シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40
路線価で探せば出ますよ

[42: 申込予定さん]

でどっちが高いの？

[43: 購入検討中さん]

先行説明会にどのくらいの人数がいらしているのでしょうか。ここも抽選ですよね？

[44: 匿名さん]

川口…の施行は安全性、他大丈夫なのですか？どなたか情報お持ちでしょうか

[45: 匿名さん]

ずいぶんと値段があがってしまった、ということなのでしょうか。
そのあたりは時代の流れとしても仕方がないようなところがありそうです。
ある程度の価格の上昇は仕方がないとしても、ずいぶんと短期間で代わってしまうものです。

[46: 匿名さん]

ここは坂の上だから駅(恵比寿、広尾)から歩いてマンションに来るにはちょっとつらいかも。
自転車はなおさらつらいし、車道、歩道も狭い。
渋谷と田町間の都バスがこのマンションの前で止まるのでバスの利用が便利そうです。

[47: 物件比較中さん]

目の前にバス停があるしバスが意外に便利。今日の様な暑い日は恵比寿駅まで徒歩で行くよりバスで渋谷まで出る方が良いかも。

[48: 匿名さん]

坪単価どのくらい？

[49: 匿名さん]

本物件って、坪単価どのくらい？

[50: 匿名さん]

南側には戸建てしかないので、日照の問題はなさそうですね。
立地的には、景観に恵まれていますね。
個人的には、アドレスがどこでも気にしませんが。
駐車場は、機械式なので入れにくいな。
上手な人は、いいですね。
ここを購入するなら、車庫入れ練習しないと。

[51: 匿名さん]

23区内のマンションだと平置きの駐車場ってほとんどお見かけしないですから
機械式の駐車場でもまあそうなんだろうな…という感じですよね。

車庫入れ、機械式ってそんなに難しいんですか？
普通にデパートとかのやつとは形式が違ったりするのでしょうか。
ものすごく気になりますね。

[52: 購入検討中さん]

坪単価は500万のようです！徒歩11分でこの価格は売れないでしょう....

[53: 購入検討中さん]

確かに高すぎると思います。高級仕様をうたう割に仕様は普通、モデルルームが70でしたが
キッチンシンクやサニタリーも手狭、収納は充実していました。
客の予定価格への反応をみて価格の見直しがあるなら検討したいですが。

[54: 匿名さん]

しかたないよ。土地が高いもん。

[55: 匿名さん]

デベがここを仕入れたのは相当前で、古いビルを壊してやっとマンションを建てることになったのだから、当時は安かったのではないの。

[56: 物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜タワーとどっちがいいですかね。価格は1割ぐらい白金が安いですがこっちの強みなんでしょう？

[57: 匿名さん]

白金のほうが面積余裕があるのでファミリーは白金でしょうか。恵比寿64の間取りははシングル向きかと。高級仕様でもなく南側ベランダが特徴？のわりに高値ですね

[58: 匿名さん]

>56
ここはデベさんが財閥系であることだけが取り柄では。それ以外は白金が良いと思う。

[59: 周辺住民さん]

私なら白金の物件を推薦します。こちらのが緑地計画が充実しており、住環境も静かで、スーパーも近くにあるので、便利だと思います。現地を同時に見学していただければ、すぐに違いがわかると思います。ただし、外食が多い方は、より恵比寿駅に近い恵比寿の物件のがよいと思います。白金は普段使いの飲食店が少なく、外食中心の方には非常に不便です。

[60: 物件比較中さん]

７０ｍ２　～　１億８００万
６４ｍ２　～　９５００万

[61: 匿名さん]

さすがにここは高過ぎですね。
近隣に住む税金対策のお金持ちしか買わなさそう。

[62: 匿名さん]

プラウド恵比寿の方が安い？

[63: 検討中の奥さま]

恵比寿、本当に高くなっちゃたよね

[64: 匿名さん]

プラウド恵比寿の中古みる限り、駅チカのプラウドのほうが高いようです。ここは仕事が忙しいシングルには良いかも。シティハウス南麻布はもっと狭い面積になってます。

[65: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項が気になりますね。
都市計画道路の整備はいつか必ず終わりますが、北東に建てられる13階建マンションおよび南東に計画されている(階数不明)マンションによる眺望・日照の影響が心配です。
南東の建物は同じ住友不動産のマンションなんですよね。このような環境の変化も価格に織り込み済みですか？

[66: 匿名さん]

高い！資産インフレやな、、

[67: 匿名さん]

前向きに検討されている方、いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

85Gタイプの間取りは全ての居室がバルコニーに面しているのですね。
そのような住戸に住んだことがなく想像できませんが、開放感という面ではメリットが多そうです。
6畳の居室は細長い作りですが、家具の置き方ひとつでよい部屋になりそうですね。トランクルームは全戸についているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

