橋本オラリオン

[橋本太郎]

橋本オラリオン購入を検討してます。
規模は大きいと思いますが、あまり情報がありません。
何か情報とかありますか？
地元の方、またすでに1番館2番館を購入した方いらっしゃいませんか。

[502: 匿名さん]

>>498
>物置は不可ということであれば物置と呼ばれている物は「不可」なんですよ。

じゃ、高さ60cm、幅100cm、奥行き60cmのホームセンター等で売ってる
キャンピングボックス（？）置きたいのですが、それも駄目なんですか？
角部屋だからどう考えても非常通路の邪魔にはならないんですが・・・

[503: 匿名さん]

来年入居さんご指摘有難うございます。
確かに最近のカキコちょっと熱くなってたかな？
紳士的OK!紳士的に、排他的にならずを肝に銘じて話していきましょう。
ただ私が言いたいのは、規約で具体的に禁止となっていることに関しては最低守りましょう
ということです。規約は万能ではありませんので、あいまいな規定もたしかにあります。
先のポーチ問題のように、あいまいな部分は当面住民のモラルということになると思います。
そして現状にふさわしくないと思われる規約は理事会なり総会などに挙げて改正していくという
手順になるのではないでしょうか。それまでは、ここに住むルールとしての規約はみんなで
守っていべきだと思います。

[504: 498]

>502さん
具体的に示していただきましたが、私の私見ですがこのサイズでも「物置」であれば
基本的には規約違反となると思います。ただこれは、「物置」ではないです、
ただのボックス（箱）です…なんて言われるともうそれは個々の判断にならざる
をえないですね。先のレスでいいたかったのは、明らかに「物置」が禁止されて
いる限り、サイズの大小にかかわらず「物置」を個々の判断モラルで置けると
いうことではないということです。禁止事項以外の部分をどう考えるかは、具体的に
もっと細かい規約をつくるということも考えられますが、窮屈になるだけなので
ここのところは496さんのいわれるモラルしかないと思っていますが…
ただ、このキャビンボックスの高さが150cmくらいあれば物置と見なされそうですがね…
なお、非難経路ではないからは、置いていいということではないですよね。

[505: 匿名さん]

久しぶりに管理規約集を開きました。
「バルコニー等には物置等の構築物を設置してはならない」
これが上で問題になっている部分です。

趣旨としてはやはり防災上の問題ではないかと思われます。
非常時にはバルコニー等は避難経路としても使われますが、その際に
障害となるもの全てが対象であり、その代表例として物置が挙げられて
いるのではないかと思います。咀嚼すると「物置」がダメなのではく「避難
経路として不適切である全ての構造物の設置を禁止する」という事では
ないでしょうか。例えばエアコンの室外機などは通常図面に設置位置が
記載されていますが、これを守らず別の位置に置いた場合、それが上記
の禁止事項に抵触する場合もあると思います。

502さんのようなケース(100*60*100)のキャンピングボックスの件につい
て言えば、それ自体は「物置」ではありませんが、通路を塞ぐような形で
置かれていたり、また中身が重量物で容易に移動させられないような
場合には問題であると考えられます。

また、1年に1回は消防設備点検などで立ち入り検査をすると思いますが、
その際に指摘されるようであれば確実に×だと思います。

[506: 匿名さん]

>505
避難経路の確保ということですが前レス478さんの管理会社に確認された見解はどう判断されますか？

[507: 匿名さん]

＞５０５さん
「物置」がダメなのではなくと書かれていますが、やはり「物置」はダメですよね。
国語表現の問題みたいで恐縮ですが、大切なところだと思うので…
※「物置」だけがダメなのではなく…でＯＫ
それと防災上の問題だけに言及しておられますが、私有スペースとしての
構築物を設置することへの禁止の意味もあると思います。

[508: 匿名さん]

３番館に入居予定ですが、花火はよく見えましたか？
どちらの方角がよく見えるんですか？

[509: 匿名さん]

７月３０日に高田橋の花火大会がありますが、
今朝の天気予報だと、雨みたい！
がっかり‥
おとといは遠くの花火が良く見えたから、
高田橋の花火期待してたのにな。

[510: 匿名さん]

