シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[308: 匿名]

>>306
そんな安い部屋があったんですか！

[309: 匿名さん]

知らなかったです。
中層階でそれですか。
低層階だったらわかりますけれど。
ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
ただただ高いだけじゃないのですね。

[310: 匿名さん [男性 40代]]

そんな安いわけ無いですね。
スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

[311: 匿名さん]

昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
信憑性はわかりませんが。

[312: 匿名]

中層階でも65で9500前後ですよね。
同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

[313: 匿名さん]

一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

[314: 匿名さん]

９２００万円もするんですか。
中程が８５００万で、意外とするもんなんｄすね。
もう殆ど１億円状態なんですね。
１億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

[315: 匿名さん]

中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

[316: 匿名さん]

レポートが出てますね

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/cityhouse_ebisudatezaka/1218

[317: 匿名さん]

かなり割高。

[318: 匿名さん]

中層階の64平米で坪単価480万円台～490万円台はかなり強気。
今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

[319: 匿名さん]

恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

[320: 匿名さん]

>>319

世の中見れてない庶民の戯言です。

[321: 匿名さん]

駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

[322: 匿名さん]

>>321
坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

[323: 匿名さん]

もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
何しろ恵比寿ですから。
ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

[324: 匿名さん]

高値掴みになるね。

[325: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

[328: 匿名さん]

私の中で住友不動産は不要な共用部分をつけない点で評価が高いのですが、
それでもやはり内廊下、機械式駐車場とメンテナンスコスト高につながる
設備があり気になっております。
また、南東に建設中のシティハウスが竣工後の眺望や日照の影響についても
気がかりなところです。

[329: 匿名さん]

まだはもうなり、もうはまだなり

高い高いと言われてるうちはまだあがりそう。

[330: 匿名さん]

こちらの最上階の間取りいいね。

[331: 匿名さん]

>321
>322
プラウド恵比寿南、全戸即日完売の勢いですよ。先越されちゃいますかね。。

[332: 匿名さん]

No.329さんが書いてある通りになりそう・・・
もうつまりは良いと思った時に契約しちゃった方が後悔は少ないということなのだと思います
高い買い物なので良い時に買いたいところだけれど、今は相場が安定していないような気がします
特にここのデベは上げられるときにはキチンと価格上げてきますから・・・

[333: 匿名さん]

いろいろわかっちゃうと後悔もしてしまうでしょう。
マンションによって価格やサービスもまちまちですし、ライフスタイルも違うので単純に比較もできないでしょう。運とタイミングもありますでしょう。

[334: 匿名さん]

もうそろそろ第4期の販売が始まるのかな？あと少しかな？
今月下旬なんですよね。

それで売り切りを目指しているのかな…と思うのですが、状況としてどうなのでしょうか。

値段的なものはいろいろと言われているデベですが、
売り切りたいという気持ちは有るんじゃないかと思います。

[335: 匿名さん]

共用部分少なくていいですね。
住友のマンションは無駄な施設が多いイメージでしたが。
駅までの距離はありますが、10分くらいなら問題ないでしょう

[336: 匿名さん]

ラウンジ、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、ジム、バー、温泉など共有施設豊富な場所を選ぶ方、コミュニティーを大事にされる方も多いですからね。住まい以外でつながりが豊富な方は合理的な方を選ぶのでは。

[337: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんですかね？

[338: 匿名さん]

なかな完売しませんね。。
駅遠物件は厳しいな

[339: 匿名さん]

そんなに遠いかなw
住んでみていい家だなぁと思いました。
夜は車もあまり通らず静か

[340: 匿名さん]

恵比寿も広尾も実質15分近くかかりますからね、価格が高すぎでしょう。10%下げればすぐ捌けそう。

[341: 匿名さん]

>>340

騒がしい駅前にあるマンションが好きなんですね。
適当な言葉が見つからないけど、あなたがそこまでの方じゃないとはわかりました笑

日暮里駅前にでもすんだら？笑

[343: 匿名さん]