前向きに検討中ですが、予定価格が高値すぎて正式価格次第です。全く普通のマンションで、慣れ親しんだこの場所が落ち着くという理由が主です。

[70: 匿名さん]

駅から歩く割に価格が高値ですね。目黒駅前を待つ方がよいかな。
この価格で検討なさっておられるかた、いらっしゃいますか。

[71: 匿名さん]

値段が高すぎるのは別にして、交通の便も悪いし通常の生活するのは不便そう。
この道路の並びにはマンションがいくつもあるが、買い物等はどこでしているのかしら。
バスを降りてくる人がスーパのポリ袋を持っているのを見ると遠方に行くのかしら。

[72: 検討中の奥さま]

>>65

南東って？

南側は低層の建物しか建てられないって聞きましたが...

[73: 匿名さん]

〉71　値段が別って生活利便性が高くない割に高額って話でしょう。
恵比寿三越の地下は生鮮食料品も良いものが手に入るし、広尾商店街もあるいて6分程度、
明治屋はナショナルは普段使いにはしづらいけど。コンビニはあまり困らないですね。

[74: 匿名さん]

ここは流石に高過ぎるね。
野村の自由ケ丘も白金台もだけど、一定数の極立地に地縁ある層とか予算関係ない人がいるエリアは本当高値で突っ込むね。
でも結果完売するでしょう。
私は予算あるんで退散します。
ここで500万円はやりすぎ。

[75: 匿名さん]

>>74さん、価格の件、同感です。
来春、ようやく目黒駅前タワーが売り出されるようで、施行会社も竹中、大成だし、目黒を待つ気持ちになっています。まあ、目黒も高価格だと思いますが

[76: 匿名さん]

スミフってどうしてホームページのセンスが無いのだろう。
あの立体図面で間取りを見れるのはいらないだろう。
同じ間取りが多いのがバレてしまうし。

三井や野村はもちろんのこと、モリモトよりも高級感が無いホームページだな…。

[77: 匿名さん]

スミフは売れ残り前提で高値で出すからなぁ。それにしてもちょっと高過ぎでは。
駅から遠いこの立地だと実需の買いを期待しなければならないだろうから、売り切るのは大変じゃないか？

[78: 匿名さん]

ここにこれだけ出すなら目黒駅前のほうがよいですね。
施工も大成・竹中で、間取りももっとバリエーションありそうですもの。

[79: 購入検討中さん]

>>78
仰る通り。目黒も500万円て言われてるし、同じ単価なら間違いなく、駅近くで大規模な目黒でしょうね。
私も目黒を待つことにしました。

[80: 匿名さん]

目黒 広尾 白金とここの単価なら選べるとこたくさんありますね、この仕様と外観と立地でこの高値は。。

[81: 匿名さん]

ところで白金高輪の高輪一丁目共同建て替え計画は、まだディベは決まらないのでしょうか？
設計事務所しか名前がないですね。財閥系が入りますかね？

[82: 匿名さん]

結論、すみふは昨今の不動産過熱感に合わせて高値で売り出し予定。

[83: 匿名さん]

予定価格でも買いたい希望が強い方には、抽選なしで喜ばしいと思うのか…？ですね。それで即完売ならすごいけど

[84: 匿名さん]

まだこんな陸の孤島が存在したんですね。　毎日タクシーは利用できないし。

[85: 匿名さん]

今週辺り正式価格発表ですか？

[86: 匿名さん]

盛り上がらないですねー、目黒駅前タワーが来春売出しと発表されてから目黒に流れたか。

[87: ご近所さん]

目黒駅で満足できる人は待った方が良いのでは？
でも目黒駅何か中途半端でしょ

[88: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[89: 匿名さん]

坂上なので上層階は見晴らしは良さそう！
これから周りに建つ建物もそれほど気にならなそうだし
問題は駅から遠いことくらいでしょうか。
車を利用する人向けですかね。
目黒と比べる方が多いのかな…

[90: 購入検討中さん]

この物件の近くに住んでいる者ですが...
広尾も使いやすいし、バスは便利ですし、とても居心地が良いのですが、どんな基準で中途半端って言葉か出るんでしょうか？
住んだことあるんですか、あなたは。
駅前がいいならわざわざここの掲示板に来なくて結構です。来る必要がないでしょう。

それより営業さんが言ってた事が間違いないかなどを確認したいのですが、要望書の受理はいつからか決まったんですか？

[91: 匿名さん]

>>90
どんな基準？

こっちが聞きたいわ！

[92: 匿名さん]