オラリオン住民ではありませんが…

物置の件ですが、間違いなく非常時の非難経路ですよね。
ルールを守るときには「字面」が大事ではなく、その「本意」が
大事だと日々感じます。

オラリオンは結構な高層だと思いますが、玄関側で火が出て
逃げられない、地震でドア枠が曲がって玄関から出られないなどで、
ベランダの居住区仕切り板を割って、逃げると思います。
また、火災のとき、消防士の方がベランダ伝いに隣家から放水
（高層では棟内の非常栓が水源ですよね?）する際に、妨げるような
ものを置かないでね？ってことですよね。

そんな時の相手の立場になって想像して、判断することが大切なのでは？

自分なら、消防士の人が通路を通れなかったために家族が…なんて
事故があったら、法的どころか、人間として絶対に許さないと思うので、
ちょっと、怖くてできないですね。

[511: 510]

物置や通路を覆うようなものを、置くってことが怖くてできないという意味です。

[512: 匿名]

ベランダの内側に干す洗濯物も非常時には邪魔になるって事？
シャツなどピラピラと動いていたら引っかかって大変だと思う。

[513: 匿名さん]

512さま

常識的に考えて、大きさ、重さが比較にならないかと。
（洗濯物と物置）
512さんが、洗濯物を持ち上げられないくらい、非力というのなら、
もしくはベッドごと干すとかじゃなければ、非難の邪魔には
ならないんじゃないかな？

どうしても物置をベランダにおきたいというなら、
規約を守りたくない！というなら
全体の管理組合総会で、物置置いてもいい。
災害のときは、隣人が死んじゃうことより、普段の自分の物置が
置きたい！！って意見を集めればいいんだと思いますが？

というより、そんなに物置置きたいなら、室内におけばいいんじゃない？
専有部分は基本的に自由なんだから。
戸外に面してる部分は「共有部分の専用部分」って聞きました。
一応、重要事項説明と契約書にハンコついたなら、それを守るのが
前提ではないのでしょうか？

[514: 512です]

布団を干せないので、内側に家族分の布団を干しています。
これだけでも結構な重量だし、たまにじゃまかなぁって思ってます。
でも、柵に干せないなら内側に干すしかないんです。
洗濯好きなので、かなりの洗濯物がベランダを占めています。
(端から端までではありませんが。)
ちなみに私は物置なんて置きたくありませんよ。

[515: 匿名さん]

緊急時の話しが頻繁に出てきますが、高層ということで
なにか緊急対応具を用意された方いますか？
例えば、敷居壁やガラスを割るバールとか、避難縄梯子(数十m)？

[516: 匿名さん]

というか、ここのマンションの人って、どういう価値観をしてるか？
その価値観のギャップが激しいように思います。

いろいろなマンション（多摩ニュータウン、南大沢、橋本方面）を
考えておりまして、読ませていただいていますが
この物件については、考えものですね。大規模マンションでは仕方ないんでしょうか？

[517: 510]

512さん

「通路を覆う」は布ではなくって、盆栽棚でベランダを差し渡すような事のつもりでした。
ベランダでガーデニングもいいですが、角住居意外では一面緑は難しいですね。

布はスレの前のほうに出ていますが、強風で飛ぶ危険があるって方のルールですよね？
シーツ等軽量のものでも、子供を乗せた自転車に「ふわっ」なんて怖いですね。

515さん、高層マンションって非常時は怖いと思っているのですが、どう避難しろなど購入時に説明あるのですか?
以前、こちらには「非常階段がある」とありましたが、その他、どんな設備があるものなのでしょう?
(非常階段は左右端に２つとか、スプリンクラーとか、放水ホースの使い方訓練 etc...)

[518: オラ住民]

>516さん
よろしかったら「どういう価値観をしているのか？」と一番疑問に思われる点は
何ですか？外部の方の視点として参考にさせていただきたいと思いますので…

[519: 匿名さん]

今回の物置と布団あと自転車のときも、どちらもオラリオン住民では
ない方からの質問ですよね。
それなのに価値観を疑われてしまうのは、なんだか切ないなぁ…

[520: 匿名さん]

まったく同感ですね。
510さんもそれなりの説得力はあるのですが、現場を知られていないで（見ていないで）
「べき論」が先行してしまうのも、オラリオンの実体を踏まえない一般論のような気がしてややむなしいですね。
実際、細かい造りや構造をこの場で一から説明するのもなかなか大変なので
具体的な話はちょっと勘弁願いたいですが、これ以上の細かい話は実際に生活している人じゃないと
判断できない問題になると思います。
510さんの話も間違ってないし大変参考にはなったんですけどね…悪しからず…