好みはひとそれぞれだけどマンションは駅遠より駅近物件の方が普通は好まれる

[344: 匿名さん]

>>341
ここは駅遠なのに騒がしいよね。

[345: 匿名さん]

最上階残ってタンですね…

[346: 匿名さん]

売れ残り

[347: 匿名さん]

普通はマンションって上から順に売れていくみたいなんですが、高過ぎると一番上だけ残ってしまうということがあるようです（汗）
いい物件だとは思いますが、さすがに強気すぎた、というところでしょうか。
もう少し控えめにしてあれば良いのでしょうけれど、他の物件とのバランスもあるので下げられないでしょうし、そもそも値下げするスタイルのデベではないんですよね。

[348: 匿名さん]

現地を見たい場合も一度渋谷のマンションギャラリーまで
行かなくっちゃいけないのですね。移動が面倒だ…（汗）
ただ現地は仕上げとかもろもろしている状態だから
あまり人がたくさんぞろぞろ来るようなのは無しで、ということなのか。

まだ販売期は４期だが、これで最後になるのでしょうか。
エリア的には名前の響きはいいし、
資産価値的に持つ人も多そうなんですけれど。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

仕上げどころか普通に住んでると思います。

[350: 匿名さん]

中古も2件でてますね
ずっと売れていないけど

[351: 匿名さん]

もう1年以上前にMR行った時は最上階は売れてたのでキャンセルが出たのでしょうね。
いくらなんだろう〜？

[352: 匿名さん]

売れないね、ここ…

[353: 匿名さん]

実際の建物を見れるというのはいいです、移動は大変ですけど。帰りはブログに出ているジョエル・ロブションでフレンチをいただくのもおつなのでは。おしゃれな街ですからね、大型マンションぽく見える外観ですが75戸ですか、ホテルみたいにも見えます。内装も車寄席がある点もいいと思います。

[354: 周辺住民さん]

ここから駅まで15分かかるっていう人は、真っすぐ行き来すると思ってます？

そうでなくて、出てすぐ左に曲がって、一つ目の信号を右折して真っすぐ、
日仏会館前～加計塚小の交差点も真っすぐ行けば
ガーデンプレイスのスカイウォークの入り口ですから15分もかかりませんよ。

帰りは当然こっちが楽です

[355: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん

50歩100歩

[356: 周辺住民さん]

売れ残り多数でやばそうですね。
昨年10月30日竣工とかだと、そろそろ新築とは呼べなくなる、、、、

修繕積立金や、管理費とかちゃんとデベロッパーは負担してくれているのだろうか。

[357: 匿名さん]

>>356 周辺住民さん

負担してなくて購入時に1年分払ってとか言われたら絶対買わないなぁ〜。その分も上乗せして安くしてくれないと。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

そんなこと言われないよ。

[359: 周辺住民さん]

駅から遠いし価格も高すぎるし売れないでしょ。

[360: 匿名さん]

上層階はもう売れているみたいですね。
駅から少しある気はしますが、周りにお店がたくさんあって楽しい街ですよね。逆にそれがいいのかもしれませんが(^^)

[361: 匿名さん]

値下げ？！

[362: 匿名さん]

落ちるナイフは掴むな！

[363: 匿名さん]

ここより近場にシティタワー恵比寿が出来ますね！

楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
これで値下げしたんですかね、まだ高いかなぁ

[365: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[366: 匿名さん]

ねさげ、したんですか？
したならしたで何かしらのアピールがありそうだけど。
このデベロッパーは値下げしないことで有名です。
でも駅までの距離とか、そもそもの値付の高さなどから下げるということもあり得るのですか？
すくあくても聞いたことが今までなかったものですから、下がったとしたらスゴイなと思いました。

[367: 匿名さん]