>>91
その通りですね。個々に価値観が異なるのは当然であり、それを批判するのは…
掲示板はいろんな意見が述べられる場なのでは？

[93: 購入検討中さん]

自分が住んでいるすぐ近くの物件で、愛着がある場所でしたの失礼な物言いをしてしまいました。不快に思われた方申し訳ありません。
仰る通り価値観は人それぞれですしね。

少し気になったのですが、目黒の駅前のタワーが坪500万という件については誰が仰られたのでしょうか？
不動産に知り合いがいない私は、ネットで調べるしかないのですが...見当たらないんですよね。

これから代官山徒歩２分の物件が坪単価650万で出るだろうという記事を見かけました。
目黒もJRですし、500万どころではない気がするのですが...？検討違いでしょうか。

また、仮に平均500万ですと、条件の良いお部屋は600くらいになってしまうのではないでしょうか...？

この調子ですと、今後発売されるマンションは高くなると聞いた事が実現しそうですね。

[94: 匿名さん]

ウリは恵比寿だってこと。
ネガは割高感があることかなあ

[95: 匿名さん]

住所は恵比寿でもあまり恵比寿っぽい場所ではないですよね。それがよいという方もいらっしゃるとは思いますが。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

これからマンション前の道路が広くなって、雰囲気が変わりそう。
車は気にならないけど、救急車がよく通るから少し気になるかな。
その分、広尾、日赤、北里など大きい病院が多くて安心。
買い物も問題ないかな。面倒なら宅配だってあるし。
そして、なんだかんだ言っても恵比寿だしね！一駅でも違うと全く違う。やっぱりいい場所だ！
私は買えないけど…価格がー！！残念。

[97: 匿名さん]

>>95
駅前とは雰囲気が異なる場所ですよね。落ち着いた雰囲気が良いと思う反面、バス利用や日々の買い物がやはり不便と考える方もいらっしゃると思います、
そう考えると割高なような…

[98: 匿名さん]

>>97
そうですね。不便さはあるものの、落ち着いた場所なので生活するにはちょうどいいと感じました。
駅前は飲み屋も多く夜中まで騒がしいですしね。

[99: 匿名さん]

販売が随分遅れるようですが、値付けに時間要しているのでしょうか。住友は嘘つきなので今後どう転ぶのか…

[100: 匿名さん]

建設現場前にある時間貸しの駐車場は完成後には無くなりますか？
もしかしてあのまま？

[101: 匿名さん]

目黒駅前タワーが坪５００なら、目黒でしょ。
問題は、５００で買えるか？
来春なら、５５０−６００でもありえる気が。。

[102: 匿名さん]

要望書の電話がきました。予定価格から全く下げず高めで出すらしいです。
今後の販売も間延びするような話で興味が低下してきました

[103: 匿名さん]

>>102
そうなんだ。
情報ありがとうございます！
少し下がるか？と思っていましたが…強気ですね。
間延びすると気持ちが下がりますよね。

[104: 購入検討中さん]

価格が下がらないということは、購入できる方々が複数いるということですね。あまり安くなっても抽選になるし、悩ましい。

[105: 買い換え検討中]

住友ですから・・・

[106: 匿名さん]

完売に何年かける気だろう。、

[107: 匿名さん]

駅から遠いですが複路線利用できるのあ良いですね。
車寄せや内廊下、電動シャッターゲートなどホテルっぽい。
ワンフロアにエレベーターが2基もあるので管理費などは高いでしょうね。
あと恵比寿ですし販売価格も高いでしょうね。

[108: 匿名さん]

坪５００でしょ。
高くなりましたね。今後オリンピック近くなるともっと高くなるのか？？

[109: 匿名さん]

その可能性は高くなるのかなと思います　経済状況次第ですけれど

住友だから価格を下げるという事はないと思いますし、
良い部屋があったら皆さん基本はその時点での契約になってくるのか、
と考えています。

車だったら便利に移動できますし、
仕様が結構考えられていると思います。

[110: 匿名さん]

前の道路は、まわりの建物がセットバッックしているようですが

広がる予定なのでしょうか？

全面道路がきれいになると、雰囲気もよくなりそうですが

[111: 素人]

恵比寿駅周辺はごちゃごちゃしていて、恵比寿は駅から少し離れている場所の方が人気高いですね。

西側はちょっとさびれていて残念ですが、
山手線東側の目黒近くは
東京ラブストーリーの舞台にもなったトレンディスポットで大人気です。

[112: 購入検討中さん]

ここら辺で安い八百屋とか魚屋とかってどこですか？

[113: 匿名さん]

