準を越えた実態があることをいっている
んではないでしょうか。
ただ納得してたか、してないの○か×かの議論ではなく、どういう風によりよき解決をしていくかが
大切だと思います。

[738: 匿名]

守るべき環境基準とありますが、隣って工業地域なんじゃないの？工業地域で住居に対する環境基準なんてあるのかな？
オラリオンの周りは他の工業地域と比較すると断然良い方ですよ！！
もう少し他の準工業地域や商業地域を見たうえで判断してみてはいかが？
公社ね・・・何度か足を運んだことはあるけど、いいことしか言われなかった。これは公社に限ったことじゃないとは思うけど、最終的には自分でいろいろ調べていかないと、何にも分からないと思う。聞き方ひとつで地元の人っていろいろ教えてくれるでしょ。

[739: 匿名さん]

住人ですが、いろいろ問題があるように掲示板には書かれていますが
騒音問題も感じたことは無いし家族からそういうことあるの？と気づいてない
住居もあります。とくに上下左右の住居からの音が聞こえた事がありません。
とくに各部屋の仕切りはやや不満はありますが戸境の遮音性はバツグンですね。
とにかくオラリオン最高です。本当にいい買い物をしたと思ってます。
こう思っている住人もいますよ…マイナスばかり多いのでつい書いてしまいました。

[740: 匿名さん]

>738
オラリオンは商業地区でそこに基準以上の騒音があり生活する上で
重大な影響を及ぼしている場合は工業地域にある隣接の工場も知らないというわけには
いかないということですよ。すでにオラリオンに入居者がおり、いろいろ
調べていくというのは、購入前の話であって、今は問題をどう解決していくという
段階にありますので、そちらの方向で議論をしましょう。

[741: 匿名さん]

守るべき環境基準です。
工業地域にもちゃんと環境基準はありますよ