シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[82: 匿名さん]

結論、すみふは昨今の不動産過熱感に合わせて高値で売り出し予定。

[83: 匿名さん]

予定価格でも買いたい希望が強い方には、抽選なしで喜ばしいと思うのか…？ですね。それで即完売ならすごいけど

[84: 匿名さん]

まだこんな陸の孤島が存在したんですね。　毎日タクシーは利用できないし。

[85: 匿名さん]

今週辺り正式価格発表ですか？

[86: 匿名さん]

盛り上がらないですねー、目黒駅前タワーが来春売出しと発表されてから目黒に流れたか。

[87: ご近所さん]

目黒駅で満足できる人は待った方が良いのでは？
でも目黒駅何か中途半端でしょ

[88: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[89: 匿名さん]

坂上なので上層階は見晴らしは良さそう！
これから周りに建つ建物もそれほど気にならなそうだし
問題は駅から遠いことくらいでしょうか。
車を利用する人向けですかね。
目黒と比べる方が多いのかな…

[90: 購入検討中さん]

この物件の近くに住んでいる者ですが...
広尾も使いやすいし、バスは便利ですし、とても居心地が良いのですが、どんな基準で中途半端って言葉か出るんでしょうか？
住んだことあるんですか、あなたは。
駅前がいいならわざわざここの掲示板に来なくて結構です。来る必要がないでしょう。

それより営業さんが言ってた事が間違いないかなどを確認したいのですが、要望書の受理はいつからか決まったんですか？

[91: 匿名さん]

>>90
どんな基準？

こっちが聞きたいわ！

[92: 匿名さん]

>>91
その通りですね。個々に価値観が異なるのは当然であり、それを批判するのは…
掲示板はいろんな意見が述べられる場なのでは？

[93: 購入検討中さん]

自分が住んでいるすぐ近くの物件で、愛着がある場所でしたの失礼な物言いをしてしまいました。不快に思われた方申し訳ありません。
仰る通り価値観は人それぞれですしね。

少し気になったのですが、目黒の駅前のタワーが坪500万という件については誰が仰られたのでしょうか？
不動産に知り合いがいない私は、ネットで調べるしかないのですが...見当たらないんですよね。

これから代官山徒歩２分の物件が坪単価650万で出るだろうという記事を見かけました。
目黒もJRですし、500万どころではない気がするのですが...？検討違いでしょうか。

また、仮に平均500万ですと、条件の良いお部屋は600くらいになってしまうのではないでしょうか...？

この調子ですと、今後発売されるマンションは高くなると聞いた事が実現しそうですね。

[94: 匿名さん]

ウリは恵比寿だってこと。
ネガは割高感があることかなあ

[95: 匿名さん]

住所は恵比寿でもあまり恵比寿っぽい場所ではないですよね。それがよいという方もいらっしゃるとは思いますが。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

これからマンション前の道路が広くなって、雰囲気が変わりそう。
車は気にならないけど、救急車がよく通るから少し気になるかな。
その分、広尾、日赤、北里など大きい病院が多くて安心。
買い物も問題ないかな。面倒なら宅配だってあるし。
そして、なんだかんだ言っても恵比寿だしね！一駅でも違うと全く違う。やっぱりいい場所だ！
私は買えないけど…価格がー！！残念。

[97: 匿名さん]

>>95
駅前とは雰囲気が異なる場所ですよね。落ち着いた雰囲気が良いと思う反面、バス利用や日々の買い物がやはり不便と考える方もいらっしゃると思います、
そう考えると割高なような…

[98: 匿名さん]

>>97
そうですね。不便さはあるものの、落ち着いた場所なので生活するにはちょうどいいと感じました。
駅前は飲み屋も多く夜中まで騒がしいですしね。

[99: 匿名さん]

販売が随分遅れるようですが、値付けに時間要しているのでしょうか。住友は嘘つきなので今後どう転ぶのか…

[100: 匿名さん]

建設現場前にある時間貸しの駐車場は完成後には無くなりますか？
もしかしてあのまま？

[101: 匿名さん]

目黒駅前タワーが坪５００なら、目黒でしょ。
問題は、５００で買えるか？
来春なら、５５０−６００でもありえる気が。。

[102: 匿名さん]

要望書の電話がきました。予定価格から全く下げず高めで出すらしいです。
今後の販売も間延びするような話で興味が低下してきました

[103: 匿名さん]

>>102
そうなんだ。
情報ありがとうございます！
少し下がるか？と思っていましたが…強気ですね。
間延びすると気持ちが下がりますよね。

[104: 購入検討中さん]