[521: 匿名さん]

ところで、また理事会があるのでしっかりと要望出しとかないとね。
私の場合は、前回も出ていた玄関周りの要望が一番かな。

[522: 匿名さん]

こういったオープンな場で書く以上、必ずしも現場を知る人ばかりが
書くわけではないですし、一般論や「べき」論が出てしまうことは止む
を得ないように思います。それ以上はまさにこんなところではなく、
管理組合の総会ででも議論するしか方法がないですよね。少なくとも
スレ立てる時に「住民以外立ち入りはご遠慮ください」くらい書いてお
かないと(もちろん強制力は無いし、そもそもこのBBSの趣旨に反して
いると思いますが)。

[523: 匿名さん]

そういえば、ATMが入るはずだった場所はどうするんでしょうね？
何を入れるかは理事会で決めるのかな？
あと気になっているのが、読書コーナーの本棚の本。いつ入れるのかな？
小耳に挟んだ話では、管理が難しいから目処は立ってない（らしい？）
とか…結構楽しみにしているんですがねぇ

[524: ５１９]

なにやら５１９の書きこみが「オラリオンに住んでる人じゃないと
実情はわかんないじゃん？」と言うニュアンスで取られてしまったかの様
で不安になってしまいました…
そう言う意味ではなく、オラリオン住民以外の方の書きこみも有るのに
ヒトククリにされている様で、ちと価値観うんぬんやオラは考え物とまで
言われてしまうと切なかっただけ…なんですが。
オラリオンかなり好きなものですいません。

[525: 匿名さん]

雨降ってますね。
今日の高田橋の花火は明日に順延かな？
ベランダから良く見えると思ったので、
友達招待しちゃってるのに‥。
明日だと予定くるっちゃう！
それにしても今年の夏はおかしい。
浴室乾燥大活躍だ！！

[526: 東急fan]

今日も８時過ぎに東急に行ったのですが、レジは空いてて
大丈夫かなーという感じ!?皆さん東急でどんどんお買い物しましょうね!
東急なくなったら困るんでー
東急さん３，４番館できるまで、ちょっとの辛抱だからがんばってねー

[527: たまや〜！かぎや〜！]

高田橋の花火、夕方に相模原市の「ひばり放送」で
順延だと言っていました。しかし、天気予報では明日も
曇りｏｒ雨っぽいですね〜。

[528: 匿名さん]

今日は高田橋の花火やるね！
楽しみだ〜（＾０＾）

[529: オラ来年組]

花火よく見えました？
高田橋の花火って何階くらいからよく見えるんですか?
来年を楽しみにしています。

[530: 中層階あたり]

高田橋の花火、思ったより遠くなのか少し小さめでしたが
よくみえましたよ。最後の方は、ガスが掛かって
見にくくなってしまいましたけどね。
個人的には、７月連休の頭にやった津久井湖の（だと思われる)花火
の方がリビング正面から大きく見え感動でした（みじかかったけど・笑）。

[531: 高層階住人]

花火結構見えましたね。
でも、中層階あたりさんのおっしゃる通り、
思ったより、小さめでしたね。
ＦＭさがみの実況中継聞きながら、
見たんですけれど、結構楽しめましたよ。

[532: 自転車通勤予定者]

自転車で行ってる方駐輪場に預けていく場合、橋本駅(京王)まで何分ぐらいかかっていますか

[533: クールズ]

やっと梅雨けたようですね。
でも暑いですね!!1番館は結構風通しいいですが
今日なんかついにクーラー入れています。
夜なんか窓開けて寝てたらすずしいぐらいでしたけど
今夜からはどうかな?!
皆さんクーラーはもう使っていますか?

[534: 高層階住人]

いまベランダ側の窓全開です。
少し車の音はうるさいけれど、
風が入ってきて、とても気持ちがいいです。
でも、窓を開けておくと、玄関のドアがなかなか閉まらない！

[535: 匿名さん]

自転車通勤してます。
歩く場合と比較して１〜２分程度縮まりますかね？
しかし、この差が朝は以外と貴重ですが(^^!
４番舘下の歩道が開通したら徒歩にしようと思ってます。

[536: 自転車通勤予定者]

>535
駐輪場はちょっと入った2Fのところをご利用されていますか?
あそこしかないんですよね?