もともと値下げをするデベじゃないですので下げたとしてもアピールはしないんじゃないでしょうか。それか、販売対象の部屋が変わったから値下げしたかのように見えるだけなのかもしれないしなんとも言えない部分はある。まだ結構高いなと思います。エリアのブランド価値みたいなものがそうさせるのかもしれないですね。駅までは少し歩かねばなりませんが、それでも需要はあるということなのでしょうか。

[368: 匿名さん]

スーモには5680万円～2億880万円とありました。値下げしたんですか？恵比寿駅まで徒歩11分。入居は2017年4月でまだまだ先ですよね。1Rで5000万円超えなのは、さすが恵比寿な気がします。

勝手なイメージですが、ここは値下げしないでしょう。建ってからかなり経過しないと最近は値下げもしないですよ。恵比寿に住んでいたら、徒歩や自転車で都内も遊べますし、駅からそこまで近くなくても住みやすいでしょうね。

[369: マンション検討中さん]

ここは去年の10月に完成済みだから、もう1 年以上経っている計算になりますね。 住友の売り方は透明性が全くないので本当にどうかと思うね。 こんな商売のやり方で恥ずかしくないのかねぇ。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
商売に透明性って必要？そういう思考がデフレを招くんだよね。貧乏くさい…

[371: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。

[372: 匿名さん]

業界で住友は値段下げなくて有名。

[373: 近所の住人]

多分、この価格じゃ売れないよ

[374: 匿名さん]

スレ立ってからもう２年は経とうというのに全然伸びませんね。
今は恵比寿って名前じゃなくて恵比寿のどこってのが重要なので、この場所だと中国人の投資としても期待できないでしょう。
家賃もあまり取れなさそうだし。

[375: 匿名さん]

デフレ脱却は100％無理だな。

[376: 匿名さん]

駅から離れていますから投資用としての需要があまり高くないというのがあるのかもしれないですね。こういう人気のある地域だと、そのブランド力で投資用にと思う人も多いのですが…。
逆に考えると実需の人が割合としては高くなるということなんでしょうか。
ここのデベのことなので大胆な値下げなどはしないでしょうから、このままのペースでゆっくりと販売するような形になっていくのかなと感じました。

[377: 匿名さん]

売れないのに高値で頑張ってゆっくり売りつける素晴らしい会社ですね

[378: マンション検討中さん]

無能の安倍早く総理大臣を辞めろ。

[379: 匿名さん]

向かいのアトラス恵比寿も12階の55.89㎡の2ＬＤＫがまだ売れてない。
カッシーナの家具が付いて7,980万円。
坪47万円でも恵比寿駅の東口だから大苦戦か。

[380: 匿名さん]

東口ということは、山手線内側ですよね。　普通山手線内側の方が高い
場合が多いですが。　　品川や田町は内側の方がずいぶん高いのですがね。
恵比寿は例外で、代官山に近い外側の方が高いのですか？

[381: 匿名さん]

東口なんて誰も恵比寿と認めていませんから！
試しにストリートビュー見れば歴然
歩道は狭いし雑多してるし23区外の田舎の駅前のようです。

[382: 匿名さん]

売れ残りを三井などに流して９階と７階を9,980万円で中古マンション扱いで売ってますね。
まずは64.17㎡(約19.41坪) の2ＬＤＫ。
坪51万円。
ここから値下げ交渉に入るのでしょうか。
あからさまに住友が値下げしたら住民が怒りますからね。

それでも恵比寿の新しいマンションを坪600万から売り出すとかって訳がわからないですよ。
同じ東口で戸数も多いのに。

[383: 382]

売れ残りは自社販売だった。
７階と９階は買った人？法人？かわからないけど三井に依頼して売りに出してるだけ。

[384: 匿名さん]

1000兆円の借金がまた増えるだけなのに懲りずにまた無駄なことを考えてる。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20170221-00000007-wordleaf-bus_...

