シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[381: 匿名さん]

東口なんて誰も恵比寿と認めていませんから！
試しにストリートビュー見れば歴然
歩道は狭いし雑多してるし23区外の田舎の駅前のようです。

[382: 匿名さん]

売れ残りを三井などに流して９階と７階を9,980万円で中古マンション扱いで売ってますね。
まずは64.17㎡(約19.41坪) の2ＬＤＫ。
坪51万円。
ここから値下げ交渉に入るのでしょうか。
あからさまに住友が値下げしたら住民が怒りますからね。

それでも恵比寿の新しいマンションを坪600万から売り出すとかって訳がわからないですよ。
同じ東口で戸数も多いのに。

[383: 382]

売れ残りは自社販売だった。
７階と９階は買った人？法人？かわからないけど三井に依頼して売りに出してるだけ。

[384: 匿名さん]

1000兆円の借金がまた増えるだけなのに懲りずにまた無駄なことを考えてる。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20170221-00000007-wordleaf-bus_...

[385: 匿名さん]

恵比寿・広尾・白金の人気3物件同時ご案内会開催中ということが公式サイトトップに書かれていますが、
やはり高いなぁというのがあってなかなか動かないという感じなのかなという印象。
確かに財閥系だし最大手というのは安心感はあるかもしれませんが
立地と価格のバランスは必要だと思います。
恵比寿だから高いじゃなくて、恵比寿の中でもどの辺りであるかなど。

[386: 匿名さん]

あのスミフにしても、ここと広尾南はさすがにまずいと思ってるだろう。
立地条件が芳しくなく、現在の市況では価格を正当化できない。
そこで、今はシティタワー恵比寿の予定価格を坪600～と匂わすことで（あくまでも予定）この2物件に誘導しようとしているのだと思う。シティタワー恵比寿の販売は6月開始予定（これも予定）、それまでが勝負！

[387: 匿名さん]

アトラス恵比寿さえ売れてないのに売れないでしょ。
強気で安い！買いだ！なんて書いてた人は一般人だったのか？

[388: 匿名さん]

あと、1ルームと最上階のみみたい。広尾南は20戸以上あるみたいだけど、、。

[389: 住民板ユーザーさん1]

最上階、案外お手頃？と思って間取り見たけど、何とも言えないですねー
角住戸らしくないし、全体の広さの割にリビング狭いしプランニングがやや雑かな。でも他の近隣築浅物件より安いから売れるでしょう。

[390: 匿名さん]

販売概要が先着順1戸で12階の部屋だけとなっていますが、まだ最終期を謳ってないので残戸があるのでしょうか?
まあ、現在使用可能な自転車置場台数4台から推測するに残っててもMAX4戸でしょうが⋯⋯。

[391: 匿名さん]

駐車場は回転式というのでしょうか？安全面からすると回転式は多少機関な部分がありそう。
マンション前に車寄せがありそうなので、子供がいらっしゃる方はそこで待っていることになりそうですね。
ただ、一人で子供を乗せる場合、歩き始めの時は特に気を付けなければならないでしょう

[392: 匿名さん]

残り数戸までよく売りましたね。営業マン流石です。

[393: 匿名さん]

残り最上階1戸のみみたいです。近隣の今後販売する坪単価と比べるとやはり安かったですからね。64の2LDKは間取りもいいし。　2戸仲介で出てますが、少し高いお思いますが売れちゃいそうですね。

[394: マンション検討中さん]

割高でも時間をかけて待ってれば買う人が出て来るよ。先高観相場、低金利時代に合ったやり方だね。逆回転すると会社が潰れかねない。ある意味資本が厚い財閥にしかできないね。

[395: 周辺住民さん]

ランチ券貰えるので行ってきました。

[396: マンション検討中さん]

売れそうで売れない
坪500の価値がないということか
エントランス脇のコインパーキングが残念

[397: 匿名さん]

最後の１戸だけでずっと止まっているという感じです
１１５Fタイプというタイプなのですが。

広さもありますし、
収納力が物過ぎますし、家として考えるならば
かなりゆったりと暮らしていくことができるというふうに感じました。
ただここまでの広さというのが必要になってくるのかしら、というのがあって
ここまであるのかもですね。
家族が多かったりすると必要になってきそうです。

[398: 匿名さん]

住不の売れ残り（もはや中古レベルか）の問題点は99％が値段関係、これにつきる。

これ17000くらいまで下げないともう誰も手をださないっしょ。

[399: 匿名さん]

恵比寿は買える人が限られますから・・・

誰か購入して分譲賃貸にして貸し出してもいいような気がしました。
最後、1邸だけ売れないともどかしいですね。

購入した人は完売を待ち望んでいるし、価格面で買えない人もいるだろうし。広くて「買える人は買える」って感じなんでしょうか。

[400: 匿名さん]

完売！
恵比寿とはいえ、この立地＆価格にもかかわらず、竣工から1年7ヶ月弱で完売。
となると、タワーはますます強気でＧＯ！！

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん

m9(＾Д＾)ぷぎゃー

[402: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。