[537: 匿名さん]

>536さん
駐輪場は２Ｆにはありません。
入居予定者でしたら、敷地図をお持ちですよね。
3番館、4番館入居予定でしたら、4番館前に
駐輪場があるとのがお分かりと思いますが。

[538: 匿名さん]

駅の駐輪場?

[539: 匿名さん]

535で回答したものです。
駐輪所は１番舘横から駅はブックオフの裏の市営を使用してます。
市営駐輪所は今は学生が休みで空いてますけど、学校が始まると
早く行かないと入れやすいところは直ぐに埋まってしまいます。

[540: 自転車通勤予定者]

>537,538さま
書き方が悪くてすみません。駅の駐輪場のことでした。
>539さま
ブックオフの裏の駐輪場のことをいってたんですが、
あそこって空いてれば自由に入れられる形式ですか?
それならいいんですが…
なにか入れる場所は固定されているように聞いていたもんですから。
でもオラリオンの人は皆さん親切ですね。助かります。(感謝)

[541: 匿名さん]

高田橋の花火って
2番館で、ある程度の高さなら、どの部屋でも見えるんですか？
1番館ではどうでしょう？

[542: ギシギシ]

床のギシギシ修理というか調整にきてもらったけど
直ったところと馴染むまで時間かかるといわれ
まだ音がするところもあります。
フローリングってこんなものなんですかねー？
詳しい方いますか

[543: 匿名さん]

板同士の軋みか、下地と板との軋みか、下地そのものの軋みか・・・
木の板はナマモノなので反り具合とかが互いに馴染むまでは確かに時間が必要だとは感じますね。

[544: 匿名さん]

と言いますかこういうごく一般的な話題はそれ相応のスレッドで書くと
後の人の役にも立つのではないかと思います。

[545: 匿名さん]

ギシギシを直しに来た方が言ってました。
①「湿気を吸うと板が膨張するので、部分的に持ち上がって踏むと
継目でギシギシ音がします。」
②「天気が良くなると音しませんよ」
③「床を支えている支柱にゴムが着いているので多少は撓みます。」
④「どうしても気に入らなければ床の張替します。」

作業は板の継目にボンドの様な物を注入してました。
ギシギシ鳴っていた部分を今踏むと確かに音は減ってはいます。
が、完全には無くなっていません。
よって１年間は様子見としてます。

[546: 匿名さん]

ウチのフローリングも気になるほどではなりませんが、部分的にキシミ音が
する部分があります。特に二重床の場合545さんが書いているようにゴム足
がたわみを増やしているように感じます(重量物を置くと明らかにたわんで
います)。ただ、本当にごく稀で季節によっても違う印象があります。

また、冬にフローリングの端の部分に隙間が出てしまい埋めたのですが、
最近見たら隙間が詰まってきて埋めるのに使ったゴム系の充填材がハミ
出していました。ああ伸縮してるなあと実感。

[547: ギシギシ]

2重床は、オラリオンに限らずたわむもんなんでしょうかね？！
結局しばらく様子見て馴染むのを待って、１年後にも変わらなければ
再度みてもらうという手順でしょうか。なんか2重床の構造って、そんなに
デリケートなものなんですね。

[548: 匿名さん]

暑いですね。
ここ2、3日朝からクーラー使っちゃいましたよ。
ところで3番館、4番館だいぶ出来てきましたね。
あと、すこしってところかな。

[549: 匿名さん]

入居して意外だったのが駐車場の出し入れ
運がいいのか待ったことがあるのは今まで１度だけです
結構使っている方なんですけどね
でも３，４番館が出来たらそうはいかないのかな？
ちょっと心配!!

[550: 匿名さん]

エレベーターもそうですね。
もっと混み合うのかと思っていたら、
とってもスムーズ。
使う時間帯によるのでしょうが、
思っていたより時間が掛からないし、
他の方と乗り合わせないですね。

[551: 匿名さん]

ここに参加している人で、２番館の中心（南東も南西も見渡せる所）に住んでいる方、いらっしゃいますか？
風が強い日、正面から来る風はどんなもんなのでしょうか？（南風）
我が家は南西なんですが、南東の方を心配してしまうぐらいの風圧を感じます。
やっぱり、窓は開けられませんか？植物とかはどうされていますか？