[385: 匿名さん]

恵比寿・広尾・白金の人気3物件同時ご案内会開催中ということが公式サイトトップに書かれていますが、
やはり高いなぁというのがあってなかなか動かないという感じなのかなという印象。
確かに財閥系だし最大手というのは安心感はあるかもしれませんが
立地と価格のバランスは必要だと思います。
恵比寿だから高いじゃなくて、恵比寿の中でもどの辺りであるかなど。

[386: 匿名さん]

あのスミフにしても、ここと広尾南はさすがにまずいと思ってるだろう。
立地条件が芳しくなく、現在の市況では価格を正当化できない。
そこで、今はシティタワー恵比寿の予定価格を坪600～と匂わすことで（あくまでも予定）この2物件に誘導しようとしているのだと思う。シティタワー恵比寿の販売は6月開始予定（これも予定）、それまでが勝負！

[387: 匿名さん]

アトラス恵比寿さえ売れてないのに売れないでしょ。
強気で安い！買いだ！なんて書いてた人は一般人だったのか？

[388: 匿名さん]

あと、1ルームと最上階のみみたい。広尾南は20戸以上あるみたいだけど、、。

[389: 住民板ユーザーさん1]

最上階、案外お手頃？と思って間取り見たけど、何とも言えないですねー
角住戸らしくないし、全体の広さの割にリビング狭いしプランニングがやや雑かな。でも他の近隣築浅物件より安いから売れるでしょう。

[390: 匿名さん]

販売概要が先着順1戸で12階の部屋だけとなっていますが、まだ最終期を謳ってないので残戸があるのでしょうか?
まあ、現在使用可能な自転車置場台数4台から推測するに残っててもMAX4戸でしょうが⋯⋯。

[391: 匿名さん]

駐車場は回転式というのでしょうか？安全面からすると回転式は多少機関な部分がありそう。
マンション前に車寄せがありそうなので、子供がいらっしゃる方はそこで待っていることになりそうですね。
ただ、一人で子供を乗せる場合、歩き始めの時は特に気を付けなければならないでしょう

[392: 匿名さん]

残り数戸までよく売りましたね。営業マン流石です。

[393: 匿名さん]

残り最上階1戸のみみたいです。近隣の今後販売する坪単価と比べるとやはり安かったですからね。64の2LDKは間取りもいいし。　2戸仲介で出てますが、少し高いお思いますが売れちゃいそうですね。

[394: マンション検討中さん]

割高でも時間をかけて待ってれば買う人が出て来るよ。先高観相場、低金利時代に合ったやり方だね。逆回転すると会社が潰れかねない。ある意味資本が厚い財閥にしかできないね。

[395: 周辺住民さん]

ランチ券貰えるので行ってきました。

[396: マンション検討中さん]

売れそうで売れない
坪500の価値がないということか
エントランス脇のコインパーキングが残念

[397: 匿名さん]

最後の１戸だけでずっと止まっているという感じです
１１５Fタイプというタイプなのですが。

広さもありますし、
収納力が物過ぎますし、家として考えるならば
かなりゆったりと暮らしていくことができるというふうに感じました。
ただここまでの広さというのが必要になってくるのかしら、というのがあって
ここまであるのかもですね。
家族が多かったりすると必要になってきそうです。

[398: 匿名さん]

住不の売れ残り（もはや中古レベルか）の問題点は99％が値段関係、これにつきる。

これ17000くらいまで下げないともう誰も手をださないっしょ。

[399: 匿名さん]

恵比寿は買える人が限られますから・・・

誰か購入して分譲賃貸にして貸し出してもいいような気がしました。
最後、1邸だけ売れないともどかしいですね。

購入した人は完売を待ち望んでいるし、価格面で買えない人もいるだろうし。広くて「買える人は買える」って感じなんでしょうか。

[400: 匿名さん]

完売！
恵比寿とはいえ、この立地＆価格にもかかわらず、竣工から1年7ヶ月弱で完売。
となると、タワーはますます強気でＧＯ！！

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん

m9(＾Д＾)ぷぎゃー

[402: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。