価格が下がらないということは、購入できる方々が複数いるということですね。あまり安くなっても抽選になるし、悩ましい。

[105: 買い換え検討中]

住友ですから・・・

[106: 匿名さん]

完売に何年かける気だろう。、

[107: 匿名さん]

駅から遠いですが複路線利用できるのあ良いですね。
車寄せや内廊下、電動シャッターゲートなどホテルっぽい。
ワンフロアにエレベーターが2基もあるので管理費などは高いでしょうね。
あと恵比寿ですし販売価格も高いでしょうね。

[108: 匿名さん]

坪５００でしょ。
高くなりましたね。今後オリンピック近くなるともっと高くなるのか？？

[109: 匿名さん]

その可能性は高くなるのかなと思います　経済状況次第ですけれど

住友だから価格を下げるという事はないと思いますし、
良い部屋があったら皆さん基本はその時点での契約になってくるのか、
と考えています。

車だったら便利に移動できますし、
仕様が結構考えられていると思います。

[110: 匿名さん]

前の道路は、まわりの建物がセットバッックしているようですが

広がる予定なのでしょうか？

全面道路がきれいになると、雰囲気もよくなりそうですが

[111: 素人]

恵比寿駅周辺はごちゃごちゃしていて、恵比寿は駅から少し離れている場所の方が人気高いですね。

西側はちょっとさびれていて残念ですが、
山手線東側の目黒近くは
東京ラブストーリーの舞台にもなったトレンディスポットで大人気です。

[112: 購入検討中さん]

ここら辺で安い八百屋とか魚屋とかってどこですか？

[113: 匿名さん]

ここに行ってみたけどやはり駅から遠いね。
どの駅からも遠い。そして登り坂。
山手線内側でもこんなに不便なところがあるんだ。

[114: 匿名さん]

ここなら、北里通り沿いに計画中の同じく住友のタワー待った方がいいかもねー。ヒルズとか東京タワー見えそうだし。

[115: 匿名さん]

>>114
えっ、ホントですか？
詳しい場所を教えて下さい。

[116: 匿名さん]

>>115
ここの現地から５分もかからないですよ！

[117: 匿名さん]

タワー？
といっても、20階くらいでしょ

[118: 匿名さん]

１１１さん
同感です。駅から近いと近いで電車を利用するなら便利だけど、
それと引き換えに、人の多さや賑やかさがつきものですからね。
電車を利用する若い時はそれでもいいかもしれないけど、
年をとってからは落ち着いて暮らしたいものな。
い中・低層住宅中心の街並だから静寂な雰囲気は確保されているでしょうね。

[119: 匿名さん]

安い八百屋とか魚屋ですか…
買物は恵比寿三越とか広尾の明治屋さんはけっこう生鮮よろしいかしらと思いましたがお値段は安くはないですよね
広尾商店街のホームページを見たら、お魚屋さんと八百屋さんはあるようでしたよ

[120: 匿名さん]

広尾商店街いけばなんでもあるよ

[121: 匿名さん]

ここの周辺ホントによい場所なんですが住友さんが出してくる価格では将来性考えると躊躇してしまいます。

[122: 匿名さん]

ここはポジティブどんな要素あるんすかね？

[123: 匿名さん]

ポジティブ要素と言えば、内廊下と、全戸南向きという所でしょうか？
プランにもよりますが、南側はもちろん、
北側にもバルコニーがあるお部屋が多いので、
通気性を考えるととても良いのかな？と思います。
あとは、空港まで近いという所でしょうか？
距離はあるけど、複路線利用というのはポジティブ要素に入りますか？

[124: 匿名さん]

目黒駅前の価格との比較して考えたいところです。

[125: 匿名さん]

64平米で9580万と出てます。目黒駅前はもっと高くなるのかな

[126: 匿名さん]

たかっ！

[127: 匿名さん]

強気の価格設定、騙されるな

[128: 匿名さん]

ほんと強気ですね！
それがこの辺りの相場なのでしょうか… 無理です

[129: 匿名さん]

坪５００でしょ

目黒たわーは５５０はいくでしょう
来年売りですし

[130: 匿名さん]

それでも需要はありそうですよね
資産価値としては十分な土地柄だと思うから
南向きというのもあるからリセールもしやすい？
デベは強気だなぁとは思うけれども
となると、それなりに設備仕様そしてサービスは高いものを要求したくなってきますよね

[131: 匿名さん]

ここにすみたければ、
７０へいべー１億ちょっとは用意しろよ
ということでしょ