ここに行ってみたけどやはり駅から遠いね。
どの駅からも遠い。そして登り坂。
山手線内側でもこんなに不便なところがあるんだ。

[114: 匿名さん]

ここなら、北里通り沿いに計画中の同じく住友のタワー待った方がいいかもねー。ヒルズとか東京タワー見えそうだし。

[115: 匿名さん]

>>114
えっ、ホントですか？
詳しい場所を教えて下さい。

[116: 匿名さん]

>>115
ここの現地から５分もかからないですよ！

[117: 匿名さん]

タワー？
といっても、20階くらいでしょ

[118: 匿名さん]

１１１さん
同感です。駅から近いと近いで電車を利用するなら便利だけど、
それと引き換えに、人の多さや賑やかさがつきものですからね。
電車を利用する若い時はそれでもいいかもしれないけど、
年をとってからは落ち着いて暮らしたいものな。
い中・低層住宅中心の街並だから静寂な雰囲気は確保されているでしょうね。

[119: 匿名さん]

安い八百屋とか魚屋ですか…
買物は恵比寿三越とか広尾の明治屋さんはけっこう生鮮よろしいかしらと思いましたがお値段は安くはないですよね
広尾商店街のホームページを見たら、お魚屋さんと八百屋さんはあるようでしたよ

[120: 匿名さん]

広尾商店街いけばなんでもあるよ

[121: 匿名さん]

ここの周辺ホントによい場所なんですが住友さんが出してくる価格では将来性考えると躊躇してしまいます。

[122: 匿名さん]

ここはポジティブどんな要素あるんすかね？

[123: 匿名さん]

ポジティブ要素と言えば、内廊下と、全戸南向きという所でしょうか？
プランにもよりますが、南側はもちろん、
北側にもバルコニーがあるお部屋が多いので、
通気性を考えるととても良いのかな？と思います。
あとは、空港まで近いという所でしょうか？
距離はあるけど、複路線利用というのはポジティブ要素に入りますか？

[124: 匿名さん]

目黒駅前の価格との比較して考えたいところです。

[125: 匿名さん]

64平米で9580万と出てます。目黒駅前はもっと高くなるのかな

[126: 匿名さん]

たかっ！

[127: 匿名さん]

強気の価格設定、騙されるな

[128: 匿名さん]

ほんと強気ですね！
それがこの辺りの相場なのでしょうか… 無理です

[129: 匿名さん]

坪５００でしょ

目黒たわーは５５０はいくでしょう
来年売りですし

[130: 匿名さん]

それでも需要はありそうですよね
資産価値としては十分な土地柄だと思うから
南向きというのもあるからリセールもしやすい？
デベは強気だなぁとは思うけれども
となると、それなりに設備仕様そしてサービスは高いものを要求したくなってきますよね

[131: 匿名さん]

ここにすみたければ、
７０へいべー１億ちょっとは用意しろよ
ということでしょ

[132: 匿名さん]

内廊下ってだけのウリで立地だけで70平米1億越えはすごいな。設備が充実してる物件ならともかく。
さんざんhpで押してる車寄せなんかこの価格クラスでなんの自慢にもならないしねー。

[133: 物件比較中さん]

近くに建設中のグランドメゾン白金の杜と比較すると、どうですかね。あちらはゲート付なので、少なくとも防犯の面からはこちらはやや劣るかな。

[134: 匿名さん]

>>133
タワーでゲート守衛付きって安心ですよね。5重のセキュリティ。設備仕様もグランドメゾンの方が上でしょう。
まだ間に合うなら比較しておいたほがよい。
渋谷区恵比寿、港区白金 アドレスはどちらも良いですね。

[135: 周辺住民さん]

ちなみに、広尾商店街には充実した野菜屋や充実した魚屋・肉屋や総菜屋はないよ。
普通のスーパー不足で、食生活に関して、普通には暮らしにくいよ。
普段の食費は一気に上がると思うので、家族には向かない。

食費等どうでもいいお金持ちか、普段は外にいるかという人向けの街。
街のイメージで選ぶと損をすると思う。

[136: 匿名さん]

恵比寿駅からも広尾駅からも遠いのに坪500！？
へええ

[137: 匿名さん]

新価格だね、

[138: 匿名さん]

グランドメゾンは、もうほとんどのこってないよ１０くらい？
しかも、のこってるのはお見合い部屋や割高へや

[139: 購入検討中さん]

お見合い部屋とはどんな部屋ですか。

[140: 匿名さん]

お見合い部屋とは、結婚適齢期の子供を仲人を交えて紹介された異性と引き合わせるための部屋ですよ。　ここは、恵比寿に近いですから、女性からたくさんお見合い希望がきそうです。